Подробный обзор жилого комплекса «Чёрная Речка, 41» со всеми плюсами и минусами

Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу «Чёрная речка, 41», который строится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Из преимуществ ЖК — расположение между центральной и курортной частями города, элегантная архитектура и необычные планировки — например, с панорамными террасами и оранжерейными. 

Рассмотрим, какие ещё особенности у этого ЖК, когда будут сданы квартиры и сколько они сейчас стоят. 

О жилом комплексе

«Чёрная речка, 41» — это ЖК премиум-класса, который возводится на набережной Чёрной речки недалеко от Строгановского парка. В пешей доступности одни из самых популярных районов Северной столицы с развитой развлекательной инфраструктурой: Елагин и Крестовский острова, а также Петроградская сторона. 

Срок сдачи ЖК — II квартал 2025 года.

Цены

Цена за 1 м² в ЖК — от 360 000 до 561 000 руб. Это выше средней стоимости по городу (по данным Realty Mag, она колеблется на уровне 185 000 руб.). 

Архитектура

«Чёрная речка, 41» — монолитный комплекс из 12 зданий высотой от 7 до 9 этажей. 11 домов располагаются на стилобате — общем многоуровневом цоколе, а ещё один корпус находится внутри закрытого двора. 

У домов рубленая структура, которую образуют эркеры и террасы, выходящие за пределы основной конструкции зданий. За счёт этого облик дома вызывает ассоциации со склонами и уступами каменных пород. Это впечатление усиливает и цвет комплекса — серый, каменный, с мелкими тёмными вкраплениями.

В вестибюлях на первых этажах панорамные окна, благодаря чему в любое время года помещения наполнены естественным светом. Входные группы оформлены в стиле ар-деко с включением золотистых элементов и декоративных инсталляций. 

Дизайн ЖК разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» — одна из ведущих в России. В числе проектов компании — административный комплекс «Невская ратуша» и эстакада Ушаковской развязки.

Планировки

В «Чёрной речке, 41» можно купить 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с необычными планировками, например с панорамными террасами и эркерами. 

Покупателям предлагаются апартаменты с черновой и готовой отделкой: зеркальными мастер-спальнями, просторными театральными гостиными, детскими гостиными, пейзажными спальнями с окнами в пол, оранжерейными, кухнями-гостиными. Дизайном квартир занималась маркетинговая лаборатория застройщика LEGENDA. 

Высота потолков в квартирах на нижних и средних этажах — 3 м, на самых верхних — 3,45 м. 

Жителям комплекса будет доступно приложение LEGENDA HOME — через него можно управлять «Умным домом», IP-домофоном и подключением к интернету.

Инфраструктура комплекса

Корпуса ЖК располагаются на одноэтажном стилобате, в котором будут открыты магазины, аптеки, пекарни, салоны красоты, службы быта.

Закрытый внутренний двор разделён на несколько областей: здесь построят детские площадки с мягким конструктором и канатной дорогой, места для воркаута, зоны для отдыха с амфитеатром и столами для настольных игр. В ближайшее время девелопер планирует возвести и детский сад с бассейном.

Подземные этажи займёт обогреваемый паркинг на 483 машино-места. Спуститься туда можно будет на лифте.

Транспорт

«Чёрная речка, 41» строится в историческом Приморском районе Санкт-Петербурга, недалеко от метро, остановок общественного транспорта и популярных магистралей: 

До станции метро «Чёрная речка» (вторая линия) — всего 400 м. От неё до центра города (станции метро «Невский проспект») — три остановки.  

Рядом много остановок автобусов, трамваев и троллейбусов, на которых можно доехать практически в любой район Санкт-Петербурга. 

С набережной Чёрной речки на машине — две минуты до Приморского проспекта, который переходит в Ушаковскую и далее Выборгскую набережные, пролегающие вдоль Невы. 

Путь до ЗСД (Западного скоростного диаметра), по которому удобно ездить в область, на автомобиле займёт около 10 минут.

Дорога до КАД (кольцевой автодороги, проходящей по всему Петербургу) на машине составит 20 минут. 

До аэропорта Пулково на автомобиле — около 30 минут.

О застройщике

Девелопер ЖК — строительная компания LEGENDA Intelligent Development, которая начала работать в 2010 году. За это время застройщик сдал 7 жилых комплексов, среди которых:

• ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24»;
• ЖК «Институтский, 16»;
  
• ЖК «Малоохтинский, 68»;
  
• ЖК «Московский, 65».
  

Компания несколько раз получала престижные награды. В 2020 году LEGENDA была признана девелопером года. В 2021-м ЖК «Институтский, 16» и «Московский, 65» стали победителями премии European Property Awards (крупнейшая профессиональная премия, которая с 1995 года отмечает лучшие проекты в области жилой и коммерческой недвижимости в Европе). В том же году ЖК «LEGENDA Героев» назвали жилым комплексом года. 

​О Приморском районе

Приморский район — один из крупнейших в Санкт‑Петербурге, его площадь — около 110 км², население — приблизительно 600 000 человек. 

Район занимает особое положение между историческим центром Северной столицы и курортной зоной (Кронштадт, Сестрорецк, Зеленогорск) — и туда, и туда можно быстро добраться на общественном транспорте. 

Сейчас территория активно застраивается жилыми и коммерческими объектами, развивается социальная и развлекательная инфраструктура.

История района

На территории современного района в течение многих веков располагались деревни Лахта, Коломяги, Бобыльская. В 1703 году, когда был основан Санкт-Петербург, эти сёла стали частью пригорода. 

У района есть неофициальное историческое название — Комендантский аэродром. Оно появилось потому, что Пётр I дарил комендантам Петропавловской крепости земли в районе мыса Токсово. А в XX веке эти территории стали центром развития авиации, здесь действительно функционировал аэродром.   

Эта область была и дачным центром — в XIX веке в одной из усадеб отдыхал Пушкин. Кстати, район тесно связан с судьбой поэта — именно тут прошла его последняя дуэль. 

Официально Приморский район вошёл в состав Ленинграда в 1936 году. До 1989 года назывался Ждановским. За десятилетия его границы не раз менялись — так, в 1973 году острова дельты Невы отошли Петроградскому району, а в 1977-м к Приморскому району присоединились Лахта, Ольгино и Каменка.

Инфраструктура района

Приморский район развивался в течение нескольких десятилетий, поэтому здесь есть все удобства.

Образование. На территории района 64 образовательных учреждения:

• частные и государственные детские сады;
•  множество школ, 28 из которых входят в список лучших школ города (например, лицей № 64, гимназии № 52, № 116 и № 540, школа № 246, школы № 113 и № 582);
  
• вузы: Институт биоинформатики, Санкт-Петербургский университет культуры и искусств, Высшая школа экономики, Санкт-Петербургский электротехнический университет.
  

Медицина. В районе работают:

• около 30 взрослых и детских поликлиник;
• крупные больницы: детская городская больница Святой Ольги, педиатрическое отделение № 3, клиническая больница СПбГПМА, крупнейший кардиологический центр города — имени В. А. Алмазова;
  
• аптеки, частные клиники и лаборатории в каждом квартале.
  

Спорт. В Приморском районе открыты:

• более 100 фитнес- и велнес-центров с бассейнами;
• множество спортивных секций (школы скалолазания, тенниса, стретчинга, вольной борьбы и другие).
  

Покупки и отдых. На территории района есть:

• крупные сетевые гипермаркеты («Лента», «ВкусВилл», «О'Кей», «Лэнд», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Дикси», «Магнит») и магазины поменьше;
• торговые центры с магазинами одежды, зонами развлечений и кинотеатрами: «Атлантик Сити», «Капитолий», «Питерлэнд» (с огромным аквапарком), «Меркурий», «Атмосфера», «Миллер центр» и другие;
  
• кафе, рестораны и бары с любой кухней в каждом квартале.
  

Парки. Приморский район — один из самых зелёных в Санкт-Петербурге, здесь много парков и садов:

• Строгановский парк — сквер с водоёмом прямо у метро «Чёрная речка»;
• Удельный парк — благоустроенная территория с пешеходными аллеями и скамейками на границе с Выборгским районом;
  
• Новоорловский и Северо-Приморский лесопарки — почти нетронутые леса, где можно прогуляться в тишине;
  
• парк 300-летия Санкт-Петербурга — один из самых популярных парков Северной столицы, где часто проводятся масштабные фестивали;
  
• Юнтоловский заказник — заповедник площадью около 1000 га, у южных границ которого строится самая высокая башня города — «Лахта Центр»;
  
• несколько посёлков на побережье Финского залива: Лахта, Ольгино и Лисий Нос.
  

Экологическая обстановка

Поскольку Приморский район граничит с огромным лесопарком — Юнтоловским заказником — экологическая обстановка в нём очень благоприятная. Хорошо на неё влияет и отсутствие вредных производств на территории. 

В числе других плюсов — близость крупных водоёмов: Финского залива и Лахтинского разлива.

Будущее района

В Приморском районе расположился «Лахта Центр» — один из новых символов Северной столицы. Поэтому территория быстро застраивается новыми жилыми и коммерческими зданиями. Одни из самых перспективных зон для застройки — Юнтолово, Новоорловский парк, Каменка, Парашютная улица. 

В программу реновации попали некоторые промзоны района: завод ЛОМО в районе улицы Оптиков и Северный завод в районе Чёрной речки.

Недостатки района

В числе минусов района — нехватка социальных объектов, например поликлиник. Он стремительно развивается, и инфраструктура не всегда поспевает за новостройками. 

Ещё из недостатков — частые пробки на Ушаковской набережной, Приморском шоссе, набережной Чёрной речки, Торжковской улице, проспекте Испытателей и Лесном проспекте.

Резюме

«Чёрная речка, 41» подойдёт людям, которые ценят близость к набережной и хорошую экологию. ЖК удобно расположен — от него можно быстро добраться как в центр города, так и в Ленинградскую область. 

Из несомненных плюсов — интересные планировки и стильный вид зданий. Из минусов — высокая цена на квартиры.

Предложения застройщиков в районе