Подробный обзор ЖК «Новое Сертолово» в Всеволожском районе со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Новое Сертолово» расположен в Всеволожском районе к северу от Санкт-Петербурга, в 15 минутах езды от КАД. Ближайшие станции метро — «Проспект Просвещения» и «Озерки» — расположены в 18 км. «Новое Сертолово» — малоэтажный микрорайон с собственной инфраструктурой, он состоит из пяти кварталов с закрытыми внутренними дворами. В продаже есть студии, 1- и 2-комнатные квартиры с чистовой отделкой. Подробнее о жилом комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Новое Сертолово» построен в городе Сертолово Ленинградской области. Он позиционируется застройщиком как микрогород европейского формата. В проект входит пять кварталов, состоящих из домов в 4–5 этажей, общеобразовательная школа с инженерно-строительным уклоном, два детских сада, три паркинга. На территории комплекса расположены собственный торговый центр и стадион. Во дворах спроектированы спортивные и детские игровые площадки. 

Комплекс сдан. Проект получил несколько наград на премии «ТОП ЖК-2022» в сфере жилой недвижимости: он был назван лучшей новостройкой в СЗФО, проектом года комфорт-класса и лучшим объектом малоэтажного строительства.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Новое Сертолово» находится в диапазоне от 158 437 рублей (двухкомнатные квартиры) до 198 489 рублей (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются с 4,8 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже на апрель 2024 года — двухкомнатная площадью 60,85 кв. м, она стоит 9,7 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Новое Сертолово» выше, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Сертолово Парк» квадратный метр стоит от 144 793 до 155 917 рублей, в ЖК «Veren Nort Сертолово» — от 145 926 до 150 887 рублей.

При покупке квартиры в ЖК «Новое Сертолово» застройщик предлагает воспользоваться льготными ипотечными программами — семейной, для IT-специалистов, ипотекой с господдержкой и военной, целевыми жилищными программами и субсидиями, материнским капиталом. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Кроме того, можно воспользоваться несколькими программами беспроцентной рассрочки, а также программой Trade in, в рамках которой можно обменять свою старую квартиру на новую с доплатой.

Цены на квартиры в ЖК «Новое Сертолово» (по данным сайта застройщика)

Архитектура

Дома в жилом комплексе построены по кирпично-монолитной технологии. Квартал «Имение» состоит из трёх домов высотой 4–5 этажей, выполненных в неоклассическом стиле. Фасады зданий двух цветов — белого и кирпично-красного. 

Квартал «Гармония» состоит из двух корпусов высотой 4–5 этажей. Фасады домов светло-салатового цвета с серыми и белыми акцентами. Высота потолков — 2,7 м, а на пятых этажах спроектированы квартиры с потолками высотой 3 метра.

В квартале «Атмосфера» шесть жилых корпусов высотой 4–5 этажей, фасады зданий

Планировки

Всего в составе микрогорода «Новое Сертолово» три квартала, продажи идут в двух из них — «Имении» и «Гармонии». В мае 2024 года, по данным застройщика, в продаже есть несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 22,14 до 26,69 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые балконы, в прихожих спроектированы ниши под шкафы.

Однокомнатные квартиры площадью от 36,37 до 43 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые или раздельные санузлы, застеклённые балконы.

Двухкомнатные квартиры площадьюот 54,5 до 60,85 кв. м. В них по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы, просторные прихожие.

В жилом комплексе продаются квартиры с чистовой отделкой, в них:

• Выровнены полы, потолок и стены;
• Установлены межкомнатные двери;
• Выполнена электроразводка, выведены розетки, установлены выключатели;
• Установлены и подключены радиаторы отопления;
• Установлены счётчики воды и электроэнергии;
• На пол и стены положена керамическая плитка;
• Установлена сантехника;
• Покрашены потолки;
• Стены оклеены виниловыми обоями нейтральных тонов;
• В комнатах, на кухне и в коридоре положен ламинат;
• Балконы остеклены.

Кроме того, можно приобрести жильё с полной меблировкой от застройщика. Такая квартира будет полностью готова к заселению. В стоимость войдут мебель и техника, их доставка, монтаж, а также клининг.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе находятся на уровне земли. Двери установлены прозрачные, чтобы в подъезд проникал свет. В домах установлены лифты фирмы Steimberg.

В дизайне холлов и лифтов использована природная тематика, они украшены изображениями леса. Для этих помещений выбраны спокойные оттенки, материалы для отделки стен и пола — бежевые, тёмно-зелёные и коричневые. 

Двор. Во внутренних дворах жилого комплекса оборудованы детские игровые пространства, спортивные площадки и зоны для отдыха. Каждый двор имеет свой уникальный дизайн с озеленением. Например, в квартале «Имение» в каждом доме спроектирован свой двор-сад, оформленный в одной из тематик: «Земля», «Солнце» и «Вода». 

Для детей. На территории жилого комплекса «Новое Сертолово» расположено два детских сада и общеобразовательная школа с инженерно-строительным уклоном. Во дворах есть игровые площадки для детей с песочницами и качелями, футбольное поле, конструкции для физической активности.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса работают различные коммерческие заведения: продуктовые магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и пр. На территории ЖК «Новое Сертолово» есть одноимённый торговый центр, в котором открыты супермаркет «Магнит», магазин техники DNS, зоомагазин Petshop, магазин хозтоваров «Магнит Косметик» и др.

ЖК «Новое Сертолово» окружают леса и озёра. Рядом проложена лесная экологическая тропа «Звёздный лабиринт» с оборудованными местами для отдыха.

Паркинг и кладовые. В составе инфраструктуры жилого комплекса предусмотрено три паркинга на 850 машин каждый, они оборудованы автоматическими мойками. Также в домах спроектированы кладовые помещения площадью от 3 до 6 квадратных метров для хранения крупногабаритных вещей.

Транспорт

Жилой комплекс «Новое Сертолово» построен рядом с Восточно-Выборгским шоссе, по нему за 15 минут можно доехать до КАД (10 км). За 20 минут можно добраться до Западного скоростного диаметра, а путь на машине до Московского вокзала займёт около часа.

Ближайшие к ЖК станции метро — «Проспект Просвещения» и «Озерки» — расположены в 18 км, до них можно доехать на машине за полчаса, дорога на автобусах и маршрутках займёт около часа. Остановки общественного наземного транспорта находятся в пешей доступности.

О застройщике

Застройщик ЖК «Новое Сертолово» — компания «КВС», которая работает на рынке недвижимости с 2003 года. Девелопер строит жильё, бизнес-центры, школы, детские сады и дороги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В составе компании есть собственное агентство недвижимости, управляющая компания и охранное предприятие. 

Застройщик несколько раз становился лауреатом конкурса в сфере недвижимости CREDO и получил награду в номинации «Лучшая организация-застройщик на рынке малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области».

В портфеле девелопера такие жилые комплексы, как ЖК «Континенты», «Линкор», «Жили-Были» и пр., в текущий момент строятся ЖК «Ясно.Янино», «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», «Любоград» и другие.

О Всеволожском районе и городе Сертолово

Всеволожский район входит в состав Ленинградской области, он расположен к северу от Санкт-Петербурга, на границе с городом. Территория района находится между правым берегом Невы и Ладожским озером. Всеволожский — крупнейший по числу населения муниципальный район России. В 2023 году здесь проживало более 554 тыс. человек. Общая площадь района — 3 тыс. кв. км. Город Сертолово находится в северо-западной части Всеволожского района. Население города, по данным 2023 года, — почти 71 тыс. человек, его площадь составляет 27,49 кв. км.

История Всеволожского района и города Сертолово

В древности территория Всеволожского района находилась на Великом водном пути «Из варяг в греки». До 1923 года западная часть района относилась к нескольким волостям Петроградского уезда, восточная часть — к нескольким волостям Шлиссельбургского уезда. В советский период в состав района входили разные волости. Официально Всеволожский район был создан в 1936 году, а во время Великой Отечественной войны через него проходила легендарная «Дорога жизни».

Территория города Сертолово, где находится ЖК, в разное время принадлежала России и Швеции, по окончании Северной войны в XVIII веке земли окончательно отошли России. В 1927 году была создана Ленинградская область, в её состав вошла деревня Сертолово, которая в 1998 году получила статус города областного подчинения.

Инфраструктура округа

Образование. В центре микрорайона «Новое Сертолово» находятся два корпуса детского сада №3 и общеобразовательная школа №3. При школе работает спортивный клуб «Северная звезда», есть спортивный стадион. Другие государственные садики и школы расположены в соседнем микрорайоне «Чёрная речка». На первых этажах жилых корпусов открыты детский коррекционный центр «Мир глазами ребёнка», центр развития «Лицей для малышей», клуб для детей «IQ007», частный детский сад «Эрудит» и др.

Медицина. От ЖК за 12 минут можно доехать на машине до детской поликлиники, за 15 минут — до взрослой поликлиники №70 и до детского поликлинического отделения при ней. В 15–20 минутах езды расположены Национальный медицинский исследовательский центр онкологии имени Н.Н. Петрова и Сертоловская городская больница. В корпусах жилого комплекса работают коммерческие медицинские центры, стоматологические клиники и аптеки.

Покупки и отдых. В домах ЖК «Новое Сертолово» находится много торговых точек — продуктовые магазины, алкогольные бутики, зоомагазины, хозтовары, кофейни и пекарни, закусочные, салоны красоты и зоосалон. Кроме коммерческих заведений на первых этажах комплекса, у жителей ЖК есть собственный торговый центр, а до ближайшего большого ТЦ «Купола» можно доехать за 10 минут.

Ближайшее место для прогулок — лесная экологическая тропа «Звёздный лабиринт». Кроме того, жилой комплекс «Новое Сертолово» окружён лесами и озерами. До Курортного лесопарка можно доехать за 15 минут, до Левашовского природного заказника — за 30 минут.

Спорт. В ЖК есть свой стадион, во дворах оборудованы спортивные площадки на свежем воздухе и столы для пинг-понга. На территории работают фитнес-клубы «Фитнес», Energy Line, «4 стихии», спортивный клуб «Династия».

Экологическая обстановка

Во Всеволожском районе много природных зон, лесов и озёр, а промышленных предприятий мало, но реки здесь не очень чистые. Негативно на экологическую обстановку города Сертолово влияет Выборгское шоссе, проходящее через центр. Также в нескольких километрах от города расположен мусорный полигон «Новосёлки», который до сих пор не рекультивировали.

Будущее города Сертолово

В Сертолово планируют реконструировать Дом офицеров, где откроют детскую школу искусств: там появятся музыкальные классы, мастерские для занятий живописью, классы по лепке с кладовыми для гипса и глины, библиотека и концертный зал. Бюджет реконструкции составит 566 млн рублей.

В Сертолово будет построен транспортно-пересадочный узел. В его состав войдут пассажирские платформы, кассовый павильон, зона посадки, парковка и торгово-развлекательный комплекс с магазинами и кофейнями.

Недостатки города Сертолово

Главный недостаток Сертолово — плохая транспортная доступность, добираться отсюда до Санкт-Петербурга на общественном транспорте довольно сложно и долго.

Местные жители жалуются на неудобные тесные маршрутки, на которых приходится ездить до метро. Путь до города на машине затрудняют пробки.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Новое Сертолово» расположен в городе Сертолово Всеволожского района Ленинградской области. В 15 минутах езды находится КАД. Ближайшие станции метро — «Проспект Просвещения» и «Озерки» — расположены в 18 км. «Новое Сертолово» — малоэтажный микрорайон с собственной инфраструктурой, он состоит из трёх кварталов. На территории ЖК работают школа, детские сады, торговый центр, построены спортивные и детские площадки. Комплекс сдан, в продаже есть студии, а также 1- и 2-комнатные квартиры с чистовой отделкой.  

К недостаткам ЖК можно отнести плохую транспортную доступность — до метро далеко добираться на общественном транспорте, а на дорогах часто возникают пробки. Кроме того, рядом с комплексом проходит шумное и загруженное Выборгское шоссе.

Предложения застройщиков в районе (май 2024 года)

Фотографии: Яндекс Недвижимость