Подробный обзор жилого комплекса «Академика Павлова»: панорамные виды, парк и метро рядом

На западе Москвы строится жилой комплекс «Академика Павлова». Рядом проходит Рублёвское шоссе, в 10 минутах ходьбы — станция метро «Молодёжная». С верхних этажей открывается вид на лес, есть квартиры с гардеробными. Некоторые корпуса сданы, остальные застройщик ПИК обещает достроить в I квартале 2024 года. Подробнее о планировках, вариантах отделки и окружении ЖК — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Академика Павлова» расположен в Западном административном округе Москвы на улице Академика Павлова. Это проект комфорт-класса из 14 корпусов на 2807 квартир. Дома образуют закрытый квартал, в котором будет приватное пространство с игровыми и спортивными площадками. На первых этажах откроются кофейни, продуктовые магазины, салоны красоты.

Цены

У ПИКа цены на квартиры стартуют с отметки в 10,5 млн рублей и варьируются в зависимости от способа покупки. Дешевле всего обойдётся недвижимость при единовременной полной оплате, без использования кредита. Можно приобрести квартиру по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Также есть рассрочка и варианты, когда первые 1–5 лет проценты по ипотеке платит застройщик. Например, при покупке однокомнатной квартиры ежемесячный платёж в первые два года может быть около 10 000, но через два года он вырастет до 100 000 в месяц.

4-комнатных квартир в продаже у застройщика на начало августа 2023 года нет, купить такие квартиры можно только на вторичном рынке.

Архитектура

Жилой комплекс «Академика Павлова» — это 14 корпусов переменной высотности: от 11 до 33 этажей. Фасады облицованы клинкерной плиткой, визуально напоминающей кирпич. Это надёжный материал, который защищает от холода и перепадов температуры.

Планировки

В комплексе «Академика Павлова» представлены разные планировки: от небольших студий до просторных 4-комнатных квартир евроформата. Есть проекты с гардеробными и двумя санузлами. Высота потолков — 2,68 м. Балконов, как в большинстве проектов ПИКа, нет. Во всех квартирах большие окна, из некоторых открывается вид на Москворецкий парк.

Квартиры доступны в черновой и чистовой отделке. При последнем варианте будет уложен ламинат, поклеены обои под покраску, сделан натяжной потолок с выводами под светильники, поклеена плитка в санузле и установлена сантехника.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы во всех домах светлые и просторные — с высокими потолками и панорамными окнами. Подъезды расположены на уровне земли, ступеней нет, чтобы было удобно заходить пожилым людям и родителям с колясками. Попасть в подъезд можно со стороны улицы и со двора.

В каждом доме предусмотрены помещения, где жители могут оставить коляски, велосипеды и самокаты.

Кладовые и паркинг. В ЖК будет подземный паркинг на 640 мест, а также открытая парковка для 136 автомобилей. Для хранения крупногабаритных и сезонных вещей предусмотрены кладовые — они расположены на подвальном этаже, куда можно спуститься на лифте.

Дворы. Корпуса ЖК образуют дворы-парки, закрытые для машин и посторонних. Здесь будут детские площадки для разных возрастов и спортивные зоны с турниками, брусьями, баскетбольной площадкой и столами для настольного тенниса. Жители комплекса смогут участвовать в бесплатных тренировках от застройщика. Они проходят в ближайших парках или прямо во дворе ЖК, узнать расписание можно в телеграм-канале.

В ЖК «Академика Павлова» предусмотрена медленная зона для электросамокатов. С 7 утра до полуночи скорость передвижения такого транспорта будет автоматически снижаться до 15 км/ч.

Безопасность. В домах и во дворе установят камеры видеонаблюдения. Попасть на внутреннюю территорию можно будет из подъезда или через калитку с помощью магнитного ключа.

Во всех корпусах будут работать смарт-домофоны с системой распознавания лиц. Жителям не придётся доставать ключи, чтобы войти в здание, — двери откроются автоматически. Кроме того, через специальное мобильное приложение можно увидеть, кто пришёл в гости, и открыть дверь, не вставая с дивана, — прямо с телефона.

Транспорт

От ЖК «Академика Павлова» до ближайшей станции метро «Молодёжная» 10–15 минут пешком. В 3 км от комплекса станция Московского центрального диаметра (МЦД-1) «Рабочий посёлок». Оттуда на комфортных современных электричках «Иволга» можно доехать до Белорусского вокзала, подмосковных Лобни и Одинцова. В 100 м от комплекса остановка маршрутных такси и автобусов.

Рядом с ЖК выезд на Рублёвское шоссе. Добраться до Третьего транспортного кольца можно за 20 минут без пробок, до МКАД — за 10. Кроме того, недалеко от комплекса проходит Северо-Западная хорда. Это магистраль длиной 83 км, которая идёт от Сколковского до Ярославского шоссе и связывает Западный, Северо-Западный, Северный и Северо-Восточный округа Москвы.

О застройщике

Застройщик ЖК «Академика Павлова» — ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994 года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости.

По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118 жилых комплексов, еще 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек. С 2021 года социальные объекты — детские сады и школы — ПИК передаёт государству.

​О районе Кунцево

Жилой комплекс «Академика Павлова» находится в районе Кунцево в Западном административном округе Москвы. Основная территория расположена внутри МКАД. Другие части района — деревня Мякинино и эсклавы Москвы Рублёво, Рублёво-Архангельское, площадка «Конезавод, ВТБ» — за пределами кольцевой.

Кунцево — зелёный район с развитой инфраструктурой. Согласно исследованию Яндекса, в районе до продуктового магазина в среднем можно дойти за три минуты, до школы — за четыре.

История района

Первое письменное упоминание Кунцева относится к середине XVII века, когда это была деревня, принадлежавшая княгине Мстиславской. Позднее территория была во владении бояр Милославских и Нарышкиных, а на рубеже XVIII-XIX веков Кунцево стало популярным дачным местом. Здесь бывали многие писатели, среди них Н. М. Карамзин, И. С. Тургенев, А. И. Герцен, Н. А. Некрасов, Л. Н. Толстой. В романе Тургенева «Накануне» основное действие разворачивается именно в Кунцеве.

В 1870 году через Кунцево прошла железная дорога Москва — Смоленск, и это стало толчком к развитию местности. Здесь стали строить промышленные предприятия, селились рабочие. В 1926 году Кунцево получило статус города.

После Великой Отечественной войны здесь активно возводили жилые дома. Для оформления фасадов использовали элементы сталинского ампира. Декор был белым, а кирпичную кладку покрыли штукатуркой и выкрасили в насыщенный лимонно-жёлтый цвет. За такое цветовое решение район прозвали «Страна Лимония». В 1960 году город Кунцево включили в состав Москвы.

Инфраструктура района

Образование. В Кунцеве работают 29 детских садов, 18 государственных школ, 3 библиотеки, в том числе детская. До ближайших к ЖК детских садов 5 минут пешком, а в радиусе километра открыты 5 школ, одна из которых — № 1293 — с углублённым изучением английского языка. Также в районе расположены Московский авиационный институт и колледж геодезии и картографии.

Медицина. Ближайшая к «Академика Павлова» поликлиника — детская № 130 — расположена в 200 м от ЖК. Всего в Кунцеве 12 поликлиник и больниц, не считая частных медицинских центров. Здесь находятся Центральная клиническая больница с поликлиникой, Национальный медицинский исследовательский центр кардиологии, Центр сердечно-сосудистой хирургии имени А. Н. Бакулева, психоневрологический центр имени З. П. Соловьева, Центральная больница МВД.

Спорт. В районе много возможностей для активного досуга. В 300 м от ЖК находится школа плавания, чуть дальше до фитнес-клуба World Class с бассейном. В соседнем Крылатском районе есть горнолыжный комплекс (2,4 км от ЖК), учебно-спортивный центр «Гребной канал» (4,4 км), велотрек (5 км), гольф-клуб (4,8 км), ледовый дворец (5,6 км). Жители «Академика Павлова» смогут добраться до них на машине за 10–15 минут.

Прогулки и развлечения. В районе расположен крупный торговый центр «Кунцево Плаза» с кинотеатром, ресторанами и множеством магазинов. Главная достопримечательность района — самый большой природный парк столицы «Москворецкий». Его площадь — 3660 га. Территория объединяет несколько парков вдоль Москвы-реки, в том числе Крылатские холмы, Фили и Серебряный бор.

Экологическая обстановка

Кунцево считается одним из самых экологически благополучных районов города. Он расположен на западе столицы, где формируется роза ветров, которая приносит в Москву чистый воздух. Ещё одна особенность Кунцева — большие зелёные массивы.. 

Соседний район — Крылатское — тоже очень зелёный. Всё это в совокупности позитивно влияет на качество воздуха. Согласно экологическому рейтингу районов Москвы, обстановка в Кунцеве оценивается как «приемлемая».

Будущее района

Кунцево участвует в программе реновации, в которую включён 61 дом. Кроме того, идёт реконструкция кинотеатра «Кунцево» на улице Ивана Франко. Там откроют общественный центр с кинозалом, библиотекой, студию творчества. 

Изменится и транспортный облик района. Так, в 2023 году планируется закончить строительство транспортно-пересадочного узла у станции метро «Молодёжная». Идут работы над новой линией метро, которая протянется от станции «Шелепиха» Большой кольцевой линии метро до Рублёво-Архангельского. Новую ветку планируется открывать в два этапа, полностью работы завершат не раньше 2027 года.

Недостатки района

Серьёзных минусов в Кунцеве нет. Проблемы, которые отмечают местные жители, характерны в целом для Москвы: нехватка парковочных мест и пробки в часы пик. Кроме того, в районе сохранился старый жилой фонд. Часть из этих домов снесут по программе реновации, часть отреставрируют, так что Кунцево обретёт более современный облик.

Резюме

ЖК «Академика Павлова» подойдёт тем, кто ценит близость парков и для кого важна транспортная доступность и развитая инфраструктура. Рядом с комплексом много детских садов, школ и зон отдыха. Покупатели могут выбрать квартиры разных планировок: от компактных студий до квартир для больших семей. Есть варианты с гардеробными и двумя санузлами, а из некоторых квартир открывается панорамный вид на парк.

Предложения застройщиков в этом районе