Подробный обзор жилого комплекса «Огни Залива» со всеми плюсами и минусами
Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу комфорт-класса «Огни Залива», который строится в Красносельском районе Санкт-Петербурга, у первой линии Финского залива и Дудергофского канала. Территория застройки ограничена Ленинским проспектом, Балтийским бульваром, проспектом Героев и улицей Маршала Захарова. Особенность ЖК — отличная экологическая ситуация: морской воздух и зелёный Южно-Приморский парк площадью в 58 га создают комфортную среду. Ещё преимущества — относительно невысокие цены на квартиры и собственная внутренняя инфраструктура.
О жилом комплексе
ЖК состоит из 7 корпусов, пять из них сданы, ключи от следующих двух будут вручаться покупателям в конце 2023 года.
Секционные многоэтажные (10–20 этажей) здания примыкают друг к другу в форме «змейки». Продуманный фасад позволяет дневному свету проникать в просторные дворы. Из многих квартир открываются виды на акваторию Дудергофского и Матисова каналов, Финский залив и Южно-Приморский парк.
Цены
Стоимость 1 м² в ЖК в целом сопоставима с ценами в других новостройках Санкт-Петербурга. По данным spbhomes.ru, в 2023 году средняя стоимость в них составляет 220 тыс. рублей.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (осень 2023 г.)
| Средняя стоимость, млн ₽
(осень 2023 г.)
|
студии | 26,2–28,7 | 237,8 | 6,8 |
1 | 36,6–50,4 | 224,8 | 9,9 |
2 | 52,1–76 | 224,4 | 14,3 |
3 | 70,1–99,8 | 212,4 | 18,8 |
4 | 126,5 | 191,3 | 23,7 |
Архитектура
Дома жилого комплекса «Огни Залива» разработаны по монолитной технологии и оформлены в современном архитектурном стиле. Свободно вентилируемые фасады укомплектованы утеплителем из минеральной ваты и облицованы керамогранитными плитами. Холодная цветовая гамма зданий гармонирует с водой Финского залива.
В парадных есть помещение для консьержа и отдельное хранилище колясок и лёгких средств передвижения (велосипедов, самокатов): жители смогут освободить место в квартире и подниматься на свой этаж налегке. Все здания оборудованы современными пассажирскими и грузопассажирскими лифтами марки OTIS.
Планировки
На выбор покупателей — от небольших студий до 4-комнатных апартаментов.
Большая часть — 75% квартир в ЖК — сдаются с чистовой отделкой. Это позволяет пропустить стадию ремонта и заехать сразу после получения ключей. В таких помещениях установлены входные и межкомнатные двери, радиаторы отопления с терморегуляторами, балконные и оконные блоки с двойными стеклопакетами, розетки и выключатели, полный комплект сантехники и бытовых приборов учёта (смесители, ванна или душевой уголок, раковина, унитаз, счётчики холодной и горячей воды, электрический полотенцесушитель). В комнатах и кухнях стены оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат. Стены и полы санузлов облицованы плиткой под мрамор. Потолки в санузлах натяжные, в остальных помещениях окрашены в белый цвет.
Оставшиеся 25% квартир сдаются с подготовкой под отделку. В подобных помещениях оштукатурены стены и потолки, на полу — цементно-песчаная стяжка.
Инфраструктура комплекса
Проект комплекса «Огни Залива» предусматривает создание собственной инфраструктуры. В квартале построят две школы, пять детских садов (один из них уже работает), детскую поликлинику, кафе и магазины. Под домами расположатся подземные паркинги, а на территории — сеть велодорожек.
В проекте дворов реализована безбарьерная среда, что позволит свободно перемещаться маломобильным группам населения. Для детей построены игровые площадки с горками и качелями. Взрослые смогут заниматься спортом на площадках для воркаута и отдыхать в отдельно расположенных рекреационных зонах.
- Расположен квартал на красивом берегу финского залива, в шаговой доступности роскошный парк( с дикими зарослями и лягушачьим пением и луна-парком с другой стороны) фитнес центр с видом на парк и кучей развивающее для детей тоже в шаговой доступности. Магазинчики кафешки бьюти центр в самом доме кстати тоже отличный!!! Закаты превосходны, чистый воздух обеспечен! Пыли нет!!! Но есть два очень весомых аргумента почему мы там пожили и уехали: 1) это вопрос из чего стоили дома?!!! Слышно как вилками по тарелкам соседи стучат, а если дети просто играют у меня ощущение что они у меня на голове этим занимаются , с соседями нам не очень повезло поэтому это большая лотерея ,что бы соседская собака гавкала за стенкой по любому шороху в общем коридоре и что бы маленькие детки укладывались во время а не в 12 ночи и хоть тогда наступает радость от житья в этих домах. Так же поломники на пляж начиная с мая идут трезвые в одну сторону ближе к ночи тащит друг друга и дерутся пьяные по пути домой. Это тоже еще удовольствие, так как Ленинский проспект это прямой путь «посмотреть на красоту» в общем шумоизоляцию делать бесполезно, если вы любите тишину- тут ее нет. Вот под сдачу это то что надо)))!!! Мы кстати свою будем продавать! Если есть желающие на 2-х комнатную квартиру пишите в коентариях.
- Принимали на днях квартиру в третьей очереди. Начнем с того, что дом еще недоделан, хотя сдан, как его могла принять комиссия мы с вами все догадываемся, по всему дому ведутся работы, куча строителей. Лифт то работает, то нет, перебои с водоснабжением, протечки и потопы Люди просто не могут заехать в квартиры, которые им сдали. Примали квартиру с отделкой, сантехника дешевая, счетчика эконом (так и называются), да там все эконом, душевая кабина самая дешевая, дешевле только отдельный поддон, стояки в ванной зашиты пластиковыми панелями. У большинства множество недочетов. Площадь уменьшилась на 0.5 м., у некоторых и до 3 метров, но в договоре указано-разница до 5% без перерасчета. Например- нет перегородки между балконом с соседом, нет стекол на балконе, трещены стеклопакетов, на балконе открытая щель между стеклопакетом и бетонной плитой в 10-15 см. и пр. Застройщик давит, ссылается на новый ФЗ, что якобы недостатки несущественные, говорят- "вы же не на балконе жить будете". После подписания акта приема-передачи, очень ненавязчиво подают на подписание договор с управляющей компанией (их компанией), хотя голосование еще не наступило. Очень и очень разочарованы качеством постройки, нарушением сроков сдачи, отношением к дольщикам, да и компанией в целом Не рекомендую!
- ПРО ОГНИ ЗАЛИВА 3 (залив огней) Хотите проблем- значит вам сюда, в БФА.. БФА и Дудергофский проект ***!!! Купила квартиру в Огнях Залива 3 в ноябре 2023, по ДДУ ключи обязаны были получить 01.03.24. Дом сдали абы как, чтобы не платить неустойки, дыры в балконах, нет нащельников и отливов, фасад незакончен. Как и за сколько Болдырев В.Г. начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга подписал ввод в эксплуатацию незаконченный дом хотелось бы знать??? Квартиру не приняли, нам и угрожали что за нас сами подпишут АПП и хамили, а теперь и вовсе тишина, сегодня 19.04.24 , менеджер ничего не знает, никто ничего не знает.Застройщик молчит, обратной связи нет. В квартирах с отделкой уже люди обнаружили плесень, и черную и желтую . В доме потопы, заливает этажи с 20 по 1 ... Если захотите купить квартиру в БФА- посмотрите ролики на ютуб, там реальная правда про этот горе комплекс ЗАЛИВ ОГНЕЙ- вот ваше название. В общих чатах , которые создали представители от застройщика идет чистка, до смешного, если плохой комментарий или фото квартир с плесенью, информацию удаляют тут же...
- Один из лучших ЖК с доступными ценами. Особенно нравится вторая очередь (Ленинский 45, 43). В парадную и паркинг доступ без ступенек, лифт в паркинг, хорошие планировки, свежий воздух, приятные соседи, широкие расстояния между домами. УК очень хорошо убирается. Из минусов - пол часа на транспорте до метро "Ленинский проспект", инженеры УК с раздутым ЧСВ.
- Не советую этого застройщика. Сдачу дома Огни залива 3 переносили 4 раза. Проходили Гасн 4 раза. За 2 месяца состряпали дом, просрочили все сроки. По ДДУ ключи до 1 марта 2024г. Вчера только получили ЗОС. Площадь квартир уменьшилась от 0.8 до 3 м. Офис продаж не информирует дольщиков, всё узнаем от друг друга из чатов. Постоянная нервотрепка. Так еще запугивают людей каким-то постановлением от 29.12.2023. Это моя вторая квартира. Первую получала у застройщика БЖ , всё было отлично. Никаких задержек и уменьшения площади.
Транспорт
Расстояние от «Огней Залива» до центра Санкт-Петербурга — 12 км, до съезда на КАД — 7 км, до аэропорта Пулково — 14 км.
Время в пути до станций метро «Ленинский проспект», «Автово», «Кировский завод» на общественном транспорте — около 15 минут. В 2023 году запланирован ввод станции метро «Юго-Западная», она строится в 5 км от ЖК.
О застройщике
Группа компаний «БФА-Девелопмент» основана в 1991 году. Она специализируется на проектировании, строительстве и управлении жилой и коммерческой недвижимостью. На счету девелопера — более 670 000 м² площади реализованных проектов.
«БФА-Девелопмент» — многократный лауреат профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards.
О Красносельском районе
Красносельский район находится на юго-западе Санкт-Петербурга. Он граничит с Кировским районом на северо-востоке, Московским — на востоке и Петродворцовым — на западе, с Ленинградской областью — на юге, а на севере выходит на Финский залив.
Красносельский район. Источник: nesiditsa.ru
История района
Название району дало Красное Село — городок, который основан в XVIII веке. До революции он был местом манёвров гвардейских полков, которые квартировались в Санкт-Петербурге.
На рубеже XIX–XX веков Красное Село стало площадкой для военных испытаний и научных экспериментов. Здесь инженер Карл Андреевич Шильдер решал, как использовать электричество, чтобы воспламенять пороховые заряды, а изобретатель Александр Фёдорович Можайский собирал и запускал свой первый самолёт.
В 1973 году Красное Село и одноимённый район Ленинградской области присоединили к окраине Кировского района. Так появился новый Красносельский район Ленинграда. Его судьба похожа на судьбы других территорий Петербурга: в 1970 — 1980-х здесь велась типовая застройка блочными домами, а современные здания стали появляться в начале 2000-х.
Красносельский район. Источник: Mikes-88-Sam (Wikipedia)
Инфраструктура района
Красносельский район отлично развит в плане инфраструктуры.
Образование:
- 76 государственных дошкольных образовательных организаций и 26 частных детских садов;
- 44 государственные общеобразовательные организации (в том числе четыре гимназии — № 271, 293, 399 и 505, три лицея — № 369, 395 и 590, семь средних школ с углублённым изучением предметов: от физической культуры до физики и математики, две коррекционные школы — № 7 и 131);
- среди вузов — Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, Санкт-Петербургский университет МВД России, Энергетический институт повышения квалификации.
Медицина:
- более 10 государственных лечебных учреждений, включая 7 городских больниц;
- множество частных клиник и лабораторий в каждом квартале.
Рядом с ЖК находятся городская поликлиника № 106, медицинский центр «СМ-Клиника», стоматологии PRIMED, «Стомат», «ЦентроДент», «Ваш стоматолог».
Спорт:
- множество фитнес-клубов (в том числе La Fuersa, бойцовский клуб Dragon, клуб «Рекорд», фитнес-студия JUST MOVE);
- большое количество бассейнов, включая аквапарк РЫБА-KID.
- большое разнообразие детских секций, где преподают шахматы, танцы, спортивные дисциплины;
- точки проката электросамокатов и велосипедов на каждом шагу;
- беговые и велодорожки.
Покупки и отдых:
- все основные сетевые магазины Санкт-Петербурга: «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «О’Кей», гипермаркеты «Лента», «Магнит» и другие;
- более 20 торговых центров, включая кинотеатры, магазины одежды, рестораны и закусочные;
- более 200 пекарен и заведений фастфуда, пабов, ресторанов и кафе.
Прогулки. Общая площадь лесопарковых массивов в районе превышает 600 га, именно поэтому он считается одним из самых экологически чистых. Среди наиболее популярных парков здесь:
- Полежаевский со знаменитым мемориальным комплексом «Аллея Славы»;
- Новознаменка с усадьбой «Воронцова дача»;
- Южно-Приморский с фонтанами и парком аттракционов «Планета лета»;
- Нагорный;
- Можайский сквер;
- «Сосновая Поляна»;
- Ореховая гора;
- парк дачи Виельгорских «Павлино».
Полежаевский парк. Источник: Виктор (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Красносельский район держит марку самого экологически чистого в Санкт-Петербурге. Этому способствуют многочисленные зелёные зоны. С высоты видно, как вдоль Петергофского шоссе пролегает полоса деревьев. Это парк «Новознаменка» — самый протяжённый в Санкт-Петербурге (длина более 8 км).
Парк «Новознаменка». Источник: Покупатель (Яндекс Карты)
Производств, которые отрицательно влияли бы на экологию района, нет. Загрязнений окружающей среды не выявлено.
Будущее района
Красносельский район входит в программу реновации: всего планируется снести 104 дома и построить на их месте новые. Также в планах правительства — строительство новой станции метро, что улучшит транспортную доступность.
Недостатки района
В районе нет метро, и это, пожалуй, главный его минус. Здесь регулярно образуются пробки. Например, с 16:30 и почти до 20:00 на мосту возле депо Автово традиционно возникает затор, из-за которого проезд через мост занимает около 30 минут.
Резюме
ЖК «Огни Залива» подходит всем, кто ценит прогулки на природе, жизнь вдали от центра города и при этом близость к развитой инфраструктуре.
В преимуществах ЖК — приемлемые цены на квартиры и перспектива удобного транспортного сообщения, в том числе ввод в эксплуатацию новой станции метро.
Предложения застройщиков в районе
Жилой комплекс
| Стоимость квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Срок сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
ЖК «Огни Залива» | 6,2–25,5 | «БФА-Девелопмент» | 26,2–126,5 | IV кв. 2023 года, есть сданные | До ближайшего метро «Ленинский проспект» – 15 минут на общественном транспорте | Чистовая и предчистовая |
ЖК «Жемчужный Каскад» | 7,3–19 | «Балтийская жемчужина» | 43–111 | сдан | до ближайшего метро «Проспект Ветеранов» — 18 минут на машине без пробок | Предчистовая |
ЖК «Солнечный город» | 4,5–14,9 | Setl Group | 54,9–104,4 | сдан | Рядом развязка КАД и ЗСД, далеко до метро | Чистовая |
ЖК «Аист» | 4,7–14,4 | «Красная стрела» | 25–95,1 | сдан | До ближайшего метро «Проспект Ветеранов» – 13 минут на автомобиле | Черновая или чистовая |