Подробный обзор жилого комплекса «Дмитровский парк» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом материале рассказываем о «Дмитровском парке» — жилом комплексе комфорт-класса на севере Москвы, по соседству с Вагоноремонтным парком. Строительство должно завершиться в lV квартале 2023 года, а в некоторые корпуса уже идёт заселение. Рядом с комплексом есть вся необходимая инфраструктура, кроме метро, но в этом году откроются 2 новые станции Люблинско-Дмитровской ветки. Цена на жильё начинается от 7,7 млн рублей.

О жилом комплексе

ЖК «Дмитровский парк» строят в Северном административном округе Москвы (САО) в одноимённом районе — Дмитровском. По Лобненской улице, у которой расположен жилой комплекс, можно выехать на Дмитровское шоссе, чтобы добраться до центра города или на МКАД. Рядом с жилым комплексом раскинулся Вагоноремонтный парк.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в этом комплексе —294 тыс. рублей. Это ниже средней стоимости в новостройках по Москве, которая в 2023 году составляет 471,7 тыс. рублей. Можно оформить семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой.

Архитектура

Жилой комплекс представляет собой 9 монолитных корпусов разной этажности от 16 до 33 этажей. Фасады зданий выполнены из материалов, не подверженных агрессивному влиянию окружающей среды, а значит останутся такими же яркими спустя долгие годы. Архитекторы разделили дома комплекса на три группы, а на фасадах установили технические корзины для кондиционеров, чтобы сохранить привлекательный вид зданий.

Планировки

Всего в «Дмитровском парке» застройщик предлагает 60 вариантов квартир и 22 вида планировок:

• студии  — 3 планировки с чистовой отделкой;
• 1-комнатные квартиры — 3 планировки с чистовой отделкой;
  
• 2-комнатные — 11 планировок с чистовой отделкой, 2 санузла, есть варианты с гардеробной;
  
• 3-комнатные — 5 планировок с чистовой отделкой, 2 санузла, есть варианты с гардеробной.
  

Чистовая отделка — это значит, что в квартире к моменту заселения положат ламинат (влагостойкий — на кухне и обычный — в комнатах), установят межкомнатные двери, смонтируют натяжные потолки, оборудуют санузлы, установят розетки, протянут сетевой кабель, наклеят обои белого цвета.

Высота потолков в жилом комплексе — 2,6 м. В некоторых вариантах планировок в кухне можно устроить гостиную.

Инфраструктура комплекса

«Дмитровский парк» спроектирован по принципу безбарьерной среды — входы в подъезд расположены на уровне земли, нет бордюров и ступенек, так что можно без затруднений передвигаться по территории с коляской, на самокатах или в инвалидном кресле. Двор будет безопасным пространством, свободным от машин. Скорость арендованных электросамокатов во дворах будет автоматически снижаться: въехав во двор, они попадут в «медленную зону».

В подъездах установят витринное остекление — так внутрь попадает больше света. Из подъезда можно выйти на улицу или во двор. При входе появятся IP-домофоны, которыми можно будет управлять из приложения на телефоне: увидев на экране, кто пришёл, открыть дверь из любого места, где есть интернет.

Во дворах оборудуют игровые площадки, зоны для тренировок на улице, места для спокойного отдыха. На территории жилого комплекса запланировано строительство детского сада на 250 мест, который будет передан городу. Сад должны открыть в l квартале 2025 года.

На первых этажах комплекса появятся магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты и пекарни.

На подземных этажах «Дмитровского парка» построят паркинг на 905 мест с системами вентиляции, пожаротушения и видеонаблюдения. Спуститься на парковку можно будет на лифте с любого этажа. Также у жилого комплекса планируется обустроить открытую парковку.

Транспорт

ЖК «Дмитровский парк» находится в 20–25 минутах езды на автобусе от станции метро «Селигерская» и МЦД-1 «Лианозово». Сейчас идёт строительство ещё двух станций метро на Люблинско-Дмитровской линии: «Яхромской» и «Лианозово», до которых от комплекса можно будет дойти за 20–25 минут.

Для выезда на Дмитровское шоссе понадобится 5 минут, на МКАД — 10 минут. Путь до Третьего транспортного кольца на автомобиле займёт около 40 минут, до Красной площади и Москва-Сити — около 1 часа, до аэропорта Шереметьево по бесплатной дороге — 40–45 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — компания «ПИК», на рынке недвижимости с 1994 года. Девелопер специализируется на постройке домов комфорт-класса и сдал уже более 30 млн м² жилья. 

На Едином ресурсе застройщиков ПИК занимает 1-е место в рейтинге по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья по России. На этом же ресурсе по потребительским качествам ЖК компания занимает 83-е место из 217.

О Дмитровском районе

Дмитровский район находится в Северном административном округе и занимает площадь 683,9 га. Он расположен между Коровинским и Дмитровским шоссе и примыкает к МКАД. На территории района сформирован крупный производственно-складской кластер — промзона Коровино.

История района

Дмитровский район расположен на месте бывших селений Никольское-Коровино, Фуниково, Андреевское. Никольское-Коровино известно с конца XVI века. До конца XVIII века оно находилось во владении Крестовоздвиженского монастыря.

Фуниково в XVII веке было известно под тройным названием: «Хользуево, а Фуниково, Ескино тож», — а впервые упоминается как деревня Хользуево в писцовой книге 1584–1585 годов, в составе вотчины Чудова монастыря. 

В начале XX века предприниматель Гаш строит в Фуникове кирпичный завод. После Революции его переименовали в Лианозовский кирпичный завод № 4 Моссовнархоза, а в 1950-х годах он преобразовывается в крупный строительный комбинат. В 1930-х годах между Дмитровским шоссе и железнодорожной станцией Лианозово строят вагоноремонтный завод, который позже становится вагоностроительным. Рядом возникает посёлок Вагоноремонт, в честь которого теперь называется парк, расположенный около ЖК «Дмитровский парк».

Инфраструктура района

Образование. Через дорогу от жилого комплекса находится образовательный комплекс «Школа № 236», в который входит школа № 683 и два детских сада. Чуть дальше — в 10 минутах ходьбы от ЖК — расположено ещё два корпуса комплекса школы и один корпус детского сада. Всего в Дмитровском районе 3 образовательных комплекса, в которые входят 10 школ и 17 детских садов.

В 500 м от жилого комплекса стоят колледжи ГУ МВД и Архитектуры и строительства № 7.

Медицина. В 7 минутах ходьбы от «Дмитровского парка» расположена городская клиническая больница им. В. В. Вересаева. Там находится поликлиническое отделение, центр флебологии и стационар.

Детская поликлиника № 86 — в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса в сторону Коровинского шоссе.

Спорт. В 5 минутах ходьбы от «Дмитровского парка» расположен спортивный комплекс «Молния», в котором есть бассейн, стадион, ледовая арена, спортивные залы. В этом комплексе проходят занятия Московской комплексной спортивной школы олимпийского резерва Север.

Прогулки. Около жилого комплекса раскинулся парк «Вагоноремонт». Он занимает площадь 9,7 га. Там есть 2 детские площадки, зона для тренировок на улице, столы для настольного тенниса, шахматная беседка с навесом и крытый амфитеатр со сценой, а также площадка для выгула собак.

В 500 м от жилого комплекса начинается парк Ангарские пруды. На его территории в 38 га есть 5 детских площадок, спортивно-атлетическая, волейбольная и баскетбольная площадки, теннисный корт, столы для настольного тенниса, детские аттракционы и лодочная станция. По периметру Ангарских прудов уложена велосипедная дорожка. Летом у пруда открывается зона для пляжного отдыха, но купаться в нём нельзя.

В парке можно прогуляться по яблоневому саду, где растут разные сорта этих деревьев.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в Дмитровском районе — удовлетворительное. Негативное воздействие оказывает промзона, на которой находится ТЭЦ-21. 

Также загруженность ближайших шоссе и недостаточное количество зелёных зон влияет на экологическую обстановку района. Но ЖК «Дмитровский парк» находится около парка, так что если рассматривать экологическую обстановку именно у жилого комплекса, она будет значительно лучше, чем по району.

Будущее района

• В 2023 году должны открыться 2 станции метро Люблинско-Дмитровской линии: «Яхромская» и «Лианозово», сейчас на станциях ведутся работы по отделке.
• Около пересечения Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы в 2024 году планируют открыть поликлинику для взрослых и детей. Сейчас ведутся строительные работы.
  
• Продолжаются работы по реорганизации промзоны Коровино. Там производится реконструкция Лианозовского электромеханического завода.
  

Недостатки района

Основной недостаток района заключается в отсутствии метро, но строящиеся станции должны улучшить ситуацию. С их появлением снизится и нагрузка на Дмитровское шоссе.

Ещё одним недостатком можно считать близость промзон. Сейчас городские власти занимаются их реорганизацией, но они не будут полностью застроены жилыми кварталами. ТЭЦ-21 и другие производственные предприятия останутся на месте.

Резюме

В «Дмитровском парке» можно купить квартиры от студий до 3-комнатных по стоимости за квадратный метр ниже, чем в среднем по Москве. У жилого комплекса достаточно удачное расположение — рядом есть парк и необходимая инфраструктура. Школы, детские сады, поликлиники, спортивный комплекс — всё в 5–10 минутах ходьбы. На территории жилого комплекса построят ещё один детский сад. 

Основные недостатки — ближайшая станция метро находится в 20 минутах езды на общественном транспорте, на Дмитровском шоссе довольно плотное движение. А ещё в Дмитровском районе довольно большая промзона.

Предложения застройщиков в районе