Удачный выбор новой квартиры — это всегда сочетание многих важных для покупателя факторов. Главные из них — подходящий район, хорошее качество жилья и большой опыт застройщика. Но вопросов остаётся ещё много: сколько времени будет занимать дорога на работу, куда ставить машину, где будут гулять и учиться дети, есть ли рядом магазины и поликлиники и так далее. Выбрать комплекс, отвечающий всем требованиям, непросто. Но на столичном рынке новостроек есть объекты с хорошим набором характеристик, на которые стоит обратить внимание.
Один из них — квартал комфорт-класса «Вестердам» на западе Москвы. Оцениваем его характеристики по 5 параметрам.
Локация и транспортная доступность
Западный округ Москвы, в котором находится квартал «Вестердам», вообще считается благополучным с точки зрения экологии: скверы, парки, водоёмы. Например, в Очаково-Матвеевском, где построен «Вестердам», три крупные зелёные зоны — Троекуровский и Матвеевский леса, а также природный заказник «Долина реки Сетунь», на границе которого расположены клиническая больница Управления делами президента РФ и столичный пансионат для ветеранов труда.
Выбранная застройщиком локация для квартала — удачная и с точки зрения транспортной доступности. Всего в 350 метрах (5 минут пешком) от комплекса открылась новая станция большой кольцевой линии метро «Аминьевская». Причём путь к метро максимально безопасный — он проходит через яблоневый сад, и жителям не нужно пересекать ни одну автодорогу. Неподалёку есть железнодорожная станция «Аминьевская», с которой на электричке можно за 12 минут доехать до Киевского вокзала, а за 25 минут — до аэропорта Внуково. А в конце 2023 года откроется и одноимённая станция Калужско-Нижегородской ветки МЦД-4, которая пройдёт через всю Москву.
Местоположение комплекса удобно и для автомобилистов: путь до Третьего транспортного кольца занимает около 10 минут и столько же — до МКАД, до делового центра «Москва-Сити» — 15 минут. Недалеко от квартала проходит Мичуринский проспект, а чуть дальше, примерно на одинаковом расстоянии — крупные городские магистрали: Кутузовский проспект и проспект Вернадского.
Инфраструктура квартала и района
Ещё с советских времён запад Москвы считается одной из самых статусных локаций. Районы здесь в основном комфортные для жизни и хорошо обеспеченные инфраструктурой. Поэтому, кстати, и недвижимость в ЗАО привлекательна для инвестиций — на неё всегда большой спрос.
В округе множество образовательных учреждений. В радиусе пяти километров от «Вестердама» расположены ведущие вузы страны: Московский государственный университет, Институт международных отношений (МГИМО), Российская академия народного хозяйства и государственной службы (РАНХиГС). А в радиусе трёх километров насчитывается около десятка детских садов (в том числе два английских) и столько же школ. Здравоохранение представлено несколькими больницами и поликлиниками (как городскими, так и частными). Примерно в пяти километрах от квартала расположены крупные спортивные комплексы «Лужники» и «Воробьевы горы», а в непосредственной близости — несколько фитнес-клубов и гольф-клуб. Недалеко находятся также три торговых центра и несколько супермаркетов торговых сетей «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Азбука Вкуса» и «Перекрёсток». Наконец, в ЗАО много парков: природный заказник «Долина реки Сетунь», парк Олимпийской деревни, благоустроенный парк 50-летия Октября, парк Победы на Поклонной горе и природный заказник «Воробьёвы горы».
Поклонная гора
Природный заказник «Долина реки Сетунь»
Собственная инфраструктура предусмотрена и в самом квартале «Вестердам». Первые этажи жилых корпусов (около 3 тысяч кв. м) отведены под коммерческие помещения, в которых разместятся салоны красоты, кафе, магазины, сервисные службы. Эти площади активно заполняются: здесь уже открылись аптеки «Ригла» и «36.6», пункты выдачи заказов Wildberries и Ozon, пекарня «Буханка», бутики «Винлаб» и «Ароматный мир».
Инфраструктура комплекса включает также двухуровневый паркинг для жителей, в котором имеются и гостевые места, а ещё удобные келлеры для хранения сезонных вещей. В паркинг и к келлерам можно спуститься на лифте (кстати, все корпуса оборудованы премиальными лифтами Schindler).
А на самой территории комплекса построена детская образовательная организация на 260 мест, которая откроется уже осенью 2023 года.
Планировки и отделка
Подход к жилищному строительству меняется, современные дома и квартиры уже нельзя назвать типовыми. Среди тенденций нескольких последних лет — разновысотность зданий, акцент на естественное освещение, улучшение планировок квартир, расширение их ассортимента. Одни из самых востребованных форматов жилья сегодня — евроквартиры, в которых кухни объединены с гостиными.
«Вестердам» — это корпуса высотой от 10 до 29 этажей в общей сложности на 2245 квартир. Особенность квартирной линейки комплекса — большой выбор планировочных решений. Здесь можно приобрести комфортные квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 37 кв. м., а для больших семей предусмотрены просторные трёхспальные варианты площадью до 113 кв. м.
Кроме того, в «Вестердаме» много видовых квартир, из окон которых можно любоваться небоскрёбами делового центра «Москва-Сити» и высоткой МГУ. И кстати, рядом с кварталом совсем немного высотных зданий, что обеспечивает хорошую панораму.
В квартале можно купить квартиру не только с отделкой, но и с мебелью. У покупателей есть возможность выбрать один из разработанных дизайнерами типов оформления: стиль (классика или минимализм) и цветовую гамму (светлую или тёмную). Эффектная отделка выполнена из качественных материалов и продумана в деталях, но при этом у жильцов остаётся простор для собственного творчества.
Яблоневый сад и дворы
Дворы без машин и грамотное зонирование придомовой территории — тоже один из современных подходов к организации жилых комплексов. Разделение пространства на зоны и создание своеобразных центров притяжения: променадов, зон отдыха, мест для мероприятий — позволяет всем жителям проводить время во дворе, гулять с детьми, заниматься спортом, общаться с соседями.
О благоустройстве территории комплекса «Вестердам» стоит рассказать отдельно, поскольку ему авторы проекта уделили особое внимание.
Территория комплекса, концепцию которого разработали архитекторы проектного бюро «АПЕКС» — по принципу двора без машин. Оставлять автомобили можно только за пределами квартала или в паркинге. Внутренние дворы закрыты от посторонних и круглосуточно охраняются, попасть туда можно через центральную входную группу, где расположена зона ресепшн.
Внутренняя территория разделена на три части: центральный бульвар и два камерных двора. В каждом из них — несколько тематических зон. Здесь есть игровые площадки для детей разных возрастов, зоны для отдыха с тенистыми беседками, шезлонгами, различными арт-объектами, а также амфитеатр, где можно проводить мероприятия. Предусмотрены и спортивные зоны: воркаут, площадки для йоги, волейбола, баскетбола, пинг-понга и бадминтона, а также парковка для велосипедов. По всей территории комплекса проведены прогулочные дорожки и высажены растения (над озеленением комплекса работают ландшафтные дизайнеры).
Уникальная часть проекта благоустройства «Вестердама» — восстановленный яблоневый сад, существующий в этом месте с 1950-х годов. Сад, занимающий площадь в четыре гектара, расположен рядом с комплексом, по пути к станции метро. Застройщик благоустроил этот сад за счёт собственных средств, превратив его в новое общественное пространство. Здесь организованы зоны для отдыха, сделаны пешеходные дорожки и проведено дополнительное озеленение. Весной в саду можно гулять среди цветущих деревьев, а осенью — собирать яблоки.
Готовность комплекса
И наконец, ещё один важный фактор — готовность объекта: не всегда есть возможность и желание ждать годами сдачи дома. Все корпуса в квартале сданы в 2022 году и готовы к заселению, а территория — благоустроена. Покупателям не придётся ждать окончания строительства корпусов и завершения придомовых работ. Можно купить квартиру, получить ключи и начать обустраиваться на новом месте, а если жильё приобретено с отделкой, то сразу въехать, не тратя время и силы на ремонт.
Девелопером комплекса выступает компания «Sminex-Интеко»: компания с 22-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. В 2022 году Sminex приобрел «Интеко», и теперь девелопер является одним из лидеров на рынке элитной недвижимости Москвы. В портфеле объединённой компании — более 100 завершенных проектов площадью 8 млн кв. метров. Сейчас «Sminex-Интеко» строит и проектирует 850 тыс. кв. метров недвижимости в Москве.
Реклама / АО «Интеко»
