Что такое терраса в доме и в квартире

Информация о продаже квартиры или дома, с первого взгляда, не нуждается в особых пояснениях. Что может быть непонятного в количестве комнат, площади, количестве санузлов, номере этажа, балконе и гардеробной. Но есть нюансы.

Мы уже писали о том, как отличается общая, жилая, проектная и другие площади. А сегодня поговорим о таком пространстве для отдыха, как терраса. Её можно встретить и в частном, и в многоквартирном доме. Разбираемся, терраса — это удобно или проблемно? И чем она отличается от балкона, веранды или лоджии.

Что такое терраса

Как правило террасой называют обустроенное пространство на открытом воздухе, которое вплотную примыкает к дому. Одна сторона террасы — это стена дома, три другие стороны частично или полностью открыты. Основанием для террасы служит деревянный настил или монолитный подиум из бетона. Обычно террасу используют в летнее время — для отдыха или готовки.

Веранда может быть просто площадкой со съёмным навесом или с полноценной крышей, с одной или двумя стенами или другими опорами. Бывают многоуровневые террасы — их часто обустраивают, если участок расположен на склоне.

Террасу можно использовать как открытый солярий, место для чтения, настольных игр, чаепитий и обедов, оранжерею или в качестве летней кухни. Главное её достоинство — свежий воздух.

Изначально слово «терраса» произошло от латинского terra — земля, но сейчас террасы могут быть подняты очень высоко над землёй. Терраса в многоэтажном доме располагается на крыше — не обязательно на самом верху, это может быть кровля над какой-либо частью здания. Терраса в многоквартирном доме (МКД) чаще всего встречается в пентхаусах, квартирах в клубных домах и другой элитной недвижимости. Посмотреть квартиры с террасами на территории Москвы и Московской области можно здесь.

Что такое террасное здание

Несмотря на название, в террасных домах может вообще не быть террасы. Террасное здание — это ряд домов с общими стенами, расположенных на уклоне или сложном рельефе. Такие дома также называют блокированной, рядной застройкой или таунхаусами. 

Если терраса предполагает увеличение комфорта, террасный дом стоят там, где обычное здание возвести сложно.

Чем отличается терраса от веранды, балкона или лоджии

У балкона, террасы, веранды и лоджии есть кое-что общее — эти помещения вспомогательные и обычно они не отапливаются. Теперь о различиях. 

Балкон — это площадка, которая выступает за границы фасада, т.е. находится вне здания. Конструктивно балкон располагается на отдельной плите — чем дальше плита будет выходить за пределы дома, тем больше рычаг, и тем прочнее плита должна фиксироваться внутри конструкции. Поэтому в целях безопасности  глубина балкона в МКД обычно небольшая — от 0,8 м. до 1,2 м. Из-за скромных размеров балкон обычно используют для отдыха на воздухе на одного-двух человек, или как дополнительное место хранения.

Лоджия — аналогичная площадка, но расположенная внутри здания. Если посмотреть на дом сверху, лоджию не будет видно. Лоджия — более «прочное» сооружение, если сравнивать её с балконом. По сути, это отдельная комната с одной открытой или застеклённой стенкой и чаще всего без утепления и отопления. Поскольку конструкция не накладывает ограничений на размер лоджии, то она может быть и два квадратных метра, и двадцать (например, если расположена вдоль кухни и зала). На лоджии можно отдыхать, или утеплять её и превратить в отдельную комнату — обычно кабинет или гостиную.

Веранда — это пристройка к дому, чаще всего застеклённая. Её используют как зону отдыха, обеда, оранжерею, место хранения сезонных вещей, летнюю кухню или игровую площадку. 

Исходя из перечисленного, терраса обычно больше балкона, а от лоджии и веранды отличается тремя открытыми или частично открытыми сторонами. Однако определения условны — они не закреплены в ЖК РФ. Поэтому если в описании квартиры встречается лоджия, балкон, веранда или терраса, составлять представление о сооружении лучше на основании фото или просмотра.

Типы террас

Террасы отличаются по степени открытости, которую в большой степени определяет климат и личные предпочтения собственников. 

Полностью открытая терраса — не самое частое решение для большей части нашей страны. В полной мере на такой террасе можно отдыхать только в тёплое время года, когда нет дождя, ветра и при этом не слишком жарко на солнце. Оборудовать на ней летнюю кухню не получится по тем же причинам. Зато ничто не мешает наслаждаться красивым видом на окрестности или звезды.

Открытые террасы обычно сооружают в южных районах. На ней можно спроектировать стационарный водоём, поставить надувной или каркасный бассейн. С защитой от солнца поможет зонт, маркиза, тент или высокие деревья рядом с домом.

Патио — это уютный внутренний дворик, который со всех сторон окружают стены, забор или живая изгородь. Его главное преимущество — защита от ветра и своеобразная ламповость, возможность уединиться. Зато есть проблемы с видами, а если стены высокие и сам дворик небольшой, может ощущаться нехватка солнечного света. Последнее можно решить дополнительным освещением — различными садовыми фонарями, светильниками и гирляндами или камином.

Закрытая терраса, она же веранда. Одна стена у неё общая с домом, остальные стены могут быть любыми — кирпичными, деревянными или стеклянными. Такую террасу-веранду можно использовать круглый год, можно провести полноценное освещение и даже поставить радиатор отопления. Но при этом теряется главное преимущество — свежий воздух и открытое пространство.

Большие окна и двери с современными стеклопакетами решают проблему — в холодное время они плотно закрыты и неплохо держат тепло, а летом их можно распахнуть. У стеклопакетов есть дополнительное преимущество — удобно ставить москитные сетки от комаров.

Терраса с крышей — компромиссный вариант между открытой и закрытой террасой.

Есть защита от осадков, хороший вид и свежего воздуха с избытком. Но крыша перекрывает часть света, и комната, окна которой выходят на террасу, может стать тёмной. Чтобы этого не произошло, крышу можно сделать стеклянной.

Где может располагаться терраса

Террасу в частном доме часто располагают у парадного входа в дом, совмещая с крыльцом. Либо — со стороны заднего входа. Также она может выполнять функцию балкона с входом из спальни, гостиной или кухни. В последних двух случаях можно поставить широкие стеклянные двери и при необходимости объединять помещения.

Терраса может быть обустроена и в МКД — на крыше. Чаще всего она создаётся на стадии проектирования дома, но бывают исключения. Иногда при согласии всех собственников террасу можно соорудить на крыше уже заселённой многоэтажки.

Конечно, придётся повозиться: убедиться, что крыша в принципе сможет выдержать дополнительную нагрузку (ГОСТ Р 58875-2020), перевести крышу в разряд эксплуатируемых, заказать проект реконструкции (как минимум придётся переделывать кровлю и ставить ограждения), найти подрядчиков для строительных работ.

Терраса в жилом доме: как оборудовать

Тем, кто хочет соорудить для себя место отдыха, не стоит сильно привязываться к названию — лучше подумать о том, как именно в будущем террасу будут использовать и какие элементы для этого потребуются. Потом можно прикинуть сумму расходов, оценить особенности климата, окружающей природы и уже построенных сооружений, если они есть.

Ориентировать террасу по сторонам света лучше с учётом региона: чем севернее расположен дом, тем логичнее расположить террасу с южной, солнечной, стороны. Хорошо, если при этом получиться выбрать место естественным образом защищённое от ветра.

Коррективы часто вносит окружающая обстановка: например, самоё тёплое место окажется напротив забора, тогда как с другой стороны дома шикарный вид на реку или лес. Тогда можно предпочесть вид, а от ветра отгородиться — например, установить лёгкое решетчатое ограждение и посадить плющ или дикий виноград.

Идеальное основание для террасы — искусственный камень, бетон или плитка. Тогда на ней можно смело ставить мангал, барбекю-гриль. Однако часто террасы делают из дерева — по нему комфортно ходить босиком, пол тёплый и не боится влаги.

Мебель лучше выбирать складную, чтобы можно было быстро спрятаться от дождя, или из материалов, которым не страшны солнце и вода. Например, взять кресла и столик из пластика или искусственного ротанга, а на мягкую мебель при отсутствии крыши пошить водостойкие чехлы. Если выбор падает на дерево или фанеру, понадобится дополнительная защита — пропитка маслом или несколько слоёв водостойкой краски или лака.

До того, как покупать мебель, можно пересмотреть запасы — возможно, получится дать второй шанс старым стульям и креслам. Также можно подойти к процессу творчески и сделать садовую мебель из деревянных поддонов или спиленных деревьев.

Особый уют террасе придаёт зелень и цветы — стоит посадить вьющиеся растения, развесить кашпо, соорудить клумбы или расставить растения в горшках.

Входит ли терраса в общую площадь дома

Терраса обычно занимает не меньше десятка квадратных метров, поэтому вопрос особенно актуален.

Площадь террасы не входит в общую площадь дома или квартиры — об этом чётко сказано в п. 5 ст. 15 ЖК РФ. Это же правило распространяется на балконы, лоджии и веранды.

Плюсы и минусы террасы в многоквартирном доме и в частном

Терраса в доме — это дополнительное пространство. Она даёт приятную возможность уединиться, особенно актуальную в большой семье. Кроме этого:

• правильно построенная терраса добавит дому эстетичности и придаст законченный вид;
• терраса хотя бы с одной дополнительной стеной уменьшит шум в доме и сделает его чуть теплее — с этой стороны дом будет меньше обдуваться ветром;
• на создание террасы потребуется меньше средств, если сравнивать её с другими пристройками.

К недостаткам можно отнести следующие особенности террас:

• необходимость ухаживать за настилом и мебелью — нужна защита от влаги и солнечных лучей;
• возможность пользоваться террасой только в тёплое время года;
• на открытой террасе приёму пищи мешают насекомые, а оставленный бутерброд может утащить соседская кошка.

Жители частных домов не обделены свежим воздухом в отличие от тех, кто живёт в квартирах. Поэтому терраса в квартире может быть приятным дополнением. При этом она обычно вместительнее балкона или лоджии, поэтому допускает больше вариантов обустройства пространства и повышения комфорта.

Минусы личной террасы в доме и в квартире одинаковые. Исключение — общие террасы в МКД, где пространство придётся делить с соседями.

Коротко о главном

Терраса — это открытое оборудованное место для отдыха, которое примыкает к дому. Если террасу застеклить, получится веранда.

В МКД терраса встречается редко — в домах класса комфорт и выше. Террасу обустраивают на одном из уровней крыши.

Она не входит в общую площадь дома или квартиры.

Терраса предоставляет больше возможностей для отдыха, но требует ухода за мебелью и настилом. Пользуются ею обычно в тёплое время года.

Фото на обложке: Freepik