Подробный обзор столичного жилого комплекса «Фестиваль парк — 2» со всеми плюсами и минусами

«Фестиваль парк — 2» — жилой комплекс бизнес-класса в районе Левобережный на севере Москвы, в 3 минутах ходьбы от метро «Речной вокзал». Дома строятся вдоль Берёзовой аллеи, рядом парк Дружбы и Северный речной вокзал. Из окон открываются виды на Химкинское водохранилище. Особенность проекта — архитектурное разнообразие: на территории 3,58 га соседствуют клубные 3- и 8-этажные дома, многосекционные высотные корпуса и 35-этажные башни.

О жилом комплексе

«Фестиваль парк—2» находится в глубине жилого массива, в 250–300 м от дорог. Вокруг старые кварталы с зелёными дворами.

В ЖК будет восемь корпусов на 1989 квартир, общий двухуровневый подземный паркинг на 1050 автомобилей и коммерческие помещения на первых этажах с магазинами, кафе и бытовыми сервисами. В 2022 году «Фестиваль парк—2» выиграл премию «Рекорды рынка недвижимости» как лучший жилой комплекс бизнес-класса. Застройщик планирует завершить проект в IV квартале 2026 года. 

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК «Фестиваль парк — 2» — 390,2 тыс. рублей. Это на 57% выше средней цены в районе Левобережный: 249,2 тыс. рублей в октябре 2023 года, по данным IRN. Застройщик предлагает льготные программы ипотеки: семейную, с господдержкой, для IT-специалистов, с субсидией или нулевой ставкой в первый год. Покупателям также доступны скидки при 100%-й оплате, услуга trade-in (старая квартира в обмен на новую), рассрочка и отсрочка платежей.

Архитектура

«Фестиваль парк — 2» — это восемь монолитно-каркасных корпусов: три 35-этажные башни, два 3-этажных здания и два 4-подъездных дома высотой от 20 до 35этажей. Монолитно-каркасные конструкции прослужат более 100 лет, они прочные и устойчивые к ветру, влаге и перепадам температур.

Башни находятся около рощи, поэтому не загораживают остальным домам панорамный вид на водохранилище и парки.

На расстоянии менее 50 метрах от ЖК проходит линия метро. Ближайшие к ней корпуса (23, 25, 27) будут защищены от вибрации специальными вибродемпфирующими матами.

Фасады разработали архитекторы SPEECH — международного бюро, основанного в 2006 году. В этой мастерской создавались проекты жилых комплексов «Царская площадь», West Garden, Prime Time и небоскрёба «Башня Федерация» — одного из самых высоких зданий в Европе. Наружные стены облицуют немецкой клинкерной плиткой Stroeher шоколадных, серых и молочных оттенков. В каждом подъезде установят четыре скоростных лифта. 

Строительство разделено на четыре очереди: первая и вторая (корпуса 24.3, 25, 26, 27.1 и 27.2) сдаются в IV квартале 2023 года, третья (корпуса 24.1 и 24.2) — в I квартале 2025-го, четвёртая (корпус23) — в IV квартале 2026-го. Дома различаются не только по количеству этажей, подъездов и квартир, но и по высоте потолков в квартирах: от 2,82 до 3,47м. 

Планировки

Площадь квартир варьируется от 23 м² (студии) до 185 м² (5-комнатные). Можно выбрать традиционную планировку с отдельной кухней или евроформат с большой кухней-гостиной. Есть варианты с мастер-спальней и гардеробной, двухуровневые и с двумя — тремя санузлами. В клубных 3- и 8-этажных домах на каждом этаже будет всего по 3–5 квартир.

Квартиры продаются без отделки, межкомнатных перегородок, сантехники и кухонных плит. В них установят входные металлические двери и пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, остеклят балконы и лоджии, проведут водопровод и проложат трубы канализации (без внутренней разводки), смонтируют систему отопления. У оконных стёкол будет покрытие Energy Ice с улучшенными светопропусканием (72%) и энергоэффективностью (Ug = 1,0), то есть в комнатах будет светлее и теплее. К квартире подведут электропроводку до щитка, интернет, телевидение и IP-телефонию.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сделают на уровне тротуаров, что удобно для маленьких детей, пожилых людей и мам с колясками. В лобби панорамные окна и прозрачные двери, мягкие зоны ожидания, стойка консьержа. В холлах предусмотрены колясочные. Высота потолков на первом этаже — 5,2 м.

Паркинг. Все корпуса ЖК объединяет двухуровневый тёплый подземный паркинг на 1050 автомобилей. В нём есть увеличенные и зависимые места (для двух машин — одна над другой), а также стоянки для хранения велосипедов. С паркинга можно подняться в квартиру на лифте.

Дворы. Закрытые от машин дворы озеленят декоративными кустарниками и деревьями, альпийскими горками и клумбами. На всей территории уложат брусчатку. Здесь будут детские площадки для разных возрастов, воркаут-зоны и места для отдыха со скамейками.

Покупки и развлечения. На первых этажах расположены коммерческие помещения, где откроются магазины, кафе и офисы. В корпусе 24.1 будет фитнес-центр площадью 1260 м².

Транспорт

«Фестиваль парк — 2» расположен в 3 минутах пешком от метро «Речной вокзал» и в 7 минутах от «Беломорской». В 500 м проходит Ленинградское шоссе, по которому можно напрямую доехать до МКАД (4 км), в центр Москвы до Садового кольца (15 км) и до международного аэропорта Шереметьево (19 км). Автомобилистам может быть удобна и Северо-Восточная хорда (4 км от ЖК) — новая трасса, соединяющая север, восток и юг столицы. Около метро «Речной вокзал» останавливается около двух десятков автобусов и маршруток, автобус № 851 каждые 10–15 минут курсирует до аэропорта Шереметьево.

О застройщике

Компания «Центр-Инвест» была создана в 1998 году как государственное предприятие в структуре правительства Москвы. В 2017 году 100% акций АО «Центр-Инвест» приобрела частная компания «СТМ». Среди проектов застройщика — реконструкция кварталов в районах Измайлово (микрорайон 4–5) и Ломоносовский (квартал 18), жилые комплексы Titul на Серебрянической, Titul на Якиманке, Dialog и Forest. Строительство ЖК «Фестиваль парк — 2» финансирует банк «ДОМ.РФ».

​О районе Левобережный

Левобережный — небольшой район на севере Москвы площадью 6 км² с населением около 53 тыс. человек. Он был назван по расположению на левом берегу канала им. Москвы (Химкинского водохранилища). В районе находятся Северный речной вокзал и Северный порт, парк Дружбы площадью 51 га, Левобережный парк с пляжем и две станции метро: «Речной вокзал» и «Беломорская». Посередине проходит Ленинградское шоссе.

История района

Раньше на территории района было три населённых пункта: старинное село Космодемьянское и деревни Аксиньино и Химки. В 1920 году село Космодемьянское исчезло, от него сохранилась только часть усадьбы и церковь на Правобережной улице. В 1937-м был открыт канал им. Москвы, заработали Северной речной вокзал и порт. В 1960 году Аксиньино и Химки вошли в состав Москвы, началась массовая застройка. В 1964-м появилась станция метро «Речной вокзал», в 2018-м — метро «Беломорская».

Во времена СССР престижными были все районы вдоль правительственной дороги от международного аэропорта Шереметьево до Кремля, то есть около Тверской улицы, Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе. Вблизи метро «Речной вокзал», помимо типовых зданий, строились кирпичные дома для советской элиты, которые называли цековскими (на улице Лавочкина) и высотные башни экспериментальных серий (у Ленинградского шоссе).

Инфраструктура района

Образование. В Левобережном работают четыре школы, две из них — муниципальная № 167 и частная Кембриджская международная — находятся 5 минутах ходьбы от ЖК. При школах открыты детские сады. В 2022 году построили новый корпус школы № 167 на 1900 учеников — она стала одной из крупнейших в Москве.

Медицина. Детская и взрослая поликлиники расположены в 10–12 минутах пешком. До ближайшей больницы — Центрального военного клинического госпиталя имени Вишневского — можно доехать на машине за 10 минут (3 км от ЖК). В 3–5 минутах ходьбы работают частные медицинские центры: клиника «Нури», лаборатория «Гемотест», стоматологические клиники «Дентал Фэнтези», DinStom, «32 Плюс».

Спорт. В 10 минутах пешком от ЖК расположены фитнес-клубы Delta Sport и Idol Gym & Crossfit, спортивный комплекс «Речной» с футбольным полем и скейт-парк с секциями для детей от 3 лет. За 20 минут можно дойти до теннисного центра имени Хуана Антонио Самаранча с занятиями для взрослых и детей и фитнес-клуба «Ленин» с бассейном, финской сауной и турецкой баней.

Покупки и отдых. Рядом с «Фестиваль парком — 2», в радиусе до 1 км, находится несколько торговых комплексов: «Речной», «У Речного», «Интер-Север», «На Смольной». Прогулка до супермаркетов «Перекрёсток», «ВкусВилл» и «Пятёрочка» займёт не более 10 минут.

В 5 минутах ходьбы открылся районный центр «Место встречи Нева». Здесь есть не только магазины и кинотеатр, но также творческие студии и летняя терраса на крыше с кафе и шезлонгами, где проводятся встречи, мастер-классы и концерты.

Вблизи комплекса (7 минут ходьбы) расположен парк Дружбы с прудами и лодочной станцией, зонами отдыха с беседками и скамейками, аттракционами, детскими и спортивными площадками.

За 15 минут можно дойти до парка Северного речного вокзала площадью около 40 га. Здесь несколько прогулочных аллей, фонтаны, причал, беговые и велосипедные дорожки, 11 спортивных и детских площадок. На набережной обустроена зона отдыха с шезлонгами, тремя бассейнами с подогревом, душевыми и раздевалками. У пирса открыто кафе. Круизные теплоходы отправляются от речного вокзала в 40 городов России, на Соловецкие острова, по каналу им. Москвы и Волге. Зимой работает каток с прокатом коньков и гардеробом.

На берегу Химкинского водохранилища в Левобережном парке, в 25минутах ходьбы от ЖК, расположен песчаный пляж. Здесь установлены раздевалки, душ и туалет, работают палатки с едой, водой и мороженым. В парке есть детские, волейбольные и футбольные площадки, велодорожки.

Достопримечательности. Одна из исторических достопримечательностей Левобережного — особняк Патрикеева в Космодемьянском, построенный по проекту известного архитектора Фёдора Шехтеля. Этот дом называют прототипом клиники Стравинского из романа Булгакова «Мастер и Маргарита». Рядом находится церковь Космы и Дамиана, возведённая в XVIII веке. Это единственные сохранившиеся здания бывшего села Космодемьянского.

В парке Дружбы в 1963 году установили скульптуры «Хлеб» и «Плодородие», созданные по чертежам Веры Мухиной — автора памятников Чайковскому у Московской консерватории и «Рабочий и колхозница» на ВДНХ.

У главного входа в парк Северного речного вокзала в 1937 году поставили скульптуру «Водный путь» в честь открытия канала им. Москвы. 

Экологическая обстановка

Левобережный — один из чистых районов Северного округа с приемлемой экологической обстановкой, по данным правительства Москвы. Этот же статус подтверждает экологическая карта города. В районе три парка и водохранилище, крупных ТЭЦ и заводов нет. Основной источник загрязнения — Ленинградское шоссе, которое проходит в 350 м от ЖК.

Будущее района

Левобережный — сложившийся и плотно застроенный район, где не планируются масштабные изменения. Реконструкция парка Северного речного вокзала закончилась в 2020 году. Главный проект на ближайшее будущее — реновация. В программу включено 12 домов, 9 из которых находятся напротив «Фестиваль парка — 2». В районе могут построить пять детских садов, спорткомплекс, взрослую поликлинику и молочно-раздаточный пункт детской.

Недостатки района

Основной недостаток Левобережного района — нехватка мест в детских садах и школах, особенно после появления двух новых жилых комплексов: «Фестиваль парк» и «Фестиваль парк — 2». Ещё один минус — заторы на Ленинградском шоссе, одной из самых загруженных трасс Москвы и Подмосковья. 

Резюме

Главный плюс ЖК — расположение: в 3 минутах пешком от метро «Речной вокзал», в зелёном квартале у рощи, в стороне от дорог, вблизи трёх парков, пляжа и Северного речного вокзала. В комплексе монолитные дома переменной этажности с фасадами из немецкого клинкера, много планировок, в квартирах высокие потолки и энергоэффективные окна, которые лучше сохраняют тепло и пропускают больше света. 

Ключевым недостатком можно считать историю проекта, из-за которого срубили почти всю Берёзовую аллею — около 300 деревьев. Ещё у жителей не будет детского сада на внутренней территории, и у некоторых корпусов из-за формы и планировки участка окажется маленький двор. 

Предложения застройщиков в районе