Электронная закладная по ипотеке от ВТБ: почему она может быть полезной

Банк ВТБ при поддержке Дом.РФ ещё в 2022 году начал выпуск электронных закладных по ипотеке. Этот документ помогает перевести сделки по недвижимости с привлечением кредитных средств в полностью удалённый формат, что экономит время и упрощает оформление документов. Клиенту не придётся посещать офис при получении ипотечного кредита, для снятия обременения после погашения долга или проведения реструктуризации. Без визита в банк удастся взять даже ипотечные каникулы или воспользоваться программами господдержки при выплате ипотеки. 

Рассказываем, как оформляется электронная закладная по ипотеке и в чём заключаются преимущества перехода на новый формат документооборота.

Напоминаем: что такое закладная по ипотеке

Закладная — это документ, который подтверждает, что ипотечная квартира переходит в залог банку в обмен на его деньги. Это ценная бумага, которая является именной. Закладная хранится в банке до момента полного погашения ипотеки.

По закону закладная — необязательный документ, но банки, как правило, страхуют себя дополнительно, поэтому её оформляют почти при каждой выдаче кредита. После того, как ипотека будет закрыта, банк передаст бумагу заёмщику. Её нужно предъявить в МФЦ, чтобы с квартиры сняли обременение.

Как оформить электронную закладную

Как проходит ипотечная сделка с использованием цифровой закладной? Всё предельно просто:

1. Клиент выпускает усиленную квалифицированную электронную подпись в любом офисе ВТБ.
2. Банк собирает пакет документов для заёмщика, который включает закладную в цифровом виде.
3. Участники сделки и представитель финансовой организации удостоверяют документы электронной подписью.
4. Специалисты ВТБ передают бумаги в Росреестр, где проводится регистрация сделки и внесение сведений о цифровой закладной.
5. Закладная поступает в специализированный депозитарий банка на хранение.

Как сделать электронную подпись

Выпустить электронную подпись для подписания в банке можно без посещения специализированных центров ФНС. ВТБ выступает доверенным лицом налоговой службы. Сделать цифровой аналог обычной подписи от руки можно всего за 20 минут, идентификационный код будет записан на сертифицированный USB-токен с модулем NFC.

С помощью электронной подписи удобно удостоверять документы, взаимодействовать с финансовыми организациями и государственными службами, отправлять отчёты в ФНС и не только. Физическому лицу нужно предоставить несколько документов для выпуска УКЭП при оформлении ипотеки — паспорт, СНИЛС и ИНН. А если у клиента есть биометрический загранпаспорт, подтверждённый профиль на Госуслугах и смартфон, поддерживающий функцию NFC, сделать цифровую подпись можно даже дома с помощью сервиса Госключ.

Cервис упрощает процедуру регистрации, внесения изменений в данные и хранения закладной. Цифровизация обезопасит клиентов от типично бумажных ошибок и человеческого фактора — когда в разных документах указана разная информация. Сформированная банком ВТБ закладная сокращает сроки оформления сделки, сам выпуск документа займёт не более получаса.

Коротко о главном

Переход на цифровые закладные позволяет быстрее оформлять сделки по купле-продаже недвижимости с привлечением заёмных средств. Клиентам не надо посещать отделения банка при подписании документов, досрочном или полном погашении кредита. Росреестр снимет обременение дистанционно без участия заёмщика, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью без ограничений.