Обзор апарт-комплекса «Zoom Чёрная Речка» со всеми плюсами и минусами

Апарт-комплекс бизнес-класса «Zoom Чёрная Речка» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу Чёрной речки, рядом с Коломяжским проспектом. Комплекс состоит из одного 13-этажного здания, которое будет окружено благоустроенной территорией с собственной набережной и зонами для спорта, прогулок и отдыха. С высоты дом напоминает бородку старинного ключа из-за выступающих частей. Архитекторы комплекса «Zoom Чёрная Речка» предусмотрели стандартные и особые апартаменты с панорамными окнами и местами для каминов. Завершение проекта намечено на IV квартал 2025 года.

О жилом комплексе

Апарт-комплекс «Zoom Чёрная Речка» расположен на улице Матроса Железняка между двумя станциями метро на синей ветке — «Пионерской» и «Чёрной речкой». Рядом с последней находится Салтыковский сад, туда можно дойти за 13 минут, за 8 минут — до сквера, где установлен обелиск на месте последней дуэли Пушкина.

Единственное здание комплекса строится параллельно руслу Чёрной речки. Выступающие части дома частично закрывают от ветра придомовую территорию, где находятся места для детских игр, пешеходные дорожки и воркаут-зоны. В 2025 году, когда комплекс «Zoom Чёрная Речка» будет достроен, жители смогут гулять по собственной благоустроенной набережной.

Цены

Средняя цена за 1 м² в апарт-комплексе — 214 007 рублей. Это выше средней стоимости жилой площади в этой местности (132 282 рубля), но сравнимо с ценами в других новостройках, которые расположены, например, в районе Ушаковской набережной, к юго-востоку от ЖК. Там средняя цена за 1 м² достигает 243 045 рублей.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

«Zoom Чёрная Речка» — это здание высотой 13 этажей, которое строится по кирпично-монолитной технологии. Поэтому внутри квартир в любое время года будет комфортный микроклимат, а жителей не побеспокоит внешний шум. Ещё один бонус этой технологии — можно переносить или убирать перегородки, а в кирпичные стены проще встраивать, например, подвесные шкафы.

Основная часть фасадов будет облицована керамогранитом тёплых природных тонов. Первые этажи, где разместятся коммерческие помещения, будут выполнены в более тёмных тонах и панорамно застеклены. Звукоизоляционные панели в фасадах дадут дополнительную защиту от звуков с улицы. 

Планировки

Всего в комплексе «Zoom Чёрная Речка» представлено 928 апартаментов, среди которых студии и варианты с 1 и 2 комнатами. Среди планировок есть классические и евроформаты (где гостиная объединена с кухней). В апартаментах спроектированы ниши для встроенных шкафов или гардеробных, а в некоторых пространствах архитекторы предусмотрели всё для оборудования камина. Угловые апартаменты оснащены панорамными окнами, из которых открывается вид на две стороны, и в комнатах много естественного света. Жильё можно приобрести с одним из двух типов отделки: с чистовой и white box (предчистовая).

Инфраструктура комплекса

На территории ЖК будут круглосуточно работать камеры видеонаблюдения. Для детей предусмотрены игровые зоны, для спортсменов — универсальные и воркаут-площадки, для любителей спокойного отдыха — прогулочные дорожки, собственный участок благоустроенной набережной и скамейки с USB-портами.

В просторном лобби спроектирована мягкая зона, где можно отдохнуть, поработать и пообщаться с соседями. На скоростном лифте можно подняться на свой этаж или спуститься в отапливаемый подземный паркинг на 125 машин. Для удалённой работы предусмотрен коворкинг с бесплатным Wi-Fi, удобными креслами и столами.

Транспорт

Апарт-комплекс «Zoom Чёрная Речка» расположен недалеко от центра Санкт-Петербурга, поэтому дорога до известных достопримечательностей не займёт много времени. Расстояние до Западного скоростного диаметра — 6 км, оттуда — несколько минут до кольцевой автодороги. Чтобы попасть на Петроградскую сторону, нужно проехать всего 3 км.

Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса «Zoom Чёрная Речка»:

• парк имени Кирова — 6 км;
• Дворцовая площадь — 9 км;
• Новая Голландия — 10 км;
• творческое пространство «Севкабель Порт» — 11 км;
• аэропорт Пулково — 38 км.

До ближайшей станции метро «Чёрная речка» — 13 минут пешком, рядом с ней есть трамвайные остановки маршрутов № 21 и 48. В 7 минутах ходьбы — ближайшая остановка автобусов, на которых можно без пересадок доехать, например, до Московского вокзала или Крестовского острова. Совсем рядом с комплексом находится ж/д станция Новая Деревня, где останавливаются электрички трёх маршрутов: до Белоострова, Гаврилова и Сестрорецка.

О застройщике

Группа компаний ФСК — один из крупнейших девелоперов России, который проектирует и строит жилые комплексы на территории Москвы и Санкт-Петербурга, Ленинградской, Московской, Калужской областей и Краснодарского края. С момента основания в 2006 году застройщик ввёл в эксплуатацию больше 503 тыс. м², а общая площадь недвижимости превышает 13 млн м². В портфолио компании — петербургские комплексы «Пушкинский», «Новый Московский» и «Zoom на Неве». В 2023 году жилой комплекс Sydney City стал победителем премии Urban Design & Architecture Design Awards.

О Приморском районе

Приморский уже много лет опережает другие районы Петербурга по объёмам строительства жилой недвижимости, при этом является самым населённым районом города. Хотя в Приморском расположены многочисленные промышленные предприятия, зелёных зон тоже хватает: они занимают около 25% всей территории.

В районе находится «Лахта Центр» — высочайший небоскрёб страны и всей Европы. Среди исторических памятников — Строгановская дача и дача Салтыковой. На берегу Чёрной речки, недалеко от комплекса «Zoom Чёрная Речка», установлен обелиск на месте последней дуэли Александра Пушкина.

История района

На территории Приморского района жили люди ещё в Средние века, задолго до основания города. В XVIII веке Пётр Великий распорядился выделить земли на правом берегу Чёрной речки для дач комендантов Петропавловской крепости. Позже, когда здесь в 1910 году появился аэродром, район назвали Комендантским, как потом и один из главных проспектов района.

По плану застройщиков советских времён облик зданий должен был стать лаконичным и геометрически выверенным. Основа выбранной концепции — социальные районы Жоржа Кандилиса в Тулузе. Однако со временем застройка уплотнялась, и черты заложенного замысла в современное время проследить сложно. Вплоть до 90-х годов XX века в Приморском строились разнообразные по стилю дома: от высоких зданий до панельных пятиэтажек. После 2010 года основным направлением стала квартальная застройка.

Инфраструктура района

Образование. На территории района расположены СПХФУ, СПбГЛТУ, Электротехнический университет «ЛЭТИ», СПбПУ, лицей, 64 общеобразовательных школы, 81 детский сад.

Медицина. Жителям Приморского доступны поликлиники № 114, 111, 102, больницы № 2, 31, 4, 9, 26, 14, Ленинградская областная клиническая больница, научно-клинический центр им. Соколова.

Спорт. Самые крупные спортивные комплексы — «Приморец», «Оптик», «Приморская жемчужина», «Газпром», ICEBURG ARENA, Ole Arena, «Звезда».

Покупки. К услугам жителей — торгово-развлекательные центры «ПитерЛэнд», «Меркурий», «Старая Деревня», Leo Mall, «Пять Озёр», «Долгоозёрный», «Континент».

Прогулки. Самые популярные парки — 300-летия Санкт-Петербурга, Шуваловский, Удельный, Строгановский, а также природные заказники «Юнтоловский» и «Новоорловский».

Экологическая обстановка

Уровень загрязняющих веществ в воздухе Приморского района в октябре 2023 года находился в пределах нормы. В районе большое количество растений: зелёные зоны занимают около четверти территории. Финский залив, который находится по соседству, смягчает климат и насыщает атмосферу отрицательными ионами.

Однако минусы тоже есть, и один из них — большая промзона в районе Чёрной речки, которую специалисты признают одной из самых грязных точек города. Ситуацию ухудшают свалки у кольцевой автодороги и рядом с проспектом Королёва. Залежи мусора исчезают медленно, и новостройки постепенно подбираются к их границам.

Будущее района

Власти Санкт-Петербурга по-прежнему намерены вынести за границы города промзоны и крупные производства. До᠎ конца 2023 года на месте гаражей и автомастерских в промзоне у Чёрной речки создадут новое общественное пространство с прогулочным бульваром и детскими площадками.

«Туристская» и «Шуваловский проспект» — новые станции метро, которые появятся в 2025 году в Приморском районе. В инфраструктурном развитии «Лахта Центра» заложено строительство магистралей М32 и М49. Согласно плану транспортного развития до Сестрорецка скоро можно будет доехать по новой железной дороге.

Недостатки района

• Экологические условия. Хотя зелёных территорий много, их не хватает, чтобы очищать воздух самого населённого района. Ситуацию ухудшают промзона, свалки и активный трафик.
• Пробки. Близость кольцевой автодороги и Западного скоростного диаметра только частично уменьшает поток автомобилей. В час пик при движении в центр на машине можно потерять много времени.
• Социальная сфера. Высокие темпы строительства значительно обгоняют городские планы по возведению больниц и поликлиник, школ и детских садов. Девелоперские компании частично берут на себя социальное строительство, но этого часто недостаточно.

Резюме

Апарт-комплекс «Zoom Чёрная Речка» расположен в самом застраиваемом и населённом районе Санкт-Петербурга, недалеко от исторического центра города. Здесь сохраняется благоприятная экологическая обстановка благодаря зелёным зонам парков и заказников, но ситуацию ухудшают свалки и промзоны.

Застройщик комплекса согласно общероссийской тенденции взял на себя обустройство придомовой территории с детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и отдыха. Преимущества — собственная набережная и оборудованный коворкинг.

В комплексе «Zoom Чёрная Речка» можно купить студию и апартаменты с 1 и 2 комнатами. Застройщик предлагает на выбор два вида отделки. Среди необычных форматов — пространства со всем необходимым для обустройства каминов и апартаменты с панорамными окнами, которые выходят на две стороны. 

Предложения застройщиков в районе