Как выписать человека из муниципальной квартиры

При каких условиях и как можно выписать человека из муниципальной квартиры, даже если он сам против? Рассказываем, как снять с регистрационного учёта бывшую жену или мужа, других родственников или посторонних людей с жилой площади, арендуемой по договору соцнайма.

Зачем нужна прописка

Прописка не даёт права распоряжаться имуществом, но влияет на льготы, пособия, социальные гарантии и размер коммунальных платежей. Например, она нужна для устройства ребёнка в сад и при обращении в поликлинику. Поэтому вопрос регистрации по месту жительства остаётся спорным, особенно для муниципального жилья, где действует так называемый социальный найм. Камень преткновения здесь — приватизация, для которой некоторые прописанные могут стать препятствием.

Напомним, что слово «прописка» уже не используется в юридическом поле, но активно применяется в обиходе как привычный и понятный термин. Соответствующее понятие специалисты называют «регистрацией по месту жительства». 

Особенности найма муниципального жилья

Собственники муниципальных квартир — местные администрации. Они несут ответственность за состояние недвижимости и устанавливают правила для жильцов. Заселиться в такую квартиру можно после подписания договора социального найма с администрацией и оформления прописки для каждого проживающего. 

Со временем жильцы смогут претендовать на приватизацию, и к тому моменту состав проживающих может измениться, а вот прописанных останется столько же, сколько было при заселении. Кто-то из них может там давно не проживать и никак не участвовать в содержании квартиры, но после того, как заинтересованные жильцы проведут приватизацию, он всё равно станет собственником наравне с другими либо вовсе откажется от приватизации, сохранив бессрочное право проживания в квартире.

Разумеется, это несправедливо, поэтому сначала из неприватизированной квартиры выписывают лишних зарегистрированных, некоторых — принудительно. Для всех ситуаций действует одно правило: если прописанный против, придётся идти в суд. Когда квартира приватизирована, но кому-то из прописанных не выделили долю, его уже никак не выпишешь, даже после перепродажи.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Чтобы выписать человека из съёмной квартиры без его согласия, нужно доказать, что он официально потерял право пользования жильём. Вот в каких случаях это можно сделать.

Человек не проживает в квартире на постоянной основе

Чем больше срок отсутствия, тем лучше. Обычно суды одобряют выписку, если человека не было в квартире более года. Отсутствие должно быть добровольным, а не по причине скандала: если такой прописанный в суде докажет, что его выгнали, то выписка из муниципальной квартиры без согласия будет невозможна — в ней просто откажут. 

Аналогично расцениваются ситуации, когда человек пытался въехать в квартиру, а ему препятствовали. Также он не должен отсутствовать по причине рабочих поездок, обучения, лечения, отбывания наказания или воинской службы. Суд сочтёт попытку выписки человека в этот период нарушением его прав.

Более трёх лет не участвует в содержании квартиры

Сюда относятся коммунальные платежи, общедомовые сборы, ремонтные работы. Если «отказник» захочет доказать обратное, он должен будет предоставить документы: утверждения на словах о том, что передавались наличные, не станут аргументом в его пользу.

Нарушал правила проживания

Например, допустил пожар, подтопление, нарушал тишину в ночное время, хулиганил и досаждал соседям — всё это является аргументом для лишения жильца регистрации в муниципальной квартире.

Не проживает после развода

Если после развода один из прописанных супругов отсутствует в квартире более полугода и не вносит платежи, то он также может быть выписан по суду. Иногда составляется соглашение, в котором муж и жена договариваются об использовании квартиры, делении коммунальных платежей и о том, могут ли выписать кого-то из них из квартиры, арендуемой по соцнайму.

Расселение дома

Отдельная история — расселение. Когда, к примеру, дом переводится в нежилой фонд или признаётся аварийным. Администрация обязательно предупреждает жильцов об этом и предоставляет замену жилья.

Для каждого из этих оснований придётся собрать документальные подтверждения: привлекаются соседи, коммунальные службы, необходимо собрать соответствующие квитанции и справки. Специалисты проводят осмотр самой квартиры, в которой не должно быть вещей выписываемого или каких-то следов его проживания. Если же прописанный живёт там, исправно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает помещение в хорошем состоянии, то выписать человека из муниципальной квартиры не получится даже через суд.

На практике судья часто встаёт на сторону ответчика и не позволяет снять с регистрации в квартире определённые категории людей:

• несовершеннолетних;
• сирот;
• вышедших на пенсию по старости;
• инвалидов 1 и 2 группы, в том числе получивших профессиональные травмы;
• ближайших родственников умершего арендатора.

Но все эти группы людей вполне могут выписаться добровольно, обратившись в МФЦ или в отделение МВД.

В остальном условия регистрации и выписки равны для всех, и даже родственники главного квартиросъёмщика могут выписать его на общих основаниях.

Разные обстоятельства снятия с учёта

С регистрационного учёта в любом жилье граждан могут снять без их ведома по разным обстоятельствам:

• они признаны пропавшим без вести;
• подтверждён факт смерти;
• регистрация признана недействительной по решению суда из-за фиктивных документов или неправомерных действий регистратора;
• прописанный развёлся с собственником и не проживает в квартире более полугода;
• наниматель давно не проживает в арендованной муниципальной квартире;
• лишённые родительских прав наниматели выписываются из муниципального жилья, если суд решил, что им нельзя проживать с детьми;
• лишается прописки наниматель, который использовал квартиру не по назначению, например, обустроил там мастерскую и мешает соседям шумными работами.

Выписать прописанного через суд могут собственники квартиры или их доверенные лица, опекуны собственников, а также органы власти, которые сдавали квартиру по социальному найму.

Необходимые документы

Чтобы обратиться в суд, придётся собрать большой набор документов, в который входят следующие бумаги.

1. Исковое заявление. Главный документ, от содержания которого во многом зависит решение суда, поэтому его составление лучше доверить юристу. Шаблоны из интернета не позволят раскрыть все детали и индивидуальность ситуации. Иск составляется в нескольких экземплярах для всех сторон дела — истца, ответчика, судьи, администрации и других задействованных лиц.
2. Оригинал выписки из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире. Документ обязательно должен быть заверен печатью организации, которая её выдала, например, местной администрации, паспортного стола или МФЦ.
3. Копия договора социального найма.
4. Выписки из лицевых счетов на квартиру, квитанции по платежам
5. Копия свидетельства о расторжении брака, если выписывается бывший супруг.
6. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право собственности — например, свидетельство.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
8. Паспорт и доверенность на юриста, который представляет интересы истца.

Кроме того, нужно подтверждение, что ответчик оповещён должным образом. Пакет документов, в том числе досудебное требование о добровольной выписке, направляется ему заказным письмом с уведомлением. Копии пакета также отправляются третьим лицам, которые указаны в иске — к примеру, в орган МВД.

Дело относится к гражданским и рассматривается в суде, к которому территориально привязана спорная квартира. Решение суда вступит в силу через месяц, если ни одна из сторон не решит его обжаловать. На основании решения органы МВД снимают ответчика с регистрационного учёта, а по исполнительному листу при необходимости судебные приставы принудительно выселяют его из квартиры.

Если доказательств достаточно, дело обычно рассматривается в течение 3–4 месяцев. Процедура может затянуться, если суд, к примеру, потребует выяснить причины неуплаты коммунальных услуг или собрать дополнительные подтверждения того, что человека не выгнали из квартиры. Обжалование прибавит к сроку ещё пару месяцев, поэтому нужно подготовиться к тому, что процесс будет долгим.

Коротко о главном

1. Прописка даёт множество преимуществ, кроме того, она обязательна.
2. Муниципальное жильё можно приватизировать, при этом все прописанные должны получить долю. Если кого-то нужно исключить, его необходимо выписать до приватизации.
3. Принудительная выписка проводится только через суд. Для этого нужно доказать, что прописанный потерял право пользоваться квартирой.
4. Через суд из жилья в собственности также можно выписать бывшего супруга, дальнего родственника и других людей.