Договор найма жилого помещения для военнослужащих

Кажется, что если квартиру снимает военнослужащий, то за расходы платит государство, а значит, задержек и других проблем не будет. На самом деле схема работает не совсем так, и чтобы обезопасить себя, нужно заключить договор найма жилого помещения с военнослужащим. В этой статье расскажем, как это сделать.

Может ли военнослужащий снимать жильё

Военнослужащие имеют право самостоятельно снимать жильё у собственников или по субаренде, если служебную квартиру им не предоставили, а также получать компенсацию за съём.

Компенсации распространяются не только на военнослужащего, но и на его семью. По закону, к членам семей военнослужащих относятся:

• супруга (супруг);
• несовершеннолетние дети;
• дети-инвалиды старше 18 лет;
• дети в возрасте до 23 лет, которые учатся в вузе на очной форме обучения;
• лица, находящиеся на иждивении военнослужащих — например, престарелые родственники.

Чтобы рассчитать размер денежной компенсации, используют норматив общей площади жилого помещения:

• для одного проживающего военнослужащего — 24 кв. м;
• для семьи из 2 человек — 36 кв. м;
• для семьи из 3 человек — 43 кв. м;
• если в семье больше 4 человек — по 12 кв. м на каждого члена семьи.

При изменении количества членов семьи служащего выплаты пересчитываются согласно общей площади жилого помещения. Например, если дети выросли и переехали, а в квартире остались только родители, выплаты уменьшаются. Семья может переехать в квартиру поменьше или продолжать снимать прежнюю, но в этом случае придётся вкладывая больше своих денег.

Порядок оплаты при найме с военнослужащим

Военнослужащий оплачивает аренду помещения самостоятельно, а потом получает денежную компенсацию вместе с довольствием. При этом государство оплачивает лишь часть расходов. 

Министерство обороны устанавливает размер выплат, исходя из региона проживания. Согласно изменениям, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2015 г. N 989, выплаты составляют:

• в Москве и Санкт-Петербурге — 15 000 рублей;
• в других городах и районных центрах — 3600 рублей;
• в сёлах, посёлках и деревнях — 2700 рублей.

Указанные размеры денежной компенсации повышаются на 50%, если вместе с военнослужащим проживают 3 и более членов семьи. Военный может снять квартиру и за 70 000 рублей, но размер выплаты из-за этого не увеличат. 

Собственник квартиры не зависит от выплат государства, так как аренду квартиры оплачивает сам военнослужащий. Но чтобы защитить себя от рисков, что арендатор пропадёт и не будет платить, с военнослужащим нужно заключить договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения для военнослужащих: образец

Официальный договор найма жилого помещения нужен также и военнослужащим, чтобы возместить часть потраченных средств за счёт государства. Договор найма для военнослужащих не отличается от типового, его образец можно скачать здесь. В нём должны быть указаны следующие основные данные:

• дата заключения договора;
• паспортные данные хозяина и арендатора;
• ФИО всех сожителей арендатора, если он собирается жить не один;
• документ, подтверждающий собственность, с приложением копии;
• адрес;
• общая и жилая площадь помещения;
• срок заключения договора;
• сумма оплаты в месяц;
• расчётное число.

Дополнительно прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя, порядок передачи и возврата квартиры, порядок оплаты и прочие условия.

Договор не нужно регистрировать в Росреестре, если он краткосрочный, то есть срок найма составляет меньше 12 месяцев.

Кратко о сдаче квартиры военнослужащему

• Военнослужащий может снимать квартиру, а также получать компенсацию за её оплату, если ему не предоставили служебное жильё.
• Размер выплаты фиксирован. Она может быть увеличена, если у военнослужащего есть семья. При этом чаще всего размер компенсации не покрывает все расходы. 
• Собственник квартиры получает оплату от военнослужащего, а не от государства.
• Чтобы получать компенсацию за съём, военнослужащему нужно заключить договор и предоставить его начальству. Договор аренды квартиры для военнослужащих не отличается от типового.