Подробный обзор ЖК «Жаворонки Клаб» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Малоэатжный комплекс комфорт-класса «Жаворонки Клаб» строится на берегу реки Незнайки в деревне Митькино Одинцовского района Подмосковья. ЖК расположен в 23 км от МКАД по Минскому шоссе. До ближайшей станции МЦД-4 — чуть больше 4-х км, до неё ходят маршрутки.

ЖК будет состоять из девяти многоквартирных корпусов малой этажности и таунхаусов. Первую очередь — три четырёхэтажных дома — планируется достроить в 2025-2026 годах, а завершение всего проекта намечено на II квартал 2029 года.

О жилом комплексе

«Жаворонки Клаб» — загородный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса. Он расположен в 23 км от МКАД по Минскому шоссе между лесополосой и рекой Незнайкой (съезд на автомагистраль находится в 700 метрах).

В настоящее время реализуются квартиры в трёх четырёхэтажных корпусах. Срок сдачи корпуса 4 намечен на II квартал 2025 года, корпусов 3Б и 3А — на III квартал 2026 года. Всего же проект будет включать в себя девять четырёх- и пятиэтажных корпусов и таунхаусы. Завершиться строительство должно во II квартале 2029 года.

Помимо жилья, застройщик обещает возвести в районе школу и детский сад, благоустроить набережную и прилегающие территории, создать игровой хаб, зоны отдыха и спортивные площадки.

Метро находится на значительном удалении от комплекса, однако недавно в районе открылись новые станции МЦД-4, до ближайшей из них — «Крёкшино» — можно доехать на маршрутке за 5-7 минут.

Цены

Летом 2024 года минимальная сумма, за которую можно было приобрести жильё в «Жаворонки Клаб», составляла 5 540 100 рублей. Столько стола однокомнатная квартира студийной планировки площадью 29,5 кв. м.

Самая дорогая квартира из имевшихся в продаже — двухкомнатная площадью 90,69 кв. м, с антресолью и увеличенной высотой потолков, гостевым санузлом, террасой и лоджией, с гибкой планировкой и без отделки. Стоимость этой квартиры — 16 324 200 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 169 966 (трёхкомнатные квартиры) до 198 507 (однокомнатные квартиры).

Это немного дороже, чем в малоэтажном ЖК комфорт-класса «Равновесие», где цена квадратного метра колеблется в диапазоне от 165 730 до 190 003 рубля, но существенно дешевле, чем в аналогичном ЖК «Одинцовские кварталы» (там за квадратный метр придётся заплатить от 202 866 до 245 951 рублей). 

Цены на квартиры в ЖК «Жаворонки Клаб» (данные застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Количество комнат

Площадь, м²

Средняя стоимость, млн ₽ (июль 2024) 

Средняя стоимость квадратного метра, ₽ (июль 2024) 

1

33,42

5,5

198,5

2

53,7

8,8

181,6

3

68,57

11,3

169,9

Приобрести квартиру в ЖК «Жаворонки Клаб» можно с помощью различных ипотечных программ: стандартная ипотека, семейная, субсидированная и IT-ипотека. По разным программам ипотечные ставки колеблются от 3 до 20,49% годовых. Купить жильё также можно по схеме Trade-In, обменяв свою квартиру на новостройку, а также в рассрочку.

Архитектура

ЖК «Жаворонки Клаб» будет включать в себя 9 многоквартирных корпусов высотой в 4 и 5 этажей и 197 таунхаусов. В настоящее время реализуется первая очередь проекта — три четырёхэтажных корпуса, каждый из которых состоит из нескольких секций, образующих закрытые дворы.

Все здания имеют частично плоские крыши, частично треугольные скатные — по мнению архитекторов, это придаёт застройке «европейский» силуэт.

Фасады выполнены из кирпича ручной формовки и включают в себя разные типы кладки и элементы разного цвета. При этом цветовой акцент сделан на оконные проёмы. Входные группы украшены небольшими порталами, выделяющимися на фоне плоских фасадов.

 Главный принцип, заявленный застройщиком при планировке квартир, — «больше воздуха и больше пространства». Размер многих квартир невелик: жилая площадь в самой маленькой из «однушек» — меньше 11 кв. м. Однако, по мнению архитекторов, реализовать заявленный принцип помогает увеличенная площадь остекления и уникальные форматы квартир — с собственными выходами на улицу, террасами. Кроме того, все квартиры ЖК имеют собственные места для хранения: на минус первом этаже будут оборудованы кладовые помещения.

Фасады ЖК «Жаворонки Клаб»

Вид на ЖК с улицы

Планировки и отделка

Самые маленькие квартиры в ЖК «Жаворонки Клаб» в продаже — однокомнатные студийной планировки площадью от 28,75 кв. м. 

Однокомнатные квартиры предлагаются во множестве различных вариантов: от самых скромных до весьма просторных. Площадь самой маленькой  «классической однушки» с отдельной кухней — 29,47 кв. м (размер комнаты — всего 10,9 кв. м), а самой большой — 83,02 кв. м.

Габариты двухкомнатных квартир колеблются в диапазоне от 52,37 до 86,43 кв. м, трёхкомнатных — от 68,57 до 86,28 кв. м.

Покупателям предлагаются как квартиры традиционной планировки — с отдельной кухней, так и варианты студийного типа, где гостиная объединяется с кухней.

В ЖК «Жаворонки Клаб» представлены уникальные форматы квартир: 

  • Garden Flat — квартира на первом этаже с собственным выходом на придомовую территорию и оборудованной на участке террасой (террасы монтируются на сваях и имеют ограждение).
  • Сity flat — вариант для домашнего офиса: квартира с отдельным входом с улицы, в которой рабочая зона с санузлом и кабинетом отделена от приватной зоны. 
  • Sky Loft — двухуровневая квартира  с большими окнами, террасой на крыше и высотой потолков до 7,2 м, а также с возможностью разделить жилплощадь на общую зону и зону отдыха. 

Покупатель может выбрать вариант без отделки, с отделкой white box или с чистовой отделкой. В квартирах формата white box выполнены все подготовительные работы, отсутствуют покрытия для стен и пола, сантехника и мебель. 

Чистовая отделка будет выполнена в стиле japandy (сочетание японского и скандинавского направлений), можно выбрать один из двух вариантов — в светлых или насыщенных тонах.

Вариант отделки в светлых тонах

Отделка в насыщенных тонах

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входные группы будут иметь широкие дверные проёмы. Здесь реализуется принцип безбарьерной среды: на входах не будет ступеней и пандусов. Во всех подъездах установят лифты производства АО МЭЛ модель 1021ЭМ. 

Двор. В ЖК «Жаворонки Клаб» будут закрытые и безопасные внутренние дворы без машин. В них разместятся тихие зелёные зоны с малыми архитектурными формами и небольшими игровыми площадками.

Внутренний двор ЖК

Внутренний двор ЖК и терраса

Паркинг. Подземного паркинга в комплексе не будет, однако застройщик обещает разместить с внешней стороны домов достаточное количество мест для автомобилей на наземных парковках.

Вид сверху на корпуса ЖК и парковку

Для детей. В закрытых и безопасных дворах ЖК появятся зоны с небольшими игровыми элементами для детей младшего школьного возраста. Запланированы также шахматные столы, твистер, классики, пинг-понг, морской бой, городки, гигантская дженга и т. д. 

Кроме того, на набережной реки Незнайки планируется обустроить большой детский кластер с разнообразными играми и развлечениями.

Детская площадка

Безопасность. Территория «Жаворонки Клаб» будет закрытой, внутрь смогут попасть только жильцы комплекса и их гости. По периметру установят ограждение, а всё пространство ЖК оборудуют камерами видеонаблюдения.

Въезд машин на территорию будет запрещён.

Покупки и отдых. В непосредственной близости от ЖК «Жаворонки Клаб» магазинов нет. Ближайший продуктовый магазин «Фасоль» формата «у дома» находится в 450 м от комплекса, расстояние до других супермаркетов составляет 1,7 км и больше.

Однако в рамках проекта застройщик обязуется возвести административно-бытовой комплекс, в котором разместятся магазины, кафе, сервисные службы и т. п.Кроме того, он планирует благоустроить набережную реки Незнайки, которая протекает вдоль северной границы ЖК. На ней разместятся прогулочные дорожки, зоны отдыха, спортплощадки, места для барбекю, площадки для выгула животных и масштабный плейхаб.

Транспорт

 Рядом с территорией ЖК расположены остановки общественного транспорта, где можно сесть в маршрутку, следующую до ближайших станций МЦД-4: дорога до «Санино» займёт от 5 минут, до «Крёкшино» и «Жаворонков» — от 7 минут. Правда, ходят эти маршрутки редко и не всегда соблюдают расписание.

В 700 м от комплекса расположен съезд на Минское шоссе. Расстояние до МКАД составляет 23 км, до ТТК — 32,5 км, до Садового кольца — 36 км. До центра Москвы можно добраться по новому скоростному Северному дублеру Кутузовского проспекта за 35 минут без учёта пробок.

О застройщике

Группа компаний «ФСК» — одна из крупнейших в России инвестиционно-строительных корпораций, основанная в 2005 году. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, возводит объекты в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Калужской области, Краснодарском крае и на Дальнем Востоке. 

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes в 2023 году ГК «ФСК» заняла 2-е место среди застройщиков массового жилья. В Едином ресурсе застройщиков РФ компания находится на 4-м месте со строящимися 1,96 млн кв. м жилья в семи регионах страны. 

Среди реализованных проектов ГК — апарт-комплекс «Движение. Тушино» на северо-западе Москвы, жилые комплексы «Поколение» рядом с метро «Владыкино», «Новый Раменский» в городе Раменское, «Гагаринский» в Жуковском и многие другие.

О деревне Митькино

Деревня Митькино входит в состав Одинцовского городского округа Московской области и находится в 37 км к юго-западу от центра столицы и в 13 км к юго-западу от центра города Одинцово. Всего в 200 м к югу от Митькино проходит граница Москвы и Подмосковья, ближайший населённый пункт — деревня Крёкшино в Новомосковском административном округе.

Деревня окружена дачами, коттеджами и участками леса. По данным Всероссийской переписи населения, в 2010 году в деревне проживало 113 человек, однако в последующие годы её население увеличилось в несколько раз — за счёт регистрации проживающих в ближайших новостройках и коттеджных посёлках.

История деревни

Первое упоминание о деревне Митькино (тогда она называлась Миткина) относится к 1800 году. В Экономических примечаниях она значится в составе экономической Нахабинской волости. На тот момент в деревне было всего шесть дворов, где проживали 86 человек 39 мужчин и 47 женщин.

За следующие 100 лет почти ничего не изменилось: в 1852 году в казённой деревне Миткина числилось 10 дворов и 72 жителя, в 1890 году — 85 человек.

Во время Всесоюзной переписи 1926 года в Митькино насчитали уже 178 жителей и 28 хозяйств, однако потом население деревни опять начало убывать. В 2006 году в деревне оставалось всего 16 человек.

До 2006 года Митькино входило в состав Ликинского сельского округа Одинцовского района Московской области, затем стало частью сельского поселения Жаворонковское. Последнее было упразднено в 2019 году вместе со всеми другими поселениями Одинцовского муниципального района их объединили вместе с городским округом Звенигород в Одинцовский городской округ, куда теперь входит и деревня Митькино.

Инфраструктура района

Образование. На данный момент своих образовательных учреждений на территории деревни Митькино нет. Однако в рамках проекта «Жаворонки Клаб» инвестор обязуется возвести на территории ЖК муниципальную школу на 560 мест и детский сад на 260 мест.

Здание школы будет отвечать всем современным требованиям: в помещениях будут установлены трансформируемые перегородки и многофункциональные подиумные конструкции, модульная и штабелируемая мебель. Кроме того, здесь будут магнитно-маркерные покрытия на стенах, индивидуальные локеры с кодовыми замками, напольные покрытия с игровыми элементами. Помимо обычных классов, в школе оборудуют специализированные лаборатории для естествознания, химии и физики, IT-полигон и робокласс.

Медицина. Ближайшие к Митькино медучреждения — ГБУЗ Поликлиника Московский ДЗМ Филиал №2 (амбулатория) в Крёкшино, медцентр «Ликимед» в Ликино и медцентр «МедПлюсТест» в Кокошкино.

Проект «Жаворонки Клаб» предусматривает постройку в Митькино собственной амбулатории. 

Спорт. Недалеко от Митькино, сразу за Минским шоссе, расположен многофункциональный спортивный комплекс «Жаворонки» для занятий гимнастикой, акробатикой, спортивными танцами и другими видами спорта. В спорткомплексе есть бассейн, тренажёрный зал, спортивные залы и уличные спортплощадки.

В «Жаворонки Клаб» предполагается создать собственный спортклуб и большой спортивный кластер для всех возрастов на благоустроенной набережной реки Незнайки. Там же проложат беговой маршрут.

Будущая спортплощадка и беговая дорожка на набережной

Покупки и отдых. На момент написания обзора (июль 2024 года) единственный магазин в деревне Митькино — небольшой супермаркет «Фасоль». Ближайшие сетевые супермаркеты «Дикси» и «Пятёрочка» расположены в деревне Крёкшино, от ЖК «Жаворонки Клаб» до них почти 2 км. Там же находится ТЦ «Ярмарка Крёкшино». В 6 км от Митькино, в деревне Ликино находится гипермаркет METRO, до него можно доехать на машине за 10 минут.

ТЦ «Ярмарка Крёкшино». Фото: Алена С. (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в районе деревни Митькино неплохая здесь отсутствуют крупные промышленные предприятия и загрязняющие производства. Деревня окружена садоводческими товарищами и коттеджами, поблизости много лесных участков, рядом протекает река.

Единственный неблагоприятный фактор близость автомагистрали (Минского шоссе) с интенсивным движением, однако от деревни её отделяет небольшая лесополоса. 

Будущее района

В рамках проекта ЖК «Жаворонки Клаб» в деревне Митькино планируется возвести не только жильё, но и коммерческую инфраструктуру: кафе, магазины, сервисные службы, аптеки. Кроме того, здесь построят амбулаторию, муниципальные детский сад и общеобразовательную школу.

Недостатки района

К недостаткам деревни Митькино можно смело отнести отсутствие инфраструктуры и скоростного общественного транспорта в пешей доступности.

Резюме

«Жаворонки Клаб» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на значительном удалении от старой Москвы, но в экологически благоприятном районе, в окружении садоводческих товариществ и зелёных зон. Здесь планируют построить малоэтажные жилые корпуса и таунхаусы, а также объекты инфраструктуры: школу, детский сад, амбулаторию, магазины. Застройщик предлагает большое количество планировок квартир, в том числе уникальных форматов.

К числу достоинств комплекса можно отнести его малоэтажность, клубный формат, закрытую территорию, а также близость реки с благоустроенной набережной и планы по созданию зон для различных видов отдыха и занятий спортом.

В перспективе здесь должна появиться различная инфраструктура, но на данный момент она практически отсутствует. Скоростного общественного транспорта в районе нет, добираться до центра Москвы пока придётся с пересадками.

Предложения застройщиков в районе (на июль 2024)

Название ЖК

Цена квартир, млн ₽

Застройщик

Площадь, м²

Сроки сдачи

Транспортная доступность

Отделка

«Равновесие»

От 4,3 до 25,4

ГК «КОРТРОС»

От 24,9 до 121,2

IV кв. 2024 – III кв. 2026, есть сданные

35 минут пешком до ж/д станции «Здравница»

Без отделки, предчистовая, «под ключ»

«Одинцовские кварталы»

От 5,2 до 19,4

«Вектор недвижимости»

От 28,9 до 88,9 

III кв. 2024 - II кв. 2025, есть сданные

24 минуты пешком до станции МЦД-4 «Лесной городок»

Предчистовая, «под ключ»

«Эльйон»

От 8,3 до 17,8 

ГК «Монолит»

От 37,5 до 120,1

Сдан

31 минута на транспорте до станции МЦД «Одинцово»

Без отделки

«Новое Внуково»

От 5,3 до 17,5

Группа «Самолет»

От 21,5 до 81,3 

IV кв. 2024 – III кв. 2025, есть сданные

22 минуты пешком до станции МЦД-4 «Кокошкино»

«Под ключ»

Фотографии: сайт застройщика