Подробный обзор столичного дома «Достижение»: панорамные виды, нестандартные планировки и двор-долина
В Москве в Останкинском районе строится элитный дом «Достижение». Рядом много зелени — например, ВДНХ и ботанический сад Российской академии наук. Есть развитая транспортная инфраструктура: поблизости — метро, монорельс и выезды на крупные автомобильные магистрали столицы. В доме разнообразные планировки: от квартир с эркерами и каминами до пентхаусов с террасами. На внутренней территории будет большой двор-парк с фонтаном и зонами отдыха. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем обзоре.
О доме
Дом «Достижение» возводят на улице Академика Королёва. Это здание длиной 250 м переменной высотности (21–28 этажей). Территория с пешеходным бульваром и фонтаном будет закрытой. Дом планируют сдать в I квартале 2024 года.
Цены
Цена за 1 м² в «Достижении» — около 493 000 рублей. Это выше, чем средняя цена за квадратный метр на первичном рынке Москвы: по данным РБК, она по итогам июня 2023 года она достигла 427 500 рублей.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2023 г.) | Средняя стоимость, млн ₽
(июль 2023 г.)
|
студии | 23,8–30,5 | 534 546 | 14,04 |
1 | 34,9–71,6 | 484 287 | 19,67 |
2 | 59,3–115,2 | 487 303 | 31,2 |
3 | 77,8–126,4 | 450 133 | 41,12 |
4 | 117,9–172,6 | 511 488 | 55,69 |
Архитектура
Разрабатывая проект, авторы вдохновлялись стилем ар-деко с его торжественностью и изяществом. Особенность «Достижения» — обилие архитектурных деталей: пики, стрельчатые арки, декоративные карнизы, ризалиты.
Переменная этажность и цветовой градиент — переход от тёмных к светлым оттенкам — делают облик здания более лёгким. А многоуровневая подсветка подчёркивает его архитектурные особенности. При этом освещение организовано так, чтобы не мешать жителям «Достижения».
Планировки
В доме «Достижение» есть студии и 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 23,8 до 172,6 м². Высота потолков от 3,15 м. В большинстве квартир есть балконы, представленные в трёх вариантах: французский — без выступающей площадки, стандартный балкон площадью 0,8 м² и большой — площадью от 2,7 до 6,6 м².
Во всех квартирах панорамные окна
В доме будет 1214 квартир разной площади. Покупатели могут выбрать из 115 планировок, в том числе нестандартных:
- с террасой;
- с эркером;
- с цветочницей — отсеком на фасаде здания, где можно разместить горшок для растений;
- с окнами в ванной и гардеробной;
- с дровяным камином;
- с окнами на три стороны;
- пентхаус с потолками до 6,5 м и собственной террасой.
Квартиры в «Достижении» сдаются без отделки. В доме установят окна Alutech увеличенной толщины — 51 мм, будет работать дополнительная очистка воздуха и фильтрация воды до уровня питьевой.
Инфраструктура дома
В «Достижении» будет реализована безбарьерная среда. Коляски, велосипеды и самокаты можно оставить в отдельном помещении на первом этаже. Сезонные и крупногабаритные вещи жители смогут хранить в просторных кладовых — келлерах. Для машин предусмотрены двухуровневый подземный паркинг на 835 мест и мойка.
Просторные лобби гармонично дополняют облик дома: через панорамные окна открывается вид во двор, можно отдохнуть в мягком кресле у камина.
В каждом подъезде будет дежурить консьерж
Кроме того, жителям будет доступна так называемая общественная гостиная. Это двухуровневое пространство площадью более 170 м² с диванами и шезлонгами, где можно встретиться с соседями за чашкой кофе или поработать.
На внутренней территории почти в 2 га создадут пешеходный бульвар с фонтаном и двор с зонами для спокойного и активного отдыха. Особенность пространства — переменный рельеф. Перепад высот, кустарники-изгороди, цветы делают двор похожим на живописную долину.
На всей территории будет работать Wi-Fi. Во дворе оборудуют велопарковки, зону для спортивных игр, площадку с элементами паркура, установят тренажёры для воркаута. Детская площадка по форме напоминает каньон и сочетает игровые сооружения для разных возрастов: от горок и качелей до скалодрома, верёвочных лабиринтов и уникальных сенсорных механизмов.
Детская площадка займёт 910 м2
В самом доме для детей оборудуют игровую комнату. На 250 м² разместят горку, полосу препятствий, скалодром с лабиринтом и зону для спокойного отдыха. Кроме того, на первом этаже будет работать частный детский сад с огороженной территорией. Чтобы отвести или забрать ребёнка, достаточно будет спуститься из квартиры на лифте.
На первом этаже откроют фитнес-клуб для жителей. Он будет бесплатным
В «Достижении» будет работать круглосуточная охрана. Во всех общественных зонах установят видеонаблюдение, к трансляции с некоторых камер можно будет подключиться через приложение. Обслуживать дом будет управляющая компания застройщика — служба комфорта Sminex.
- Купили квартиру в Достижении. Отдых, прoведение досуга, занятия спортом, развлечения, все можно будет организовать в пределах территории двора. В общественной гoстиной в отдельном помещении можно будет проводить мероприятия, ДР ребенка вообще идеально. Но я бы не отказалась и от каких нибудь мастер-классов для взрослых. Может, конечно, я сильно забегаю наперед, дом хоть и готов почти, до спокойной жизни надо дружненько с соседями ремонты пoделать, но уже все чаще представляю, каково будет там жить.
- Зашёл на сайт, посмотреть, что еще там пытаются впендюрить. Со стороны крыла, ближнего к Союзмульфильму строят дом, не показанный на схеме. Судя по высоте крана, домик будет приличный. Мечтаете о свежем воздухе от зеленых зон - ЗРЯ!!!! ОМК регулярно делает выбросы с вонью жидкого дыма, а когда сырая погода - в округе дышать совсем невозможно, особенно у кого проблемы с легкими. Сколько не боролись - ПДК в норме ОТВЕЧАЮТ!!!! Вообще дом построен в бывшей промзоне - железная дорога под носом. Дорога до метро малоприятная- переход под ж.д, страшненький. И вид из окна, в сторону Ж.Д. особенно на нижних этажах будет радовать, если конечно вам нравится промка. На фото кстати видны регулярные выбросы ОМК. Земельный участок находится в зоне особого землепользования Останкинской башни - кому интересно, зайдите на кадастровую карту и посмотрите, что это такое!!!! А если учесть начатое строительство ВСМ до Питера, то к 4 колеям добавятся еще 2- итого 6!!!!
- Работаю в телецентре, так что будущий дом вижу регулярно. Совсем непонятно, почему он носит название "Достижение". Пожалуй, причина только одна: раз сумел купить в нём квартиру, то это действительно достижение) С одной стороны в 100 метрах от дома - железка, с другой - унылый телецентр и телебашня. Пока застройщику нужно распродавать дорогущие квартиры, он будет нахваливать свой продукт как может. Уверен, что после сдачи дома жильцы разорятся на коммуналке. УК будет стричь бабло только так. Таких примеров уйма. Возьмите амбициозный ЖК Маяк в Химках. Люди вешаются от платежей при довольно плохом обслуживании. Кто-то писал, что красивая подсветка фасадов будет. Вероятно. Но платить за неё придётся жильцам. Качество строительства... Ну, там видно было из чего строят. То есть при цене однушки в 22 ляма ещё минимум 5 нужно вложить в звукоизоляцию и ремонт. Ну, такое себе удовольствие однушка за 30 лямов в далеко не самом удачном районе Москвы
- Огромный жк премиум класса. С классными планировками каартир и оригинальными решениями во всем! Ждем конца ремонта от компании Аквариус и готовы переехать! Спасибо!
- Подсветка в этом доме будет неoбычная, много разных видов светильников будут подсвечивать все элементы его изысканнoго фасада. На картинках выглядит очень красиво, не через чур ярко, такой приглушенный приятный свет, вживую должно быть зрелище пoтрясающее.
Транспорт
Дом «Достижение» расположен в 700 м от станции метро «Бутырская» и в 150 м от железнодорожной станции Останкино. В двух остановках от неё — Комсомольская площадь, известная как площадь трёх вокзалов. Также рядом с домом находятся станция «Телецентр» монорельсовой дороги и остановки автобусов и трамваев, на которых можно доехать до соседних и более дальних районов.
Недалеко от «Достижения» проходят важные автомобильные магистрали столицы. По улице Академика Королёва можно быстро выехать на проспект Мира. До Третьего транспортного кольца — 4 км, до Садового — 7,6 км.
О застройщике
Застройщик дома «Достижение» — «Sminex-Интеко». Компания «Интеко» начала заниматься девелопментом в 2001 году, Sminex — в 2007-м, а в 2022 году компании объединили опыт, когда Sminex приобрела «Интеко». «Sminex-Интеко» специализируется на элитной недвижимости, среди сданных проектов — ЖК West Garden, премиум-квартал Jazz, элитный дом «Реномэ».
Об Останкинском районе
Останкинский — один из самых больших по площади районов в Северо-Восточном округе Москвы. Больше половины его территории занимают парки и объекты культурного и общегородского значения.
Фотография: Nikolai Bakhmarov
Останкинский — один из самых больших по площади районов в Северо-Восточном округе Москвы. Больше половины его территории занимают парки и объекты культурного и общегородского значения.
История района
По одной из версий, название район получил от села Осташкова. Первое его упоминание относится к середине XVI века. Активно развиваться территория стала при князьях Черкасских. В 1678–1683 гг. при Михаиле Черкасском здесь построили каменную Троицкую церковь — самое старое из сохранившихся в районе сооружений.
Храм Живоначальной Троицы в Останкине. Фотография: Lodo27
В XVIII веке Останкино перешло Шереметевым. При Николае Шереметеве сформировался нынешний архитектурный ансамбль усадьбы, работал театр, устраивали пышные праздники для московской аристократии. В 1820-е в Останкине появились первые дачи, парк открыли для жителей. В 1917 году село вошло в состав Москвы, а спустя два года в усадьбе открылся музей, который в 1992 году переименовали в московский музей-усадьбу «Останкино». Сейчас район ассоциируется в основном с телецентром и знаменитой Останкинской башней.
Инфраструктура района
Образование. В Останкинском районе работают:
- 10 школ, в том числе школа № 1518, которая в 2022 году вошла в топ-50 школ Москвы по данным департамента образования. От дома «Достижение» до неё 7–10 минут на машине;
- 10 детских садов;
- три учреждения среднего профессионального образования, Останкинский институт телевидения и радиовещания.
Медицина. В районе работает городская поликлиника № 12, детская поликлиника № 99, филиал детского медицинского центра Управления делами Президента РФ, детский бронхолёгочный санаторий № 29 и несколько частных медицинских центров.
Спорт. В районе хорошо развита инфраструктура для активного досуга: здесь много открытых спортивных площадок и больше 10 спортивных клубов и тренажёрных залов. Около 7 минут пешком от «Достижения» до спортивного комплекса «ArenaPlay Север» с ледовым покрытием. До ближайшего фитнес-клуба сети World Class путь на машине займёт около 10 минут без пробок. Чуть ближе строится фитнес‑клуб «Территория фитнеса».
Достопримечательности. Главная достопримечательность района — ВДНХ с многочисленными музеями, павильонами и аттракционами. Огромная территория — больше 240 га — активно развивается, появляются новые точки притяжения. Здесь есть условия и для спокойного, и для активного отдыха.
Один из новых символов ВДНХ — колесо обозрения «Солнце Москвы». Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
В Останкинском парке жители также могут покататься на велосипедах, взять напрокат лодку или просто погулять. Здесь открыт скейт-парк, а раз в год проходит парусная регата для детей.
Любителям более уединённого отдыха понравится в ботаническом саду. Его площадь — 331 га. Можно неспешно прогуливаться по лесным тропинкам или зайти в оранжерею с тропическими растениями.
Также в районе находятся дом-музей академика С. П. Королёва, музей космонавтики, скульптурная композиция «Рабочий и колхозница». В кинотеатре «Космос» показывают новинки кинопроката, ретрофильмы и короткометражное кино. Увидеть Москву с высоты 337 м можно, записавшись на экскурсию на Останкинскую телебашню. Киностудия «Союзмультфильм», которая граничит с домом «Достижение», тоже открыта для посещения. Там работает школа анимации, проходят мастер-классы и детские спектакли.
Экологическая обстановка
В Останкинском районе один из самых низких в округе показателей плотности населения — 49 чел./га. При этом тут много зелёных зон, что положительно влияет на качество воздуха. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Останкинский набрал 3 балла из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как благоприятная.
Будущее района
Останкинский район участвует в программе реновации. В неё включены 43 пятиэтажки, расположенные кварталами по улице Академика Королёва, Звёздному бульвару, Мурманскому проезду и другим. Помимо новых жилых домов, по программе реновации построят физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детский сад и школу.
Ещё один проект развития района — реорганизация бывшей производственной зоны № 14 «Калибр». На площади 9 га возведут жилые дома, офисы, школы и детские сады, территорию благоустроят.
Недостатки района
То, что для кого-то преимущество, можно отнести и к недостаткам Останкинского района: близость железной дороги и телевизионной башни. Среди других минусов — стандартные для Москвы проблемы: нехватка парковочных мест и загруженность в часы пик важных магистралей, например проспекта Мира.
Резюме
Одно из главных преимуществ дома «Достижение» — удачное местоположение. Комплекс подойдёт людям, которые хотят жить рядом с парками, но вместе с тем ценят развитую инфраструктуру и близость к центру Москвы.
Покупателям доступно жильё разных планировок, в том числе квартиры с камином, террасой, окном в ванной, а также пентхаусы. Из других плюсов можно выделить большую закрытую территорию, детский сад и фитнес-клуб на первом этаже.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ (июль 2023 г.) | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Дом «Достижение» | 12,23– 118,52 | Sminex-Интеко | 23,7–172,6 | I квартал 2024 | До метро «Бутырская» — 700 м | Без отделки |
Апарт-комплекс «Королёва 13» | 6,9–21,5 | «ПАТЕК ГРУПП» | 34,5–174,3 | I квартал 2024 | До метро «ВДНХ» — 1,5 км | Без отделки, предчистовая |
ЖК ILove | 11,23–112,8 | ГК «КОРТРОС» | 24,2– 183,4 | IV квартал 2023–IV квартал 2024, есть сданные | До метро «Алексеевская» — 1 км | Под ключ, черновая, чистовая |
ЖК «Сенатор» | 14,8–59,3 | «Трансстройинвест» | 29,9– 128,2 | IV квартал 2023 | До метро «ВДНХ» и «Алексеевская» — 1 км | Без отделки |
ЖК Very | 10,5–79,4 | ГК «Основа» | 23,5–131,2 | I квартал 2024 | До метро «Фонвизинская» — 1,7 км | Черновая, предчистовая |