Подробный обзор жилого комплекса «Мытищи Парк» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Мытищи Парк» — проект одного из ведущих российских застройщиков, компании «Самолёт». ЖК расположен в подмосковных Мытищах рядом с Пироговским лесопарком. Здесь представлены студии и квартиры от 20,3 до 80,2 м². Все сдаются с чистовой отделкой, есть возможность купить жильё сразу с мебелью. Из других особенностей комплекса — закрытый двор, детские сады и школы на территории. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Мытищи Парк» — масштабный проект квартальной застройки. Помимо жилых корпусов, девелопер возводит детские сады, школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. На первых этажах будут магазины и бытовые сервисы. Некоторые корпуса готовы, остальные планируется сдать в IV квартале 2023-го и в III квартале 2025 года.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Мытищи Парк» — около 192 748 рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Мытищах (по данным RealtyMag, в начале октября 2023 года она составляла около 200 872 рублей за 1 м2).

Приобрести квартиру в ЖК «Мытищи Парк» можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Также действует программа трейд-ин: застройщик приобретает у клиента его нынешнюю квартиру, а покупатель остаётся жить в ней, пока не получит ключи от квартиры в «Мытищи Парке».

Ещё одно предложение от «Самолёта» — аренда с выкупом. Подойдёт тем, кто снимает квартиру и не может быстро накопить на первоначальный взнос. Покупатель заселяется в квартиру в ЖК «Мытищи Парк» и в первые 6–18 месяцев платит застройщику ежемесячную арендную плату. Она идёт в счёт первоначального взноса. Когда набежит нужная сумма, покупатель сможет оформить ипотеку и дальше платить уже банку. Стоимость квартиры фиксируется сразу.

Архитектура

ЖК «Мытищи Парк» состоит из корпусов переменной высотности: 11, 14, 17 этажей. Дома строят по монолитно-кирпичной технологии, которая считается одной из самых надёжных.

Комплекс выглядит минималистично: строгие линии и сдержанные цвета: белый, серый, коричневый. Отделку фасадов выполняют мокрой штукатуркой. У каждой квартиры есть корзина для кондиционера, которая гармонично вписывается в облик ЖК.

Планировки

В ЖК «Мытищи Парк» представлены студии и 1–4-комнатные квартиры классического и евроформата — когда гостиная объединена с кухней. Высота потолков варьируется от 2,77 до 3 м. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробной, окнами на две стороны, балконом.

Квартиры в ЖК «Мытищи Парк» можно купить с чистовой отделкой, когда выполнены все шумные и грязные работы:

• выровнены стены и поклеены обои под покраску;
• уложен ламинат;
• установлены двери и сантехника;
• сделана разводка электрики и освещения.

Также застройщик предлагает улучшенную отделку, в которой используются материалы более высокого качества.

Можно приобрести квартиры с кухней (с техникой или без), мебелью и даже декором. Так что праздновать новоселье можно будет сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в ЖК «Мытищи Парк» расположены на уровне земли, так что жителям будет удобно заходить в подъезд с колясками, велосипедами и чемоданами. Входы расположены со стороны двора и со стороны улицы.

В оформлении входных групп специалисты из архитектурных бюро Gran, GAFA и «Олимпроект» выбрали лаконичный дизайн и светлые тона. Благодаря этому, а также стеклянным дверям и панорамным окнам в подъездах светло и уютно.

На первых этажах предусмотрены зоны для хранения, где можно оставить коляску, санки или велосипед.

Кладовые и паркинг. Припарковать машину жители смогут на многоуровневом наземном паркинге. На подвальных этажах предусмотрены кладовые площадью от 2,7 до 7,3 м². В них удобно хранить крупногабаритные и сезонные вещи, а спуститься к кладовым можно на лифте.

Для детей. На территории ЖК «Мытищи Парк» будут три детских сада (один уже работает), две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Трёхэтажный детский сад, открывшийся в сентябре 2023 года, рассчитан на 200 человек. Вокруг здания посажены деревья и кустарники, обустроены 9 игровых площадок.

Дворы. Корпуса комплекса образуют дворы, в которых будет разбит сквер и проложена экотропа, посажены сосны и лиственные деревья. Также во дворе создадут так называемый плейхаб — большое игровое пространство, где интересно детям всех возрастов. Будут и зоны со скамейками и навесами для спокойного отдыха. В центре комплекса проложат широкий бульвар, рядом с которым оборудуют детские и спортивные площадки, сделают велодорожки.

Покупки и развлечения. По мере строительства комплекса на первых этажах будут открываться магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов, кафе и другие бытовые сервисы.

Транспорт

До железнодорожной станции Строитель от комплекса можно дойти за 25–30 минут в зависимости от удалённости корпуса. На машине этот путь займёт 8 минут. Станция Строитель — это Ярославское направление железной дороги. Отсюда можно доехать до Ярославского вокзала в Москве (за 32 минуты), а также до подмосковных городов Королёв и Пушкино.

Недалеко от комплекса останавливаются автобусы и маршрутки, на которых можно добраться до других районов Мытищ и до одноимённой железнодорожной станции (за 40–45 минут).

В 5 км от комплекса проходит одна из главных улиц города — Олимпийский проспект. По нему можно выехать на Ярославское или Волковское шоссе, которое соединяется с Осташковским. До МКАД от ЖК — 10 км.

О застройщике

Группа «Самолёт» — крупная федеральная корпорация в сфере девелопмента. Компания работает в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. По версии Единого ресурса застройщиков, «Самолёт» входит в тройку лидеров России по объёмам текущего строительства и по объёмам ввода жилья.

О городе Мытищи

Мытищи расположены на северо-востоке Московской области. Это один из крупнейших спутников столицы.

История города

Название города происходит от слова «мыт» — так называли пошлину, которую брали с купцов. Место, где её собирали, стали называть «Мытищи». Это было село, первое упоминание о котором относится к 1623 году. Другое село, входящее в состав современных Мытищ, — Тайнинское — известно с начала XV века.

Во второй половине XVIII столетия в Мытищах обнаружили 62 источника, и местность стала известна вкусной питьевой водой. В 1779 году по приказу Екатерины Великой началось строительство водопровода, который поставлял воду из мытищинских источников в Москву.

После прокладки в 1862 году Северной железной дороги в Мытищах началось активное строительство промышленных предприятий. Появился вагоностроительный завод Саввы Мамонтова (ныне АО «Метровагонмаш»), который со временем стал градообразующим предприятием. 

В 1925 году Мытищи получили статус города, в его состав вошли несколько ближайших сёл и де­ревень.

Инфраструктура города

Образование. На территории ЖК «Мытищи Парк» работает детский сад, в будущем откроется ещё два. Также в радиусе 600 м от комплекса расположены три детских сада, два из которых государственные.

До ближайшей школы № 9 идти около 18 минут. До других школ удобнее добираться на машине — дорога займёт от 15 минут. Позже две школы откроются во дворе ЖК.

Также в 2 км от комплекса расположен один из факультетов Государственного университета просвещения. А в 3 км — филиал МГСУ (Московского государственного строительного университета).

Медицина. Ближайшая поликлиника № 3 находится на расстоянии 1,4 км. Там есть взрослое и педиатрическое отделения, но жители жалуются на очереди и нехватку специалистов. Недалеко от ЖК работает медицинская лаборатория.

Спорт. В Мытищах хорошо развита спортивная инфраструктура, однако большая часть объектов находится в центре города, далеко от ЖК. В 20 минутах ходьбы расположена Федерация карате России. До ближайших фитнес-клубов, среди которых есть и клубы с бассейном, — 8–10 минут на машине. Ледовый дворец «Арена Мытищи» и спорткомплекс «Юбилейный» находятся в 22 минутах езды.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК есть несколько аптек и сетевых продуктовых магазинов. До крупных торговых центров удобнее добираться на машине. Например, до ТРК «Красный кит» с большим мебельным магазином, кинотеатром и развлечениями для детей можно доехать за 13 минут. До ТЦ «Июнь» путь займёт на 5 минут дольше.

Достопримечательности. Рядом с ЖК находится Пироговский лесопарк. Его территория частично благоустроена, есть беседки для отдыха, мангалы, детские площадки, работает конный клуб. Летом жители катаются здесь на велосипедах, зимой — на лыжах.

До парка Мира с аттракционами можно доехать на машине за 20 минут. До Пироговского водохранилища с оборудованными пляжами, яхт-клубами и вейк-парком — за 30 минут.

Экологическая обстановка

В Мытищах работает несколько крупных предприятий, среди которых ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С. П. Королёва и АО «Метровагонмаш». Они находятся на удалении от ЖК, за железной дорогой, и существенно не влияют на экологическую ситуацию в микрорайоне.

Рядом с комплексом расположена промзона, где работает завод по производству материалов из оцинкованной стали, а с обратной стороны ЖК находится Пироговский лесопарк. Близость такой большой зелёной зоны — одно из ключевых преимуществ проекта.

Будущее города

В 2026 году железнодорожные станции Строитель и Мытищи войдут в Московский центральный диаметр (МЦД-5). По МЦД-5 будет ходить современный поезд «Иволга». Интервал движения в пиковые часы составит 7 минут, так что добираться до Москвы на электричке станет удобнее и быстрее.

Также продолжается строительство Мытищинской хорды. Она соединит Дмитровское и Ярославское шоссе, станет дублёром одного из самых загруженных участков МКАД на севере и выведет часть транзитного транспорта из Мытищ. Трасса пройдёт в 3 км от ЖК «Мытищи Парк». Первый участок дороги — 10-километровый отрезок от Афанасовского до Пироговского шоссе — откроют в начале 2024 года. Полностью запустить движение по хорде планируется в конце 2024 года.

Кроме того, уже несколько лет идёт речь о строительстве аналога наземного метро — линии скоростных трамваев, которая свяжет крупные города Подмосковья. Проект — на этапе планирования, когда он будет реализован — неизвестно.

Недостатки города

Главные минусы Мытищ — это плотная жилая застройка в некоторых микрорайонах и, как следствие, проблемы с парковкой. Также есть сложности с медицинским обслуживанием. Поликлиник мало, и они зачастую не справляются с потоком пациентов.

Кроме того, из микрорайонов, расположенных далеко от железной дороги, до станций можно доехать только на машине или общественном транспорте. В пиковые часы на дорогах часто бывают заторы, поэтому до электрички иногда приходится добираться больше часа.

Резюме

На территории ЖК «Мытищи Парк» будут жилые корпуса, детские сады, школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Пока же, на этапе строительства, инфраструктура в районе развита недостаточно. ЖК находится на окраине Мытищ, школ здесь мало, в поликлиниках очереди. Ещё один недостаток — транспортная доступность: до железнодорожной станции нужно идти 25–30 минут. Впрочем, и цены здесь пока ниже, чем во многих мытищинских новостройках.

Преимущества проекта — закрытый двор, кладовые, чистовая отделка. В ЖК много планировок, в том числе с двумя санузлами, гардеробной, балконом. Ещё один плюс — близость Пироговского лесопарка и МЦД-5, который должны запустить в 2026 году.

Предложения застройщиков в городе

Фотографии: Яндекс Недвижимость