С виду «Тропарёво парк» — стандартный современный жилой комплекс (ЖК). Но официально он называется «многофункциональным» (МФК). Дело в том, что все помещения здесь — апартаменты, притом бизнес-класса. Рассмотрим пристальнее это предложение, отмечая ключевые особенности, а также плюсы и минусы. 

О комплексе

«Тропарёво парк» — комплекс из семи высоток, расположенный сразу за МКАД по Киевскому шоссе на юго-западе столицы. Первые дома застройщик сдал в I квартале 2023 года, а ключи от апартаментов в последнем корпусе должен выдать через два года, в начале 2025-го.

Напомним, апартаменты по документам — это нежилые помещения. Для них не действуют нормы, обязательные для ЖК (по уровню инсоляции, числу парковочных мест и т. д.), а власти не обязаны обеспечивать жителей апарт-комплексов социальной инфраструктурой — поликлиниками, школами, детсадами.

Наконец, в апартаментах нельзя прописаться. В случае с «Тропарёво парком» это особенно обидно: в отличие от многих других комплексов за МКАДом этот находится в Новой Москве. Это значит, что регистрация здесь была бы не подмосковная, а столичная — со всеми полагающимися москвичам льготами.Подробнее об отличиях апартаментов от квартир читайте в нашем материале.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Тропарёво парке» в начале 2023 года:

Для сравнения: это дороже, чем в «Саларьево парке», ближайшем ЖК, расположенном на 3 км дальше от МКАД. Важно отметить, что «Саларьево парк» классом ниже (комфорт). Недалеко от него есть ЖК бизнес-класса «Румянцево парк». Но и там по по большинству позиций стоимость жилья при пересчёте на квадратный метр окажется ниже.

Сравнение с другими комплексами поблизости показывает, что ощутимой скидки за статус апартаментов потенциальные покупатели квартир в «Тропарёво парке» не получают. 

Архитектура

Все семь домов строят по одной технологии: сначала возводят монолитный железобетонный каркас, а затем делают стены из каменных блоков.

Дома высотой 16 или 23 этажа. Архитектура — строгая и лаконичная. Фасад стилизован под кирпичную кладку. Из интересных решений — окна с каждым этажом становятся шире.

Все подъезды спроектированы вровень с тротуарами. Высота потолков на первом этаже достигает 3,62 м. В квартирах — от 2,6 до 3,1 м, в зависимости от секции. Всего в комплексе будет 4 260 апартаментов.

Планировки

В «Тропарёво парке» нет крошечных студий: в продаже можно найти варианты от 21 до 25 м². Однокомнатные квартиры тоже относительно просторные — 33–43 м². Некоторые апартаменты той же площади застройщик позиционирует как двухкомнатные, но на самом деле это «евродвушки». Полноценные двухкомнатные квартиры тоже есть. Их площадь — от 43 до 66 м².

С трёшками такая же история: всё, что меньше 60 квадратов,  — с приставкой «евро». Самый просторный вариант — 76 м².

Все квартиры без балконов и лоджий. Окна всегда выходят на одну сторону, квартир-распашонок нет. Есть квартиры с гардеробными и постирочными комнатами, кладовыми и увеличенными кухнями-гостиными, — подчёркивает застройщик на своём сайте.

Инфраструктура комплекса

В проекте МФК предусмотрена двухуровневая подземная парковка. Также будут крытые и открытые уличные места для автомобилей. Всего на них поместится около 1,2 тыс. машин, то есть одно парковочное место на 3–4 квартиры.Муниципальных школ и детских садов здесь не будет. Но два частных садика чиновники уже анонсировали. Наверняка на первых этажах откроются магазины, пекарни, салоны красоты и прочий бизнес, но что это будут за заведения, пока неизвестно.

В одном из корпусов застройщик намерен открыть соседский клуб. Это общественное пространство, где жильцы смогут вместе участвовать в разных мероприятиях. Например, проводить праздники. Там же можно будет заниматься спортом, творчеством или оставить детей. Часть услуг предоставят бесплатно, за некоторые придётся заплатить.

Во дворах в проекте застройки предусмотрены разные зоны: прогулочные маршруты, места для тихого отдыха, детские площадки в эко-стиле, а также площадки для воркаута с уличными тренажёрами. Будут и велопарковки. А вот велодорожек нет, — следует из проектной документации.Для озеленения комплекса обещают посадить те же деревья и кустарники, что растут в расположенном поблизости Тропарёвском заказнике (о нём и других объектах вокруг — ниже).

Транспорт

Из «Тропарёво парка» в центр города удобно добираться на автомобиле. Достаточно выехать на Киевское шоссе и далее двигаться по прямой по Ленинскому проспекту. До Садового кольца — около получаса езды. В час пик (например, если выехать в 8:00 в будний день) — примерно 60 минут.

Дорога от шоссе до района двухполосная — по одной в каждую сторону. Когда в комплекс заедут все жители, на въезд и выезд может образоваться пробка. Это минус. Но есть и плюс: совсем рядом развязка на пересечении МКАД и Киевского шоссе, откуда можно свернуть в любом направлении.

От ближайшего к шоссе корпуса около километра до станции метро «Румянцево» (Сокольническая линия). Идти пешком примерно 10–15 минут. При этом нужно перейти через шоссе по надземному переходу и большую часть пути двигаться вдоль магистрали. Путь на подземке до «Парка культуры» займёт полчаса.

До метро можно проехать и на автобусе или маршрутке. Чтобы сесть на них, также придётся идти до шоссе: мимо самого «Тропарёво парка» общественный транспорт не ходит. От шоссе можно также уехать к метро «Юго-Западная», в город Московский, к станциям Переделкино и Новопеределкино, в аэропорт Внуково и к торговому центру «Мега».

О застройщике

МФК «Тропарёво парк» — проект компании «Самолёт». Компания появилась на рынке в 2012 году и за это время долетела до статуса второго девелопера в России по объёму строительства. Например, сейчас она одновременно возводит более 30 ЖК.

Большая часть проектов «Самолёта» находится в Москве и Подмосковье. Также компания присутствует в Петербурге и Тюмени. Строит только кварталами и целыми микрорайонами, точечной застройкой не занимается.

Кредитные агентства АКРА и НКА оценивают финансовое положение компании как стабильное.

О районе

«Тропарёво парк» строят на окраине деревни Дудкино. Сейчас она вся застроена коттеджами, да и в окрестных садоводствах дачные дома давно переделаны под жилые. Поэтому с двух сторон на несколько километров от апарт-комплекса простирается только частный сектор — и ничего кроме. 

С двух других сторон — магистрали: МКАД и Киевское шоссе. Но до них есть небольшая буферная зелёная зона. Эта территория довольно дикая: там нет дорожек, аллей и прочего благоустройства.

История района

Дудкино административно входит в состав поселения Мосрентген. Одноимённый посёлок вырос на месте усадьбы Троицкое, известной с первой трети XVII века. У неё часто менялись владельцы, среди которых была печально известная помещица Салтычиха, погубившая около 130 крестьян, и дедушка поэта Фёдора Тютчева. Детство литератора прошло именно на этой усадьбе.После революции 1917 года здесь расположились мастерские, на базе которых позже возник завод рентгеновской техники. В 1944 году выросший вокруг завода посёлок назвали Мосрентген. Предприятие работает до сих пор.

Инфраструктура района

В посёлке живут, по официальным данным, чуть более 16 000 человек. А ещё там есть социальная инфраструктура — школа, детский сад, поликлиника для взрослых, аптеки и магазины. Однако напрямую доехать из «Тропарёво парка» в посёлок не получится. Мешают склады, промзоны и шлагбаумы в коттеджных посёлках Дудкино. Ехать придётся в объезд через Киевское шоссе.

Образование и медицина. Скорее всего жители МФК будут возить своих детей в школы и поликлиники даже не в Мосрентген, а дальше, в соседние районы — Саларьево и Тёплый Стан.

Прогулки. Туда же жители апарт-комплекса наверняка будут выезжать и на прогулки. В соседних районах сразу несколько больших благоустроенных прогулочных зон. В первую очередь это Тропарёвский лесопарк и заказник «Тёплый стан». Но добраться туда пешком не так просто: они расположены по другую сторону МКАДа.

Бизнес. Вместе с МФК на этом окружённом чащей и частным сектором островке есть лишь один объект (не считая АЗС). Это бизнес-центр G10. Его построили в 2015 году. В основном там снимают офисы небольшие компании. Магазинов или кафе в нём пока нет.

Покупки и развлечения. Кафе и магазины есть в ТРЦ «Саларис». В нём работают гипермаркет «Глобус», гастромаркет, кинотеатр и детский парк развлечений. Молл расположен в паре километров по Киевскому в сторону области. Также за 10–15 минут можно доехать на машине до Metro или «Меги».

Спорт. Фитнес-залов поблизости всего два: один в «Саларисе», другой в бизнес-парке Comcity за станцией метро «Румянцево».

Экологическая обстановка

Вокруг «Тропарёво парка» нет промышленных производств, ТЭЦ и прочих загрязнителей атмосферы. Конечно, кроме МКАД и Киевского шоссе. Но не стоит забывать и про несколько зелёных зон вокруг МФК — это в какой-то степени компенсирует загазованность транспортных артерий.

Тех, кто присматривается к жилью в этой части Новой Москвы, порой беспокоит соседство с закрытым полигоном ТБО «Саларьево». От него до МФК — чуть больше 2 км по прямой. Полигон закрыли в 2007 году и через два года рекультивировали по проекту Института экологии города. Потом в течение почти 10 лет полигон приводили в порядок, чтобы он был безопасен для жителей домов вокруг. В 2012 году журналисты измерили радиацию на этом месте — фон оказался в норме. В 2022 году специалисты взяли пробы воздуха и выяснили, что предельно допустимые концентрации вредных веществ в атмосфере над бывшей свалкой не превышены. 

Будущее района

На другой стороне деревни Дудкино через пару лет должен возникнуть второй очаг многоэтажной цивилизации: там строят квартал из корпусов переменной этажности (9–24 этажа). Там же будет школа и детский сад.

В Мосрентгене появится многофункциональный центр с кафе и спортзалом, а также там построят несколько новых дорог.

Недостатки района

• оторванность от других жилых территорий;
• близость к шумным транспортным артериям;
  
• почти полное отсутствие социальной инфраструктуры;
  
• неразвитая дорожная сеть внутри деревни и в посёлке.
  

Резюме

Покупка недвижимости в МФК «Тропарёво парк» — это во многом ставка на легализацию апартаментов в России. Такой законопроект уже есть, его активно обсуждают несколько лет. Но даже если этого не произойдёт, проект всё равно может быть интересен с точки зрения инвестиций. Найти арендаторов на жильё бизнес-класса совсем недалеко от Москвы и в то же время поблизости от лесопарков, скорее всего, большого труда не составит. Да и для перепродажи это может быть не самый плохой вариант.

Предложения застройщиков в районе

* без учёта студий — их уже нет в продаже на первичном рынке