Подробный обзор апарт-отеля Kirovsky Avenir в Кировском районе Санкт-Петербурга с плюсами и минусами
Апарт-отель комфорт-класса Kirovsky Avenir — это инвестиционный проект. Он расположен в Кировском районе Санкт-Петербурга рядом с метро «Автово». В комплексе представлены студии, которые можно купить с мебелью и бытовой техникой. Подробнее об инфраструктуре Kirovsky Avenir, ценах, плюсах и минусах рассказываем в этом обзоре.
О жилом комплексе
Kirovsky Avenir — 12-этажный апарт-отель комфорт-класса. Он находится в Кировском районе Санкт-Петербурга в 10 минутах ходьбы от станции метро «Автово». Это один из нескольких объектов сети апарт-отелей AVENIR. Основная концепция AVENIR — строительство отелей в локациях с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Дом уже сдан.
Цены
Для собственников апартаментов Kirovsky Avenir разработана программа «Гарантия». Она обеспечивает гарантированный доход от аренды в размере 31 000 рублей в месяц или 372 000 рублей в год. Программа действует от 1 года до 3 лет.
Комплекс относится к среднему ценовому сегменту — Midscale. Поиском арендаторов занимается управляющая компания PSK INVEST.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена 1 м², тыс. ₽ (ноябрь 2023 г.)
| Средняя стоимость квартиры, млн ₽
(ноябрь 2023 г.)
|
Апартаменты-студия | 22,9–35,6 | 186 534 | 5,07 |
Архитектура
Kirovsky Avenir включает 473 варианта апартаментов площадью 22,9–35,6 м² и 3 варианта коммерческих помещений от 68 до 245 м². Дом возведён по кирпично-монолитной технологии. Такие здания обладают высокими теплоизоляционными свойствами и долгим сроком службы — 150 лет. Для оформления фасадов отеля использовались штукатурка и панели серого цвета.
Планировки
Приобрести апартаменты в комплексе можно сразу с мебелью и бытовой техникой. Чтобы передать управление апартаментом PSK INVEST, нужно заключить договор на покупку дополнительного пакета «Меблировка и оснащение». По словам застройщика, стоимость комплекта мебели и бытовой техники для будущих владельцев ниже рыночной благодаря оптовым закупкам PSK INVEST.
Каждое помещение поделено на несколько функциональных зон: кухонную и рабочую, зону для отдыха и место для хранения. Интерьер выполнен в современном стиле smart casual, который ориентирован на молодую аудиторию — миллениалов и зумеров. Разработкой дизайн-проекта занималось московское архитектурное бюро PlusArch.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В апарт-отеле обустроен просторный холл, в котором расположены гостевой туалет, небольшой бар, стойка администратора, зона отдыха со столиками, диванами и розетками, автомат с кофе.
Паркинг. В проекте предусмотрено 47 парковочных мест: 30 открытых и 17 подземных.
Управляющая компания. PSK INVEST будет заниматься поиском и размещением арендаторов. Компания берёт на себя все обязанности по уборке, ремонту и обеспечит безопасность жильцов.
Двор. Вокруг апарт-отеля высажены кустарники, постелен газон, выложены плиткой тропинки. Спортивных и детских площадок здесь нет.
Задний двор. Источник: Яндекс Недвижимость
Безопасность. По периметру апарт-отеля организовано круглосуточное видеонаблюдение.
- Плюсы: недалеко от метро, шикарные матрасы, вся бытовая техника, комфортная душевая, шкаф, в принципе тихое место, есть парковка для гостевого транспорта, 4 лифта. Минусы: нет под "рукой" магазинов, остаётся доставка, нет кафе, какой-то ресторан и название для большинства посетителей, так как много студентов, такое пугающее, думаешь о стоимости блюд, стоит кофемашина на первом этаже, хотя в современных реалиях больше подошла бы своя кофейня, на территории как-то пусто нет больших деревьев и фонтанчиков, короче пустовато, постоянно громкоговорящие работники, да и вообще сильная слышимость из коридора, особенно по утрам, wifi не работает, как и телевидение, постоянно заедает, да и телевизоры конечно никакие, табуретки возле кроватей вместо тумбочек, то ещё решение, администратор почему-то работает до 21-00, незнаю как селятся люди, которые приезжают позже, ну и стоимость завышена, как в принципе и по всему городу, в этом году особенно.
- Нормальное местоположение. До метро близко. До центра близко. Удобно на такси добираться во многие точки города. Интерьер крутой, дизайнерский, радует глаз, поднимает настроение. Внутри есть посуда принадлежности для душа и т д. Есть стоянка для машин, огороженная охраняемая бесплатно для клиентов! Из негативного - близко дорога и шум от машин, но можно прикрыть окно, шумоизоляция неплохая при закрытом окне. Стены тонкие, слышно соседей хорошо. Нет моющего средства для посуды - удобно было бы если останавливаешься больше чем на сутки. Нет балкона. В целом достаточно комфортно проживать. Ставлю 5 с небольшим минусом
- Отличный жилой комплекс. Внутри каждой из комнат современный ремонт и есть вся техника и посуда для комфортного проживания. В номерах очень чисто и вежливые приветливые девушки на рецепшене. Всё отлично. Рекомендую всем для временного размещения
- Я недавно посетил отель "Kirovsky Avenir" в Санкт-Петербурге, и мне очень понравилось. Отель расположен в центре города, дизайн интерьера очень современный и стильный, а номера были чистыми и уютными. В отеле было много удобств, таких как бесплатный Wi-Fi, кондиционер и телевизор с плоским экраном. Я рекомендую его всем, кто хочет остановиться в Санкт-Петербурге.
- Вполне удобно расположен, всего 10 минут ходьбы от метро Автово. В стороне от жилых домов. Внутри чистый холл, кофейный автомат. Несколько лифтов, без очереди можно подняться на нужный этаж Апартаменты все новые, идут вдоль длинного коридора по типу общежития
Транспорт
Kirovsky Avenir расположен близко к западному скоростному диаметру (ЗСД), откуда можно выехать на кольцевую автомобильную дорогу (КАД). Также рядом находится центральная магистраль Кировского района — проспект Стачек. В час пик пробки на нём достигают 6–8 баллов.
От комплекса можно пешком дойти до двух станций метро — «Автово» и «Кировский завод». Путь займёт 10–20 минут. Также в радиусе 400 м от апарт-отеля находятся трамвайная и автобусная остановки «Станция метро „Автово“».
О застройщике
ГК «ПСК» («Петербургская строительная компания») — застройщик полного цикла. Это значит, что организация берёт на себя все работы: от проектирования объекта до его сдачи в эксплуатацию. Компания существует на рынке девелопмента с 2007 года.
Согласно данным ЕРЗ, застройщик имеет оценку в 5 баллов за соблюдение декларируемого срока ввода жилья, то есть девелопер не нарушает сроков сдачи своих комплексов.
О Кировском районе
Кировский район условно можно разделить на две части: северную и южную.
- Северная представлена старыми домами сталинских времён и промышленными предприятиями.
- Южная — спальный район, застроенный современными комплексами и зданиями, появившимися после 1960-х годов.
Кировский граничит с Финским заливом, поэтому на его территория активно развивается промышленность. Здесь расположены предприятия Большого порта Санкт-Петербурга и Кировского завода.
Районная администрация Кировского района. Фото: Sufiskiff (Wikipedia)
История района
В 2023 году Кировский район отметил своё 106-летие. Несмотря на то, что официально история района ведётся с 1917 года, на территории Кировского было много исторических событий более ранних периодов.
После основания Санкт-Петербурга по дороге на Нарву построили одну из городских застав — Нарвскую. Через неё проложили Петергофскую дорогу, которая со временем стала главной магистралью района.
Ко второй половине XVIII века Нарвская застава превратилась в аристократическое дачное предместье. Затем вокруг Петергофской дороги образовались деревни, где жили простые люди. Именно они стали работниками заводов и фабрик, и постепенно район превратился в промышленный.
Инфраструктура района
Образование. Лицей № 389 расположен в 5 минутах ходьбы от апарт-отеля, школы № 480 и 501 — в 12–15 минутах, детские сады № 12, 73 и 196 — в 6–10 минутах. В радиусе 4 км от комплекса находится Балтийский гуманитарный институт и Институт народов Севера.
Медицина. В 5 минутах ходьбы от апарт-отеля расположена взрослая поликлиника № 20. Детское поликлиническое отделение № 36 находится в 6 минутах езды (2,2 км). До частной стоматологической клиники «Интан» можно дойти за 5 минут, до детской муниципальной № 4 — за 10 минут.
Спорт. Рядом с комплексом открыты фитнес-центры Atlantic Power Club, «Атлантика» и «Олимп Фитнес». Дойти до них можно за 10 минут.
Atlantic Power Club. Фото: Бассейны Анталника (Яндекс Карты)
Покупки и рестораны. Сетевые продуктовые магазины «Магнит», «Дикси», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл» и «Лента» расположены в 5–20 минутах ходьбы от апарт-отеля. На ужин можно пойти в ресторан «Мама Рома», который находится в 6 минутах ходьбы. Рядом также работают кафе, например «Райский уголок», «Азбукавин», «Узбекская кухня».
Ближайшие к апарт-отелю торговые центры: «Континент», «Румба», «Вега». Дойти до них можно за 20–25 минут.
Прогулки. Отправиться на пробежку можно в Емельяновский сквер или парк «Комсомольский сквер». Они расположены в 10–12 минутах ходьбы от комплекса.
Экологическая обстановка
Кировский район никогда не славился хорошей экологической обстановкой. Большое количество промышленных зон и загруженность дорог негативно сказываются на качестве воздуха. Усугубляет ситуацию недостаток парков и скверов. Общая площадь зелёных насаждений составляет 585,2 га. Это примерно 1/8 от всей территории района. Находятся они преимущественно в южной части Кировского.
В километре от комплекса расположена Первомайская ТЭЦ. С одной стороны, она работает на газу и не портит окружающую среду, с другой — периодически шумно выбрасывает водяной пар. С этим постояльцам апарт-отеля придётся смириться.
Будущее района
Поскольку Кировский район преимущественно сформирован, то поиск стартовых пятен (свободных участков для строительства) — существенная проблема. Новые здания со временем могут появиться на месте советской жилой застройки в рамках программы реновации.
К 2024 году здесь планируется открытие новой станции метро «Путиловская». Она появится на улице Васи Алексеева. Станция станет пересадочной — с неё можно будет перейти на станцию красной ветки «Кировский завод».
Также в рамках программы «Формирование комфортной городской среды», завершается благоустройство территории Емельяновского сквера и части сквера на бульваре Новаторов.
Недостатки района
Один из главных недостатков Кировского — неблагоприятная экологическая обстановка. Здесь много промзон, а значительная часть домов — это старые постройки 1960-х годов.
Поскольку район считается спальным, то и пробки для него — обычное дело. Заторы на дорогах появляются, когда с окраины люди в час пик едут на работу или учёбу. Самые масштабные пробки образуются при выезде на ЗСД.
Резюме
Апарт-отель Kirovsky Avenir расположен в районе с хорошо развитой инфраструктурой: до школ, детских садов, поликлиник, магазинов и скверов можно дойти пешком. Жизнь в комплексе будет одинаково комфортной для тех, кто привык передвигаться на автомобиле, и тех, кто использует общественный транспорт. Остановки и станция метро в пешей доступности, поблизости выезд на ЗСД.
Существенный минус — промзона, рядом с которой находится апарт-отель. Такое соседство негативно сказывается на экологической обстановке района.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Kirovsky Avenir | 4,59–5,99 | ПСК | 22,9–35,6 | Сдан | 10 минут на автомобиле и 30 минут пешком до станции «Лесная» — 2,5 км | Под ключ |
«Морская миля» | 5,07–8,91 | «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» | 20,5–36,8 | II квартал 2024 года – III квартал 2025 года | 36 минут ходьбы до станции метро «Автово» | Чистовая, под ключ |
Putilov Avenir | 4,35–7,74 | ПСК | 19,9–36,5 | Сдан | 4 минуты ходьбы до станции метро «Кировский завод» | Под ключ |
YE’S LEADER | 5,26–13,20 | «Лидер Групп» | 18,8–58,9 | II квартал 2026 года | 13 минут ходьбы до станции метро «Московская» | Под ключ |
Фотографии: Яндекс Недвижимость