Подробный обзор жилого комплекса «Level Причальный» с плюсами и минусами

Застройщики Москвы активно осваивают территории вблизи делового центра «Москва-Сити». Один из таких проектов — ЖК бизнес-класса «Level Причальный», который планируется сдать до конца 2024 года. Посмотрим, чем отличается этот проект от соседних, каковы его преимущества и недостатки.

О жилом комплексе

ЖК «Level Причальный» располагается в Северо-Западном административном округе, в районе Хорошёво-Мнёвники, на Шелепихинской набережной Москвы-реки. Территория строительства — 2,6 га. 

Ближайшая станция метро — «Шелепиха» Большой кольцевой линии и МЦК. Добраться до станции можно пешком за 7 минут. За 10 минут на машине можно доехать до делового центра «Москва-Сити», за 15 минут — до Садового кольца.

Комплекс состоит из четырёх корпусов и сдаётся в две очереди: два корпуса — до конца 2023 года, и ещё два — до конца 2024 года. Всего в «Level Причальный» будет 1950 квартир.

Цены

Продажи в «Level Причальный» стартовали в 2020 году, и на момент подготовки обзора, по данным Росреестра, 62% квартир уже проданы. Средняя цена за квадратный метр в ЖК — 515 142 рубля. Это также и средняя цена в бизнес-классе по району Хорошёво-Мнёвники по данным портала Domofond.ru.

Цены на квартиры в ЖК «Level Причальный», по данным сервиса Яндекс Недвижимость.

Архитектура

Комплекс состоит из четырёх корпусов: «Север», «Запад», «Юг» и «Восток», высота секций — от 6 до 33 этажей. Вместе корпуса образуют закрытый двор, который планируется благоустроить. 

Проект «Level Причальный» разработало московское архитектурное бюро «Остоженка», на счету которого десятки жилых домов, а также торговых, спортивных и культурных учреждений. Современный облик «Level Причальный» был создан с ориентиром на проект благоустройства Шелепихинской набережной, который городские власти планируют завершить в 2024 году.

Все корпуса ЖК монолитные, на железобетонном основании. Внешние и внутренние стены выкладываются бетонными блоками и утепляются. Облицовка корпусов представляет собой систему навесных вентилируемых фасадов с декоративной отделкой.

Нижняя часть зданий облицована клинкерной плиткой под кирпич, которая раскладывается с градиентом от белых оттенков внизу через терракотовые цвета к темно-коричневому вверху. Благодаря панорамному остеклению верхние секции визуально облегчают вид зданий, а у 40% квартир ЖК увеличенные окна.

Дизайн лобби с большими окнами и высокими потолками разработало бюро Berger Bureau — интерьеры оформят в естественных тонах и дополнят кожаной мягкой мебелью. В лобби будут находиться стойки консьерж-сервиса, а также гостевые санузлы с лапомойками для домашних животных. 

Планировки

В ЖК «Level Причальный» представлены квартиры как стандартных, так и необычных планировок. От студий — на сайте застройщика они входят в категорию однокомнатных, — до четырёхкомнатных квартир с патио. Площадь варьируется от 17,3 до 138,9 м².

Застройщик предлагает более 80 различных планировок: можно выбрать квартиры с эркерными окнами, окном в ванной, увеличенными до 3,45 м потолками, с патио или террасой. 2-, 3- и 4-комнатные квартиры представлены в евроформате, в них могут быть постирочные, гостевые санузлы, комнаты с двумя и более окнами, мастер-спальни — с отдельными гардеробными и санузлами.

Окна почти половины квартир выходят на Москву-реку и деловой центр «Москва-Сити», с верхних этажей открываются виды на МГУ, а также высотки на Смоленской и Кудринской площадях. 

В комплексе можно выбрать квартиру без отделки со свободной планировкой, с отделкой white box или с готовым дизайном интерьера в стиле Modern или Classic.

Инфраструктура комплекса

Проект позиционируется как первый жилой комплекс с лайфворкингом, а также собственным гастромаркетом и торговым центром. Лайфворкинг — это полноформатный офис с уличной зоной open space, где жители комплекса могут работать на свежем воздухе. Места здесь можно будет арендовать. 

Дизайн придомовых пространств, включая ландшафтное озеленение, спроектирован бюро Upland. Двор будет двухуровневым — это сделано, чтобы обыграть естественные перепады рельефа. На нижнем уровне площадью 0,44 га разместятся амфитеатр, лаунж-зоны с гамаками и лежаками, пешеходные дорожки и лайфворкинг площадью около 500 ​​м².

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних, здесь предусмотрены системы контроля и управления доступом, пожарная и охранная сигнализации, охранное телевидение.

На верхнем уровне двора площадью 0,25 га появятся зона для тренировок и большой детский игровой комплекс в морском стиле. Ярусы двора будут соединены пешеходным мостом. Для выгула собак предусмотрена специальная площадка.

В корпусах на нижних этажах будут расположены 485 индивидуальных внеквартирных кладовых помещений, которые можно купить, чтобы хранить крупногабаритные и сезонные вещи: например, летние и зимние шины, шезлонги или другую мебель, а также спортинвентарь — велосипеды, самокаты, лыжи, сноуборды, акваланги. На подземных этажах будет находиться трёхуровневая парковка на 630 автомобилей.

Кроме того, собственная инфраструктура проекта включает торговый центр с магазинами и кинотеатром, а также гастромаркет площадью 875 м2 с ресторанами, кафе и фермерскими лавками.

Транспорт

Для автомобилистов есть выезд на 3-ю Магистральную улицу (около 2 км от жилого комплекса, 5 минут за рулём), по ней можно быстро добраться до Третьего транспортного кольца или Звенигородского шоссе. До Садового кольца можно доехать за 13 минут, до МКАД — за 15 минут. 

Ближайшая к ЖК станция метро — «Шелепиха», до неё примерно 940 м. Рядом с ЖК есть автобусные остановки «Романовская школа», «Причальный проезд» и «Шелепихинское шоссе», но магистральные маршруты здесь не ходят. Если выйти на Шмидтовский проезд, можно доехать до Белорусского вокзала — пройти чуть дальше станции «Шелепиха» и сесть на автобус № 366. 

О застройщике

Компания Level Group работает на рынке с 2016 года и уже стала одним из лидеров столичного градостроительства — входит в топ-10 Москвы с наивысшим рейтингом надёжности по данным Единого ресурса застройщиков. В портфеле компании 12 проектов, 6 из которых введены в эксплуатацию. Сроки сдачи домов компания не переносила.

О районе

Район, к которому с административной точки зрения относится ЖК «Level Причальный», — Хорошёво-Мнёвники, он обладает развитой инфраструктурой. Это один из самых зелёных районов — почти треть его территории занимают парки. Область вокруг ЖК входит в территорию, известную как «Большой Сити», которая занимает, согласно Генплану Москвы, в сумме 3224 га и захватывает части четырёх округов города: ЦАО, ЗАО, СЗАО и САО. 

История района

До XVIII века в этих краях занимались охотой и рыболовством, затем начали активно строить заводы и конюшни. Любопытно, что в XIX веке на этой территории работали геологи и палеонтологи: они находили новые виды древних моллюсков, минералы и даже фрагменты скелетов динозавров. В 2019 году уже современные учёные опубликовали научную статью об отдельном виде ихтиозавров, который когда-то обитал здесь.

К территории Москвы район присоединился в 1960-е годы. На месте ЖК «Level Причальный» раньше находился цех Московского жирового комбината, рядом располагались другие промзоны, часть из которых уже успешно трансформирована: например, по соседству почти окончено строительство ЖК «Сердце столицы». 

Инфраструктура района

«Level Причальный» находится на самой окраине района Хорошёво-Мнёвники, на непосредственной границе с Пресненским районом и по соседству с его кластером «Москва-Сити». Поэтому жителям будет удобнее пользоваться инфраструктурой Пресни или района Фили, который находится через реку напротив. Попасть в Фили можно по Шелепихинскому мосту.

Образование. В 5−10 минутах пешком от «Level Причальный» обустроен ЖК «Сердце столицы» со своей инфраструктурой: здесь есть четыре детских сада и одно из подразделений школы № 1253. В Пресненском районе расположены два дошкольных и одно общеобразовательное отделение Романовской школы.

Медицина. Ближайшая детская поликлиника также расположена в Пресненском районе, филиал № 1 поликлиники № 32, до неё можно доехать автомобиле за 5 минут. Взрослая поликлиника — филиал № 2 поликлиники № 220 находится на Шелепихинской набережной. Дойти до неё можно за 15 минут.

Спорт. Ближайшие фитнес-центры расположены в ЖК «Сердце Столицы» — Pilates, XFit и «Pro Движение» в пяти минутах пешком. 

Развлечения и работа. Поблизости находится Сити с большим торгово-развлекательным комплексом «Афимолл», а также небоскрёбами с офисными пространствами. Тем, кто работает в Сити, будет удобно добираться на работу — за 10 минут на машине. В районе Фили тоже есть и торгово-развлекательные комплексы, и своя развитая инфраструктура.

Прогулки. Будущим жителям ЖК доступны несколько парков: Филёвский, Парк Победы, парки Красная Пресня и Красногвардейские пруды, Серебряный Бор с несколькими благоустроенными пляжами — доехать до них на автомобиле можно за 10–12 минут.

Экологическая обстановка

В последние годы Хорошёво-Мнёвники входит в топ-10 районов Москвы по качеству окружающей среды в пределах МКАД (по версии группы компаний «Экостандарт», которая занимается экологической экспертизой). Здесь есть промышленные предприятия, включая ТЭЦ, но их выбросы почти не загрязняют воздух в районе, благодаря розе ветров. К тому же здесь много растений, а это компенсирует экологический ущерб. Похожая ситуация и в Пресненском районе. 

Будущее района

Генплан предусматривает развитие территории «Большого Сити» до 2035 года с особым акцентом на зоны вокруг набережной, а также на трансформацию старого жилого фонда в прилегающих районах и улучшение транспортной обеспеченности. Цель развития — превратить зону в своего рода «новый центр» города. 

Шелепихинская набережная сейчас в процессе реконструкции, и проект должен быть завершён в 2024 году. Набережная будет продлена до Пресненского района и благоустроена: планируется высадить более 11 тыс. деревьев и кустарников, обустроить вело- и беговые дорожки, смотровые площадки, амфитеатр, места для спокойного отдыха, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны фудкорта и зоны для пикников. Площадь парка должна составить 10,5 га. 

Недостатки района

В самом ЖК «Level Причальный» не предусмотрена социальная инфраструктура — нет школ, детских садов, медицинских центров. Жителям придётся обращаться в учреждения соседнего ЖК «Сердце Столицы» или пользоваться инфраструктурой Пресненского района. 

Однако плюсом является то, что сам ЖК расположен в весьма перспективной местности, близко к Сити и в зоне развития «Большой Сити», поэтому есть основания полагать, что в будущем здесь будет кипеть жизнь. Сейчас ЖК выглядит наиболее привлекательным для деловых людей, которым важна близость к центру и Сити.

Резюме

Квартиры в «Level Причальный» — подходящий вариант для тех, кто ищет жильё бизнес-класса близко к центру Москвы. Кроме того ЖК расположен на перспективной территории, которая будет развиваться до 2035 года. 

Основное преимущество самого проекта — разнообразие жилого фонда: от небольших студий до эксклюзивных квартир с уникальными планировками, а также виды из окон — на Сити, реку и высотки в центре Москвы.

Предложения других застройщиков в этом районе