Подробный обзор жилого комплекса «Люберцы» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем о ЖК «Люберцы». Это жилой квартал комфорт-класса в Подмосковье, в 4 км от станции метро «Некрасовка». В ЖК есть детские сады, школы, поликлиника, магазины, кафе, салоны красоты и многое другое для комфортной жизни. Территория ЖК озеленена. Здесь продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Квартиры передаются без отделки или с отделкой под ключ. В обзоре подробно рассмотрим особенности ЖК, а также достоинства и недостатки жизни в нём.

О жилом комплексе

«Люберцы» — микрорайон площадью 96,3 га на берегу озера Чёрное в Подмосковье. В нём 69 жилых корпусов, 4 школы, 6 детских садов, МФЦ, поликлиника, пожарная часть и участковый пункт полиции. Корпуса последней очереди сдадут в IV квартале 2023 года. На первых этажах домов открыты супермаркеты, кафе, салоны красоты, бытовые сервисы, спортивные секции. 

До выезда на Московскую кольцевую автодорогу (МКАД) — 11 км. До ближайшей станции метро «Некрасовка» — 10–15 минут на машине.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Люберцы» в июле 2023 года составляла около 160 000 рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

«Люберцы» — это жилой квартал из 69 корпусов высотой от 15 до 17 этажей. Дома построены по кирпично-монолитной технологии. Основные цвета фасадов — бежевый, шоколадный и белый. На зданиях установлены корзины под кондиционеры в цвет фасадов.

Планировки

В «Люберцах» можно купить студии и квартиры площадью от 19,4 до 67,5 м². Окна увеличенного формата наполняют комнаты естественным солнечным светом. Можно выбрать вариант без отделки или с отделкой под ключ. Для отделки использованы материалы лаконичных светлых оттенков, что визуально расширяет площадь помещений.

На подземном этаже можно приобрести кладовые, в которых будут храниться сезонные и крупные вещи.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК создана безбарьерная среда — нет лишних порогов, ступеней и подъёмов. Входы в просторные светлые подъезды находятся на уровне земли. Это удобно для родителей с колясками, людей с ограничениями в передвижениях или при переноске громоздких предметов. В каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов.

В общих зонах установлены камеры и ведётся круглосуточное видеонаблюдение. В «Люберцах» спроектированы сквозные подъезды — жителям не нужно обходить корпуса.

Паркинг. Сейчас в ЖК можно припарковаться вдоль корпусов. Также есть закрытые охраняемые парковки, где можно арендовать машино-место.

Во дворах комплекса высажены деревья и кустарники, установлены лавочки, организованы детские и спортивные площадки. Корпуса соединены пешеходным бульваром.

Спорт. В ЖК есть спортивные площадки с уличными тренажёрами, зона для воркаута, беговые дорожки, столы для пинг-понга. Пешком можно дойти до нескольких фитнес-клубов. Строится многофункциональный спортивный комплекс с бассейном, баней, залами для тренировок.

Образование. На территории «Люберец» запланированы 4 школы на 4950 мест, 6 детских садов на 1400 мест. Уже работают 4 сада, 2 школы и инженерно-технологический лицей. На первых этажах корпусов открыты частные курсы иностранных языков и развивающие группы для малышей.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов открыты супермаркеты «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит», «Пятёрочка», магазин «Красное и Белое», 4 бара, пиццерия, 6 кофеен, 5 кафе, 10 салонов красоты и сервисы бытовых услуг. За 20 минут на машине можно доехать до торгово-развлекательного центра Vegas c магазинами, кинотеатром и детскими парками развлечений.

В многофункциональном спортивном центре, который возведут рядом с ЖК, появятся также торговый центр, коворкинг, зоны для отдыха на воздухе.

Медицина. В ЖК «Люберцы» работает поликлиника со взрослым и детским блоками. Во взрослом блоке есть стоматологическое, рентгенологическое, хирургическое, акушерско-гинекологическое и физиотерапевтическое отделения. 

На первых этажах «Люберец» находятся медицинские лаборатории CMD и «Гемотест», детская поликлиника «Преамбула», стоматологии Royal Dent, «Пломбиръ», «Берёзка», «Мистер Зуб», 7 аптек.

Прогулки и отдых на природе. ЖК расположен на берегу озера Чёрное с пляжем и зонами отдыха. До водоёма можно дойти за 5–10 минут. В ближайшие годы здесь обустроят набережную и парк с игровыми и спортивными площадками, бассейном, кафе, зонами для выгула и дрессировки собак. В парке проложат пешеходные и велосипедные дорожки, сделают площадки для пикников с мангалами и беседками. 

На машине можно добраться и до других мест для прогулок:

• Река Пехорка, Зенинский парк — 10–12 минут.
• Люберецкие карьеры, Николо-Угрешский монастырь, Салтыковский парк, Томилинский парк — 25–30 минут.
• Музей-усадьба Кузьминки, парк «Братеевская пойма» и Борисовские пруды — 30 минут.

Транспорт

От «Люберец» до Москвы можно добраться по Московскому скоростному диаметру, Рязанскому и Волгоградскому проспектам. Остановки общественного транспорта рядом с ЖК расположены на Вертолётной улице и Зенинском шоссе. Ближайшая станция метро «Некрасовка» — в 4 км, выезд на МКАД — в 11 км.

О застройщике

Группа «Самолет» с 2012 года строит жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях. Компания также создаёт удобные районы с развитой инфраструктурой — возводит детские сады, школы, поликлиники, коммерческие площади.

По объёмам текущего строительства «Самолет» — первый среди девелоперов в Московском регионе и на втором месте — по России. Компания строит корпус за 18 месяцев — от стадии котлована до выдачи ключей. В портфеле застройщика — жилые комплексы «Квартал Домашний», «Подольские кварталы», «Новое Видное», «Долина Яузы», «Верейская 41».

​О Люберцах

Люберцы находятся на юго-востоке Подмосковья, в 6 км от съезда на МКАД. Ближайшие станции метро «Жулебино», «Котельники», «Некрасовка», «Лухмановская», «Лермонтовский проспект», «Косино» находятся в 15–20 минутах езды на машине.

Через город проходят Новорязанское шоссе и железная дорога Казанского направления с платформами Люберцы, Ухтомская, Косино, Панки.

История города

Впервые Люберцы упоминаются в писцовых книгах 1621 года как Либерицы-Назарово. С 1705 года село перешло к князю Александру Меншикову, советнику Петра I. По преданиям, император бывал в имении и даже поручил высадить несколько лип там, где сейчас находится Люберецкий парк. Но потом Меншиков попал в опалу, село у него конфисковали и присвоили новое название — Люберцы.

В XIX веке здесь проложили железную дорогу, по которой ходили поезда до Коломны и Рязани. Население села быстро росло. В 1899 году в нём построили завод паровых машин Карла Вейхельта.

Люберцы — город, в котором началось активное развитие советской авиации и вертолётостроения. В августе 1930 года на Ухтомском аэродроме запустили первый советский вертолёт. До 2017 года в Люберцах работал «Ухтомский вертолётный завод», инженеры которого разработали известные вертолёты Ка-50 «Чёрная акула» и Ка-52 «Аллигатор».

В июле 1943 года в городе основали Высшую офицерскую школу воздушного боя ВВС Красной Армии. С 1943 по 1947 год здесь подготовили почти 600 лётчиков фронтовой авиации.

Статус города Люберцам присвоили в 1925 году. В 1984 году микрорайон Жулебино и рабочий посёлок Косино вошли в состав Москвы.

Инфраструктура города

Образование. В Люберцах 27 школ, гимназий и лицеев, более 40 детских садов, в том числе частных. В городе есть лингвистические и музыкальные школы.

Медицина. На территории города — более 100 больниц и поликлиник, восемь из них — государственные. Почти в каждом квартале есть медицинские лаборатории и аптеки, в том числе круглосуточные.

В 20–25 минутах езды от комплекса расположены Люберецкая областная больница с современным сосудистым центром, а также взрослая и детская поликлиники со стоматологическим отделением.

Спорт. В Люберцах более 40 спортивных школ. В городе можно посещать детско-юношеские и взрослые секции по футболу, волейболу, баскетболу, греко-римской борьбе, плаванию, шахматам, гребле на байдарках, лыжным гонкам, фигурному катанию и хоккею. 

В 5 минутах ходьбы от ЖК «Люберцы» расположен акваклуб «Немо», где учат плаванию детей от 1,5 месяца до 9 лет. В 10–15 минутах ходьбы — фитнес-клубы «Топ + поп» и FitDream, школа танцев «Чёрный куб».

Покупки и отдых. От ЖК за 15–20 минут можно доехать на машине до торгово-развлекательных центров «Светофор», «Выходной», «Миля», «Октябрь» с бутиками, ресторанами и кинотеатрами. Столько же времени займёт дорога до гипермаркетов «Глобус», Metro, «О’КЕЙ» и крупнейшего торгового комплекса «Южные ворота», где можно купить одежду, предметы быта, технику, обувь.

Экологическая обстановка

Минусы. В Люберцах несколько крупных промзон и производств. Также роза ветров доносит до города запахи с предприятий на юго-востоке Москвы: «Мосводоканала», мусоросжигательного завода «Хартия» в Косино, нефтеперерабатывающего завода «Газпромнефти» в Капотне. Большинство новостроек возводятся на территории, где раньше были очистные поля. Поэтому в жаркое время года в городе стоит специфический запах. Жители также часто жалуются на взвеси песка и запах гари со стороны промзоны «Мотяково», где находятся пункты приёма металла.

Плюсы. Рядом с ЖК находятся озеро Чёрное и обустроенный парк. Это уменьшает негативное влияние транспорта и производств.

Будущее района

• В 2024 году достроят Южно-Лыткаринскую трассу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное, Молоково, Лыткарино и Томилино в Железнодорожный.
• К ноябрю 2024 года расчистят Малаховское озеро: уберут ил, мусор и отложения со дна, очистят берега.
• В 2025 году закончат реконструкцию Октябрьского проспекта. Здесь обновят 12,4 км дорог, расширят трассу с 4 до 8 полос, обустроят 9 подземных пешеходных переходов, 25 автобусных остановок и поставят 7 светофоров. 

Недостатки города

• Загрязнённый воздух. Запахи от промзон и заводов мешают жителям дышать и спать.
• Большая плотность населения — из-за этого возникает нагрузка на больницы и поликлиники.
• Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят Комсомольский и Октябрьский проспекты, Проектируемый проезд, Зининское, Егорьевское, Новорязанское шоссе и выезды на МКАД. 

Резюме

В ЖК «Люберцы» есть всё, что нужно жителям: школы, сады, поликлиника, живописное озеро рядом. В комплексе продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами без отделки или с отделкой под ключ.

Плюсы комплекса — квартиры с отделкой, много школ и детских садов, близость к выездам на трассы и метро. 

Главный минус — транспортная загруженность, экологическая обстановка, нехватка парковочных мест.

Предложения застройщиков в городе