Обзор жилого комплекса homecity со всеми плюсами и минусами

homecity — жилой комплекс бизнес-класса от чешского девелопера PPF Real Estate. Пять монолитных домов высотой от 6 до 9 этажей с минималистичными фасадами напоминают небольшой европейский квартал. Вся территория площадью 7,3 га — это ландшафтный парк с центральным бульваром, игровыми площадками, большими дворами и зонами отдыха со скамейками, гамаками и шезлонгами. ЖК расположен в Новой Москве, в 15 минутах ходьбы от метро «Румянцево».

О жилом комплексе

ЖК homecity построен на территории бизнес-парка Comcity, по соседству с офисными зданиями класса «А», отелем «AZIMUT Сити» и торговой галереей. Проект бизнес-парка площадью 45 га создавали чешские архитекторы из бюро Jakub Cigler Architekti. В 100 м от домов начинается Говоровский лес.

В квартале невысокие жилые корпуса с подземными паркингами, начальная школа на 350 учеников и детский сад на 150 мест. ЖК homecity получил золотой сертификат Green Zoom: здания построены из экологичных материалов и хорошо сохраняют тепло, поэтому меньше понадобится энергии на обогрев, а коммунальные платежи будут ниже.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК homecity — 288,5 тыс. рублей. Это на 41% выше средней цены в Новомосковском округе, которая в сентябре 2023 года, по данным IRN, составляла  204,4 тыс. рублей.

Архитектура

Авторы проекта — архитекторы мастерской «Сергей Киселёв и Партнёры». Компания основана в 1985 году, в её портфолио — ЖК «Авангард», деловой квартал «Красная Роза» и бизнес-центр «Вивальди Плаза».

ЖК homecity включает пять П-образных корпусов переменной этажности: у центрального бульвара высота секций — 6 этажей, ближе к краю участка — 9. Дома построены по монолитной технологии: с прочным и долговечным каркасом, без швов и щелей, с улучшенной защитой от шума и холода.

Навесные вентилируемые фасады будут сохранять тепло, защищать от влаги и ветра. Наружные стены отделаны немецкой клинкерной плиткой и металлическими панелями мягких природных оттенков: песочных, коричневых, графитовых, молочных. Это надёжные и экологичные облицовочные материалы, которые долго сохраняют внешний вид и просты в обслуживании. На фасадах сделаны специальные ниши для кондиционеров, скрытые за декоративными панелями.

Планировки

Всего в ЖК 1513 квартир площадью от 37,9 до 92,7 м². Они продаются без отделки и межкомнатных перегородок.

Студий нет, представлены традиционные и европланировки, максимум 4 спальни. Балконы не предусмотрены, но в некоторых комнатах — 2 или 3 окна. Есть варианты с отдельной постирочной, гардеробными в коридоре или 2 санузлами. Особенность проекта — квартиры на первом этаже с высокими потолками (4,2 м), большими окнами и собственным патио, где можно обустроить рабочее место, игровую зону или маленький сад. Высота потолков на других этажах — 3 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В каждом подъезде — просторное лобби со стойкой администратора, мягкой мебелью и журнальным столиком. Холлы украшены растениями. В отделке использованы камень, дерево и декоративные материалы мягких природных оттенков.

Паркинг. На подземном этаже каждого корпуса расположен паркинг. Всего в домах 789 машино-мест, на территории ЖК за пределами дворов есть 54 автостоянки. Кладовые не предусмотрены.

Для детей. В жилом комплексе открыт детский сад на 150 мест и начальная школа на 350 учеников.

Дворы и центральный бульвар. Территория ЖК представляет собой единый ландшафтный парк с центральным бульваром, на который выходят дворы всех корпусов. Проект ландшафтного дизайна создан в голландском архитектурном бюро MLA+. Компания основана в 1992 году, работает в Европе и Китае, имеет более 200 профессиональных наград. В её портфолио — проект олимпийского парка в Лондоне, благоустройство городов Шэньчжэнь и Вэньчжоу в Китае.

Вдоль бульвара и во дворах обустроены спортивные и детские площадки, зоны отдыха с гамаками, шезлонгами и скамейками. Везде посажены деревья, кустарники, злаковые травы и цветы. Среди деревьев — клёны, черешни и голубые ели. Газоны остаются зелёными почти весь год.

Грунт засыпан балтийской галькой, которая отводит воду и удерживает грязь после осадков. Тротуары сделаны из бетонных плит, которые не скользят и безопасны даже в дождливую погоду. Пешеходная зона отделена от велосипедной плитами разных цветов. На автостоянках уложены бетонные решётки с газоном, которые защищают от луж после дождя и таяния снега.

На спортивных площадках и в зонах воркаута уложено резиновое покрытие, которое смягчает удар при падении и защищает от травм. На детских площадках — мелкая галька из круглых камешков, по которым удобно бегать.

Многие игровые комплексы сделаны из дерева. Мягкие съезды с тротуаров удобны при катании на велосипедах, самокатах, роликах. Под сводами арок домов расположены столы для игр в пинг-понг и шахматы. В ЖК есть площадка для выгула собак.

Вся территория огорожена, находится под охраной и круглосуточным видеонаблюдением. На въезде установлены пропускные пункты со шлагбаумами, дворы закрыты от машин.

Покупки и развлечения. На первых и цокольных этажах будут размещены продовольственные и хозяйственные магазины, фитнес-клуб, кафе, отделение банка, салон красоты. В комплексе открыты кофейня и пекарня «Буханка», аптека «Горздрав». 

Оборудование и сервисы. Дома, школу и детский сад обслуживает собственная котельная ЖК, оборудованная немецкими газовыми котлами Bosch Unimat. В каждом корпусе есть индивидуальный тепловой пункт, в квартирах установлены батареи с терморегуляторами. С помощью специального приложения можно оплачивать коммунальные платежи, отправлять заявки в управляющую компанию, заказывать пропуск для автомобилей.

Транспорт

ЖК homecity расположен в 15 минутах ходьбы от метро «Румянцево» и 2,5 км от МКАД по Киевскому шоссе (5 минут на машине). Минус в том, что в сторону Москвы нет выезда на шоссе — нужно проехать 1,8 км до разворотной эстакады и столько же обратно. На этом участке бывают заторы в часы пик.

До международного аэропорта Внуково можно добраться на машине за 15 минут, до Садового кольца — за 40 минут без пробок (19 км). Остановка автобусов и маршруток находится около метро, в 15 минутах ходьбы.

О застройщике

Девелопер проекта — чешская компания PPF Real Estate Holding B.V., которая с 2010 года занимается строительством и управлением недвижимостью. Объекты застройщика есть в Чехии, Великобритании, Голландии, Германии, России и США. Российские проекты ведёт дочернее подразделение холдинга — PPF Real Estate Russia. Среди построенных комплексов — бизнес-центры «Метрополис» и Comcity. 

ЖК homecity получил несколько наград, победив в номинациях «Премьера года бизнес-класса № 1» (Urban Awards — 2020), «Лучший жилой комплекс Новой Москвы» (Urban Awards — 2021), «Жилой комплекс бизнес-класса № 1» («Рекорды рынка недвижимости — 2022») и «Самый экологичный жилой комплекс бизнес-класса» (Green Property Awards — 2021).

​О поселении Московский

Поселение Московский — столичный район между МКАД и аэропортом Внуково. На его территории расположено два больших лесопарка (Ульяновский и Валуевский) и две станции метро («Румянцево» и «Саларьево»), посередине проходит Киевское шоссе. Здесь девять населённых пунктов: город Московский (административный центр), два посёлка и шесть деревень.

История района

Поселение возникло на месте старых деревень: Говорово, Саларьево, Передельцы. Говорово принадлежало князьям Трубецким (в XVII–XVIII веках) и Голицыным (в XIX веке), Саларьево известно с XVI века как «сельцо с монастырским двором». Одним из владельцев села Передельцы был Владимир Толстой — родственник Льва Николаевича. 

В 1969 году был создан агрокомбинат «Московский». Сегодня одноимённый агрохолдинг — крупнейший в России производитель овощей, зелени и цветов. Вокруг комбината вырос посёлок Московский, который в 2004 году получил статус города. Ранее это была территория Ленинского района Подмосковья, а в 2012 году она вошла в состав Москвы как поселение Московский Новомосковского административного округа столицы.

Инфраструктура района

Образование. В homecity есть начальная школа, а ближайшая средняя (№ 2094) расположена в Саларьево, в 4,5 км от ЖК. Музыкальные, художественные и спортивные школы находятся в городе Московский, в 15–20 минутах езды на машине.

Медицина. Ближайшие государственные медицинские учреждения расположены в соседнем районе Солнцево, в 20–25 минутах пешком от ЖК: детская поликлиника № 132, поликлиника для взрослых № 212, городская клиническая больница № 17, научно-практический центр специализированной медицинской помощи детям имени В. Ф. Войно-Ясенецкого. Рядом с этими клиниками работают частные медицинские центры: «МедСемья», «Первая клиника Солнцево», «Моя клиника».

Спорт. В офисном комплексе Comcity (5 минут ходьбы от ЖК) находится фитнес-клуб MYGYM площадью 2000 м² с тренажёрными залами, кардио-зоной и залом бокса с рингом. В 15 минутах езды на машине расположены центр спорта «Московский» с 25 секциями, включая теннис, футбол, баскетбол, самбо, карате и дзюдо. Зимой есть каток, лыжная трасса и хоккейная площадка. Рядом с комплексом работает бассейн.

Покупки и отдых. В соседнем офисном комплексе Comcity находятся супермаркет «Пятёрочка», винотека, пиццерия Fornetto, кофейня «Груша». В бизнес-парке «Румянцево» (10 минут пешком) работают более 1000 магазинов, супермаркет «Перекрёсток», отделения банков, нотариусы, типографии, юридические и бухгалтерские фирмы.

В 15 минутах езды на машине (8,7 км от homecity) расположена торговая галерея под открытым небом Vnukovo Outlet Village с небольшим зоопарком «Живой уголок».

От homecity проложена отдельная пешеходная дорога в Говоровский лес, который находится в 3 минутах ходьбы (100 м от ЖК). Здесь есть прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, экологические тропы, детские и спортивные площадки, места для выгула собак и зоны для пикников.

Достопримечательности. В поселении Московский мало достопримечательностей. Из старинных имений здесь сохранилась только усадьба Бараново-Акатово, но она закрыта для посещений. В городе Московский на улице Радужная (10 км от ЖК) работает музей «Бытность старины», где собрана коллекция предметов русского быта.

Экологическая обстановка

В поселении нет промзон с заводами, большую площадь занимают Ульяновский и Валуевский лесопарки. Согласно экологической карте, Московский отнесён к районам с наилучшей экологической обстановкой.

В заключении экспертизы проекта homecity указано, что на участке ЖК концентрация загрязняющих воздух веществ и дозы излучения не превышают норму. В этом же исследовании оценили воздействие самолётов и высоковольтной ЛЭП. Уровень авиационного шума днём — в пределах нормы, а ночью — выше. Уровни магнитных полей частотой 50 Гц от высоковольтных ЛЭП не превышают допустимые значения. То есть, по мнению экспертов, больше нормы — только ночной шум от самолётов. ЖК находится в полосе воздушного подхода к аэропорту, и самолёты летят на посадку почти над Киевским шоссе. Расстояние от homecity до шоссе — 900 м, до взлётно-посадочной полосы — около 9,5 км.

Будущее района

В Московском, как и в других районах Новой Москвы, продолжат строить жилые комплексы, дороги, детские сады и школы. В 2024 году планируют открыть автотрассу, которая соединит Солнцево, Бутово, Варшавское и Киевское шоссе. Дорога пройдёт в 4,3 км от ЖК. В городе Московский вблизи улиц Никитина и Лаптева (около 10 км от ЖК) в 2024 году появятся общеобразовательная школа на 1100 учеников, детская школа искусств и дом на 500 квартир по программе реновации.

Недостатки поселения

Основной недостаток поселения — нехватка социальной инфраструктуры: школ, поликлиник, медицинских центров и государственных сервисов, например МФЦ. Все эти объекты сосредоточены в городе Московский, в 8–10 км от ЖК. В районе мало достопримечательностей, почти нет театров и художественных галерей, ночных клубов и концертных площадок.

Резюме

Чешский девелопер, российские и европейские архитекторы и голландские ландшафтные дизайнеры создали комплекс в формате live&work. На территории 45 га построили бизнес-парк с офисным центром класса «А», отелем и жилым комплексом бизнес-класса. Рядом лес, в 15 минутах пешком — метро «Румянцево». У ЖК homecity много плюсов: невысокие монолитные дома с фасадами из клинкера, подземные паркинги, собственный детский сад и начальная школа, благоустроенный центральный бульвар и разнообразные планировки, включая квартиры на первом этаже с потолками 4,2 м и личным патио.

К минусам проекта можно отнести близость высоковольтной ЛЭП, которая тянется вдоль домов на расстоянии около 60 м, и шум от самолётов, идущих на посадку в аэропорт Внуково. В квартирах нет балконов или лоджий, которые популярны у российских покупателей. Количество мест в подземных паркингах (примерно 1 на 2 квартиры) не соответствует уровню бизнес-класса.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость