Материал по теме
Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином: как правильно заключить и образец договора найма квартиры
Фото: CoWomen (Unslash)
Арендодателям не надо бояться сдавать жильё иностранным гражданам. Главное — тщательно проверить документы, а после заключения сделки уведомить о ней государство. Рассказываем, как правильно заключить договор аренды с иностранным гражданином и что будет, если арендодатель не оформит сделку юридически верно.
Как сдать жильё иностранцу: пошаговая инструкция
Вопреки стереотипам, договор аренды жилого помещения с иностранным гражданином мало чем отличается от аналогичного с гражданином РФ. К обычным этапам сделки (подготовка жилплощади, согласование условий, составление договора) прибавляется всего пара этапов:
- проверка документов, которые доказывают законность пребывания будущего жильца в стране;
- уведомление государства о сдаче квартиры иностранцу.
Совет
Иногда поиском жилья для иностранцев занимается их работодатель, поэтому хозяин жилья может поискать кандидатов через объявления компаний. Правда, в этом случае сделка будет отличаться от договора с обычным гражданином, так как оформляться договор будет с юрлицом. Многие международные компании предъявляют для проживания сотрудников достаточно высокие требования, но и платят за такое жильё хорошо. Поэтому если арендодатель — обладатель квартиры близко к центру и с хорошим ремонтом, его шансы найти жильца-иностранца заметно вырастают.
Какие документы проверить у иностранного гражданина
Прежде чем заключать договор аренды с иностранцем, арендатору следует запросить у мигранта следующие документы:
- удостоверение личности (паспорт): имейте в виду, что в разных странах действительны разные типы документов, которые удостоверяют личность. Так, в ЕС это идентификационная карта, а в США правовой статус идентификатора личности имеют несколько разных документов — пластиковая ID–карта и сам паспорт;
- отрывной талон. После прибытия иностранец обязан встать на учет в миграционной службе, где оставляет верхнюю часть бланка со сведениями о себе. Ему же остаётся нижняя, отрывная часть уведомления о прибытии;
- миграционная карта с отметками органов пограничного контроля о пересечении границы России.
При проверке документов арендодателю нужно внимательно сверить личные данные, в том числе фото, посмотреть, как долго потенциальному жильцу разрешено находиться в России, и изучить сам вид документов на предмет того, есть ли в них исправления. Бумаги стоит не только посмотреть, но и снять с них копии.
Кроме проверки самих документов, которые предоставил иностранный гражданин, желательно зайти на сайт МВД и убедиться, действительно ли у потенциального жильца есть разрешение на работу и временное проживание, по какому адресу он был зарегистрирован и можно ли ему находиться в РФ. На сайте ФССП России (Федеральной службы судебных приставов) можно узнать, есть ли у мигранта судебная задолженность и объявлен ли он в розыск.
Фото: Brooke Cagle (Unslash)
Важно! Миграционная карта не нужна гражданам Беларуси, а граждане ЕАЭС (Армения, Казахстан, Киргизия) также могут находиться в России без этого документа — правда, только в течение 30 дней с даты въезда.
Как уведомить государство о сдаче квартиры иностранцу
Если собственник заключает договор найма с иностранным гражданином, он обязан сообщить об этом властям в течение 7 рабочих дней со дня прибытия мигранта в место пребывания (п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 № 9). Аналогичную процедуру необходимо пройти, если иностранец уже находится в стране какое-то время, но сменил место жительства. Уведомить властей можно тремя способами:
- обратиться лично в территориальный орган МВД или МФЦ;
- подать заявление через Госуслуги;
- отправить уведомление в двух экземплярах по почте.
При этом арендодатель может подать заявление самостоятельно, без присутствия иностранного гражданина.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.
Сотрудники выдают или отправляют отрывной корешок уведомления о прибытии в течение одного рабочего дня, а сведения в базу данных МВД вносят в течение трёх рабочих дней после получения уведомления.
Чтобы заполнить заявление, арендодателю понадобятся следующие документы:
- личный паспорт;
- паспорт иностранца или аналогичный документ, а также копия заполненных страниц;
- уведомление, заполненное по форме;
- миграционная карта;
- виза, вид на жительство или разрешение на временное проживание в РФ;
- отрывной талон, если мигрант ранее был зарегистрирован в другом месте пребывания;
- трудовой договор, если на миграционный учёт нужно поставить трудящегося по приглашению или членов его семьи;
- документы, подтверждающие родство, если нужно зарегистрировать членов семьи мигранта, приехавшего в Россию для работы.
Фото: Green Chameleon (Unslash)
Как правильно заключить договор аренды квартиры с иностранцем
Оформить сделку о найме жилья мигрантом несложно. Главное — составить договор найма для иностранного гражданина на двух языках (на русском и родном языке арендатора). При этом перевод должен быть заверен нотариусом. Это нужно, чтобы квартиросъёмщик не мог в дальнейшем сослаться на то, что не понимал условия сделки или ему неправильно перевели документ. Также важно проверить, чтобы срок действия договора истекал раньше даты истечения документов, разрешающих иностранцу жить в России.
Остальные требования к договору аренды такие же, как и для россиян, поэтому арендодатель может взять за основу типовую форму и добавить в неё нужные пункты.
Скачать образец договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
Напомним, что нужно указать в договоре:
- Ф.И.О. арендодателя и арендатора, их паспортные данные и номера телефонов;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение (например, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации);
- сведения о жилье, которое передаётся во временное пользование мигранту: точный адрес, этажность, площадь, состояние инженерных сетей, бытовых приборов и мебели;
- срок аренды;
- размер арендной платы и порядок её внесения, сроки оплаты коммунальных услуг;
- права и обязанности сторон, санкции за их нарушение;
- размер залога и условия его возврата (обычно он равен месячному платежу и не возвращается, если арендатор нарушает договорённости).
Также важно составить опись всего имущества, находящегося в квартире. При этом недостаточно просто перечислить предметы, которые передаются арендатору-иностранцу во временное пользование — желательно их сфотографировать и описать состояние каждой вещи.
Чем грозит уклонение от регистрации и оформления сделки
Если собственник не заключает договор аренды квартиры с иностранным гражданином, то он нарушает две нормы закона: скрывает нелегала и не платит налоги. За то, что арендодатель не уведомляет государство о сдаче жилья иностранцу, ему грозит ответственность по ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ: штраф на сумму в размере от 2 до 4 тысяч рублей при отсутствии признаков уголовного деяния.
Уголовная ответственность наступит в том случае, если, например, арендодатель был в сговоре с иностранцем и занимался незаконной деятельностью (к примеру, перевозил товары контрабандой) .
А вот за неуплату налогов наказание серьёзнее: согласно ст. 122 НК РФ, собственника могут оштрафовать на 20% от неуплаченной суммы, а в случае умышленного уклонения — на 40%. Также злостный неплательщик рискует быть привлечённым к уголовной ответственности при крупной задолженности (ст. 198 УК РФ). Крупным признается долг по налогам не менее 900 тысяч, накопленный в течение трёх лет. Правда, такое наказание вероятно лишь в том случае, если арендодатель сдаёт несколько квартир на большие суммы.
В любом случае, оформляя договор аренды, собственник может не бояться больших расходов на налоги: например, самозанятые официально платят налоги в размере 4% от дохода. Правда лишь в том случае, если их годовой доход не превышает 2 миллионов рублей. Подробнее об этом мы рассказали в отдельной статье.
