Обзор жилого комплекса «Ильинские луга» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Ильинские луга» строится на западе Подмосковья, в 10 км от МКАД, рядом с посёлком Ильинское-Усово. Ближайшее шоссе — Новорижское. ЖК с собственной инфраструктурой расположится в экологически чистом районе, неподалёку от Москвы-реки. Рассказываем про плюсы и минусы новостройки. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Ильинские луга» строится с 2016 года. Ранее проект назывался «Новорижские кварталы» и его возведением занималась группа «Мортон», но в конце 2016 года ГК «ПИК» приобрела все активы «Мортона» и продолжила работу на участке. 

Рядом с «Ильинскими лугами» нет метро или железнодорожных станций. Комплекс расположен между Ильинским и Новорижским шоссе. Ближайшие населённые пункты — посёлок городского типа Ильинское-Усово с населением 3600 человек и деревня Глухово с населением 290 человек. В комплексе планируется построить собственную инфраструктуру.

Адрес новостройки: Московская область, городской округ Красногорск, посёлок Ильинское-Усово, Заповедная улица, 10. До Красногорска от «Ильинских лугов» около 12 км по Новорижскому или Ильинскому шоссе. До станции метро «Строгино» можно доехать за 30 минут на автобусе.

В «Ильинских лугах» будет 28 корпусов, 10 уже сданы. В 2024–25 годах планируется сдать ещё 3 корпуса, включающие в себя 10 домов. 

Цены

Продажи в комплексе стартовали в ноябре 2016 года. Средняя цена за квадратный метр в сентябре 2023 года составляла 151 900 рублей. По сравнению с районами Москвы это низкая цена, но для Подмосковья — средняя, сравнима со стоимостью квадратного метра на вторичном рынке в Королёве.

Цены на квартиры в ЖК «Ильинские луга», по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

Жилой комплекс «Ильинские луга» — это кварталы из 9-этажных домов, в основном построенных по монолитной технологии. Будут здесь и панельные здания. Часть домов имеет П-образную форму, часть образует почти замкнутый квадрат с внутренним двором, часть стоит отдельно.

Предполагается, что 9-этажные дома соответствуют концепции спокойной загородной жизни, а расположение корпусов делает дворы светлыми и просторными. В домах — большие окна. Для отделки фасадов разработано несколько цветовых решений, поэтому дома выглядят современно и ярко.

Планировки

В «Ильинских лугах» можно купить квартиры от студий до 4-комнатных, площадью от 19,7 до 88 м2. Планировки в многокомнатных помещениях — классические или евро, с просторной кухней-гостиной. Также есть варианты с 2 санузлами, гардеробными, постирочными. Квартиры можно купить с черновой или готовой отделкой. Увеличенные окна расположены на высоте 50 см от пола. Высота потолков — 2,62 м.

Инфраструктура комплекса

На территории ЖК создают собственные инженерные коммуникации: очистные сооружения, водозаборный и водораспределительные узлы, газораспределительная подстанция, также строят 2 котельных и 2 пожарных депо. 

Застройщик планирует открыть в ЖК собственные взрослую и детскую поликлиники, а также больницу на 440 мест. 

Входные группы. Входные группы расположены на уровне земли, будут оборудованы пандусами для удобства людей с колясками и маломобильных жителей. В лобби предусмотрена зона для хранения велосипедов и колясок. 

Кладовые и паркинг. Запланированы три вида парковок: уличные на 3900 машино-мест, пристроенные и многоуровневые. Жители могут дополнительно приобрести кладовые площадью 4–6 м2 на подземном этаже.

Для детей. На территории комплекса будут построены 9 детских садов и 4 школы. 3 детских сада и школа на 1500 мест уже открыты. Каждый внутренний двор оборудуется детской площадкой, а центром притяжения должен стать современный PlayHub «Гравити» — игровое пространство с космической тематикой, холмами, зонами для игр и отдыха жителей всех возрастов.

Дворы. Застройщик продумал ландшафтный дизайн во дворах, который предусматривает озеленение всей территории комплекса. В проекте также специальная зона для электросамокатов.

Покупки и развлечения. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, и на территории комплекса уже работают пекарни, кофейни, рестораны, отделения банков и продуктовые магазины. В комплексе планируется строительство летнего театра.

Транспорт

До Москвы можно добраться на машине по Новорижскому, Рублёво-Успенскому или Ильинскому шоссе. В часы пик эти трассы бывают загружены, но при благоприятной дорожной ситуации до Садового кольца можно доехать за 30–40 минут.

До ближайших станций метро «Строгино», «Волоколамская» и «Тушинская» ходят автобусы. До «Строгино» автобус №1282к доедет за 30 минут, до «Волоколамской» — за 40 минут, до «Тушинской» идут автобусы №541 и №549, путь займёт 40–45 минут. До станции Московского центрального диаметра (МЦД-2) «Павшино» можно доехать на автобусе №541, но он ходит один раз в час. 

Ранее предполагалось, что транспорт в новом районе будет инновационным — планировали построить воздушное метро «Стрела», которое проходило бы на высоте 5 м над землёй и связывало бы посёлок со станцией метро «Мякинино». Позже проект был отменён. 

В 2023 году идёт строительство новой Рублёво-Архангельской ветки Московского метро. Во второй её очереди рядом с ЖК должна открыться станция «Ильинская», но власти пока не уточняют сроки завершения строительства.

О застройщике

Группа компаний «ПИК» — застройщик №1 в России, согласно «Единому ресурсу застройщиков». Компания сдала 123 жилых комплекса в 14 регионах страны и строит ещё 76. 

«ПИК» чаще всего проектирует и возводит большие жилые кварталы комфорт-класса. Проекты «ПИК» отличает узнаваемый лаконичный архитектурный облик зданий, качественная отделка фасадов, отсутствие балконов, функциональные планировки. У компании собственное производство стройматериалов, также она предлагает различные сервисы для покупателей, например услуги по ремонту.

​Об округе

Городской округ Красногорск располагается на территории 219 км2 и граничит с Одинцовским, Истринским и Химкинским районами Московской области, а также с Москвой. По территории округа протекают реки Москва и Истра. 

История округа

Красногорск был образован в 1932 году из нескольких десятков рабочих посёлков и сельсоветов. Как район он был присоединён в 1960 году к Истринскому, но в 1965-м снова стал отдельным районом. Затем административная принадлежность территории менялась ещё раз, и в 2017 году местность стала называться городским округом Красногорск. 

Инфраструктура округа

Сам округ состоит из посёлков и города Красногорска. ЖК «Ильинские луга» расположены на территории посёлка городского типа Ильинское-Усово, население которого — 3600 человек. Жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой посёлка, однако она не слишком развита. До Красногорска придётся ехать на автобусе, путь может занять до часа. 

Образование. В Ильинском-Усове работают Ильинская общеобразовательная школа и детский сад №16. В соседней деревне Глухово есть частный инновационно-технологический лицей, а также общеобразовательная школа. В селе Ильинском есть частная школа «Смарт Скул». По соседству с ЖК открыта школа игры на ударных и гитаре.

Медицина. В Глухово, напротив ЖК, недавно был построен частный амбулаторно-госпитальный центр «Ильинская больница». Поликлиника КГБ №1 для взрослых находится в селе Петрово-Дальнее, в 7 км от ЖК, КГБ №2 для взрослых и детей — в Красногорске, на улице Военный городок Павшино, примерно в 8 км.

Спорт. Через реку от ЖК, в коттеджном посёлке Жуковка 21, есть фитнес-клуб Pride с бассейном. На общественном транспорте до него полчаса, на машине 10 минут.

Покупки и отдых. На территории ЖК работают магазины известных торговых сетей «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Магнит», а также кафе и рестораны. До крупного торгового центра «РИГАМОЛЛ» на Новорижском шоссе 5 минут на автомобиле. До ТЦ «Твой дом» и гипермаркета «Глобус» — 10 минут. В районе Красногорска Павшинская пойма есть пешеходный мост через Москву-реку, который соединяет район с крупными развлекательными комплексами возле станции метро «Мякинино» — «Крокус Сити Холл», «Крокус Экспо», ТРЦ «Вегас», «Крокус Океанариум», доехать сюда на машине можно за 20 минут, на общественном транспорте за 40–50 минут.

Достопримечательности. Главные достопримечательности поблизости — это музей-усадьба «Архангельское», дворец Юсуповых и Юсуповский парк, природный заповедник «Лохин остров». До них от ЖК можно доехать за 15 минут на автомобиле.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в округе благоприятная. Здесь нет промышленных производств, низкая плотность населения, а вокруг — лесные массивы и река. 

Будущее района

В Москве строят новую ветку метро — Рублёво-Архангельскую. Она пройдёт от станции «Шелепиха» через Серебряный бор и Строгино до Ильинского-Усова. Метро значительно улучшит транспортную доступность района. Можно также предположить, что в перспективе инфраструктура в «Ильинских лугах» будет развиваться.

Недостатки района

Среди недостатков стоит отметить удалённость от крупных населённых пунктов, плохую транспортную доступность на данный момент. Кроме того, в районе не сильно развита инфраструктура: для развлечений и отдыха, помимо усадьбы Архангельское и прилегающего парка, почти нет объектов, и жителям придётся ехать в Москву. Ещё из минусов — нет подземной парковки в ЖК.

Резюме

ЖК «Ильинские луга» — комфортный и доступный вариант проживания для тех, кому не нужно каждый день ездить в город. «Ильинские луга» обещают жизнь в спокойном зелёном районе, вблизи реки и парков, в комплексе с собственной инфраструктурой — новыми школами и детскими садами. Поблизости есть несколько крупных торговых центров, а также парки и река. Не слишком развитую инфраструктуру в районе может компенсировать близость Новорижского шоссе, по которому можно доехать до центра Москвы за 40 минут при благоприятной транспортной ситуации. 

Предложения застройщиков в Красногорском округе