Подробный обзор комплекса «Октябрьское поле» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассмотрим жилой комплекс «Октябрьское поле», который расположен в районе Щукино на северо-западе Москвы и состоит из домов комфорт-класса переменной этажности, построенных по монолитной технологии. Здесь представлены студии и квартиры площадью от 23,1 м² до 100 м², которые можно купить с одним из двух видов дизайнерской отделки.

О жилом комплексе

Проект насчитывает 16 жилых корпусов, 8 из них уже сданы (входят в I и II очередь). Строительство домов III очереди застройщик планирует завершить поэтапно в 2023 и 2024 годах, при этом одно здание этой очереди уже готово. До ближайшей станции метро «Октябрьское поле» — 2 км к востоку от квартала, к западу на том же расстоянии находится Строгинский залив.

Цены

Стоимость 1 м² в этом районе — 311 398 рублей. Это больше среднегородской цены, но на 143 602 рубля ниже, чем в соседнем квартале в нескольких метрах к северо-востоку от «Октябрьского поля».

Стоимость квартир в «Октябрьском поле»

Архитектура

Переменная высота домов «Октябрьского поля» составляет от 21 до 27 этажей. Архитектура зданий выполнена разными проектными бюро в единой стилистике. Над обликом I очереди работали сотрудники СПИЧ: монументальный классицизм окружающей застройки продолжается в изящных карнизах, вертикальных линиях и сочетаниях тёплых оттенков шоколадного, бежевого и коричневого цветов. Дома II и III очереди от бюро ASADOV поддерживают заданный тон, однако на фасадах предусмотрены индивидуальные рисунки в серой, белой и коричневой гаммах.

Здания построены по монолитной технологии. Входные группы каждого корпуса будут расположены на уровне земли, отделаны по индивидуальному дизайну и панорамно остеклены. На первых этажах предусмотрены мягкие зоны ожидания и большие зеркала, в холлах будут работать лифты собственной линейки производства застройщика.

Планировки

Площадь квартир — от 23,1 м² в студиях до 100 м² в 4-комнатных квартирах. Такое разнообразие позволяет подобрать подходящий вариант для разных категорий покупателей: студентов, молодых пар и больших семей.

Высота потолков — от 2,74 до 2,95 м, высота окон — 1,8 м. Благодаря этому в комнаты поступает много естественного света и создаётся ощущение воздушности пространства.

В большинстве квартир предусмотрена свободная планировка и чистовая отделка в 2 дизайнерских вариантах: в светлом и тёмном тонах. Во всех жилых помещениях, кроме студий, часто встречаются балконы.

Инфраструктура комплекса

Во дворах «Октябрьского поля» нет высоких бордюров и порогов — родители с колясками и маломобильные жители могут обходиться без помощи посторонних. Для детей во дворе размещены игровые комплексы с песочницами, качелями и каруселями, для взрослых — спортивные площадки, воркаут-зоны и места для прогулок. Ландшафтные дизайнеры предусмотрели малые архитектурные формы, деревья и кустарники. У каждого дома есть подземные парковки вместимостью от 61 до 320 мест, а также от 4 до 45 наземных парковочных мест на придомовой территории и вне её.

На первых этажах «Октябрьского поля» расположатся кафе, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов с маркетплейсов, частный детский сад на 100 мест. В будущем на территории появятся школа на 800 учеников, 5 детских садов и поликлиника со стоматологическим кабинетом.

Транспорт

Несмотря на обилие природных мест поблизости, жилой квартал «Октябрьское поле» отнюдь не отрезан от города. По улице Берзарина, на которой построен комплекс, проходит граница районов Щукино и Хорошёво-Мнёвники, что обеспечивает жителям быстрый доступ к инфраструктуре обоих районов. 

В 17 минутах ходьбы от комплекса находится ближайшая станция метро — «Октябрьское поле». Рядом с домами, на улице Берзарина, расположены остановки автобусов, откуда можно без пересадок доехать, например, до Серебряного бора или парка Героев Первой мировой войны в районе станции метро «Сокол». В 20 минутах езды на машине есть станция МЦД-2 «Щукинская», открытая в 2021 году. Через неё проходит 8 маршрутов электричек, которые направляются в Стрешнево, Румянцево, Дедовск и другие населённые пункты.

В 600 метрах к востоку от жилого комплекса проходит улица Народного Ополчения, по которой можно выехать на Звенигородское шоссе на юге или на Волоколамское шоссе на севере. Эти дороги позволяют автовладельцам проехать к Третьему транспортному кольцу (ТТК) и центральным точкам Москвы. Например, расстояние от «Октябрьского поля» до ТТК составляет 8 км, до Кремля — 18 км. В зависимости от ситуации на дорогах, путь до Красной площади на машине может занять от 20 минут до часа.

О застройщике

«Октябрьский квартал» строит компания «РГ-Девелопмент», которая входит в двадцатку крупнейших застройщиков России по версии Forbes. В портфеле девелопера — 1,5 млн м² недвижимости, в том числе проекты «Варшавские ворота», «Михалковский», «Петровский парк II». Мосгосэкспертиза присвоила компании показатель надёжности А2, что означает «Очень высокий уровень надёжности, риск незначительный».

О районе Щукино

Щукино относится к Северо-Западному административному округу Москвы и с запада примыкает к Строгинской пойме Москвы-реки. Южная часть района соседствует с известным Серебряным бором. Ещё в советское время в Щукине образовался кластер научных и исследовательских учреждений, поэтому до сих пор район является источником интеллектуальных кадров столицы. В «Курчатовском институте», научных и образовательных центрах учатся и работают тысячи специалистов.

История района

Деревня Щукино впервые упомянута в грамоте Василия Тёмного, которая датируется 1441 годом. В этой грамоте князь дарит землю Дмитрию Шемяке, но вплоть до 1917 года хозяин деревни неоднократно менялся. С приходом к власти советов Щукино заполнили рабочие кварталы, в 1938 году сюда проложили трамвайные пути. После войны жилое строительство продолжилось, появились отдельные сталинские дома и первые научные институты. В 1975 году открылась станция метро «Щукино» (сейчас «Щукинская»), в 1995-м район вошёл в состав Москвы.

Инфраструктура района

Благодаря расположению в старом районе Москвы, можно пользоваться множеством социальных и коммерческих организаций, расположенных поблизости. 

Образование. В радиусе 2 км есть дошкольные и общеобразовательные корпуса «Курчатовской школы», частная школа BEKSLY и муниципальная № 138. 

Медицина. Городская поликлиника № 115 и клиническая больница № 52 находятся в 1 км от комплекса. Неподалёку от квартала расположены стоматологический центр Natadent, лабораторная служба Helix и многопрофильный медицинский центр «Медлайн-Сервис». 

Спорт. В нескольких минутах ходьбы есть бассейн «Серебряный», спортивно-досуговый центр «Щукинец», клуб пилатеса и тайского бокса «Северо-Запад», школа восточных единоборств «Чёрный дракон», спортивно-интеллектуальное пространство «Курчатовец».

Развлечения. В торговых центрах «Пятая авеню», «Щука», «Дарья» и «Крылья» можно купить вещи и продукты, а также выбрать развлечения по вкусу — от кинотеатра до школы танцев.

Экологическая обстановка

Северо-Западный административный округ столицы — одно из самых экологически чистых мест Москвы. Жилой квартал «Октябрьское поле» окружают природные парки и зелёные зоны. В Серебряном бору есть пляжи, зоны для отдыха и пикников, лодочная станция и экотропа для любителей живой природы. Экологичную атмосферу загородной жизни поддерживает Строгинский залив — самый широкий водоём в пределах города. Расстояние от берега до берега в некоторых местах достигает 2 км, а на южном берегу из-под земли бьют ключи родниковой воды. 

Будущее района 

По программе реновации в новостройки Щукина переедут более 8 тыс. человек из 41 дома, ещё один дом будет сохранён и реконструирован. Капитальный ремонт должен состояться в 75 многоквартирных домах, поликлинике № 115 и кинотеатре «Юность». По проекту обновления город благоустроит 19 дворов: там появится новый асфальт, скамейки, будут отремонтированы игровые комплексы для детей. Также специалисты построят 21 новую детскую площадку.

Недостатки района 

Среди недостатков района Щукино — не самая высокая транспортная доступность. Несмотря на удачное расположение и близость крупных трасс, в час пик с большой вероятностью можно попасть в пробку на пути в центр. Большое количество машин — причина трудностей с парковкой. Многие жилые комплексы, которые построены уже давно, не оснащены современными паркингами, а места возле офисных зданий быстро заполняются.

Ещё один недостаток для покупателей — относительно высокие цены на жильё. Район популярен среди семейных людей благодаря экологической обстановке, поэтому стоимость квартир здесь высокая.

Резюме

Жилой комплекс «Октябрьское поле» может похвастаться удачным расположением: небольшая удалённость от центральных мест Москвы соседствует с обилием зелёных зон. Серебряный бор и Строгинская пойма улучшают качество воздуха и обеспечивают жителей живописными местами для прогулок. Инфраструктура района включает в себя множество образовательных центров, не считая больниц, торговых центров, спортивных клубов. Транспортную доступность обеспечивают широкие улицы, которые, однако, могут быть перегружены в час пик.

Во дворе комплекса «Октябрьское поле» спроектирована безбарьерная среда, есть детские и спортивные площадки. Архитекторы предусмотрели вместительные подземные и наземные парковки. На первых этажах — магазины, салоны красоты, кафе и пункты выдачи заказов. Цена за 1 м² превышает среднегородскую стоимость жилья, но уступает расценкам в некоторых комплексах, которые построены по соседству.

Предложения других застройщиков в этом районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость