Обзор столичного жилого комплекса «Графика на воде» со всеми плюсами и минусами
«Графика на воде» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Печатники возле Москвы-реки. Проект ЖК включает 7 разноэтажных корпусов, 4 из которых возведут на набережной, а 3 — на второй линии от воды. Фасады зданий оформят с использованием тёмного металла, а также клинкерного кирпича тёмно-серого и чёрного цвета. Структурное остекление придаст корпусам современный вид.
На территории ЖК построят здание школы и детского сада на 925 мест. Ввод в эксплуатацию первого 17-этажного односекционного корпуса К2 запланирован на III квартал 2024 года. На август 2023-го нет информации, когда построят остальные корпуса. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Графика на воде» расположен на юго-востоке Москвы в районе Печатники. Проект занимает площадь 14,5 га — на этой территории разместятся 7 корпусов высотой от 4 до 24 этажей, мини-стадион и учебно-воспитательный комплекс на 925 мест. Также в рамках строительства будет благоустроен участок набережной.
Автор проекта — группа компаний МИЦ — один из крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья. В 2019 году он вошёл в перечень системообразующих предприятий России, а в 2021 году — в топ-10 крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья. Летом 2023 года застройщик был куплен девелопером «Самолет», из-за чего дата окончания строительства ЖК сдвинулась на неопределённый срок.
Цены
1-комнатную квартиру площадью 32,7 м² на 3-м этаже можно приобрести за 9,6 млн рублей. «Евродвушка» той же площади стоит 10,3 млн рублей, а классическая 2-комнатная квартира площадью 47,8 м² — 12,7 млн рублей. Стоимость «евротрёшки» площадью 54,5 м² — 14,5 млн рублей.
Средняя цена квартир в жилом комплексе «Графика на воде», по данным Яндекс Недвижимости:
Количество комнат | Минимальная площадь, м² | Средняя цена
за 1 м², тыс. ₽
(август 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽ (август 2023) |
1 | 32,7 | 298 | 10,3 |
2 | 47,8 | 270 | 13,9 |
3 | 54,5 | 266 | 15,3 |
- 15,82 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
- 16,09 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
- 14,88 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
- 15,87 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
- 16,02 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
- 20,47 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
- 14,23 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
- 15,8 млн ₽Москва, ЮВАО, район Печатники, микрорайон Курьяново, жилой комплекс Квартал на Воде, 1Перерва 8 мин.
Архитектура
ЖК «Графика на воде» будет состоять из 7 жилых корпусов. Строительство 4 корпусов с закрытой территорией запланировано на первой береговой линии, 3 корпуса будут возведены на второй линии от воды.
Дизайн жилого комплекса разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten, специалисты которого стремились добиться гармоничного сочетания ландшафта и внешнего вида комплекса.
При формировании застройки архитекторы Kleinewelt Architekten предусмотрели вид на реку из 75% квартир. Одна из центральных задач проекта — не перекрывать поступающий в квартиры свет и обеспечить красивый вид из окон — была реализована за счёт разновысотных секций домов высотой от 4 до 24 этажей.
Корпуса жилого комплекса строятся по монолитной технологии, что означает ровные стены и возможность перепланировки жилья по индивидуальному проекту. Здания создаются в традиционном для застройщика лаконичном стиле. Фасады украсят клинкерным кирпичом тёмно-серого и чёрного цвета, декорируют тёмным металлом. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины. В каждом корпусе, в зависимости от этажности секции, будет от 2 до 4 лифтов.
Первые уровни зданий комплекса отданы под коммерческие помещения. Здесь будут работать кафе, пекарня, аптека, салон красоты, фитнес-клуб, бытовые сервисы, в том числе химчистка и прачечная. Предусмотрены две наземные парковки: для жителей комплекса и гостевая.
Планировки
В жилом комплексе «Графика на воде» покупателям предлагается жильё разных планировок: от компактных студий до многокомнатных квартир с гардеробными, мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, панорамным остеклением и террасами. В проекте предусмотрены квартиры с нестандартными решениями:
- панорамные с видами на три стороны света
- с видовыми террасами
- с лоджиями
- с окнами в гардеробной и ванной
- с мастер-спальней
- с двумя санузлами
- с увеличенной до 3,4 м высотой потолка.
Есть окошки на лестнице и выход на общую лоджию.
В проекте предусмотрено 4 базовых типа квартир: 1-комнатные, 2-комнатные, а также «евродвушки» и «евротрёшки». Есть угловые квартиры. В высотных секциях на этаже может быть до 8 квартир. Помимо лоджий, в квартирах будут французские балконы — небольшой выступ у окна с ограждением.
В 1-комнатных квартирах площадью 31–44 м² будут полноценные кухни и гардеробные комнаты. В 2-комнатных с европланировкой площадью 35–60 м² предусмотрена большая кухня-гостиная. В одном из типов квартир в спальне и кухня-гостиной запроектированы балконы, с которых можно любоваться рекой.
В «евротрёшках» площадью 55–77 м² тоже будет большая кухня-гостиная, а одна из планировок предполагает наличие сразу 5 лоджий. В классических 2-комнатных квартирах есть полноценная кухня, совмещённый санузел, 2 отдельные спальни.
Во всех квартирах установят большие окна. Жильё предлагается без отделки.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В каждом доме на первом этаже будет организовано просторное лобби с зонами для ожидания и отдыха. Во входных группах предусмотрены лапомойки для домашних питомцев. Запланированы помещения для хранения колясок. Места общего пользования оформят в той же стилистике, что и фасады комплекса.
Кладовые и паркинг. На территории ЖК «Графика на воде» будут построены многоуровневый наземный паркинг и традиционная плоскостная парковка. На -1-м этаже оборудуют кладовые.
Паркинг
Для детей. На территории комплекса будет своя школа и детский сад. Во дворах предусмотрены площадки для детей разного возраста и увлечений, а также мини-стадион.
Детские площадки
Отдых. Для жителей комплекса оборудуют зелёные газоны и мощёные дорожки для пробежек или неспешных прогулок. Ещё предусмотрены зоны для тихого отдыха, йоги и медитаций. Расположенные на территории дворов навесы позволят укрыться от палящего солнца или проливного дождя.
Зоны отдыха
Дворы. Дворы будут закрыты от машин. Их благоустроят: посадят деревья и кустарники, устроят газоны и клумбы, оборудуют места для отдыха и прогулок, зоны для занятий спортом.
Набережная. Проектом ЖК предусмотрено благоустройство части набережной Москвы-реки. От комплекса она будет отделена двухполосной дорогой. На берегу реки поставят скамейки и шезлонги, оборудуют места для спокойного и для активного отдыха.
Покупки и развлечения. Застройщик подбирает арендаторов согласно единой концепции, суть которой заключается в соблюдении баланса между комфортом жителей комплекса и экономической эффективностью доступных помещений. На первом уровне ЖК будут расположены фитнес-центр, кофейни и рестораны с летними террасами, сетевые супермаркеты и винотеки, салон красоты и медицинские центры, творческие пространства и бытовые сервисы.
Безопасность. В каждом доме установят систему контроля и управления доступом, на всей территории ЖК будет работать видеонаблюдение.
- Отличный перспективный жилой комплекс со своей закрытой территорией, дворами без машин и отдельными паркингами как наземными, так и подземными, кладовыми в домах, видеонаблюдением. До центра отсюда на машине примерно минут 40, поэтому до работы непроблемно будет добираться (если конечно она у меня к моменту сдачи дома в следующем году не поменяется
- Думаю купить тут квартиру. Хочется такую, чтобы с видом на Москву-реку. Комплекс вообще нравится и окружение хорошее. Локация ведь развита давно, много мест для отдыха, да и набережная с потрясным видом. Это же здорово! Правда придется подождать сдачи квартиры, но вариант хороший и ЖК бизнес-класса.
- Понравилось расположение этого ЖК, действительно квартал на воде, даже набережная рядом и своя будет, ну и вообще много красивых с точки зрения пейзажей поблизости. Метро неблизко, но транспортная развязка хорошая, 2 транспортное кольцо рядом, до МЦД Перерва 5 минут если идти пешком.
- Считаю, что район будет весьма и весьма неплохим. Планируют большую закрытую территорию, с парковками, наблюдением, кладовками в домах. Удобно! Метро пока нет, только планируют станцию, пока до ближайшей 10 минут на машине, но до МЦД всего 5 минут идти. Тоже неплохо.
- Достойный проект бизнес-класса! Рассматривали с семьёй и другие варианты. Но решили , что проект - это наш вариант . Планировали покупку нового жилья, хотели расшириться, и нам подходит этот вариант. Свой паркинг , облагороженные дворы, просторные лобби, помещение под кладовые, в первую очередь конечно, светлые теплые квартиры.
Транспорт
Жилой комплекс «Графика на воде» расположен на значительном расстоянии от метро: до ближайшей станции «Печатники» пешком идти не менее 40 минут. Ситуация должна улучшиться в 2025 году, когда власти города планируют открыть станцию «Батюнино» Бирюлёвской линии. Эта станция разместится в 5 минутах ходьбы от ЖК.
Транспортные сложности частично решает станция Московского центрального диаметра «Перерва», до которой от комплекса можно дойти за 16 минут. Кроме того, в 7 минутах ходьбы от ЖК есть автобусная остановка «Технологический колледж», откуда можно добраться до Третьего транспортного кольца (ТТК) или другой части Москвы.
После открытия участка Юго-Восточной хорды Московского скоростного диаметра от Шоссейного проезда до станции МЦД-2 «Курьяново» время пути от Волгоградского проспекта до «Графики на воде» занимает 4 минуты, а чтобы отправиться в центр, жители смогут воспользоваться разворотной эстакадой в районе ул. Батюнинской в 1,3 км от ЖК.
Автовладельцы смогут добраться до расположенного в 15 км от ЖК ТТК, выехав на проходящий рядом с ЖК проектируемый проезд № 7500, а по нему — через Шоссейную улицу — на Волгоградский проспект. Также рядом проходит улица Южнопортовая, пролегающая вдоль берега Москвы-реки. В часы пик в районе ТТК образуются пробки.
О застройщике
ЖК «Графика на воде» — проект группы компаний МИЦ, одного из крупнейших девелоперов Москвы и Московской области. В рейтинге застройщиков Московского региона по объёму текущего строительства за 2022 год ГК МИЦ занимала девятую строчку.
С момента основания в 1999 году компания построила более 5 млн м² жилья. Среди проектов — ЖК «Мята», «Перец», «Амарант», «Вереск», «Кленовые Аллеи», «Каштановая Роща», «Цветочные Поляны». ГК МИЦ — лауреат премий Move Realty Awards и RREF AWARDS. Девелопер дважды вошёл в рейтинг крупнейших по объёму чистой прибыли компаний «РБК 500» (2019–2020). Летом 2023 года другой застройщик — «Самолет» — объявил о покупке ГК МИЦ у владельцев.
О районе Печатники
Печатники — один из наиболее изолированных районов на юго-востоке столицы, что отрицательно сказалось на его транспортной доступности. Зато здесь самая протяжённая береговая линия реки в городе — 13 км.
Почти 67% территории Печатников занимают промышленные предприятия, в том числе Курьяновские очистные сооружения, «Мосводоканал» и автомобильный завод «Москвич». Здесь же находится крупнейший в Москве портовый комплекс — Южный речной порт.
Южный речной порт. Источник: Александр Буценин (Яндекс Карты)
История района
Своё название район получил от деревни Печатники, первые упоминания о которой приходятся на XVI век. Во времена Куликовской битвы здесь основали Николо-Перервинский монастырь, который стал символом района и существует по сей день.
Николо-Перервинский монастырь. Источник: Вячеслав Ефимов (Яндекс Карты)
Согласно церковным документам, в 1774 году на территории деревни Печатники имелось 40 дворов и монастырь — она считалась крупным селением. Рядом активно развивалась Перерва — слобода Никольского Перервинского монастыря. В 1876 году в ней открыли Перервинскую земскую школу, в которой учились дети крестьян.
В 1930-х Печатники оказались в черте подмосковного города Люблино, но после 1960 года он вошёл в состав Москвы, и Печатники стали частью Люблинского района. Собственные границы Печатники обрели после административной реформы в 1995 году.
Инфраструктура района
Образование. Помимо учебно-воспитательного комплекса, на территории «Графики на воде» есть ещё один детский сад — дошкольное отделение школы им. В. Талалихина. Он находится в 1,5 км от ЖК, это 15 минут ходьбы, или 5 минут на машине. Рядом с ним расположена и школа.
Медицина. Поликлиника для взрослых № 109 находится на расстоянии 2 км от жилого комплекса. Туда можно дойти за 20–25 минут или доехать на машине за 6 минут. Примерно такой же путь — до детской поликлиники № 61. На первом этаже одного из домов комплекса будет работать аптека.
Спорт. После ввода в эксплуатацию жилого комплекса на его территории откроют фитнес-центр. А пока до ближайшего спортклуба AcroFamily — около 25 минут пешком. Всего же в округе насчитывается с десяток спортивных комплексов, включая бассейн, йога-центр и секцию бокса. В 5 км от ЖК находится парк Технических видов спорта с трассами для автогонщиков, мотоциклистов, велосипедистов, скейтбордистов и картинга.
Парк Технических видов спорта. Источник: Вячеслав (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. Торговая инфраструктура в районе застройки пока развита слабо. До ближайшего супермаркета «Дикси» придётся идти около 20 минут. В районе есть несколько небольших торговых центров, до более крупного ТЦ «Марьинский пассаж» на машине ехать 12 минут. Прогуляться можно в обновлённом парке «Печатники», до него 8 минут на машине. В парке построены детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха, амфитеатр для проведения мероприятий, прогулочные зоны.
Экологическая обстановка
Плюсы. В Печатниках есть одноимённый парк, Курьяновский и Батюнинский парки, а также зелёные островки и затоны. На границе расположен парк «Коломенское», а по соседству с районом есть ещё несколько зелёных зон — Люблинский парк, парк Шкулёва, лесопарк «Кузьминки». Они тоже влияют на качество воздуха в районе.
Минусы. Поскольку Печатники — промышленный район с большим количеством действующих предприятий, экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. На состояние окружающей среды влияют Ново-Нагатинская канализационная насосная станция, Курьяновские очистные сооружения и строящаяся скоростная бессветофорная магистраль (Юго-Восточная хорда).
Будущее района
Власти города планируют развивать инфраструктуру района и делать его более комфортным для проживания. В 2016 году обновили парк «Печатники», в 2018 году в микрорайоне Курьяново открыли парк Технических видов спорта, в 2019 году благоустроили скверы у кинотеатра «Тула» и у Батюнинского пруда. В 2021 году завершили реконструкцию Курьяновских очистных сооружений, благодаря чему экология района стала лучше, пропали неприятные запахи.
В этом же году открыли новую школу искусств № 58 имени М. И. Глинки. В 2022 году утвердили проект строительства нескольких современных жилых кварталов площадью свыше 640 тыс. м², детских садов на 625 мест, школы для 1125 учеников, лечебно-оздоровительного объекта. Также в рамках реновации снесут 87 старых домов.
Недостатки района
Из основных недостатков Печатников можно выделить близость очистных сооружений, а также шум от железной дороги и строящейся Юго-Восточной хорды. Метро находится далеко от ЖК, и поезда не идут в центр города.
Резюме
ЖК «Графика на воде» предлагает жильё для людей с разным уровнем достатка и семейным статусом. После открытия новой станции метро решатся многие транспортные проблемы и район станет более доступным для тех, кто не пользуется автомобилем. Стоит учитывать, что в 2024 году введут в эксплуатацию только 1 корпус из 7, а когда завершится строительство остальных — неизвестно.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Графика на воде» | От 9,9 до 15,6 | ГК МИЦ | От 32,7 до 54,6 | III кв. 2024 года | 16 минут пешком до станции «Перерва» | Без отделки |
«Люблинский парк»
| От 5,7 до 24 | ПИК | От 19,6 до 91,4 | III кв. 2023 года — IV кв. 2025 года, есть сданные | 14 минут пешком до станции «Перерва» | Без отделки, предчистовая, под ключ |
«Светлый мир «Станция «Л»…»
| От 5,3 до 15,1 | Seven Suns Development | От 21,8 до 90,8 | IV кв. 2023 года — IV кв. 2024 года | 23 минуты пешком до станции «Перерва» | Чистовая |
«Квартал Домашний» | От 9,7 до 29,4 | Группа «Самолет» | От 26,5 до 86 | IV кв. 2025 года | 10 минут пешком до станции «Курьяново» | Под ключ |