- Из плюсов: Очень просторный, чистый номер со свежим ремонтом, приятно там находиться. Удобное разделение зоны ресепшен и выхода для постояльцев отеля. Рядом есть все необходимое. Милый персонал. Из минусов: Ни разу не убрали номер за время пребывания, хоть мы и вешали просьбу убрать номер на дверь. Ужасный запах у воды, невозможно умываться, мыться и чистить зубы…пахнет затхлостью. Нет никаких принадлежностей для ванны. Будьте готовы к тому, что вам будет некуда положить мыло, щетки, шампуни и гели, так же в туалете нет освежителя. Очень не удобно пользоваться такой системой света, чтобы выключить определенную лампу, надо пройти целый квест, с какими-то до последнего так и не разобрались. Чтобы включить свет в туалете, приходилось включать свет и в коридоре, иначе никак🤷🏼♀️ продолжать спать другому человеку в такой обстановке не удавалось
- Замечательные апартаменты! Вновь сюда возвращаюсь. Номера и студии очень аккуратные и комфортные. Можно с легкостью воспользоваться в ем: плита с кухонным инвентарем, печь СВЧ, холодильник, ПМ машина, стиральная машина. Всё очень гармонично расположено, что оставляем множество свободного пространства. Всё выглядит стильно. Персонал отзывчивый (задавала вопросы через Вотсапп, всё оперативно решалось), к горничным, также, не было вопросов. До метро Фрунзенская 7-10 минут пешком. На 3-й станции по синей ветке и уже на Невском проспекте. Поэтому очень удобная локация. На первом этаже «Цех 85» и ресторан «Мясо и Хлеб». В соседней двери магазин «Магнит». По обе стороны Киевской улице при движении к Московскому проспекту множество еще магазинов, ресторанов, баров, салонов красоты. С парковой тоже проблем у меня не возникало. Но обращаю внимание на знак, что по средам с 7 до 19 парковка запрещена. По остальным дням всё волшебно. Всё нравится. Минусы пока не за что обозначать.
- Плюсы - Современное здание 2023 Удобное расположение от метро Фрунзенская Инфраструктура- кафе «мясо и хлеб» , Цех 85 , магазины ароматный мир , вкусвилл Средненький дизайн номеров и качество внутренней отделки Минусы Возврат залога ( при долгосрочной аренде) по безналу. вносите наличкой и забирайте наличкой. Постоянные ремонтные работы в соседних номерах с утра до вечера . Эпизодические отключения тепла в мороз и воды ( раз в месяц ) В холодильнике нет морозилки Плита эпизодически то работает то неработает. Вай фай так же не стабилен Уборка в номерах( в частности окна , посуда , хромированные краны ) Заселяют с животными . Часто либо Дермо в холле от долмантинцев либо лай ночью ( иногда все вместе) На ресепшене и менеджеры по аренде вежливые - при заезде, во время проживания , при пролонгации. Далее - формальные ответы вместо решения вопросов.
- Отличный апарт-отель. Останавливались на три дня, номер 335. Всё понравилось, очень комфортный номер. В наличии было все, что нужно для хорошего отдыха: шампунь, гель для душа, одноразовые шётки, чистое белье, посуда (бокалы, стаканы были, кто-то в отзывах писал, что не хватает, в нашем номере были, и это отлично :). Вся техника исправна (в т.ч. кондиционер). Из замечаний по номеру: ну оооочень грязные окна, отсутствие крючков в ванной комнате. Рядом с отелем магазины и места покушать на любой вкус, даже круглосуточная шаверма. Отличное расположение. В общем, для меня это возвратный отель. Будем ещё в Питере, остановимся в этом отеле.
- Отдыхали здесь пару дней. Номера чистые, просторные, современные. Есть всё необходимое: утюг, доска, сушилка, стиральная машинка, кухня. В этом же здании есть отличная пекарня. Небольшие дополнения: в ванной не хватает полочки и крючков для полотенец. Так же в номере не помешали бы средство для посуды, порошок, капсулы для посудомоечной машины (хотя бы в минимальном наборе). Еще подушки очень мягкие, не совсем удобно. Вода очень странно пахнет. В целом на 4 звезды отлично!
Подробный обзор апарт-отеля бизнес-класса Moskovsky Avenir в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
Moskovsky Avenir — апарт-комплекс бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга. Он находится рядом со станцией метро «Фрунзенская», Московским и Лиговским проспектами.
Комплексу присвоена категория «четыре звезды» по международной системе классификации. Для таких отелей характерны удачное расположение в местах с развитой инфраструктурой, наличие парковки, круглосуточная консьерж-служба, просторные номера разных категорий с несколькими комнатами. В Moskovsky Avenir представлены апартаменты разных уровней комфорта: от Standard до Junior Suite.
Проект сдан в декабре 2022 года. Подробнее об инфраструктуре комплекса, его минусах и плюсах читайте в этом обзоре.
О жилом комплексе
Moskovsky Avenir — четырёхзвездочный (Upscale) апарт-отель бизнес-класса от ГК ПСК. Он входит в сеть Avenir, основная концепция которой — возведение комплексов рядом с метро и важными объектами социальной инфраструктуры. Покупку апартаментов можно рассматривать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Поиском и заселением арендаторов занимается PSK Invest — управляющая компания в структуре ГК ПСК.
Цены
Для инвесторов предусмотрена программа «Гарантия». Она обеспечивает доход от апартаментов типа Studio (однокомнатный номер площадью 27,3–30 м²) в размере 45 000 рублей в месяц, или 540 000 рублей в год. Договор действителен в течение 1–3 лет.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², ₽ (декабрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽ (декабрь 2023) |
Студии | От 27,3 | 278 933 | 8 |
1-комнатные | От 51,7 | 242 285 | 12,5 |
Для инвесторов действует ещё одна программа — «Тест-драйв апартаментов». Вы можете оценить комфорт проживания и заселиться на несколько дней в апарт-отель со скидкой 20%. Если решение о покупке будет принято, то стоимость проживания будет вычтена из цены апартаментов.
Архитектура
Moskovsky Avenir построен по кирпично-монолитной технологии. Такие здания не пропускают влагу и ветер, устойчивы к землетрясениям и отличаются долгим сроком службы — до 100–150 лет. Фасадная часть здания выполнена в чёрных, серых и белых цветах. Облицована панелями и штукатуркой, имитирующей бетон.
Планировки
В 9-этажном комплексе расположено 318 апартаментов разных уровней комфорта:
- Standard (нет доступных в продаже) — самый маленький номер;
- Studio (27,3–30 м²) — однокомнатный номер, немного больше, чем Standard;
- Superior (35,3–36 м²) — средний по площади номер;
- Deluxe (40,1–40,4 м²) — апартаменты повышенной комфортности;
- Junior Suite (51,8 м²) — апартаменты с отдельной спальней.
Каждый юнит состоит из трёх функциональных зон:
- прихожей с гардеробным шкафом;
- кухни-столовой с кухонным гарнитуром, обеденным столом и бытовой техникой;
- спальни с двумя односпальными кроватями, при желании их можно соединить в двуспальную.
Апартаменты оборудованы замками гостиничного формата и системой климат-контроля.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. На первом этаже апарт-отеля находится лобби с круглосуточной зоной ресепшен и места для отдыха, оборудованные диванами, креслами, розетками и Wi-Fi.
Управляющая компания. PSK Invest — управляющая компания в структуре ГК ПСК. Она занимается реализацией программ доходности, информированием собственников о загрузке апартамента (поток постояльцев), поиском и размещением арендаторов, а также управлением номеров.
Паркинг. Парковка располагается в подземной части отеля и рассчитана на 45 машино-мест. Предусмотрены также наземные парковочные места.
Двор. Перед входом в апарт-отель установлены лавочки, урны, высажены кустарники. Игровых площадок и зон для занятий спортом здесь нет.
Безопасность. Внутри и снаружи апарт-отеля установлены камеры видеонаблюдения, предусмотрены противопожарные датчики.
Транспорт
Ближайшие остановки общественного транспорта: автобусов, троллейбусов и маршрутных такси расположены на Московском проспекте, в 500 метрах от апарт-отеля. Станция метро «Фрунзенская» находится в 900 м от комплекса, железнодорожная станция Боровая — в 830 м.
Автомобилисты смогут добраться до центра и других районов Санкт-Петербурга по магистралям Московского проспекта и набережной Обводного канала. В 4,6 км от Moskovsky Avenir расположен съезд на Западный скоростной диаметр (ЗСД).
Витебский вокзал находится в 2,7 км от комплекса, Московский — в 4,3 км, международный аэропорт Пулково — в 19 км.
О застройщике
ГК ПСК (Петербургская строительная компания) — один из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Компания существует с 2007 года и выполняет полный спектр работ: от проектирования до финальной сдачи в эксплуатацию. Девелопер занимается строительством комплексов разных классов: комфорт, бизнес и премиум. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), ГК ПСК имеет оценку пять баллов за соблюдение сроков сдачи своих комплексов.
ГК ПСК — действующий член «Северо-Западного Альянса Проектировщиков» и «Объединения строителей Санкт-Петербурга и ЛО». Всего в активе компании более 50 объектов.
О Московском районе
Московский район находится на юге Санкт-Петербурга. Он стабильно входит в рейтинги лучших районов по престижности жилого фонда. Здесь расположена одна из главных автомагистралей города — Московский проспект. Общая площадь района составляет 7305 га (приблизительно 5,4% от площади Санкт-Петербурга).
Московский район считается зелёным. На его территории расположено много скверов и парки: Московский парк Победы, парк Авиаторов и парк Городов-героев (он же Пулковский).
Парк Авиаторов. Фото: Дмитрий (Яндекс Карты)
История района
Московский район основан в 1919 году. Его история тесно связана с развитием Московского проспекта — одной из главных магистралей города. Дорога, вдоль которой сейчас протянулся проспект, появилась до основания Санкт-Петербурга и вела к Великому Новгороду.
Согласно генеральному плану, в 1930-х годах здесь планировалось создание нового общегородского центра: началось строительство Московской площади — одной из самых масштабных в мире, Дома Советов и престижных ведомственных домов. Поэтому Московский славится своими «сталинками», в которых мечтали жить многие советские люди.
Московская площадь. Фото: Андрей Мсхалая (Яндекс Карты)
Инфраструктура района
Образование. Ближайшие к комплексу школы — № 359 и 564 — расположены в 2,5 км. Частные детские сады Mary Jane и «Юные мечтатели» — в 380–450 м, муниципальный сад № 46 — в 1,8 км. В 1–1,5 км находятся Российский государственный гидрометеорологический университет и Российский государственный педагогический университет им. А. И. Герцена.
Медицина. Поликлиника для взрослых № 48 находится рядом со станцией метро «Фрунзенская», пеший путь до неё займёт 10 минут. До детской поликлиники № 35 — 20 минут ходьбы. В 3–6 минутах пешей прогулки открыты частные медцентры «Энерго», «Брем» и «Генезис».
Спорт. В 3–5 минутах ходьбы от апарт-отеля открыты фитнес-клубы «Экофитнес», Jump do IT, Rassvet, Elevate, студия йоги Yogi Room.
Покупки и рестораны. Сходить за продуктами можно в «Магнит». Он расположен на первом этаже апарт-отеля. Или выбрать другой сетевой магазин — «ВкусВилл», «Пятёрочку». Они находятся в 5 минутах ходьбы.
На первом этаже комплекса также открыты пекарня «ЦЕХ85» и ресторан быстрого питания «Шаверно». Рядом с апарт-отелем работают кафе «Мит Стар», бар «Beerократия», ресторан True Meat и кофейня «Точка вкуса».
Отправиться за покупками можно в торговые центры «Радиус» или «РИО». Они расположены в 4,5 км от комплекса.
Торговый центр «РИО». Фото: riocampaign P. (Яндекс Карты)
Прогулки. Рядом с комплексом расположен Смоленский сквер, дойти до него можно за 7 минут. Он оборудован детской площадкой, прогулочными тропинками и лавочками.
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка в Московском районе неоднородная.
Плюсы. С одной стороны, район считается одним из самых зелёных. На чистоту воздуха благоприятно влияют скверы и парки, общая площадь которых составляет около 617 га (это 8,45% от площади района).
Минусы. С другой стороны, на севере Московский район граничит с промышленной зоной, расположенной на территории Кировского. Район также входит в пятёрку самых развитых с точки зрения промышленности. Здесь сосредоточено несколько десятков действующих предприятий.
Будущее района
Некоторые промышленные предприятия со временем закрылись или переехали на окраины города, а свободные участки застраиваются. В 2021 году Московский вошёл в тройку лидеров по объёму ввода нового жилья.
Несмотря на то что Московский район уже сформирован, здесь продолжают появляться важные объекты социальной инфраструктуры. Например, на Московском шоссе планируется строительство Дворца бракосочетания. А в 2024 году обещают закончить работы по возведению термального комплекса «Термолэнд» в ТРК «Лето».
Недостатки Московского района
- Рядом с апарт-отелем находятся промышленная зона и Новодевичье кладбище. Некоторых потенциальных арендаторов это может отпугнуть.
- Лиговский и Московский проспекты в час пик часто стоят в пробках.
- Неоднородная социальная среда. Напротив апарт-отеля расположены общежития и старый жилой фонд.
Резюме
В апарт-отеле есть всё необходимое для комфортного проживания: круглосуточный консьерж-сервис, подземная парковка, меблированные номера разных уровней комфорта и размеров — от 27,3 до 51,7 м².
С одной стороны, апарт-комплекс Moskovsky Avenir расположен в престижном районе с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Рядом находятся остановки общественного транспорта, станция метро, продуктовые магазины, кафе и рестораны, дошкольные и школьные учреждения, а также вузы и поликлиники.
С другой стороны, Moskovsky Avenir также находится рядом с промышленной инфраструктурой, общежитиями, старым жилым фондом и кладбищем.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Moskovsky Avenir | 7,69–12,29 | ПСК | 27,3–51,8 | Сдан | 10 минут ходьбы до станции метро «Фрунзенская» | Под ключ |
ARTSTUDIO M103 | 8,89–15,39 | RBI | 24,4–51,3 | II квартал 2024 года | 6 минут ходьбы до станции метро «Московские ворота» | Под ключ |
YE’S LEADER | 5,26–13,2 | «Лидер Групп» | 18,8–58,9 | II квартал 2026 года | 13 минут ходьбы до станции метро «Московская» | Под ключ |
ARTSTUDIO Moskovsky | 7,15–9,50 | RBI | 23,5–34,4 | Сдан | 8 минут ходьбы до станции метро «Фрунзенская» | Под ключ |
Фото: Яндекс Недвижимость