Подробный обзор жилого комплекса «Второй Нагатинский» со всеми плюсами и минусами

Недалеко от музея-заповедника «Коломенское» возводится жилой комплекс комфорт-класса «Второй Нагатинский». Комплекс располагается на юге Москвы в районе Нагатино-Садовники между Варшавским шоссе и проспектом Андропова, совсем рядом с Нагатинской набережной Москвы-реки. Поблизости от комплекса есть две станции метро: «Коломенская» и «Нагатинская».

О жилом комплексе

Во «Втором Нагатинском» будет построено 12 корпусов комфорт-класса. Высота зданий от 14 до 33 этажей. Первые два корпуса будут сданы уже в апреле 2023 года, а в lll квартале 2025 года строительство должно быть полностью завершено.

Цены

Средняя цена за квадратный метр — 291 тыс. рублей. Среди новостроек это наименьшая цена в этом районе. Можно оформить ипотеку с господдержкой, военную или семейную. 

Архитектура

Здания во «Втором Нагатинском» возводятся из монолитного железобетона и будут облицованы кирпичом и керамической плиткой. Под окнами установят специальные корзины для кондиционеров, а балконов и лоджий в домах не будет.

Корпуса комплекса сформированы в три группы, различающиеся по цвету. Каждая из них окружает внутренний двор-парк. Расположение домов и расстояние между ними обеспечат хорошую освещённость в каждой квартире. 

В подъездах установят стеклянные двери, которые позволят сразу видеть, кто входит или выходит из подъезда. Предусмотрены сквозные проходы через дом: из подъезда можно будет выйти как во двор, так и на улицу. При входе в подъезды установят IP-домофоны с видеокамерами. Через приложение можно будет узнать, кто хочет войти, и открыть дверь подъезда, даже если вы не дома.

Планировки

В жилом комплексе «Второй Нагатинский» выбор жилья представлен вариантами от небольших студий до просторных 3-комнатных квартир. Высота потолков во всех квартирах 2,68 м. Квартиры будут представлены с двумя вариантами отделки: чистовая или под ключ. Однокомнатные квартиры — от 31,3 м², кухня совмещена с гостиной, так что получаются два изолированных жилых помещения. Можно выбрать квартиру с угловым остеклением — оно обеспечивает панорамный обзор и делает помещение более светлым.

Инфраструктура комплекса

Во «Втором Нагатинском» можно будет купить место на подземном паркинге, рассчитанном на 228 мест, и кладовую для хранения габаритных и сезонных вещей. Первые этажи корпусов будут отданы под коммерческую деятельность — магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов.

В проекте застройщика — постройка школы на 550 мест и детского сада на 200 мест. Это должно решить проблему поступления в учебные заведения, возникшую в связи с увеличением плотности населения.

Во дворах планируется разбить парки и детские площадки. Дворы будут изолированы, туда можно будет попасть из подъезда или с улицы через калитку с помощью ключа приложив магнитный ключ. Во дворах не предусмотрены места для машин, оставить авто можно на наземном или подземном паркинге. Между жилыми домами, площадками и дворами протянется пешеходный бульвар, который соединит все кварталы жилого комплекса.

Жилой комплекс спроектирован по принципу безбарьерной среды. Здесь не будет препятствий в виде ступеней и порогов, так что по территории будет удобно перемещаться и пешком, и на самокате, и с коляской, и в инвалидном кресле.

Чтобы повысить уровень безопасности, на территории жилого комплекса планируется создать «медленные зоны» для прокатных самокатов. На этих участках скорость самоката не сможет превысить 15 км/ч. Скорость автоматически снизится, как только самокат окажется в этой геолокации. Ограничение скорости будет действовать с 7 утра до полуночи.

Транспорт

Жилой комплекс «Второй Нагатинский» находится между двух станций метро: «Нагатинской» и «Коломенской», до них можно дойти пешком за 15‒20 минут. Станция метро «Коломенская» временно закрыта из-за ремонта на участке между станциями «Автозаводская» и «Орехово». Станция должна открыться 12 мая 2023 года.

По Нагатинской улице проходят маршруты трамваев № 45 и 49. От станции метро «Нагатинская» за 5 минут можно дойти до железнодорожной платформы Нагатинская — остановочного пункта Павелецкого направления Московской железной дороги.

Чтобы добраться на автомобиле до Варшавского шоссе потребуется 12 минут, до проспекта Андропова и Нагатинской набережной — 5 минут.

О застройщике

ПИК — один из крупнейших девелоперов страны. На Едином ресурсе застройщиков России он занимает первое место в рейтинге по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья. Скорость строительства достаточно высокая, это подтверждает 15 место, занятое компанией в этом рейтинге. По потребительским качествам ЖК ПИК находится на 80-м месте из 214.

Компания специализируется на постройке жилья комфорт-класса. Она была основана в 1994 году и за это время построила более 30 млн м² жилья. ПИК возводит жилые кварталы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России, включая Тюмень и Екатеринбург.

Приобрести недвижимость у этого застройщика можно дистанционно, вплоть до онлайн-оплаты банковской картой.

О районе Нагатино-Садовники

Район Нагатино-Садовники расположен в Южном административном округе Москвы на правом берегу Москвы-реки около Нагатинской поймы. Он был образован в 1991 году в ходе нового административно-территориального деления Москвы. 

С севера граница района проходит по Нагатинской набережной. Эта набережная — самая протяжённая в городе. Она растянулся на 5,6 км — от Даниловского моста Окружной железной дороги до Судостроительной улицы.

История района

Район Нагатино-Садовники расположен на месте села Нагатино, которое было присоединено к Москве в 1960 году, и деревни Садовники. Садовники относились к Коломенской вотчине. В начале XVlll века там находилось 6 садов с тысячами плодовых деревьев, за которыми ухаживали дворцовые садоводы.

Инфраструктура района

Недалеко от жилого комплекса есть несколько школ. Два корпуса комплекса «Школа № 507» и два корпуса комплекса «Школа № 1375». Также недалеко есть несколько детских садов.

В районе есть две городские поликлиники для взрослых и женская консультация, до которых можно дойти за 20 минут от жилого комплекса. А в получасе ходьбы от комплекса находится целый больничный городок: детская городская поликлиника № 91, городская больница имени С. С. Юдина с родильным отделением, Федеральный испытательный центр питания и биотехнологии, а также Национальный медицинский исследовательский центр онкологии имени Н. Н. Блохина.

Недалеко от комплекса есть несколько спортивных клубов с бассейнами и тренажёрными залами. В 18 минутах ходьбы от комплекса в сторону Нагатинской набережной расположился хоккейный комплекс с малой и большой аренами, куда можно ходить на регулярные тренировки или чтобы просто покататься на коньках.

В 10 минутах езды на запад, на Нагорной улице, находится спортивный комплекс «Кант». С декабря до апреля там открыты склоны для катания на лыжах и сноубордах, а летом там можно заняться скалолазанием, гимнастикой или танцами.

С запада к району примыкает Коломенское, где когда-то было дворцовое село и царская резиденция. На территории бывшей усадьбы организован Музей деревянного зодчества.

В южной части района Нагатино-Садовники находится парк им. Юрия Лужкова (бывший парк «Садовники», который переименовали в 2021 году). В парке построены три детские площадки, теннисный корт, площадки для волейбола, баскетбола и других видов спорта. Также есть специальное место для выгула собак. В центре парка находится фонтанная площадь, на террасах вокруг фонтана разбит злаковый сад. 

Экологическая обстановка

Несмотря на относительную близость набережной и музея-заповедника «Коломенское», экологическая обстановка в районе Нагатино-Садовники — удовлетворительная. Негативное влияние оказывает сильная загруженность ближайших шоссе, недостаточное количество парковых зон и близость тепловых станций.

Будущее района

Недалеко от «Второго Нагатинского» протекает река Жужа — приток Москвы-реки. Власти Москвы планируют благоустроить пойму реки Жужи. Там проложат пешеходные дорожки, поставят детскую площадку, проведут освещение. Сейчас эта территория заброшена, но скоро станет приятным местом для отдыха жителей ближайших домов.

В 2023 году планируется открыть храм, который возводится на Коломенском проезде.

На участке между Варшавским шоссе и набережной Москвы-реки в районе Нагатинской улицы будет построен детский сад на 300 мест, который планируют открыть в 2025 году.

Недостатки района

Основным недостатком района является загруженность ближайших дорог. В дачный сезон на Варшавском шоссе случаются многочасовые пробки. На данный момент у городских властей нет готовых решений, которые помогли бы исправить эту ситуацию. 

Резюме

Во «Втором Нагатинском» можно приобрести жильё от небольших студий до просторных трёхкомнатных квартир. До интересных природных объектов придётся прогуляться, но скорое благоустройство поймы реки Жужа обещает улучшить эту ситуацию. Из района Нагатино-Садовники удобно добираться общественным транспортом в любую точку Москвы. Из недостатков стоит отметить частую загруженность Варшавского шоссе.

Предложения других застройщиков в этом районе