Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизация даёт возможность получить муниципальное жильё в собственность. Но процедура не всегда протекает гладко и вызывает много вопросов. Один из них — можно ли приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ? 

В статье изучим разные варианты такой ситуации и расскажем, куда и с какими документами нужно обращаться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммуналке: что говорит закон

Приватизировать квартиру, которая принадлежит государству, может любой гражданин РФ, если он проживает в этой квартире по договору социального найма. Приватизация квартиры происходит по закону 1541-1 от 04.07.1991 г., а оформление права собственности — по 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Ни в одном из документов не сказано, что задолженность по квартплате может как-то помешать процессу. Но есть некоторые другие оговорки в праве на приватизацию, которые касаются жильцов и квартир.

Официально отказать в проведении приватизации могут проживающим:

• в аварийном жилье;
• в закрытых военных городках;
• в служебных помещениях;
• в сельском жилфонде организаций соцзащиты.

Также отказ может быть вызван:

• отсутствием полного пакета документов для приватизации. Чтобы завершить процедуру, нужно предоставить недостающие документы и повторно подать заявление;
• тем, кто уже использовал право на приватизацию. По закону, приватизировать жильё можно только один раз в жизни (за исключением ситуации, когда первый раз человек приватизировал часть жилья до совершеннолетия — то есть в случае, когда решение за него принимали родители). Если человек уже приватизировал квартиру ранее, этот отказ окончательный — ничего изменить нельзя;
• нежеланием кого-либо из жильцов менять статус квартиры — самая частая причина, по которой квартиру не получается приватизировать. Для приватизации нужно, чтобы все, кто подписал договор соцнайма для данной квартиры, предоставили согласие либо официальный отказ. Пока жилец не предоставит один из документов, приватизировать квартиру не получится.
  

В зависимости от ситуации возможны варианты с разменом квартиры, разделением лицевых счетов для приватизации отдельных комнат либо с подачей на жильца в суд, чтобы признать его утратившим право пользования. Последний вариант имеет смысл только в том случае, если жилец давно не пользуется квартирой и это можно доказать.

Какие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру с задолженностью

Для приватизации квартиры жилец должен предоставить:

• заявление;
• паспорта для граждан от 14 лет или свидетельство о рождении для тех, кто младше — в последнем случае за ребёнка решение принимают родители или опекун, они же оформляют все документы;
• договор соцнайма (если оригинал утерян, дубликат можно получить в городском отделении Единого информационно-расчётного центра);
• техпаспорт на квартиру;
• справку о составе семьи (ф. 9);
• справку о неучастии в приватизации (ф. 2 — о том, что право на бесплатную приватизацию не использовано ранее);
• выписку из лицевого счёта о задолженности или её отсутствии;
• согласие на приватизацию от всех прописанных в квартире, кроме несовершеннолетних.

При подаче документов должны присутствовать все жильцы либо их представители с нотариальной доверенностью.

Если кто-либо из проживающих не участвует в приватизации, он должен предоставить заявление с отказом. Если жилец может подать заявление лично, достаточно простой письменной формы. Если же документ передают с третьим лицом, его нужно предварительно заверить у нотариуса.

Список документов для приватизации вместе с бланком заявления можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуг.

Чем грозит приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам на практике

В пакете документов есть выписка из лицевого счёта и справка по форме 9 — их обычно получают в управляющей компании. При наличии долга в УК понимают, что представилась отличная возможность «шантажировать» жильца, чтобы он закрыл задолженность, и иногда отказываются выдавать справку. 

Но отказ УК в выдаче документа считается незаконным — можно сослаться на ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 г. и ст. 14 ФЗ-152 от 27.07.2006 г.,  которые подтверждают право на получение информации, и предупредить, что будет подана жалоба в жилищную инспекцию на самоуправство работников УК (ст. 19.1 КоАП РФ). Штрафы по этой статье небольшие, но УК не любят привлекать внимание жилинспекции, поскольку она может найти и другие нарушения.

Чтобы доказать в ГЖИ, что справку действительно не выдали, понадобится письменный отказ от УК или подтверждение того, что справку запрашивали, но УК запрос проигнорировала. Лучший вариант подтверждения — отправить заявление с просьбой выдать справку в УК заказным письмом с описью вложения.

Одновременно можно заказать выписку из финансово-лицевого счёта не в управляющей компании, а в МФЦ — использование другого канала иногда помогает.

При подаче документов на приватизацию в жилищный отдел муниципалитета или в отделение МФЦ сотрудник может сослаться на п.4.1 ст. 83 ЖК РФ, в котором сказано, что при наличии долга администрация имеет право расторгнуть договор с жильцом. Но на самом деле расторжение возможно только через суд — если исковое заявление не подавали, то и причины для отказа нет.

Если сотрудник по прежнему не принимает документы, стоит обратится к руководителю отдела — возможно, в ходе переговоров он предложит написать обязательство оплатить долг в определённый срок. Если же сдать документы не удалось, нужно получить письменный отказ либо отправить документы заказным письмом с описью вложения.

При наличии письменного отказа (до или после рассмотрения документов) дальнейшие действия зависят от того, как сформулирована причина. Законные причины и возможные варианты действий мы перечислили выше, а во всех остальных случаях можно подавать в суд. В качестве доказательств к исковому заявлению нужно приложить документы, которые уже собраны для приватизации, и отказ муниципалитета.

После того, как получено решение суда, можно повторно подавать пакет документов на приватизацию вместе с копией решения.

Как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ

Если есть задолженность по ЖКХ и при этом нужно приватизировать квартиру, возникают два вопроса: возможна ли приватизация с долгом по квартплате и что, собственно, делать с самим долгом?

Порядок приватизации следующий

1. Провести переговоры с жильцами и собрать документы.
2. Подать заявление и документы в МФЦ или администрацию.
3. Ждать ответ в течение двух месяцев.
4. В случае положительного ответа подписать договор и отнести его в Росреестр для регистрации права собственности. При незаконном отказе — обратиться в суд.

Можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, но сам долг всё равно придётся оплатить. Несмотря на то, что после приватизации на собственника заведут новый лицевой счёт, за неуплату могут отключить электричество, воду и газ, а для взыскания долга — подать в суд.

Если до иска ещё не дошло, а погасить всю задолженность не получается, можно попробовать:

• договориться с УК об отсрочке долга. Например, в ситуации, когда планируется продажа квартиры или ожидаются другие денежные поступления, часть которых можно потратить на погашение;
• в ситуации, когда сумма выплат по коммуналке превышает установленные в регионе нормы (в зависимости от субъекта РФ 10%-22% от дохода семьи), собственник имеет право на субсидию (ст. 159 ЖК РФ).
  

Коротко о главном

Приватизация квартиры с долгом по коммуналке возможна по закону, но может погасить задолженность, но в некоторых случаях можно договориться с УК об отсрочке или оформить субсидию.