Что такое таунхаус: плюсы и минусы проживания

Не отдельный дом, но и не квартира в привычном понимании — всё это про таунхаус. В России такой вид загородного жилья набирает популярность. Он представляет собой многоуровневые коттеджи со всеми удобствами, чаще всего расположенные недалеко от мегаполиса.

Рассказываем, какие есть плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

Материал обновлён 02.05.2024г.

Что такое таунхаусы 

Таунхаусы — загородные дома на несколько квартир, чаще всего — двух- или трёхэтажные. Впервые их начали строить в Великобритании ещё в прошлом столетии. А в России такой тип недвижимости появился относительно недавно — сначала в Подмосковье в 1990-е, а затем и в других регионах. Дословно «таунхаус» можно перевести с английского языка как «дом в городе» или «городской дом», и это в полной мере объясняет особенности гибридного жилья. 

За рубежом этот тип недвижимости сначала полюбился аристократам, которые не хотели уезжать далеко от города. Но особенно востребованным он стал после Первой мировой войны, когда остро встал вопрос расселения семей. Вскоре в Европе и США начали возводить целые посёлки блочной постройки. 

В России таунхаусы поначалу позиционировались как элитное жильё, позволяющее с комфортом жить на лоне природы в небольшом удалении от города. Сегодня же квартиры в таунхаусах в пригородной и сельской местности становятся доступными для людей с разным уровнем доходов.

Современные таунхаусы одновременно похожи и на коттеджи, и на многоэтажки. Секции в них оформлены в едином архитектурном стиле. К ключевым характеристикам этого вида недвижимости можно отнести:

• наличие отдельного входа у каждой квартиры;
• отсутствие подъездов;
• общая крыша и смежные стены у соседей;
• наличие всех необходимых удобств, отдельных коммуникаций и парковки;
• отдельный небольшой земельный участок у каждого хозяина.

Двух- или трёхуровневые квартиры в таунхаусах называют блоками. По числу квадратных метров они больше стандартных квартир в многоэтажных домах, но при этом меньше частных домов и коттеджей.

Какими бывают танхаусы

В зависимости от расположения и количества секций постройки делятся на категории.

1. Дуплекс — разделённый на две автономные секции отдельно стоящий дом с общей стеной между блоками, отдельными коммуникациями и входами.
2. Твинхаус — дом-близнец, как переводится название категории, объединяет под одной крышей два блока с зеркальным расположением помещений. У этих зданий входы могут располагаться с разных сторон, но в целом они похожи на дуплексы.
3. Квадрохаус — четырёхквартирный коттедж, каждая секция которого имеет свой вход и земельный надел с гаражом или парковкой. Разные здания могут отличаться линейным расположением квартир или крестообразной ориентацией, чаще всего входы в блоки предусмотрены с разных сторон.
4. Лайнхаус — дом линейной планировки, каждая из секций которого сквозная и имеет выход на общую территорию и собственный участок. Здание может включать от 3 до 12 секций.
5. Виллета. Это элитный формат жилья, выдержанный в итальянском стиле. В подобных таунхаусах большая площадь квартир — в среднем 400 квадратных метров, — плюс открытые террасы, веранды, балконы, колонны и бассейны. Участки тоже тут внушительных размеров — от десяти соток. Но виллеты не очень популярны в России, так как их сложно адаптировать под суровый климат, да и стоят они дорого.
   
6. Британхаусы. По архитектуре и планировке британхаусы не отличаются от тех же дуплексов, и лишь фасады выполнены в английском стиле — светлых или красных оттенков. Строительные материалы используют только экологически чистые, фасад же отделывают преимущественно кирпичом.
   

Особенности планировок в таунхаусах

Любителям экспериментировать с дизайном в таунхаусах будет где разгуляться — планировки обычно в таких домах или квартирах свободные, а многоуровневость даёт дополнительные возможности зонирования. 

Обычно на первом этаже размещают кухню, санузел, гостевую зону или столовую. На втором — спальни и детские комнаты. Приятная особенность таунхаусов: на каждом этаже можно поставить санузел или ванную. Сквозные коммуникации есть практически в каждом доме. Если имеется третий этаж, там устраивают зоны отдыха: например игровые и массажные комнаты, бильярдные, а также тренажёрные залы.

Из чего строят таунхаусы

Перед покупкой стоит разобраться, из чего будет построено новое жильё. От вида строительных материалов зависит чуть ли не всё: как долго простоит дом, будет ли в нём тепло и сухо, слышно ли соседей за стенкой. Вот самые популярные варианты:

Часто таунхаусы строят по монолитно-каркасной технологии. Во-первых, специалисты считают её надёжной. Во-вторых, она позволяет оставлять в домах свободную планировку, ведь несущих стен внутри жилища нет.

Блочная технология — вторая по популярности у строителей таунхаусов. Такие дома получаются крепкими, тёплыми и возводятся в короткие сроки. Для жильцов блочный дом — большой плюс, ведь можно спокойно крепить на стены мебель, технику и не переживать, что они рухнут.

Кирпичную кладку стен тоже используют, но заметно реже. Да, кирпичные дома тёплые и прочные, но подобные дома строятся заметно дольше, да и стоимость их выше.

Вообще, в качестве материалов используют те же, что и в строительстве индивидуальных домов: сэндвич-панели, пено- и газоблоки, керамзит, кирпич, керамоблок. Так как таунхаусы — чаще всего жильё эконом- или комфорт-класса, дорогие стройматериалы встречаются реже.

Под тяжёлые климатические условия России европейские дома адаптируют за счёт утепления: крыши укрывают пенополистиролом, а фасады — минеральной ватой. Для отделки последних применяют облицовочный кирпич, декоративную штукатурку и клинкерную плитку.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы идеально подходят для семей, которые не хотят жить в городской квартире, но бюджет не позволяет приобрести отдельный коттедж. Нередко покупателями секций в блочных постройках становятся молодые пары с маленькими детьми или семьи из нескольких поколений. Таунхаусы разных типов объединили в себе достоинства частных и многоэтажных домов.

1. Минимум соседей: в двух- или трёхуровневых блоках секция других жильцов расположена через стену только с одной или двух сторон, это означает, что шуметь над головой никто не будет, и жалобы от соседей снизу тоже исключены.
2. Собственный двор: даже небольшой по размерам земельный участок можно приспособить под свои нужды: построить гараж, баню, сделать бассейн или высадить цветы, кустарники.
3. Большая площадь: чаще всего площадь секций в таунхаусах варьируется от 70 до 300 квадратных метров, производить планировку на разных этажах можно по своему усмотрению.
4. Развитая инфраструктура посёлков: населённые пункты с таунхаусами в большинстве случаев включают однотипные многоквартирные дома, выполненные в едином стиле, а на их территории предусмотрено всё необходимое для комфортной жизни: от магазинов и аптек до садиков и школ.
5. Безопасность: застройщики посёлков стремятся сделать условия проживания в таунхаусах максимально удовлетворяющими запросы покупателей, а поскольку чаще это жильё выбирают семьи с детьми, территория вокруг домов обычно охраняется, ведётся круглосуточное видеонаблюдение.
6. Индивидуальные коммуникации: жильцам не нужно ждать старта отопительного сезона: в секциях установлены котлы с возможностью регулировки температуры. Стандартные удобства включают водопровод, канализацию, электричество.
7. Удалённость от города: посёлки с таунхаусами строят вдали от мегаполисов и крупных промышленных предприятий, в экологически чистых зонах. Поэтому здесь нет шума от автомагистралей и загрязнённого воздуха.
8. Собственная парковка: после работы или поездки в город владельцам секции не нужно искать место на парковке, оно закреплено за каждым жильцом на территории, а некоторые дома по проекту включают собственные гаражи на первом этаже.

Несомненным плюсом таунхауса можно назвать доступную цену — если сравнивать стоимость квартир в центре крупного города или частных домов, коттеджей, но при этом площадь секций будет больше, нежели квадратура квартир в стандартных новостройках, что делает их выгодным предложением. Хозяева смогут сделать планировку на свой вкус, не считаясь с соседями — обустроить на первом этаже кухню с гостиной и санузлами, отвести второй уровень под спальни, а на третьем сделать рабочий кабинет или зону отдыха.

Минусы покупки таунхауса

Таунхаусы позволяют экспериментировать с интерьером, благоустраивать мансарды по своему запросу при наличии — сделать в них игровые комнаты, зимний сад, тренажёрный зал или комнату для гостей. Но к дому со своей стороны нельзя сделать пристройку, чтобы расширить пространство. Эти и другие многие минусы приобретения секции в таунхаусе вытекают из плюсов.

1. Потребность в собственном автомобиле: далеко не все загородные посёлки позволяют без проблем добираться до города на общественном транспорте, кроме того, маршрутки и автобусы могут не курсировать и внутри населённого пункта. Поэтому в семье обязательно должен быть хотя бы один автомобиль, а лучше два.
2. Инфраструктура отсутствует в шаговой доступности: в отличие от городских новостроек, в непосредственной близости от таунхаусов может не быть кафе, магазинов и аптек, а в школу и детские сады детей чаще всего приходится возить самостоятельно или отправлять на автобусе.
3. Нельзя вносить изменения во внешний вид дома: в большинстве посёлков здания выполнены по единой концепции, поэтому владельцам секций запрещено менять дизайн и цвет фасада, оконных и дверных проёмов.
4. Необходимость контроля за коммуникациями: владельцы секций должны сами следить за работой отопительных котлов, контролировать давление в трубах и проверять другие коммуникации, чтобы не допустить поломки. Придётся следить за порядком и на общедомовых территориях.
5. Необходимость уборки и ремонта большой территории: во многих посёлках можно приобрести блоки с чистовой отделкой, но некоторые здания сдаются с черновым ремонтом. Потребуется, помимо прочего, в дальнейшем следить и за ремонтом фасада, а также убирать два или три этажа, чистить снег на участке, косить траву и собирать опавшие листья.
6. Небольшая площадь: чаще всего размер прилегающего к таунхаусу участка, выделенного каждому хозяину, составляет не более 3–5 соток. Разместить на такой территории сразу гараж, бассейн, баню и грядки с клумбами будет проблематично.
7. Дороговизна коммунальных услуг: содержание многоуровневой секции в таунхаусе обойдётся дороже, нежели оплата коммунальных услуг в стандартной городской квартире. Можно и сэкономить, например, установив индивидуальный отопительный котел. 

Несмотря на то, что в малоэтажных домах, поделённых на секции, мало жильцов, контактировать с соседями всё же придётся. При этом комфорт семьи во многом зависит от того, кто поселится за стенкой — любители громких вечеринок или скромная чета пенсионеров. Вместе с соседями придётся обсуждать и осуществлять ряд хозяйственных дел — следить за общими коммуникациями, фасадом и крышей, ремонтировать их при необходимости.

Принадлежит ли покупателю земля

При покупке таунхауса будущему собственнику следует быть особенно внимательным в отношении документов на земельный участок. Эта территория должна относиться к категории земель населённых пунктов и обладать видом разрешённого использования под разные категории — малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство. Именно правовой статус земли может стать существенным минусом отдельно взятого таунхауса.

Самые надёжные с точки зрения закона объекты недвижимости — это те, что построены на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства. При таком типе земли дом будет считаться многоквартирным, а земля — общедомовой территорией.

Если квартира в таунхаусе приобретается вместе с прилегающим земельным наделом, необходимо уточнить, будет ли зарегистрировано на участок право собственности или территория останется в статусе общедомового имущества. Во втором случае важно узнать, какие работы можно проводить на участке, разрешено ли его застраивать, облагораживать и т.д.

Какой договор оформить на покупку таунхауса

Здесь, как и с квартирами-новостройками, всё зависит от стадии строительства. Можно приобрести таунхаус на стадии котлована по ДДУ, а можно по ДКП от застройщика или как вторичку от физического лица.

Кроме того, застройщиков таунхаусов тоже обязали перейти на эскроу-счета, чтобы обезопасить дольщиков. Так что покупать строящийся таунхаус можно так же смело, как и квартиру — №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» защищает покупателей.

Что ещё учесть покупателю 

Достоинства и недостатки таунхаусов во многом определяются индивидуальными особенностями отдельных посёлков. Некоторые из них могут быть удалены от города всего на 15–20 километров, что существенно сокращает дорогу до работы, а в других может быть предусмотрено несколько школ и детских садов, благодаря чему можно будет водить детей в образовательные учреждения пешком.

Важно, чтобы в таунхаусе было не более трёх этажей. По закону, дома, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (блокированный), не должен быть выше трёх этажей. И вот тут лучше не полагаться на мнение застройщика, а опираться на закон. 

Юридически безопасный таунхаус — дом на земле для малоэтажного строительства, имеющий не более трёх этажей, отдельные входы и участки в пользование для всех собственников.

При выборе таунхауса следует учесть основные моменты, от которых будет зависеть комфорт.

1. Расстояние до города, загруженность магистралей.
2. Наличие общественного транспорта до мегаполиса и внутри населённого пункта.
3. Развитость инфраструктуры — наличие школ, детских садов, больниц, супермаркетов, аптек, кафе и тренажёрных залов.
4. Экология, удалённость от промышленных объектов.
5. Площадь квартиры и количество этажей.
6. Качество ремонта от застройщика, тип отделки сдаваемого объекта.
7. Использованная технология строительства и материалы.
8. Размер прилегающего земельного участка и возможность его приобретения в собственность.
9. Качество звукоизоляции общих стен.
10. Размер коммунальных платежей в разное время года.

При покупке недвижимости на стадии строительства нужно изучить репутацию застройщика и запросить у него все имеющиеся документы (договор долевого участия, документ, подтверждающий право собственности на жильё и землю, разрешение на строительство с проектной декларацией и т.д.). А если речь идёт о секции в уже сданном доме, стоит познакомиться с соседями, поинтересоваться их мнением о плюсах и минусах инфраструктуры, качестве строительства и отделки.

Коротко о главном

Таунхаусы — компромиссное решение для тех, кто не хочет отказываться от благ цивилизации, но при этом мечтает жить за городом. Это гибридное жильё чаще всего располагается в современных посёлках с развитой инфраструктурой — там уже есть собственные школы, детские сады, супермаркеты и другие объекты. 

Хотя покупка секции в двух- или трёхуровневом доме с небольшим числом жильцов и позволяет стать ближе к природе, насладиться отсутствием шума и свежим воздухом, полного уединения и изоляции от соседей как в коттедже достичь не удастся. 

Фотография на обложке: Таунхаус (Яндекс Недвижимость)