Подробный обзор жилого комплекса «Новое Внуково» в Новой Москве со всеми плюсами и минусами
«Новое Внуково» — это несколько кварталов из домов комфорт-класса за аэропортом Внуково. Здесь не будет огромных человейников: все дома высотой от 8 до 14 этажей. В этом обзоре мы подробно расскажем о достоинствах и недостатках ЖК «Новое Внуково».
О жилом комплексе
ЖК строят в 24 км к юго-западу от МКАД и в 4 км от аэропорта. Первые корпуса сдали в марте 2023 года, а полностью проект будет завершён только к 2031-му.
В «Новом Внукове» будет 27 корпусов. Но некоторые из них состоят из двух секций, поэтому по факту отдельных зданий будет больше. Судя по рендерам — около 50. И всё это на территории 96 га, что в 3,5 раза больше площади Московского Кремля.
Комплекс рассчитан на 18,5 тысячи жителей. Это больше, чем во всём подмосковном городе Электроугли.
Цены
Средняя стоимость жилья в ЖК «Новое Внуково» в декабре 2022 года:
Тип квартиры | Средняя стоимость 1 м², ₽ | Средняя стоимость квартир, млн ₽ |
Студии | 266 221 | 6,45
|
1-комнатные | 230 751 | 8 |
2-комнатные | 218 485 | 9 |
3-комнатные | 197 069 | 11,65 |
4-комнатные | 177 347 | 14,2 |
Цены в ЖК заметно ниже, чем в комплексах, расположенных в том же направлении, но на 20 км ближе к МКАД. Например, «Саларьево парк»: это ЖК того же комфорт-класса и похожей концепции. Двухкомнатная квартира в нём стоит столько же, сколько трёхкомнатная в «Новом Внукове». А если в ЖК за аэропортом продать четырёхкомнатную квартиру, то вырученных денег скорее всего не хватит на трёшку в Саларьеве.
- 14,35 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Новое Внуково, к19Кокошкино 24 мин.
- 11,79 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Новое Внуково, к17Кокошкино 15 мин.
- 9,42 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Новое Внуково, к19Кокошкино 24 мин.
- 7,82 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Новое Внуково, к30Кокошкино 21 мин.
- 10,83 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Новое Внуково, к33Кокошкино 21 мин.
- 7,25 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Новое Внуково, к30Кокошкино 21 мин.
- 9,01 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Новое Внуково, к17Кокошкино 15 мин.
- 7,93 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, дачный посёлок Кокошкино, улица Стожарова, 11Кокошкино 24 мин.
- 5,8 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, дачный посёлок Кокошкино, улица Стожарова, 7Кокошкино 16 мин.
- 7,8 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, дачный посёлок Кокошкино, улица Стожарова, 11Кокошкино 24 мин.
Архитектура
Все дома строят по одной технологии: монолитный каркас и стены из кирпича. Внешний вид строений различается в зависимости от очереди строительства. Например, фасады зданий первой и второй очередей решены в минималистичном стиле в нейтральных коричневых тонах. А вот большую часть домов третьей очереди облицуют матовым кирпичом естественных оттенков — бежевого, слоновой кости, светло-коричневого, терракоты, графита.
«Так удалось добиться гармоничного сочетания с уже построенными и строящимися корпусами», — прокомментировал это решение застройщика главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Также он отметил глянцевую фактуру облицовочного кирпича с глазурованной поверхностью.Чтобы фасады не были скучными, проектировщики разнообразили их чередованием балконов с прозрачным панорамным остеклением, а также декоративными металлическими накладками и панелями под окнами.Застройщик называет такой стиль скандинавским. Также он утверждает, что дома расположены с учётом розы ветров и окружающего пространства. «Это помогает защитить дворы от сильных порывов ветра и сохранить живописную панораму из окон квартир», — написано на сайте компании.
Планировки
В домах, где уже продают квартиры, больше 100 видов планировок. Самый большой выбор у тех, кто присматривается к двушкам, — для них актуальны более 60 вариантов, от 32-метровых квартир с кухней площадью 3,3 м² до просторных 59-метровых «распашонок». Интересно, что такие «микрокухни» в 3–6 м² встречаются даже в четырёхкомнатных квартирах. Зато в них все комнаты изолированы, а в некоторых по два санузла.
В ЖК много студий, но нет совсем маленьких: минимальная площадь — 21 м². Однушки похожи друг на друга и не сильно различаются по площади: 33–36 м².
Все квартиры продаются с отделкой под ключ в нейтральных тонах, с межкомнатными дверьми и сантехникой. Квартиры можно купить сразу с кухонным гарнитуром от застройщика. Высота потолков — 3 м.
Инфраструктура комплекса
ЖК «Новое Внуково» соответствует стандартам жилья комфорт-класса: дворы без машин, холлы со сквозным проходом во двор и помещениями для колясок и велосипедов, видеонаблюдение. Из необычного: застройщик обещает бесплатный Wi-Fi на территории комплекса.
Помимо стандартного набора (игровые комплексы, площадки для выгула собак и занятия спортом), девелопер анонсирует пешеходный бульвар и благоустроенную набережную реки Незнайки. И, разумеется, магазины, кафе, аптеки и многое другое на первых этажах корпусов.
Интереснее вопрос с парковками. Застройщик на сайте и в рекламных материалах вообще не упоминает эту тему. Сервис проверки новостроек на сайте Дом.рф показывает, что мест для машин у зданий или в подземном паркинге не предусмотрено. Судя по рендерам, на территории ЖК будет несколько открытых площадок для машин, но хватит ли их на всех — вопрос.
Ещё один аспект, который настораживает, — социальная инфраструктура. Застройщик анонсировал 3 школы, 5 детских садов и поликлиники для взрослых и детей. Это подтверждали и в мэрии Москвы в начале 2021 года. Но если листать новости о ЖК на сайте стройкомплекса столицы, можно заметить, как со временем набор инфраструктуры редеет: сначала упоминается только одна поликлиника, потом исчезают из планов одна школа и один детский сад.
Более того, Москомстройинвест в начале 2023 года уточнил: город возьмёт на баланс лишь 2 детских сада (на 350 и на 200 мест) и школу на 1100 учеников. Про поликлинику речь вообще уже не идёт. Не исключено, что вся остальная обещанная социальная инфраструктура всё же будет, но частная и, соответственно, платная.
Так будет выглядеть школа. Источник: Москомархитектура
- Новый развивающийся микрорайон Москвы. Рядом в 10-15 минутах хотьбы станция D4 Кокошкино. В планах есть метро. Удобные планировки квартир с ремонтом от застройщика. Много магазинов, появляются кафе. Радует то, что дома не много этажные джунгли. Обустроены внутренние дворики, высажено много кустов и деревьев, детские и спортивные площадки. Рядом много рабочих мест на складских площадках. От станции Кокошкино по ходу к комплексу есть красивый пруд и речка Незнайка.
- Хороший ЖК недалеко от Москвы.Понравилось местоположение жилого комплекса,в шаговой доступности станция кокошкино,но хотелось бы конечно чтобы пустили нормальные автобусы от ЖК до метро Рассказовка. Инфраструктура потихоньку развивается,открываются вб,озон,различные магазины и т.д. Во дворах чисто,дворники косят траву,убирают мусор,стригут кусты.Мусора в контейнерах наваливается много и не всегда часто его убирают,а это все разлетается дальше по улице… Так же из неприятного то,что очень много мигрантов с семьями во дворах ЖК,особенно в вечернее время,это очень напрягает.
- Купили квартиру в строящемся доме, ездили посмотреть ЖК заселенные дома, очень все понравилось, хорошо что сейчас обязывают застройщика строить инфраструктуру! Месторасположение удобное и для личного транспорта и общественный рядом! На данный момент не многолюдно, и автомобилей не много, строится ФОК что не может не радовать!!! На первый взгляд все отлично! Надеемся не подведут со сроками сдачи и со всякими мелочами)
- Вообщем-то неплохо,но...напор холодной воды очень маленький и качество холодной воды оставляет желать лучшего -детские площадки ну прямо уж так себе,для малышей не интересны -магазинов мало -транспортная доступность пока плохая -на выезде постоянные пробки -погулять пока негде -ремонт от застройщика вообще не понравился:весь ламинат в краске,уже со сколами,все дешевенькое и сделано тяп-ляп,кухонный гарнитур тоже оставляет желать лучшего-он матовый и любая капля воды видна, столешница из-за своей рельефной фактуры плохо моется,антимоскитных сеток нет -инфраструктура по не развита
- Шаговая доступность к D4, идти придётся по спокойной дачной улочке мимо пруда. Дорожка асфальтирована. Комплекс обживается. Появились магазины, кафе, Озон, Валдберес. Достраивается школа. Внутри комплекса устанавливают автобусные остановки, но автобус пока не ходит, только на проходящем по Зайцевскому шоссе можно добраться.
Транспорт
У первых жильцов «Нового Внукова» будет не так много способов выехать за пределы ЖК.
Автомобиль. Ближайшая транспортная артерия — Киевское шоссе. Когда нет пробок (скажем, ночью), по нему и Ленинскому проспекту можно добраться до центра (точнее, до Садового кольца) за 40 минут. Но если выехать в 8:00 в будний день, на тот же путь придётся потратить минимум 1,5 часа. Второй путь в центр — по Минскому шоссе и Кутузовскому проспекту. Этот путь до Садового длиннее на пару километров, но в час пик по нему можно сэкономить десяток минут: пробок на этом направлении чуть меньше.
Электричка. «Новое Внуково» строят между двумя железнодорожными станциями, Кокошкино и Санино. До обеих идти около 3 км, но путь к первой чуть проще и ближе. К тому же до Кокошкино можно доехать на автобусе № 307 — пока что единственном, который ходит мимо строящегося ЖК.
Источник: mos.ru
Электричка едет в среднем 50 минут, прибывает на Киевский вокзал. Стоимость билета — 120 рублей.
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке для покупки квартиры в ЖК «Новое Внуково» — 47 ипотечных программ со ставкой от 3.5%0 ₽
Ежемесячный платёж
Расчёт носит информационный характер
и не является публичной офертой
О застройщике
ЖК «Новое Внуково» — проект компании «Самолёт». По объёмам строительства это второй застройщик в стране после «ПИКа». Акции компании торгуются на Московской бирже, их может купить любой желающий.
Несмотря на непростые для экономики времена, бизнес компании растёт. В 2022 она продала на 42% больше жилья, чем годом ранее, и выручила без малого 180 млрд рублей.
Доля застройщика на первичном рынке недвижимости в Москве и Московской области за прошлый год увеличилась с 12% до 17%. Компания уже сдала 14 ЖК и возводит ещё 33. Среди них — «Тропарёво парк», «Мытищи парк», «Квартал Некрасовка», «Рублёвский квартал».
О районе
Хотя от «Нового Внукова» до МКАД больше 24 км, это не Подмосковье, а Москва. Точнее, Новая Москва: территория ЖК относится к Новомосковскому административному округу. Это значит, что у местных жителей столичная регистрация и все связанные с этим льготы, а транспортом, благоустройством и прочими хозяйственным вопросами здесь занимается мэрия Москвы. Это несомненный плюс.
Но ощущения жителя мегаполиса здесь нет. Всё потому, что вокруг ЖК нет ничего, что хотя бы могло напоминать живую городскую ткань, — сплошь поля, лесополосы, коттеджные и дачные посёлки. Даже адрес добавляет пасторали: «деревня Санино поселения Кокошкино».
Слева — Санино, справа — Кокошкино. Источник: Яндекс Карты
История района
Кокошкино изначально было дачным посёлком. Он был основан в 1956 году, но позже, помимо дач, здесь появилось несколько улиц с многоэтажками. А вот история Санино уходит в XIX век: тогда здесь жили около сотни людей. В 2012 году обе территории вошли в состав Москвы.
Инфраструктура района
Кокошкино — ближайший и, пожалуй, единственный оазис цивилизации в округе. Здесь кварталы многоэтажек, магазины «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси» и несколько кофеен.
Образование. Ближайшие детсад и школа — в Кокошкино.
Медицина. Ближайшие детская и взрослая поликлиники — в Кокошкино.
Спорт. Ближайшие два фитнес-зала — в Кокошкино.
В радиусе 1,5 км от ЖК находятся складской комплекс, Внуковский завод металлоконструкций и комплекс очистных сооружений. Впрочем, сооружения реконструировали ещё в 2020 году, и жалоб на неприятный запах в округе мы, пока готовили этот обзор, не обнаружили.
Справа видны склады. Источник: Яндекс Карты
Экологическая обстановка
Она на этой местности оптимальная, если верить проекту «Экологическая карта Москвы». Видимо, сказывается удаление от Киевского и Минского шоссе. Расположенные ближе к ЖК Зайцевское и Боровское шоссе менее загруженные, и, следовательно, менее шумные. Впрочем, есть ли смысл переживать о шуме от автомобилей, когда в 4 км от дома — аэропорт?
Будущее района
Через Санино и Кокошкино в сентябре 2023 года пойдут поезда Московского центрального диаметра (МЦД). Это значит, что стоимость проезда сравняется с действующей в метро, а пассажиры получат возможность бесплатно пересаживаться на подземку из Московского центрального кольца (МЦК).
Недостатки района
- удалённость от МКАД;
- близость к аэропорту;
- нехватка мест для прогулок;
- слабая социальная инфраструктура вокруг ЖК;
- отсутствие поблизости крупных магазинов и торговых центров.
Резюме
Квартира в ЖК «Новое Внуково» может стать отличным вариантом для тех, кому не нужно каждый день ездить в центр и кому хочется городского комфорта без присущей городу суеты. Но при выборе жилья здесь особое внимание советуем обратить на парковки и социальную инфраструктуру — обязательно расспросите застройщика о нюансах, на которые мы указали выше. Также будьте готовы к тому, что стройка здесь продлится до 2031 года, — всего запланировано 14 очередей.
Предложения других застройщиков в Новой Москве
ЖК | Цена квартир (млн ₽) | Застройщик | Площадь(м²) | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Саларьево парк» | 7,7–21 | «ПИК» | 19,7–94,1 | II кв. 2023 — II кв. 2025 | ст. м. «Саларьево» — 500 м | чистовая |
«Квартал Западный» | 5,7–15,5 | «Самолёт» | 18,7–80,6 | IV кв. 2024 | ж/д ст. Санино — 500 м | чистовая |
«Тропарёво парк» | 6,1–16,7 | «Самолёт» | 21,1–76,2 | I кв. 2023 — I кв. 2025 | ст. м. «Румянцево» — 600 м | чистовая |