Алименты и ипотека: как правильно распределить обязанности после развода

В случае развода уже бывшим супругам предстоит решить немало вопросов, особенно, когда речь идёт о финансовых обязательствах. Например, кто должен оплачивать задолженность, если жильё было приобретено в ипотеку? Ситуация усложняется, если у расставшейся пары есть ребёнок. Как в таком случае распределяются обязанности по выплате ипотеки и влияют ли они на размер алиментов — на эти и другие вопросы отвечаем в статье.

Основные понятия: ипотека и алименты

Сразу отметим: ипотека и алименты при разводе — разные обязательства, которые совершенно не взаимосвязаны. Если в одном случае, родитель несёт ответственность перед своим ребёнком до его совершеннолетия, то в другом — погашает долг перед банком. Алименты играют первоочередную роль и отказаться от них нельзя. 

Размер выплат может быть установлен либо мирным путём, либо через суд. Главное, чтобы их величина не ущемляла права несовершеннолетнего. Если бывшие супруги не смогли договориться о размере алиментов, они рассчитываются в процентах от дохода родителя (ст.81 СК РФ):

• 25% — за одного малыша;
• 33% — на двух детей;
• 50% — за трёх и более детей.

Больше этой суммы суд не может взыскать с плательщика алиментов, но существуют и исключения. Например, они касаются случаев, когда родитель не работает, получает слишком большую зарплату или у него нет постоянного дохода. В таких ситуациях размер выплат на ребёнка суды привязывают к прожиточному минимуму — эта сумма отличается в зависимости от региона.

Как алименты влияют на выплату ипотеки

В феврале 2020 года в ст. 86 СК РФ внесли важные изменения. Согласно поправкам, родитель, с которым проживает ребёнок, может требовать от супруга и другие выплаты, помимо алиментов. Это касается компенсации расходов за аренду квартиры, её покупки или строительства, коммунальных платежей. Вернуть можно часть суммы, которая потрачена на улучшение жилищных условий и оплату ЖКУ. При этом есть важное условие: либо у супруги с ребёнком не должно быть никакого другого жилья, либо оно есть, но непригодно для нормального проживания.

Когда речь идёт об ипотечной недвижимости, также можно взыскать жилищные алименты с ответчика. Это правило распространяется в том случае, если у ребёнка есть доля в залоговой квартире. Размер компенсации может составлять до 50% от суммы обязательных платежей. 

Бывают и обратные ситуации. Например, когда один из супругов выплачивает ипотеку, а второй проживает в купленной квартире с их общим ребёнком. В таком случае взыскатель вправе рассчитывать на оплату стандартных алиментов, даже если ответчик фактически сам расплачивается за жильё.

В каких случаях можно уменьшить алименты

Выплаты по ипотеке для судов не служит веским основанием для снижения размера алиментов. Если доход родителя остаётся на прежнем уровне с момента вынесения решения по выплатам ребёнку, ни о каком их уменьшении и речи быть не может, но ст.119 СК РФ предусматривает особые ситуации, когда это возможно. Уважительными причинами суд сочтёт, если родитель:

• уволен или сокращён с прежнего места работы;
• переведён на должность с меньшей зарплатой;
• потерял работу в результате ликвидации предприятия;
• получил инвалидность;
• стал нетрудоспособным и не в состоянии выполнять прежнюю работу.

Веским основанием для снижения размера алиментов также считается появление в семье бывшего супруга иждивенца — другого ребёнка или подопечного инвалида. Безусловно, для рассмотрения дела в суд нужно предоставить доказательства снижения дохода. Это может быть удостоверение инвалида, справка с места работы, трудовая книжка, свидетельство о рождении ребёнка и прочие документы.

Можно ли оплачивать ипотечные платежи полученными алиментами

Это возможно лишь в том случае, если у ребёнка есть доля в ипотечном жилье. Договорённости родителей следует зафиксировать в соглашении, которое нужно заверить у нотариуса. Если этого не сделать, документ не будет обладать юридической силой.

Нередко бывают ситуации, когда родитель-получатель алиментов использует их для личных целей — в том числе и для погашения ипотеки, средства которой были направлены на покупку жилья, где у ребёнка нет доли. В подобных случаях на недобросовестного супруга можно подать иск. Суды рассматривают такие дела по-разному: либо уменьшают размер алиментов, либо требуют от ответчика вернуть полученные выплаты на ребёнка.

Дадут ли ипотеку, если есть обязательства по алиментам

Сама по себе оплата алиментов для банка не играет решающей роли. При рассмотрении заявки на ипотеку кредитор учитывает прежде всего доход потенциального заёмщика, который остаётся после вычета всех удержаний. Например, если бюджет составит менее 40%, велика вероятность, что банк откажет в кредите. 

Также он может предложить и другой вариант — привлечь созаёмщика или поручителя. Следует учитывать: банкам важны не только финансовые возможности, но и другие критерии заявителя. К ним относятся его кредитная история, величина первоначального взноса, возраст, стаж работы и прочее.

Коротко о главном

Алименты и ипотека после развода — совершенно разные обязательства. В первом случае деньги предназначены для содержания ребёнка, а во втором — для погашения задолженности перед банком. Если алименты уходят на личные цели недобросовестного родителя, это незаконно. 

Единственное исключение — когда средствами выплачивают ипотеку на жильё, в котором у ребёнка есть доля. Такие договорённости должны быть указаны в соглашении, заверенном нотариусом. Важно учитывать: ипотека никак не влияет на выплату алиментов, это первоочередное обязательство родителей, а защита интересов ребёнка — главное, что учитывает суд в подобных спорах.

Фотография на обложке: freepik