Обзор столичного жилого комплекса «Графика на воде» со всеми плюсами и минусами

«Графика на воде» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Печатники возле Москвы-реки. Проект ЖК включает 7 разноэтажных корпусов, 4 из которых возведут на набережной, а 3 — на второй линии от воды. Фасады зданий оформят с использованием тёмного металла, а также клинкерного кирпича тёмно-серого и чёрного цвета. Структурное остекление придаст корпусам современный вид. 

На территории ЖК построят здание школы и детского сада на 925 мест. Ввод в эксплуатацию первого 17-этажного односекционного корпуса К2 запланирован на III квартал 2024 года. На август 2023-го нет информации, когда построят остальные корпуса. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Графика на воде» расположен на юго-востоке Москвы в районе Печатники. Проект занимает площадь 14,5 га — на этой территории разместятся 7 корпусов высотой от 4 до 24 этажей, мини-стадион и учебно-воспитательный комплекс на 925 мест. Также в рамках строительства будет благоустроен участок набережной.

Автор проекта — группа компаний МИЦ — один из крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья. В 2019 году он вошёл в перечень системообразующих предприятий России, а в 2021 году — в топ-10 крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья. Летом 2023 года застройщик был куплен девелопером «Самолет», из-за чего дата окончания строительства ЖК сдвинулась на неопределённый срок.

Цены

1-комнатную квартиру площадью 32,7 м² на 3-м этаже можно приобрести за 9,6 млн рублей. «Евродвушка» той же площади стоит 10,3 млн рублей, а классическая 2-комнатная квартира площадью 47,8 м² — 12,7 млн рублей. Стоимость «евротрёшки» площадью 54,5 м² — 14,5 млн рублей. 

Средняя цена квартир в жилом комплексе «Графика на воде», по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

ЖК «Графика на воде» будет состоять из 7 жилых корпусов. Строительство 4 корпусов с закрытой территорией запланировано на первой береговой линии, 3 корпуса будут возведены на второй линии от воды. 

Дизайн жилого комплекса разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten, специалисты которого стремились добиться гармоничного сочетания ландшафта и внешнего вида комплекса. 

При формировании застройки архитекторы Kleinewelt Architekten предусмотрели вид на реку из 75% квартир. Одна из центральных задач проекта — не перекрывать поступающий в квартиры свет и обеспечить красивый вид из окон — была реализована за счёт разновысотных секций домов высотой от 4 до 24 этажей.

Корпуса жилого комплекса строятся по монолитной технологии, что означает ровные стены и возможность перепланировки жилья по индивидуальному проекту. Здания создаются в традиционном для застройщика лаконичном стиле. Фасады украсят клинкерным кирпичом тёмно-серого и чёрного цвета, декорируют тёмным металлом. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины. В каждом корпусе, в зависимости от этажности секции, будет от 2 до 4 лифтов.

Первые уровни зданий комплекса отданы под коммерческие помещения. Здесь будут работать кафе, пекарня, аптека, салон красоты, фитнес-клуб, бытовые сервисы, в том числе химчистка и прачечная. Предусмотрены две наземные парковки: для жителей комплекса и гостевая.

Планировки

В жилом комплексе «Графика на воде» покупателям предлагается жильё разных планировок: от компактных студий до многокомнатных квартир с гардеробными, мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, панорамным остеклением и террасами. В проекте предусмотрены квартиры с нестандартными решениями:

• панорамные с видами на три стороны света
• с видовыми террасами
• с лоджиями
• с окнами в гардеробной и ванной
• с мастер-спальней
• с двумя санузлами
• с увеличенной до 3,4 м высотой потолка.

Есть окошки на лестнице и выход на общую лоджию.

В проекте предусмотрено 4 базовых типа квартир: 1-комнатные, 2-комнатные, а также «евродвушки» и «евротрёшки». Есть угловые квартиры. В высотных секциях на этаже может быть до 8 квартир. Помимо лоджий, в квартирах будут французские балконы — небольшой выступ у окна с ограждением.

В 1-комнатных квартирах площадью 31–44 м² будут полноценные кухни и гардеробные комнаты. В 2-комнатных с европланировкой площадью 35–60 м² предусмотрена большая кухня-гостиная. В одном из типов квартир в спальне и кухня-гостиной запроектированы балконы, с которых можно любоваться рекой. 

В «евротрёшках» площадью 55–77 м² тоже будет большая кухня-гостиная, а одна из планировок предполагает наличие сразу 5 лоджий. В классических 2-комнатных квартирах есть полноценная кухня, совмещённый санузел, 2 отдельные спальни. 

Во всех квартирах установят большие окна. Жильё предлагается без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В каждом доме на первом этаже будет организовано просторное лобби с зонами для ожидания и отдыха. Во входных группах предусмотрены лапомойки для домашних питомцев. Запланированы помещения для хранения колясок. Места общего пользования оформят в той же стилистике, что и фасады комплекса.

Кладовые и паркинг. На территории ЖК «Графика на воде» будут построены многоуровневый наземный паркинг и традиционная плоскостная парковка. На -1-м этаже оборудуют кладовые.

Для детей. На территории комплекса будет своя школа и детский сад. Во дворах предусмотрены площадки для детей разного возраста и увлечений, а также мини-стадион.

Отдых. Для жителей комплекса оборудуют зелёные газоны и мощёные дорожки для пробежек или неспешных прогулок. Ещё предусмотрены зоны для тихого отдыха, йоги и медитаций. Расположенные на территории дворов навесы позволят укрыться от палящего солнца или проливного дождя.

Дворы. Дворы будут закрыты от машин. Их благоустроят: посадят деревья и кустарники, устроят газоны и клумбы, оборудуют места для отдыха и прогулок, зоны для занятий спортом.

Набережная. Проектом ЖК предусмотрено благоустройство части набережной Москвы-реки. От комплекса она будет отделена двухполосной дорогой. На берегу реки поставят скамейки и шезлонги, оборудуют места для спокойного и для активного отдыха.

Покупки и развлечения. Застройщик подбирает арендаторов согласно единой концепции, суть которой заключается в соблюдении баланса между комфортом жителей комплекса и экономической эффективностью доступных помещений. На первом уровне ЖК будут расположены фитнес-центр, кофейни и рестораны с летними террасами, сетевые супермаркеты и винотеки, салон красоты и медицинские центры, творческие пространства и бытовые сервисы.

Безопасность. В каждом доме установят систему контроля и управления доступом, на всей территории ЖК будет работать видеонаблюдение.

Транспорт

Жилой комплекс «Графика на воде» расположен на значительном расстоянии от метро: до ближайшей станции «Печатники» пешком идти не менее 40 минут. Ситуация должна улучшиться в 2025 году, когда власти города планируют открыть станцию «Батюнино» Бирюлёвской линии. Эта станция разместится в 5 минутах ходьбы от ЖК.

Транспортные сложности частично решает станция Московского центрального диаметра «Перерва», до которой от комплекса можно дойти за 16 минут. Кроме того, в 7 минутах ходьбы от ЖК есть автобусная остановка «Технологический колледж», откуда можно добраться до Третьего транспортного кольца (ТТК) или другой части Москвы.

После открытия участка Юго-Восточной хорды Московского скоростного диаметра от Шоссейного проезда до станции МЦД-2 «Курьяново» время пути от Волгоградского проспекта до «Графики на воде» занимает 4 минуты, а чтобы отправиться в центр, жители смогут воспользоваться разворотной эстакадой в районе ул. Батюнинской в 1,3 км от ЖК.

Автовладельцы смогут добраться до расположенного в 15 км от ЖК ТТК, выехав на проходящий рядом с ЖК проектируемый проезд № 7500, а по нему — через Шоссейную улицу — на Волгоградский проспект. Также рядом проходит улица Южнопортовая, пролегающая вдоль берега Москвы-реки. В часы пик в районе ТТК образуются пробки.

О застройщике

ЖК «Графика на воде» — проект группы компаний МИЦ, одного из крупнейших девелоперов Москвы и Московской области. В рейтинге застройщиков Московского региона по объёму текущего строительства за 2022 год ГК МИЦ занимала девятую строчку.

С момента основания в 1999 году компания построила более 5 млн м² жилья. Среди проектов — ЖК «Мята», «Перец», «Амарант», «Вереск», «Кленовые Аллеи», «Каштановая Роща», «Цветочные Поляны». ГК МИЦ — лауреат премий Move Realty Awards и RREF AWARDS. Девелопер дважды вошёл в рейтинг крупнейших по объёму чистой прибыли компаний «РБК 500» (2019–2020). Летом 2023 года другой застройщик — «Самолет» — объявил о покупке ГК МИЦ у владельцев.

​О районе Печатники

Печатники — один из наиболее изолированных районов на юго-востоке столицы, что отрицательно сказалось на его транспортной доступности. Зато здесь самая протяжённая береговая линия реки в городе — 13 км.

Почти 67% территории Печатников занимают промышленные предприятия, в том числе Курьяновские очистные сооружения, «Мосводоканал» и автомобильный завод «Москвич». Здесь же находится крупнейший в Москве портовый комплекс — Южный речной порт. 

История района

Своё название район получил от деревни Печатники, первые упоминания о которой приходятся на XVI век. Во времена Куликовской битвы здесь основали Николо-Перервинский монастырь, который стал символом района и существует по сей день. 

Согласно церковным документам, в 1774 году на территории деревни Печатники имелось 40 дворов и монастырь — она считалась крупным селением. Рядом активно развивалась Перерва — слобода Никольского Перервинского монастыря. В 1876 году в ней открыли Перервинскую земскую школу, в которой учились дети крестьян.

В 1930-х Печатники оказались в черте подмосковного города Люблино, но после 1960 года он вошёл в состав Москвы, и Печатники стали частью Люблинского района. Собственные границы Печатники обрели после административной реформы в 1995 году.

Инфраструктура района

Образование. Помимо учебно-воспитательного комплекса, на территории «Графики на воде» есть ещё один детский сад — дошкольное отделение школы им. В. Талалихина. Он находится в 1,5 км от ЖК, это 15 минут ходьбы, или 5 минут на машине. Рядом с ним расположена и школа.

Медицина. Поликлиника для взрослых № 109 находится на расстоянии 2 км от жилого комплекса. Туда можно дойти за 20–25 минут или доехать на машине за 6 минут. Примерно такой же путь — до детской поликлиники № 61. На первом этаже одного из домов комплекса будет работать аптека.

Спорт. После ввода в эксплуатацию жилого комплекса на его территории откроют фитнес-центр. А пока до ближайшего спортклуба AcroFamily — около 25 минут пешком. Всего же в округе насчитывается с десяток спортивных комплексов, включая бассейн, йога-центр и секцию бокса. В 5 км от ЖК находится парк Технических видов спорта с трассами для автогонщиков, мотоциклистов, велосипедистов, скейтбордистов и картинга.

Покупки и отдых. Торговая инфраструктура в районе застройки пока развита слабо. До ближайшего супермаркета «Дикси» придётся идти около 20 минут. В районе есть несколько небольших торговых центров, до более крупного ТЦ «Марьинский пассаж» на машине ехать 12 минут. Прогуляться можно в обновлённом парке «Печатники», до него 8 минут на машине. В парке построены детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха, амфитеатр для проведения мероприятий, прогулочные зоны.

Экологическая обстановка

Плюсы. В Печатниках есть одноимённый парк, Курьяновский и Батюнинский парки, а также зелёные островки и затоны. На границе расположен парк «Коломенское», а по соседству с районом есть ещё несколько зелёных зон — Люблинский парк, парк Шкулёва, лесопарк «Кузьминки». Они тоже влияют на качество воздуха в районе.

Минусы. Поскольку Печатники — промышленный район с большим количеством действующих предприятий, экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. На состояние окружающей среды влияют Ново-Нагатинская канализационная насосная станция, Курьяновские очистные сооружения и строящаяся скоростная бессветофорная магистраль (Юго-Восточная хорда).

Будущее района

Власти города планируют развивать инфраструктуру района и делать его более комфортным для проживания. В 2016 году обновили парк «Печатники», в 2018 году в микрорайоне Курьяново открыли парк Технических видов спорта, в 2019 году благоустроили скверы у кинотеатра «Тула» и у Батюнинского пруда. В 2021 году завершили реконструкцию Курьяновских очистных сооружений, благодаря чему экология района стала лучше, пропали неприятные запахи.

В этом же году открыли новую школу искусств № 58 имени М. И. Глинки. В 2022 году утвердили проект строительства нескольких современных жилых кварталов площадью свыше 640 тыс. м², детских садов на 625 мест, школы для 1125 учеников, лечебно-оздоровительного объекта. Также в рамках реновации снесут 87 старых домов.

Недостатки района

Из основных недостатков Печатников можно выделить близость очистных сооружений, а также шум от железной дороги и строящейся Юго-Восточной хорды. Метро находится далеко от ЖК, и поезда не идут в центр города.

Резюме

ЖК «Графика на воде» предлагает жильё для людей с разным уровнем достатка и семейным статусом. После открытия новой станции метро решатся многие транспортные проблемы и район станет более доступным для тех, кто не пользуется автомобилем. Стоит учитывать, что в 2024 году введут в эксплуатацию только 1 корпус из 7, а когда завершится строительство остальных — неизвестно.

Предложения застройщиков в районе