Подробный обзор жилого комплекса «Таллинский парк» в Ленинградской области — со всеми плюсами и минусами
В Ленинградской области, к юго-западу от Санкт-Петербурга, строится ЖК комфорт-класса «Таллинский парк». Он расположен в районе Новоселье недалеко от кольцевой автодороги. Здесь будет закрытый двор, школа и детский сад, а на первых этажах откроются кафе, магазины и салоны красоты. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Таллинский парк» включает 16 домов на 1852 квартиры. Корпуса образуют закрытые кварталы. Недалеко от комплекса — выезд на КАД, есть несколько остановок общественного транспорта, поэтому до города добираться удобно. Выдача ключей от квартир в первых корпусах запланирована на сентябрь 2023 года, остальные корпуса застройщик ПИК планирует достроить в III квартале 2024 — II квартале 2025 года.
ЖК «Таллинский парк»
Цены
Средняя цена за квадратный метр в ЖК «Таллинский парк» — около 133 222 рублей, то есть чуть ниже средней цены в новостройках в Ленинградской области (по данным RealtyMag, в августе 2023 года она составляет 139 872 рубля за 1 м2).
Цены на квартиры в комплексе
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(август 2023) |
Студии | 25,2–28 | 132 765 | 3,61 |
1 | 32–50,5 | 137 266 | 4,87 |
2 | 46,2–66,2 | 139 195 | 7,56 |
3 | 73–85,7 | 123 665 | 10,11 |
- 6,09 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 56 мин.
- 5,26 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.2Автово 55 мин.
- 5,71 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 56 мин.
- 5,25 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский ПаркАвтово 57 мин.
- 5 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.3Автово 55 мин.
- 5 млн ₽городской посёлок Новоселье, Парадная улица, 2/13Проспект Ветеранов 56 мин.
- 5,8 млн ₽городской посёлок Новоселье, Парадная улица, 2/13Проспект Ветеранов 56 мин.
- 5 млн ₽городской посёлок Новоселье, Парадная улица, 2/13Проспект Ветеранов 56 мин.
- 5,65 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 39 мин.
- 5,09 млн ₽городской посёлок Новоселье, жилой комплекс Таллинский Парк, 2.1Автово 55 мин.
- 4,99 млн ₽городской посёлок Новоселье, Парадная улица, 2/13Проспект Ветеранов 56 мин.
Архитектура
ЖК «Таллинский парк» состоит из 12-этажных корпусов. Фасады выполнены из мелкоштучных каменных материалов, керамической плитки и трёхслойных несущих панелей. Материал устойчив к воздействию дождя и снега, не выгорает на солнце. Авторы проекта выбрали для комплекса цвета природных оттенков, причём у каждого корпуса он свой — чтобы было легче ориентироваться в квартале.
В сочетании с закрытыми дворами небольшая высотность создаёт камерную обстановку
У домов высокий класс энергоэффективности А, благодаря чему жители смогут экономить до 40–50% электро- и теплоэнергии по сравнению с менее эффективными конструкциями.
Планировки
В «Таллинском парке» функциональные планировки. Есть варианты с кухней-гостиной, гардеробной и застеклённым балконом. Высота потолков в квартирах — 2,68 м.
Все квартиры продаются с готовой отделкой. На стенах будут белые обои, которые жители смогут перекрасить в свой любимый цвет, на полу — ламинат, в ванной — керамическая плитка и сантехника. Также будут сделаны натяжные потолки с выводами под светильники, выключатели и розетки. Одним словом, покупателям не придётся заниматься грязными ремонтными работами — мебель и вещи можно перевозить сразу после получения ключей.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В «Таллинском парке» спроектированы просторные светлые парадные: панорамные окна и потолки 3,6 м визуально расширяют пространство. Ступеней и пандусов нет — удобно заходить с колясками и велосипедами, а у парадных два входа — со стороны двора и с улицы.
Парадные в ЖК «Таллинский парк»
Во всех корпусах заработают умные домофоны. Через специальное мобильное приложение можно будет увидеть, кто пришёл в гости, и открыть дверь, не вставая с дивана, — достаточно клика на экране телефона.
Кладовые. За дополнительную плату можно приобрести кладовые, в которых удобно хранить крупногабаритные и сезонные вещи: велосипеды, санки, сменные комплекты резины. Кладовые находятся в подвальном этаже. Подземного паркинга в ЖК нет.
Для детей. Вместе со строительством жилых корпусов идёт возведение детского сада на 350 мест и школы на 550 мест. Они будут муниципальными.
Дворы. В «Таллинском парке» дворы закрыты для машин и посторонних. На внутренней территории расположатся пешеходные бульвары, зоны для игр и занятий спортом. Например, можно будет тренироваться на турниках и брусьях, играть в мини-футбол или баскетбол на специальной площадке.
Игровые площадки рассчитаны на детей разных возрастов
- Хороший комплекс. Купил здесь 2 квартиры, первую уже получил. Планировки практичные и удобные, ремонт от застройщика - приличный (не супер, так и ЖК не бизнес-класса). Единственная проблема: застройщик отказывается добровольно платить неустойку за несвоевременную выдачу ключей, прислав очень тупой отказ. Такие отказы, как я понял, юрслужба заказчика рассылает все дольщикам по всем их проектам. Юристы застройщика совсем не стараются, чтобы хоть что-то внятное прописать в ответе. Какой смысл в таком отказе, непонятно, так как суд все равно все взыщет, так еще и штрафы сверху. Зачем нужна такая юридическая служба, которая ничего кроме убытков не приносит - вопрос риторический. Но все описанное - не проблема самого ЖК, а застройщика, потому оценку ЖК не снижаю с 5 звезд)
- Пока что все нравится) Как перееду дополню отзыв, пока что 5 звезд) Посещали шоурум все очень понравилось) Из плюсов: хорошая планировка, большие окна, можно установить кондей без заморочки, закрытый двор, магазинчики, тихо на улице, рядом парки и аэропорт Из минусов: далеко от центра города (рай для удаленщиков), плохая транспортная доступность (только если свой автомобиль будет хорошо), инфраструктура пока на троечку (сады, школы..)
- Отличное место для спокойной, комфортной, размеренной жизни. Пока напрягает отсутствие в районе поликлиники: ехать к специалистам в Ломоносов неудобно и далековато. Но будем ждать открытия новой поликлиники, кажется, ждать недолго)
- Для начала стоит сказать, что это не совсем ПИК, а их Ленинградские подрядчики Строй-Эксперт. Соответственно, всё решается через столицу, будь то обращения из-за некачественного ВСЕГО. Сдачу задержали на месяц, спасибо, что не долгострой. В момент начала выдачи ключей , начали гнать уже третью очередь, скорость сборки феноменальная. Это не комплемент. Приемка само собой с замечаниями, порядка 50шт на 35квм. Здесь буквально всё вошло в список (даже клопы). Косяки с электричеством. Его не было. Исправили, однако остальное пришлось расключать самому, реально неправильно соединили провода. Очень торопились. Половина коммуникаций текли и капали. Тут как-то после подшаманили. Пока сухо, но фановая труба в СУ покрывается инеем! Унитаз, раковина и даже ванная не закреплены, шатались, но были обильно залиты герметиком, на чем и держались. Как и все выключатели и розетки. Так маскируют неровности стен. О, а стены это песня. Забудьте об лампе Лосева, всё будет видно и без неё. Ставил кухню, рыдал и смеялся. Фартук и столешница видимо, у меня неудачные. Зато сэкономил! Так же удобно кататься по гостиной на борде, склон для новичков, но перепад высоты порядочный, Теперь у меня есть 6ти метровая горка, не нужно летать в Красную поляну. Кстати, курорт напоминает ещё и тем, что на окнах постоянно образуется изморозь из-за неправильно установленных окон, а как дует из-под плинтусов! Просто волосы назад) Рама балкона словно бы пережила Великую Отечественную, где стояла за место кабины Ил-2, а злые фрицы кидались в нее кирпичом. Вмятины и дефекты, не устранили, потому что памятники истории не учтены в реестре. Хорошо хоть клопов прогнали, либо они сами ушли вместе с пленными немцами. Входная дверь выглядит получше, но и по ней топтались орды иноземных захватчиков, пока Дмитрий Донской, а может и сам князь Рюрик, не отбили ее у супостата. Сквозь нее дует ветер прошлого, печально играя свой мотив через уплотнитель.... Однако остаётся загадкой следующее: кто на самом деле построил пирамиды, кто же оставляет круги на полях и откуда следы ног на натяжных потолках. Которые местами ещё и порваны. Ну а еле теплые батареи и наши -20 заставляют задуматься об временах блокадного Ленинграда и прийти к мысли, что мы тогда выстояли и не сдались, и сейчас, всё переживём. Ведь главное это - топот маленьких ножек в квартире, и пускай он слышен не у меня, а несколькими этажами ниже, я рад, что наш народ непобедим!
- Хорошее тихое место. Это наверное пока ещё строиться вокруг инфраструктура). Просторные дороги, есть много парковок. Советую посетить это место и самим убедиться.
Транспорт
ЖК «Таллинский парк» расположен в 300 метрах от КАД. Однако своего выезда на кольцевую у комплекса нет — до ближайшего ехать 1,8 км. Несмотря на это, выбираться из квартала удобно, так как здесь широкие дороги, а юго-западная часть КАД — одна из самых свободных. В пиковые часы движение здесь может быть плотным, но серьёзные заторы случаются редко.
До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут на машине, до станции метро «Московская» — на 5 минут дольше. В 10 минутах езды от комплекса расположена железнодорожная станция Сергиево, от которой можно доехать до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга или до Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума. До Западного скоростного диаметра (ЗСД) — 20 минут на машине. Это платная магистраль длиной 46,6 км, которая соединяет северо-западные, центральные и южные районы города. До аэропорта «Пулково» можно доехать за 25 минут.
Метро "Проспект Ветеранов". Автор: Alex 'Florstein' Fedoro (Wikipedia)
В Новоселье есть несколько автобусов, на которых можно доехать до города. Путь до станции метро «Проспект Ветеранов» займёт минимум час.
О застройщике
Застройщик ЖК «Таллинский парк» — группа компаний ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994 года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости.
По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118 жилых комплексов, ещё 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек. С 2021 года социальные объекты — детские сады и школы — ПИК передаёт государству.
О районе
ЖК «Таллинский парк» расположен в посёлке городского типа Новоселье на пересечении Красносельского шоссе и КАД. Это Ломоносовский район Ленинградской области, вплотную прилегающий к Красносельскому району Санкт-Петербурга.
История района
В середине XIX века деревня Новоселье была известна как Стрелинская Подстава, тогда здесь было 6 дворов. В конце XIX — начале XX века деревня сменила название на Новоселье, административно относилась к Петергофскому уезду Санкт-Петербургской губернии и входила в состав финского лютеранского прихода. В 1955 году Новоселье вошло в состав Ломоносовского района Ленобласти, а в 2017 году получило статус городского посёлка.
В 2012 году посёлок начали активно застраивать, и за 10 лет здесь вырос современный микрорайон со среднеэтажной застройкой — дома до 12 этажей. Это пример комплексного освоения территории, то есть вместе со строительством жилых домов возводят также инфраструктуру. В 2019 году посëлок Новоселье стал победителем среди микрорайонов рядом с КАД в номинации «Локация для жизни».
Инфраструктура района
Образование и медицина. В Новоселье работают школа на 550 мест и 3 детских сада, проектируются ещё 3 школы и 5 детсадов. Идёт строительство поликлинического комплекса, который включает детское и взрослое отделения и станцию скорой помощи. Пока из медицинских учреждений в Новоселье открыт только один частный центр. Ближайшие государственные поликлиники — взрослая № 71 и детская № 28 — находятся в соседнем Красносельском районе в 11 минутах на машине.
Спорт. В 20 минутах пешком или в 4 минутах на машине от «Таллинского парка» расположена ледовая арена Ice Rink с секциями по фигурному катанию, хоккею и флорболу — хоккею на полу. Осенью 2023 года должен открыться физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами, спа-центром, сауной и хамамом. Позже там также заработает фитнес-клуб сети A-Fitness. Уже сейчас открыт клуб Fitness House с бассейном — он в 10 минутах езды от ЖК. В 40 минутах на машине находится горнолыжный комплекс «Туутари-Парк» с 6 освещёнными трассами длиной от 400 до 600 м и перепадом высот от 60 до 80 м.
Покупки и развлечения. В Новоселье много продуктовых магазинов, в том числе сетевых, таких как «Магнит», «Лента», «ВкусВилл». До супермаркетов «Лента», «О`кей», «Леруа Мерлен» и «Петрович» — 10 минут на машине. Столько же времени займёт путь до аутлета Fashion House, в котором можно купить вещи известных брендов со скидками.
Аутлет Fashion House. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)
В 15 минут езды — Стрельнинский берег Финского залива, где можно устроить пикник, погулять и увидеть редких птиц. А за 7 минут можно доехать до Лесного озера с пляжем.
Лесное озеро. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)
Достопримечательности. От «Таллинского парка» можно быстро доехать до Петергофа с его знаменитыми фонтанами и до дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум» — бывшей великокняжеской резиденции.
Путь на машине до Петергофа займёт 30 минут. Автор: Alex 'Florstein' Fedorov (Wikipedia)
Экологическая обстановка
Почти напротив «Таллинского парка», на другой стороне КАД, находятся Юго-Западные очистные сооружения. В 2019 году их модернизировали, однако время от времени жители по-прежнему жалуются на неприятный запах, который усиливается к вечеру и в жаркую погоду.
Выхлоп машин на кольцевой магистрали — ещё один неблагоприятный фактор. К тому же пока между ЖК и кольцевой автодорогой нет высоких деревьев и сам микрорайон недостаточно зелёный. С другой стороны, недалеко от «Таллинского парка» расположен Шунгеровский заказник. И близость такой большой зелёной зоны — а её площадь достигает 330,6 га — положительно влияет на качество воздуха.
Шунгеровский заказник. Источник: Яндекс (Яндекс Карты)
Будущее района
Новоселье — перспективный район. Здесь почти нет старых домов, и благодаря активному строительству жилых комплексов, территория выглядит стильно и современно. В районе возводят детские сады, школы, спортивные сооружения, поэтому проблем с образованием и досугом быть не должно.
Транспортная доступность тоже хорошая. Дорожная сеть спроектирована с учётом увеличивающегося автомобильного потока, а в перспективе может появиться ещё один выезд из квартала на КАД.
Недостатки района
Новоселье — это в первую очередь район для людей с автомобилем, на общественном транспорте выезжать отсюда сложнее и дольше. Ещё один недостаток — отсутствие в пешей доступности государственной поликлиники. Есть только частный центр и учреждения в соседних районах. Впрочем, эта проблема носит временный характер, так как планируется открытие медицинского центра в самом Новоселье.
Резюме
ЖК «Таллинский парк» оценят люди, которые ищут квартиру в Ленинградской области (прежде всего, из-за более низкой по сравнению с Петербургом цены) и при этом хотят при необходимости быстро добираться до города. Новоселье понравится тем, кто не любит плотную высотную застройку и предпочитает уютные среднеэтажные жилые кварталы. Здесь более камерная атмосфера по сравнению с другими популярными районами рядом с КАД, такими как Мурино, Кудрово, Парнас. В Новоселье жители получат другое качество окружающей среды: широкие пешеходные зоны и большие пространства.
Минус комплекса — отсутствие подземного паркинга и близость очистных сооружений. Из достоинств можно отметить функциональные планировки, закрытые дворы, собственную социальную инфраструктуру и хорошую для «закадного» района транспортную доступность.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Отделка |
ЖК «Таллинский парк» | 3,5–11,9 | ПИК | 25,3–85,6 | Август 2023, III квартал 2024 — II квартал 2025 | Чистовая |
ЖК «Ветер перемен 2» | 2,85–9 | Газпромбанк Инвест | 24,5–73,6 | IV квартал 2024 года | Чистовая |
Квартал «Уютный» | 3,2–11,26 | Новоселье | 28,9–86,6 | III квартал 2023 — III квартал 2024, есть сданные | Чистовая |
ЖК «NEW ПИТЕР» | 4,8–14,86 | Строительный трест | 33,6–105,4 | IV квартал 2024 — I квартал 2025, есть сданные | Чистовая |
ЖК «Дуэт» | 4,08–6,45 | Новоселье | 24,4–48,1 | III квартал 2023 | Без отделки |
ЖК «ЛесART» | 4,5–18,5 | ЛенРусСтрой | 25,4–114,6 | III квартал 2023 — III квартал 2024 | Предчистовая, чистовая |
ЖК «Полис Новоселье» | 3,3–8,6 | ГК Полис | 22,6–67,2 | II квартал 2025 | Предчистовая, чистовая |