Как взять недвижимость в аренду у города или государства

По данным Яндекс Аренды, снять однокомнатную квартиру площадью 39 м² в Москве можно в среднем за 30 000 в месяц. Такую же квартиру можно арендовать по договору социального найма за 29,06 рублей за каждый метр и ежемесячно тратить всего... 1133,34 рубля. 

Но государство выделяет недвижимость не всем. Чтобы получить жильё, нужно иметь статус нуждающегося, отстоять очередь и потратить время на сбор и подготовку документов.

Рассказываем, как взять в аренду у города квартиру, что для этого нужно сделать и можно ли оформить такую недвижимость на себя.

Что такое социальный найм жилья

Аренда жилья у государства или муниципалитета называется социальным наймом. Арендодателем в такой ситуации выступает любой орган, имеющий полномочия по работе с квартирами для нуждающихся. К примеру, в Петрозаводске это Администрация Петрозаводского городского округа. Наниматели — люди, признанные нуждающимся в жилье. 

Стоимость аренды жилья при соцнайме в разы меньше, чем при коммерческом съёме аналогичной площади у собственников. При проживании в квартире, арендованной у муниципалитета, придётся оплачивать коммуналку каждый месяц, но налог за недвижимость платить не нужно.

Кто может получить помещение от государства

Претендовать на квартиру можно в следующих ситуациях:

1. У гражданина нет никакого жилья в собственности.
2. Жилая площадь на каждого члена семьи меньше норматива в регионе (обычно это 10–12 м²).
3. Человек живёт в квартире или доме, которые не отвечают требованиям для жилых помещений.
4. Оформлена аренда квартиры у муниципалитета, а у кого-то из сожителей есть гангрена или другая опасная заразная болезнь.

Обязательно нужно иметь статус малоимущего — без него нет возможности получить социальное жильё. 

В каждой области есть дополнительные основания для аренды государственного жилья. К примеру, в Москве претендовать на льготную недвижимость можно, если в многоквартирном доме нет любого из удобств — электричества, воды или газовой колонки. Ознакомиться с полным списком можно на сайте администрации отдельного города или на консультации в социальной службе.

Как получить жильё от государства

Взять в аренду у государства недвижимость могут только лица, имеющие статус малоимущих, без этого претендовать на социальный найм не получится. Если жилищный вопрос актуален, нужно как можно скорее встать в очередь в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. 

Ниже — пошаговый алгоритм, как снять у города помещение в аренду.

1. Подать запрос на муниципальное жильё с подписью каждого члена семьи: супруга и детей до 18 лет. В регионах свои образцы запроса, найти их можно на сайте местной администрации, в МФЦ или на портале Госуслуг.
2. Приложить пакет необходимых документов, подтверждающих статус малоимущего и право на получение квартиры. Это может быть признание дома аварийным или готовящимся под снос. В течение 30 рабочих дней местные органы власти обязаны принять заявление на учёт и поставить в очередь или дать официальный отказ. 
3. Дождаться своей очереди. Ждать придётся от пары недель до нескольких лет. В течение всего времени ожидания важно своевременно подавать документы, ведь могут измениться доходы или появиться жильё в собственности — к примеру, в наследство от далёкого родственника. Когда подойдёт очередь на получение жилья, местные органы власти направят соответствующее письмо в течение трёх рабочих дней. 
4. Заключить договор социального найма и вселиться в выделенное муниципалитетом жильё.

Если весь пакет документов собран правильно, нужда в жилом помещении актуальна, но власти отказывают в постановке на учёт, решение нужно обжаловать в судебном порядке. Есть успешные примеры, в которых суд встал на сторону истца и обязал городские власти рассмотреть вопрос.

Какое жильё можно взять в аренду

Помещение в аренду от государства выделяется из местного или федерального фонда. В каждом регионе установлен собственный минимум жилой площади, который может быть предоставлен нуждающемуся. Обычно это 15–18 м² на человека.

Могут выделить:

• квартиру в многоквартирном доме;
• жилплощадь в общежитии;
• комнату в государственном социальном учреждении — например, центре социального обслуживания или реабилитационном центре;
• целый дом или его часть. 

Жильё по социальному найму должно быть обеспечено всеми необходимыми удобствами: в нём должны быть свет, вода, электричество и плита.

При распределении помещений из жилфонда муниципальные органы ориентируются на учётную норму — это минимальный порог площади для жизни. Если на человека приходится меньшая площадь, он признаётся нуждающимся. При этом даже если у гражданина уже есть собственная или государственная квартира, а семья не проходит по нормативам, можно попытаться получить другое помещение или расширить свою недвижимость. 

Пример. В городе Петрозаводск, республика Карелия, живёт малообеспеченная семья из пяти человек — мать, отец и три ребёнка. Сейчас они теснятся в муниципальном жилье площадью 30 м², полученном ещё до появления детей. Норматив по Карелии составляет 10 м² жилой площади. Значит, семья может претендовать на получение ещё одного помещения от 20 м² или отказаться от уже имеющейся недвижимости и получить квартиру побольше.

Правила проживания

В квартире по соцнайму могут проживать все члены семьи нуждающегося. В ней можно заводить домашних животных, шуметь в установленное время и даже делать ремонт и узаконенную перепланировку.

Есть и ограничения: муниципальную квартиру нельзя продавать, дарить или оставить в наследство родственникам. Это арендованное жильё, и после переезда нуждающегося оно может перейти другой семье.

Если наниматель умирает, то члены его семьи могут и дальше проживать в муниципальной квартире. При этом нужно будет подписать новый договор найма с органами власти.

В некоторых случаях администрация или другой арендодатель отказывают в перезаключении договора соцнайма с наследниками ответственного квартиросъёмщика после его смерти, но это противоречит Жилищному кодексу. В таком случае следует обратиться в суд, чтобы восстановить свои права.

Регистрация в муниципальном жилье

Аренда помещений от государства предусматривает, что в квартире можно прописаться. Наниматель вправе зарегистрировать в ней не только членов семьи, но и любого человека. Для прописки друга или знакомого потребуется согласие всех, кто проживает в квартире, а также соответствующее разрешение муниципалитета.

Для оформления регистрации нужно прийти в местные органы власти с паспортом и договором социального найма для заполнения заявления. После согласия от властей останется только обратиться в паспортный стол и поставить печать о регистрации. 

Могут ли выписать из муниципальной квартиры

Государство может не только предоставить жилую площадь нуждающемуся человеку, но и забрать её. Муниципалитет может отменить договор с нанимателем в том случае, если он не живёт в полученной квартире или перестал платить коммуналку. Также выселение по документам возможно, если гражданин получил квартиру, но не заселился в неё по какой-либо причине.

Если семья получила квартиру и регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не нарушает правила проживания по договору найма, выписать её нельзя — кроме нескольких исключений:

• из-за быта нанимателей квартира находится в неподобающем состоянии (появились грызуны, грязно, живёт много животных);
• квартира используется в коммерческих целях (для сдачи или ведения бизнеса).

В таком случае государство может обратиться в суд для выселения нанимателя.

Коротко о главном

Малоимущие могут претендовать на получение недвижимости от государства. Для этого нужно получить статус нуждающегося в жилье по ряду оснований.

Помещение выделяется из фонда жилплощади. После принятия положительного решения об аренде муниципальные власти и наниматель заключают бессрочный договор соцнайма.

Можно претендовать на квартиру, комнату, дом или его часть, а также отдельное помещение в социальных учреждениях. Предоставляемая жилая площадь зависит от нормативов в регионе и количества проживающих.

Наниматель обязан оплачивать услуги ЖКХ, а также имеет право делать ремонт и заводить домашних животных. Муниципальную квартиру нельзя сдавать или использовать для бизнеса. В квартире можно зарегистрировать себя, семью и любых других людей.