Подробный обзор ЖК «Долина Яузы» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Долина Яузы» расположен в подмосковном городе Мытищи, недалеко от МКАД. Ближайшая станция метро «Медведково» находится в получасе езды. Проект ЖК включает в себя три высотки, в продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Подробнее о ЖК «Долина Яузы» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Новый ЖК «Долина Яузы» строится на границе с Москвой недалеко от набережной реки Яузы. Проект поддерживает концепцию безбарьерной среды, на территории жилого комплекса запланирован сад с ландшафтным дизайном, а также появятся детские и спортивные площадки и зоны отдыха. «Долина Яузы» находится в районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Рядом с ЖК будет построен детский сад. Застройщик комплекса — компания «Самолёт» — планирует полностью сдать комплекс к первому кварталу 2026 года. Ко второму кварталу 2025 года будет сдана первая очередь — корпуса 1 и 2.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Долина Яузы» — в диапазоне от 245 203 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 393 109 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются от 8,7 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «четырёшка» площадью 81,4 кв. м, с учётом скидки она стоит 21,3 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Долина Яузы» выше, чем в ближайших к нему строящихся жилых комплексах. Например, в ЖК «Мытищи-Сити» квартиры стоят от 6,7 до 22,2 млн рублей, в ЖК «Ярославский» — от 4,8 до 14,4 млн рублей, в ЖК «Атлантис» — от 6,7 до 16,7 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Долина Яузы» (по данным застройщика)

Купить квартиры в жилом комплексе «Долина Яузы» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик предлагает специальную ипотеку со ставкой 5,9% на весь срок и суммой кредита до 6 млн рублей. Компания «Самолёт» сотрудничает с основными российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, IT-ипотекой, военной ипотекой и пр. При покупке квартиры можно использовать материнский капитал. Подробнее предварительно рассчитать все платежи можно на сайте застройщика. 

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Долина Яузы» строятся по монолитной технологии. Корпуса строгие и лаконичные, с минимумом деталей. Фасады будут отделаны гладкой и фактурной кирпичной кладкой, на них установят корзины для кондиционеров. Балконы будут несимметрично выступать на разных уровнях.

Фасады нового корпуса школы облицуют светлой декоративной штукатуркой и текстурированной красной плиткой. 

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Долина Яузы» есть несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 19,9 до 26,6 кв. м. В них простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, просторные прихожие. 

Однокомнатные квартиры площадью от 29,9 до 31 кв. м. В квартирах простые планировки, большие кухни, в некоторых лотах есть застеклённые балконы, в прихожих предусмотрены небольшие тёмные комнаты под гардеробную или кладовку.

Двухкомнатные квартиры площадью от 28,2 до 56,2 кв. м. Есть европланировки (кухня объединена с гостиной) и классические планировки с двумя изолированными комнатами и кухней. Во всех квартирах совмещённые санузлы, в некоторых встречаются застеклённые балконы и гардеробные комнаты в прихожих.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 47,6 до 59,6 кв. м. Здесь кухня объединена с гостиной, есть две жилые изолированные комнаты, совмещённый санузел. Бывают квартиры с застеклённым балконом, с гардеробной комнатой в прихожей, двумя санузлами и угловым остеклением.

Четырёхкомнатные квартиры площадью от 61,3 до 81,9 кв. м. Здесь кухня также объединена с гостиной, спроектированы три изолированные комнаты, предусмотрены раздельный санузел и застеклённый балкон. В некоторых квартирах есть гардеробная комната в прихожей.

Все квартиры в ЖК продаются с готовой отделкой, в них можно заселяться сразу после получения ключей.

Во всех квартирах застройщик обещает:

• провести электромонтажные работы;
• сделать разводку электрики и освещения;
• развести коммуникации;
• положить керамическую плитку в санузле и на кухне;
• уложить ламинат в комнатах;
• поклеить обои светлого оттенка;
• установить входные и межкомнатные двери;
• установить и подключить сантехнику в санузле.

Кроме того, у застройщика можно заказать встроенную кухню, спроектированную под выбранную квартиру, и подобрать мебель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе расположены на уровне земли. Во всех подъездах запланированы зоны ожидания, а для колясок и велосипедов предусмотрены специальные охраняемые помещения.

На -1 этаже в каждом корпусе спроектированы кладовые площадью от 3,47 до 5,53 кв. м, где можно хранить крупногабаритные и сезонные вещи.

Двор. Дворы жилого комплекса закроют от машин, здесь оборудуют детские игровые зоны, спортивные площадки с уличными тренажёрами и теннисными столами, зоны отдыха. Территорию комплекса озеленят по авторскому проекту, включающему клумбовые композиции и аллеи с цветущими и хвойными деревьями.

Для детей. Застройщик обещает построить рядом с ЖК «Долина Яузы» новый детский сад и расширить уже работающую мытищинскую школу №10 им. А. К. Астрахова — к ней будет относиться новый четырёхэтажный учебный корпус площадью 3700 кв. м. Он рассчитан на 200 учеников 5–11 классов. На первом этаже разместится столовая на 200 мест, на втором этаже будут учебные классы, учительская и большой центр детских инициатив, на третьем этаже — переход между корпусами, лаборатории и кабинет для занятий изобразительными искусствами, на четвёртом — кабинеты для информатики и химии. На каждом этаже разместят зоны отдыха.

На территории школы модернизируют спортивные площадки, установив современные тренажёры, и обустроят футбольное поле.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК «Долина Яузы» находятся супермаркеты «Магнит», «Супер Лента», «ВкусВилл» и другие, а также пункты выдачи маркетплейсов, цветочные магазины, салоны красоты, кофейни, пекарни, аптеки. В 3 км от жилого комплекса работают гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». Недалеко от ЖК находятся Перловский парк (до него можно дойти за 10 минут) и национальный парк «Лосиный остров» (до него можно доехать на машине за несколько минут).

Паркинг. В паре минут ходьбы от ЖК «Долина Яузы» построят семиэтажный наземный паркинг закрытого типа. Его общая площадь составит более 13,5 тыс. кв. м, в нём запланировано 412 машиномест, из которых 13 предназначены для маломобильных пользователей. На въезде будет установлен автоматический шлагбаум, в здании предусмотрены лестницы и лифты, боксы для краткосрочного хранения машин, помещения для персонала, пост охраны, технические помещения. Застройщик собирается ввести паркинг в эксплуатацию в 3 квартале 2025 года. 

Транспорт

ЖК «Долина Яузы» строится на улице Трудовой, в 8 км от центра города Мытищи. На машине отсюда можно легко добираться до основных развязок. До выезда на МКАД — 200 метров, до выезда на северо-восточную хорду — 8 км, до Третьего транспортного кольца — 14 км. Ближайшая станция метро «Медведково» находится в 7 км от жилого комплекса, до неё можно добраться на наземном транспорте за 30-40 мин при отсутствии пробок. В 1,5 км расположена ж/д платформа «Перловская», откуда электрички за 25 минут доезжают до Ярославского вокзала.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Долина Яузы» — группа компаний «Самолёт», которая занимает первое место в Московском регионе и второе место в России по объёмам строительства жилой недвижимости. Среди проектов компании «Самолёт» — ЖК «Квартал Герцена», ЖК «Богдановский лес», ЖК «Квартал Строгино» и другие.

Все жилые комплексы компания строит с необходимой инфраструктурой — детскими садами, школами, поликлиниками и пр. В портфеле девелопера более 20 жилых комплексов с инфраструктурой, много проектов находятся на стадии реализации.  

О городе Мытищи

Город Мытищи расположен к северо-востоку от Москвы, от столицы его отделяет МКАД. Это один из крупнейших городов Подмосковья, третий по численности населения после Балашихи и Подольска. Согласно данным федеральной службы государственной статистики за 2023 год, в Мытищах проживает более 266 тысяч человек.

История города Мытищи

Название города происходит от слова «мыт», которым в старину называли пошлину, собираемую с торговцев. Место, где купцы, шедшие волоком из Яузы в Клязьму, эту пошлину оплачивали, носило название «мытищи». В XV веке на месте современного города находилось село Большие Мытищи. В конце XVIII по указу Екатерины II началось строительство водопровода из Больших Мытищ в Москву, так как село славилось источниками, которые давали чистую и вкусную питьевую воду. Во второй половине XIX века через Мытищи прошла Северная железная дорога, и с того момента здесь начали возникать промышленные предприятия — вагоностроительный завод Саввы Мамонтова, фабрика искусственного шёлка и др.

На рубеже XIX–XX веков здесь располагались популярные дачные места. Статус города Мытищам присвоили в 1925 году, а в 1932 году в его состав включили несколько сёл. В 2015 году Мытищи обрёл статус города областного подчинения.

Инфраструктура города Мытищи

Образование. В городе Мытищи много государственных и частных детских садов и школ. Рядом с жилым комплексом «Долина Яузы» работают детские сады «Яблонька», «Незабудка», «Жемчужинка», дошкольные отделения гимназии №17 («Зайчик», «Щелкунчик», «Золотая рыбка»). Помимо школы №10, которую расширит застройщик ЖК «Долина Яузы», есть общеобразовательные школы №12, №24, №6, гимназия №17, начальная школа «Смарт Скул», школа для детей с ограниченными возможностями здоровья. 

Медицина. В пешей доступности от жилого комплекса «Долина Яузы» расположены взрослая поликлиника №5, детская поликлиника №3, взрослое стоматологическое отделение №1, детская стоматология

Кроме того, в окрестностях ЖК работают платные медицинские центры — CMD, «Инвитро», «Полианна», «Добролор+», «Юстар», стоматологии «Дент Мастер», «Свои Люди» и «Квинта», лаборатория KDL. Поблизости есть несколько аптек. 

Покупки и отдых. В городе Мытищи работают несколько торгово-развлекательных центров: «Фрегат», «Красный Кит», «Горизонт», «Июнь», «Альта», «Артимолл» и другие. Поблизости от ЖК «Долина Яузы» есть супермаркеты, продуктовые магазины, зоомагазины, цветочные лавки, кофейни, заведения бытовых услуг.

К Мытищам примыкают лесопарк Лосиный Остров, а также Пироговский и Мытищинский лесопарки с обустроенными местами для отдыха, беседками, мангалами, детскими игровыми площадками. Ближе всего к ЖК расположены парк «Яуза», который находится на берегу одноимённой реки, и «Перловский» парк.

Спорт. В Мытищах работают ледовый дворец «Арена Мытищи» и спорткомплекс «Юбилейный». Кроме того, в городе есть много фитнес-клубов и спортивных организаций, некоторые из них находятся недалеко от ЖК «Долина Яузы»: в частности, фитнес-клуб «Спортив», спортивный клуб «ЯвТонусе», клуб настольного тенниса Tn Club, шахматный клуб ChessKids, школа танцев «Акварель Dance».

Экологическая обстановка

В Мытищах есть несколько промышленных предприятий: к примеру, ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С.П. Королёва, АО «Метровагонмаш», завод «Шёлковый путь» и другие. В 2,7 км от ЖК «Долина Яузы» расположен Мытищинский машиностроительный завод. В 2,4 км работает предприятие «Победа», производящее металлические изделия. Также стоит учитывать, что жилой комплекс «Долина Яузы» вплотную примыкает к МКАД. 

Будущее города Мытищи

В настоящий момент идёт строительство Мытищинской хорды, которая должна соединить Ярославское и Дмитровское шоссе, уменьшив количество транзитного транспорта через Мытищи. Окончательно хорду планируют запустить к концу 2024 года.

Ж/д станция «Перловкая» со временем войдёт в систему московского метрополитена, она станет частью либо МЦД-5, либо Ярославского радиуса. Планируется, что на линии будут курсировать современные поезда «Иволга» с интервалом в несколько минут. 

Недостатки города Мытищи

Главный минус Мытищ — это плотность жилой застройки. Как следствие, жителям города не хватает парковочных мест, а городская социальная инфраструктура (образовательные учреждения, поликлиники) не справляется с растущими потребностями населения.

В часы пик в Мытищах возникают сильные пробки. Кроме того, до метро жители города едут через МКАД, а на МКАДе заторы нередки. 

Резюме

ЖК комфорт-класса «Долина Яузы» находится в подмосковном городе Мытищи, рядом с МКАД. Ближайшая станция метро «Медведково» — в получасе езды. Проект ЖК включает в себя три жилых корпуса, в продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с готовым ремонтом. На территории жилого комплекса будет сад с ландшафтным дизайном, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, рядом с ЖК будет построен детский сад и семиэтажный паркинг. Застройщик комплекса — компания «Самолёт» — планирует полностью сдать комплекс к 1 кварталу 2026 года.

Основные недостатки жилого комплекса «Долина Яузы» — расположение вплотную к МКАД, работающие рядом промышленные предприятия, пробки по пути к метро. 

Предложения застройщиков в районе