Подробный обзор апарт-комплекса Residence 15 в Московской области со всеми плюсами и минусами

Residence 15 — малоэтажный апарт-комплекс в подмосковном городе Видное, в 4,6 км от МКАД. В 2 км от Residence 15 расположена ж/д станция «Расторгуево» Павелецкого направления, в 15 км — станция метро «Аннино».

Комплекс состоит из просторных апартаментов — от студий площадью 24 кв. м до трёхкомнатных площадью 115 кв. м. Он должен быть сдан в эксплуатацию до конца 2024 года.

О жилом комплексе

Апарт-комплекс Residence 15 находится в районе Расторгуево города Видное Московской области. Ближайшая к нему ж/д станция — «Расторгуево» Павелецкого направления — расположена в 20 минутах ходьбы. До станции метро «Аннино» на машине можно доехать за полчаса без учёта пробок.

В трёх малоэтажных корпусах Residence 15 размещаются апартаменты различных планировок площадью от 24 до 115 кв. м, от студий до 3-комнатных. В состав комплекса войдут фитнес-клуб с бассейном, спа-центр, эксплуатируемая кровля с террасами, подземный паркинг.  

Цены

По данным застройщика на начало октября 2024 года, самые дешёвые апартаменты в ЖК можно приобрести за 5 323 213 рублей. Столько стоит студия без отделки площадью 28,6 кв. м. Квадратный метр в этих апартаментах стоит 186 126 рублей.

Самые дорогие апартаменты — трёхкомнатные площадью 114,6 кв. м. В них есть застеклённый балкон, мастер-спальня. Приобрести их можно за 19 775 999 рублей (172 565 рублей за кв. м).

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена студии в Residence 15 составляет 4,66 млн рублей, средняя цена однокомнатной квартиры — 6,43 млн, двухкомнатной — 9,37 млн, а трёхкомнатной — 8,89 млн рублей. 

Жилплощадь в апарт-комплексе можно приобрести с помощью различных ипотечных программ, за наличные и в рассрочку. Кроме того, можно воспользоваться схемой Trade-in, при которой первоначальный взнос делается после продажи недвижимости покупателя и не превышает 80%. Удорожания стоимости приобретаемой квартиры при этом не происходит.

Кроме того, действует специальная ипотечная программа от «Совкомбанка», по которой ставка на льготный период составляет от 7,9%.

Цены на квартиры в апарт-комплексе Residence 15 (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Апарт-комплекс Residence 15 состоит из трёх соединённых между собой корпусов малой этажности, образующих частично закрытый благоустроенный двор. Корпуса построены по монолитно-каркасной технологии, имеют высоту от 4 до 6 этажей и высокие потолки — от 3,1 до 4,1 м. Кровли — эксплуатируемые, на них разместятся террасы и зелёные насаждения.

Наружные стены будут выложены газобетонными блоками, а фасады отделаны декоративной штукатуркой контрастных цветов. 

Комплекс спроектирован таким образом, чтобы из большинства апартаментов открывались привлекательные виды на близлежащий парк или двор с озеленением.

Планировки и отделка

Покупателям предлагаются апартаменты с большими окнами и высокими потолками. Некоторые из них включают в себя гардеробные, мастер-спальни, дополнительные санузлы.

В Residence 15 представлены студии различных планировок площадью от 24,29 кв. м до 46,1 кв. м. На сайте застройщика однокомнатные апартаменты на момент написания обзора выставлены только одни — площадью 43,81 кв. м. Двухкомнатные представлены в широком диапазоне вариантов площадью от 47,5 кв. м до 84,4 кв. м. Планировки трёхкомнатных также разнообразны — от 72,6 до 114,6 кв. м.

Апартаменты в комплексе Residence 15 продаются без отделки или с отделкой white box, которая включает в себя выравнивание пола, стен и потолка, а также оштукатуривание и грунтовку стен, установку оконных блоков, выравнивание откосов, установку системы отопления, гидроизоляцию в санузле, разводку электрики по всем комнатам, установку входной двери.

Инфраструктура комплекса

Двор. Внутреннее пространство апарт-комплекса разбито на несколько отличающихся по назначению зон. Здесь разместятся спортивная и детская площадки, зоны отдыха с беседками, места для парковки автомобилей. На территории двора будет выполнено озеленение.

Входные группы. Входы в подъезды оформят в современном стиле. В холлах будут расположены зоны ожидания, детские игровые зоны, а также места для мытья лап домашних питомцев.

Паркинг. В апарт-комплексе предусмотрен подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте. В нём также разместятся кладовые для хранения сезонных вещей. Также для парковки автомобилей будут выделены места на придомовой территории и рядом с ней.

Для детей. Во дворе апарт-комплекса будет обустроена детская площадка, а в лобби — уютные игровые зоны.

Покупки и отдых. На первых этажах разместится коммерческая инфраструктура — кофейня, пиццерия, булочная, аптека. В 10 минутах ходьбы от Residence 15 расположены сетевые супермаркеты «Дикси» и «Пятёрочка», несколько кафе.

Прямо на территории комплекса имеется фитнес-клуб с бассейном и спа-центр, на крыше — большая открытая терраса, которая разбита на зоны для спокойного отдыха, занятий спортом или йогой и солярий. В непосредственной близости от Residence 15 находится Расторгуевский парк с одноимённым прудом, а в 3 км — усадьба Суханово с парком и каскадом прудов. 

Транспорт

Апарт-комплекс расположен в городе Видное, в районе Расторгуево на улице Сосновой. Недалеко от него есть остановка автобусов и маршруток, на которых можно доехать до центра города Видное, до станции метро «Аннино», а также до станции МЦД-2 «Бутово».

Ближайшая к Residence 15 остановка скоростного общественного транспорта — ж/д станция «Расторгуево» Павелецкого направления. Она находится в 2 км от комплекса, дойти до неё можно примерно за 20 минут. Расстояние от апарт-комплекса до МКАД составляет 4,6 км. 

О застройщике

Апарт-комплекс возводит Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Резиденция 15». Компания зарегистрирована в г. Видное по тому же адресу, что и строящийся апарт-комплекс. Это единственный проект «СЗ «Резиденция 15».

О городе Видное

Видное — бывший рабочий посёлок, а сейчас — город-спутник Москвы, административный центр Ленинского городского округа Подмосковья. Он расположен в 3 км от МКАД, в час пик автодороги (трасса М4) перегружены, а электрички переполнены.

Город состоит из нескольких частей: в восточной расположены промышленные предприятия, в центральной — жилая застройка городского типа, в западной части раньше в основном располагались дачные участки, а сейчас строятся жилые комплексы (в том числе — Residence 15). 

Центральную и западную части Видного отделяют друг от друга железная дорога Павелецкого направления и трасса М4 «Дон». Между зоной промышленных предприятий и жилой застройкой лежит Видновский лесопарк. В последние годы город активно застраивается многоэтажными жилыми комплексами, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру.

История района

В XVII веке на территории современного города существовала деревня Паринки. Она не раз меняла владельцев, очередные хозяева стали называть часть деревни Видное, поскольку она располагалась на возвышенности и её было видно издалека. 

В документах XIX века упоминается, что коллежский асессор Гавриил Дурново был владельцем пустоши при сельце Паринки-Видное, в 1828 году в газете «Московские ведомости» было опубликовано объявление о продаже этих двух сёл. На протяжении столетия они вновь неоднократно переходили из рук в руки, а в конце XIX века здесь началось строительство дач. 

Официально дачный посёлок Видное был зарегистрирован в 1902 году. 

В это же время неподалёку строили железную дорогу, остановочный пункт Расторгуево и ещё один дачный посёлок, который получил название Фельдмаршальский, а в 1917 году был переименован в Расторгуево. В 1965 году он вошёл в состав города Видное.

В 1937 году в районе начали строить Московский коксогазовый завод. Строительство завершили только после войны, в 1951 году. Для сотрудников завода возвели рабочий посёлок Видное, который и стал основой будущего города.  С 1949 по 1959 год рабочий посёлок находился в ведении Москвы, затем стал частью Ленинского района Подмосковья, а в 1965 году получил статус города. 

Инфраструктура района

Образование. В городе Видное работают муниципальные общеобразовательных школы, гимназия, художественно-технический лицей, частная английская начальная школа Nadin school, Областной центр диагностики, образования и коррекции, а также государственные и частные детские сады и различные учреждения дополнительного образования. 

Кроме того, в Видном расположен Московский региональный социально-экономический институт. 

Медицина. В городе есть детская и взрослая поликлиники, районная клиническая больница, психиатрическая больница, перинатальный центр, а также несколько частных медицинских центров. Жители Видного жалуются на то, что государственные медучреждения переполнены и на приём к врачу сложно попасть.

Спорт. В Видном расположены разнообразные спортивные объекты. Среди них — ледовый дворец «Арктика», дворец спорта «Видное», Центр пляжных видов спорта SportBeach, детский оздоровительно-образовательный центр «Дельфин», спорткомплекс МЧС, стадион «Металлург» и другие.

Покупки и отдых. На территории Видного и рядом с ним работают супермаркеты сетей «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Дикси», «Магнит», «ВкусВилл», гипермаркет «Гипер Лента», торговые центры «Видное», «Курс», «Ларец», «Красный камень», «Хэштег» и другие.

В Видном есть кафе, рестораны, бары, кинотеатры, театр «Золотой театр». Город знаменит старинными усадьбами — Тимохово-Салазкино, Видное, Суханово. Здесь также расположены парки и скверы, несколько прудов и большая зелёная зона — Видновский лесопарк. 

Экологическая обстановка

Несмотря на обилие зелени, экологическая обстановка в Видном неблагоприятная. Здесь расположены различные промышленные предприятия — Московский коксогазовый завод, комбинат «Гипсобетон», Видновский бетонный завод и другие. Жители города регулярно жалуются на неприятный запах, идущий от предприятий и очистных сооружений. Экологи бьют тревогу из-за сточных вод, которые сбрасывают в местные водоёмы. В час пик город стоит в пробках.

Будущее района

Запуск МЦД-5, который пройдёт через Москву и свяжет Видное и Домодедово на юге с Щёлково, Мытищами и Пушкино на севере, откладывается — с 2025 года его перенесли на 2026-й. 

В Видном продолжается активное строительство крупных жилых комплексов. Так, рядом с ЖК «Новое Видное» построят ещё один масштабный комплекс «Калиновка Парк» на 22 тысячи жителей.

В то же время идёт строительство различной инфраструктуры. В ЖК «Пригород-Лесное» возводится поликлиника, которая рассчитана на 1000 посещений в смену для 500 взрослых и 500 детей. Она станет одной из самых крупных в Подмосковье. Достроить поликлинику планируют в конце 2024 года.

В ЖК «ЭКО Видное 2.0» строится четырёхэтажное здание школы на 1100 мест, которое будет введено в эксплуатацию в начале 2025 года.

Недостатки Видного

• Плохая экология;
• Пробки на дорогах;
• Перегруженная инфраструктура;
• Город разделён на части железной дорогой и автотрассой М4. 

Резюме

Residence 15 — малоэтажный комплекс апартаментов, который возводится в подмосковном городе Видное, в районе Расторгуево. Расстояние до МКАД составляет 4,6 км, до ближайшей железнодорожной станции можно дойти за 20 минут, однако транспортную ситуацию существенно осложняют перегруженные автомагистрали. 

В комплексе предлагаются апартаменты площадью от 24 до 115 кв. м, от студий до трёхкомнатных. Можно выбрать вариант без отделки или с отделкой white box.

К недостаткам комплекса можно отнести расположение в населённом пункте с перегруженной социальной инфраструктурой и автотрассами.

Предложения застройщиков поблизости