«Верейская 41» — комплекс апартаментов бизнес-класса, который возводится в Можайском районе на западе Москвы, рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Проектом предусмотрено строительство семи разноэтажных жилых зданий в общей сложности на 1298 апартаментов.
Девелопером МФК выступает группа компаний «Самолёт» — один из крупнейших застройщиков жилья в России. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2024 года. Подробная информация о проекте — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
МФК общей площадью около 200 тыс. кв. м расположен на участке в 4,62 га по адресу: Москва, ул. Верейская, 41. Он состоит из четырёх так называемых урбан-блоков. Первый объединяет три жилых корпуса (1.1, 1.2, 1.3; всего в них 349 апартаментов), остальные — по два (2.1 — на 125 апартаментов, 2.2 — на 160 апартаментов, 3.1 — на 218 апартаментов, 3.2 — на 162 апартамента, 4.1 — на 121 апартамент, 4.2 — на 163 апартамента). Корпуса состоят из одной или двух секций высотой от 6 до 14 этажей, некоторые здания объединены стилобатом с эксплуатируемой кровлей. Также предусмотрено строительство корпуса 3.3, где разместятся коммерческие помещения.
Разрешение на строительство квартала было выдано в конце 2021 года. Все здания возводятся параллельно в составе одной очереди, их сдача запланирована на четвёртый квартал 2024 года (выдача ключей — до 1 июля 2025 года).
Цены
По данным застройщика, по состоянию на середину мая 2024 года в комплексе продаются 173 апартамента. Минимальная стоимость студии составляет 11 208 466 рублей, однокомнатной квартиры — 11 615 141 рублей, двухкомнатной — 17 806 910 рублей, трёхкомнатной — 22 296 933 рублей. Все четырёхкомнатные апартаменты в проекте уже распроданы.
Наиболее доступное предложение — студия с базовой отделкой площадью 25,1 кв. м на третьем этаже корпуса 3.2. Самый дорогой вариант стоит 46 397 942 рублей. В апартаментах общей площадью 106,5 кв. м есть три жилые комнаты, два санузла, холл, кухня-ниша, гардеробная и терраса площадью 36,5 кв. м. Квартира с базовой отделкой находится на восьмом этаже корпуса 2.2.
Цены на апартаменты в проекте «Верейская 41» (данные зайстройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м² |
|
|
Студия | от 25,1 | 11,2 | 446 |
1 | от 31,8 | 11,6 | 421,7 |
2 | от 43,1 | 17,8 | 388,4 |
3 | от 66,7 | 22,3 | 357,1 |
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость студий в проекте составляет 11,36 млн рублей при средней цене квадрата 427,2 тыс. рублей. Для двухкомнатных апартаментов эти показатели составляют 17,97 млн и 418,4 тыс. рублей соответственно, для трёхкомнатных — 21,75 млн и 372,1 тыс. рублей.
Цены можно сравнить с ближайшими к МФК «Верейская 41» новостройками с апартаментами бизнес-класса: West Tower и Level Мичуринский. Первый, уже введённый в эксплуатацию, расположен в районе Очаково-Матвеевское, в 12 минутах пешком от станции метро «Давыдково». Средняя стоимость студий там составляет 15,65 млн рублей при средней цене квадрата 444,8 тыс. рублей. Для двухкомнатных апартаментов показатели составляют 20,89 млн и 426,4 тыс. рублей, для трёхкомнатных — 35,45 млн и 420,1 тыс. рублей.
ЖК Level Мичуринский строится в том же районе, в 13 минутах пешком от метро «Мичуринский проспект». Средняя стоимость студий там составляет 13,73 млн рублей при средней цене квадрата 639,3 тыс. рублей. Для однокомнатных апартаментов показатели составляют 18,2 млн и 534,1 тыс. рублей, для двухкомнатных — 24,18 млн и 546,3 тыс. рублей, для трёхкомнатных — 31,99 млн и 483,7 тыс. рублей.
Как указано на сайте застройщика, ставка по стандартной ипотеке составляет от 16% годовых, но у покупателей есть возможность подать заявку на специпотеку со ставкой от 10%. Также при покупке в кредит можно воспользоваться льготными программами, в том числе IT-ипотекой (ставка от 2,5%) или ипотекой с господдержкой (от 5,9%). Сроки кредитования варьируются от одного года до 30 лет. Также доступны программы семейной ипотеки со ставкой от 4,9%, сроком кредитования от 1 до 30 лет и суммой кредита от 0,3 до 30 млн рублей.
Кроме того, застройщик проводит различные акции и акции, позволяющие сэкономить на покупке:
- Flash Sale (скидка до 12% на ряд квартир с ограниченным сроком действия);
- Trade-in (возможность обменять старую квартиру на новую со скидкой до 15%);
- «Целепорт» (финансовый сервис, который помогает собрать средства на первоначальный взнос по ипотеке);
- «Рассрочка без переплат» (первый взнос — 15%, второй платёж через год — 10%, третий платёж — 75% за 3 месяца до разрешения на ввод в эксплуатацию);
- «Метр от Самолёта» (выгода до 20% при покупке сертификата стоимостью от 5 до 150 тыс. рублей);
- «Квартиры с выгодой до 4 600 000 рублей» (скидка в размере 5–10% на некоторые квартиры);
- «Детский метр» (скидка в размере 550 тыс. рублей по сертификату для семей с детьми, родившимися после 1 января 2023 года).
Архитектура
МФК строится по монолитно-кирпичной технологии, фасады зданий отделаны светлой и тёмной бетонной плиткой под кирпич. Автором архитектурной концепции «Верейская 41» является российское бюро APEX, в числе проектов которого реконструкция «ГЭС-2» и Центрального телеграфа в Москве.
Для проекта был разработан дизайн-код «Городское сияние», в основе которого лежит «образ непостижимого и завораживающего», воплощающий движение и энергию в противовес монотонности типичной застройки. Концепция реализована главным образом за счёт фасадных металлокомпозитных «хамелеон-панелей», меняющих цвет в зависимости от освещённости и создающих голографический эффект. Дополнительный объём фасадам придают планировочные решения с выступающими террасами и расположенные в шахматном порядке металлические корзины для кондиционеров.
Планировки и отделка
В проекте представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты (евроформата). Площадь помещений варьируется от 19 до 108 кв. м. Высота потолков составляет от 2,9 м. Комплекс подключён к системам «Умный дом» и «Умные апартаменты».
Разнообразные планировки включают квартиры с кухнями-гостиными, гардеробными, несколькими санузлами или угловыми окнами, пентхаусы с потолками высотой 5,14 м и панорамным остеклением, варианты с личными террасами и персональным выходом в общественное пространство на крыше. На первых этажах есть апартаменты с верандами-патио, панорамными окнами и потолками высотой 4,5 м.
Студия
Однокомнатная квартира
Двухкомнатная квартира
Трехкомнатная квартира
В базовом варианте помещения сдаются с чистовой дизайнерской отделкой под ключ в нейтральных светлых тонах. В этом случае предусмотрены укладка ламината, обои на стенах, установка натяжных потолков и проводка всех коммуникаций. Пентхаусы на последних этажах отличаются паркетными полами и скрытыми межкомнатными дверями.
По желанию можно создать готовый интерьер с мебелью, встроенной бытовой техникой и элементами декора. Возможна также сдача апартаментов без отделки для разработки индивидуального дизайн-проекта.
Вариант отделки
Вариант отделки
Терраса
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В лобби с безбарьерным входом располагаются консьерж-сервисы с сейфовыми ячейками, лаунж-зоны с мягкой мебелью, уборные, лапомойки для животных, колясочные и технические помещения. Интерьеры включают декоративные титановые пластины на потолке, стойки ресепшн в виде монолитного камня и небольшие арт-объекты. В комплексе ведётся круглосуточное видеонаблюдение и реализована интеллектуальная система управления, которая, в частности, позволяет открывать дверь в подъезд через мобильное приложение.
Лобби
Лобби
Лобби
Квартирный холл
Двор. На закрытой территории комплекса с доступом по смарт-картам разместятся пространства для отдыха и спорта, центральный бульвар, площадь для мероприятий, аллеи для прогулок и сад под перголой с гамаками. На специально обустроенной безопасной крыше расположатся две террасы — общественная для всех резидентов МФК и приватная для жителей прилегающих апартаментов.
Внутренний двор
Терраса на крыше
Терраса на крыше
Проектом благоустройства и озеленения предусмотрена высадка деревьев и кустарников, а также формирование газона и цветников.
Для детей. В приватном дворе-парке и рядом с корпусами создадут несколько игровых зон из экологичных материалов для детей разных возрастов.
Детская площадка
Спорт, работа и досуг. По всей территории комплекса проложат беговые и велодорожки, также здесь появятся спортивные площадки и зоны для воркаута. Деловой инфраструктуры в проекте не предусмотрено, однако рядом с МФК есть крупный бизнес-центр «Верейская Плаза».
Покупки. На первых этажах МФК «Верейская 41» откроются магазины, аптеки, кафе и салоны красоты.
Магазины на первых этажах
Паркинг. Комплекс располагает двумя подземными парковками на 473 и 60 мест для автомобилей и мототехники. Также на -1 уровне находятся кладовые для хранения сезонных или габаритных вещей. Кроме того, предусмотрено 120 мест на открытых плоскостных паркингах.
- Отличный ЖК, очень красивые и стильные фасады, дома не высокие , хорошие планировки на выбор , многие аппартаменты сдаются полностью с ремонтом и даже мебелью , считаю очень удобно, заезжай и живи ! рядом Сетунь , близко к Кутузовскому проспекту, рядом торговые центры , вся инфраструктура , жду сдачи. 👍 В близжайшем времени обещают метро , остановка рядомВесь отзыв
- Шикарный жилой комплекс , до метро ходит автобус каждые 5 минут, и самое главное качественные дома , планировки и ремонт с кухней "Мария " в общем если нужно комфортное , качественное жилье , это один из лучших вариантов, и это Москва, а не какой-то пригород с замкадышами. P.S. Апартаменты будут переведены в статус жилья , только что проверил информацию , подтвердил застройщик .Весь отзыв
- ЖК находится в такой ж (отдаленности) от любых благ цивилизации, что не дай бог там купить что-то по таким ценам. Рядом только площади Алмаз-Атнтей и офисные здания Верейской Плазы. От метро и до метро, на автобусе или пешком, все забито офисными работниками. Добраться вообще не реал. Магазинов никаких нет вообще, не говорят уже об объектах соц структуры. В ЖК почти все планировки до 30 кв метров. Значит контингент там будет жить соответствующий, но скорее всего будут сдавать. Река Сетунь там одно название, как и природный заказник. Бурелом и ручейком, который еще и местами так воняет канализацией, что не пройти. С учетом нынешних реалий на ставки и условий этого ЖК с его расположением и планировками, застройщик явно просчитался в экономике формирования цены на данный ЖКВесь отзыв
- Добрый день. Отличный ЖК, стильный, и самое главное в престижной локации. Есть варианты с отделкой. Отдельное спасибо менеджеру Владимиру за его профессионализм.
- Не покупайте квартиры в Самолете. Я купил квартиру на Новоданиловской и столкнулся с множеством проблем от этого застройщика. Сначала посчитали одну стоимость, потом цена выросла, но вроде как компенсировали сертификатом на отдых. Сертификат так и не дали. В итоге квартиру не с первого раза приняли, косяки не исправлены до сих пор… Сертификат так и не отдали. Менеджеры меняются каждые 3 месяца и в итоге уже начальник отдела продаж обещал решить вопрос, но и он пропал… Проблемы с въездом на территорию ЖК. Мебель возили тележками т.к. машины не запускают. Тариф от УК 175/м2 как ЖК премиум класса. Но парковки нет, интернета нет, обслуживание на 3 … Если не хотите себе проблем - лучше выбирайте более надежных застройщиков.Весь отзыв
Транспорт
Автомобиль. Из комплекса есть удобные выезды на ряд крупных городских магистралей. Без пробок дорога до Можайского шоссе, переходящего в него Кутузовского проспекта, Аминьевского шоссе, проспекта Генерала Дорохова или Северо-Западной хорды займет от 3 до 7 минут, а за 7-10 минут можно доехать до нескольких развязок на МКАД. До делового центра «Москва-Сити» или Нового Арбата — примерно 20 минут, до Красной площади — 25-30 минут, до аэропорта «Внуково» — 30 минут, до «Шереметьево» — 50 минут. Всё это — без учёта пробок.
Общественный транспорт. Комплекс находится на приличном удалении от метро. Ближайшая станция подземки — «Давыдково» Большой кольцевой линии — располагается в 20–25 минутах пешком. За 30–35 минут можно дойти до одной из трёх станций первого маршрута Московских центральных диаметров — «Кунцевской», «Рабочего посёлка» или «Сетуни».
В непосредственной близости от МФК есть остановка общественного транспорта «Верейская улица, 41», где ходят автобусы №103, 104, 198, 622, 732, 733 и 781; чуть дальше находится остановка «Рябиновая улица, 14» (дополнительно обслуживает маршруты №554, 575, 610 и 732). Отсюда можно доехать до станций метро «Давыдково» или «Аминьевская» за 15–17 минут (при спокойной дорожной ситуации), а до платформ МЦД-1 «Кунцевская» или «Рабочий посёлок» — за 20–23 минуты.
О застройщике
Девелопером МФК «Верейская 41» выступает группа компаний «Самолёт». Согласно данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 мая 2024 года ГК возводит более 5,5 млн кв. м жилья и является лидером по объёмам текущего строительства в России. Застройщик ведёт деятельность в семи регионах — Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Приморском крае, Сахалинской и Тюменской областях. По оценке Commonwealth Partnership, стоимость активов группы «Самолёт» на конец 2023 года превысила 1 трлн рублей.
По данным Яндекс Недвижимости, группа «Самолёт» сдала 413 домов в составе 42 ЖК, в стадии строительства находятся 287 домов в 52 проектах.
О Можайском районе
Можайский район входит в состав Западного административного округа Москвы. Его площадь превышает 10,7 квадратных километра, население по состоянию на 2024 год составляет почти 146 тыс. человек. В пределах МКАД он граничит с районами Очаково-Матвеевское, Фили-Давыдково и Кунцево.
История района
Своё название район получил по главной местной магистрали — Можайской дороге. В начале 1870-х годов рядом с сёлами Спасское-Манухино и Сетунь проложили Александровскую железную дорогу, на которой возникла станция Кунцево. В свою очередь, территория вдоль реки Сетунь начала застраиваться промышленными предприятиями. Довольно быстро вокруг Кунцево сформировалось сельское поселение, а в 1925–1928 годах был образован одноимённый город с центром в современном Можайском районе.
В 1960 году город Кунцево и окрестности вошли в состав Киевского района столицы, а через девять лет был образован Кунцевский район. После включения в состав Москвы здесь началось активное жилищное строительство.
В рамках административной реформы 1991 года территория бывшего города Кунцево была поделена между муниципальными округами Фили-Давыдково, Кунцево и Можайский (Южное Кунцево), которые спустя четыре года получили статус районов. В 2012 году в состав Можайского района вошла присоединённая к Москве территория инновационного центра «Сколково» за пределами МКАД.
Сколково. Фото: Андрей Слепцов (Яндекс Карты)
Инфраструктура района
Образование. В настоящее время в непосредственной близости от МФК общеобразовательных школ нет. В радиусе примерно 1 км располагаются четыре учебных заведения: школа №1195, два корпуса Западного комплекса непрерывного образования (ЗКНО), а также престижная частная Ломоносовская школа (на территории соседнего района). На расстоянии около 2 км есть школы №391 и №1400.
Ломоносовская школа. Фото: Олег С. (Яндекс Карты)
Схожая ситуация с детскими садами — ближайшее государственные ДОУ находятся рядом со школой №1195 и ЗКНО. Немногим ближе располагаются частные детсады «Рыбаков Плэйскул», Kotiki school, английский сад «Горница-Узорница».
Особо стоит отметить большое число творческих, спортивных и развивающих заведений для детей: ДШИ им. Саульского, художественная мастерская «Творчество без Границ», школа искусств «Арт Перспектива». В 1,5-километровой зоне вокруг МФК насчитывается сразу несколько танцевальных школ: Let's Dance, Inside, театр-студия «Жар Птица», «Балет с 2 лет», Kangoo jumps, Punch’n’kick.
Что касается высшего образования, то рядом с МФК находятся радиотехнический факультет МГТУ им. Баумана, АНО дополнительного профессионального образования «Научно-образовательный центр воздушно-космической обороны «Алмаз – Антей» им. академика В.П. Ефремова» и факультет дизайна Института современного искусства.
Медицина. Система здравоохранения Можайского района в пределах МКАД представлена двумя детскими и тремя взрослыми поликлиниками, а также клинической больницей им. Жадкевича. Также здесь работают более десяти частных клиник, стоматологических кабинетов и т.д.
Спорт. Главными спортивными объектами района являются универсальный дворец спорта «Крылья Советов» и спорткомплекс «Кунцево» с ФОКом, бассейном и стадионом. Кроме того, можно выделить спортивный комплекс Rapira, каток «Овертайм Мастер» и Центр пляжных видов спорта «Жара». Также в районе функционирует свыше десятка фитнес-клубов, несколько секций для детей.
Дворец спорта «Крылья Советов». Фото: Alex L. (Яндекс Карты)
Центр пляжных видов спорта «Жара». Фото: Татьяна Холопова (Яндекс Карты)
Отдых и развлечения. Одно из основных преимуществ комплекса — соседство с природным заказником «Долина реки Сетунь» площадью почти 700 га. Заповедник оборудован велодорожками, зонами для пикников, беседками и туалетами. На территории есть детские и спортивные площадки, в том числе гольф-клуб, а также архитектурные достопримечательности (усадьбы Троекурово, Спасское-на-Сетуни и Троице-Голенищево, храмы Спаса Нерукотворного Образа на Сетуни и Троицы Живоначальной в Троицком-Голенищеве, церкви Святого Николая Чудотворца в Троекурове и Покрова Пресвятой Богородицы XVII века).
Природный заказник «Долина реки Сетунь». Фото: Даниил Богданов (Яндекс Карты)
Другие крупные зелёные массивы вблизи МФК «Верейская 41» — парк культуры и отдыха «Козловский лес» и Троекуровский лес.
Парк «Козловский лес». Фото: Вита Обелец (Яндекс Карты)
Знаковых торгово-развлекательных центров в Можайском районе нет, крупнейшими здесь являются ТЦ «Молодёжный», «Перовский», «Калач», Торговый Дом «Беловежский». Вместе с тем, относительно быстро можно добраться до таких больших ТРЦ как «Океания» и «Времена Года» на Кутузовском проспекте, Vegas на МКАД, «Кунцево Плаза» на Ярцевской улице или «Афимолл» в «Москва-Сити».
В 7–10 минутах пешком от новостройки находятся сетевые продуктовые магазины — «Азбука Вкуса», «Вкусвилл», «Пятёрочка» и «Магнит».
Экологическая обстановка
Несмотря на высокую степень озеленения, Можайский район не входит в число наиболее экологичных мест столицы. Главная причина заключается в том, что большую территорию занимают действующие и заброшенные промышленные предприятия. Прежде всего, речь идёт о части промзоны «Северное Очаково» — огромном участке, ограниченном улицами Рябиновая, Верейская и Генерала Дорохова.
Помимо многочисленных автоцентров, шиномонтажных мастерских, АЗС и пунктов приёма металлолома, здесь работает несколько по-настоящему неблагоприятных для экологии производств (например, завод «Промасфальт»). МФК «Верейская 41» находится как раз на границе этой промзоны и природного заказника.
Немало производств сосредоточено также в северной части района — в частности, между улицей Горбунова и Усовской железнодорожной веткой.
В рейтинге, составленном в 2023 году экспертами EcoStandard group, экологическая обстановка в Можайском районе характеризуется как «приемлемая». С итоговым результатом в 6 баллов (лучшая оценка — 1, худшая — 10) он попал в самую многочисленную группу столичных районов. При этом по всем основным критериям (плотность населения, загруженность шоссе, площадь зелёных насаждений и влияние объектов негативного воздействия) район получил 4–5 баллов, то есть аналитики не выделили как ключевых негативных факторов, так и положительных.
Однако существующего в районе немалого объёма зелёных зон недостаточно, чтобы полностью компенсировать ущерб от заводов с промзонами и оживлённого трафика.
Улица Горбунова. Фото: Алексей Б. (Яндекс Карты)
Недостатки района
Помимо не лучшей экологической обстановки, обширных шумных промзон и пробок, к минусам Можайского района можно отнести большую долю старого жилого фонда, недостаточную развитость общественного транспорта (до запуска МЦД-1 в ноябре 2019 года и открытия метро «Давыдково» в декабре 2021 года единственным видом транспорта в районе оставался автобус) и малое количество культурно-развлекательных объектов.
Будущее района
Среди плюсов Можайского района — расположение на престижном западном направлении и наличие крупных лесопарков, но главное достоинство заключается в масштабных перспективах развития. В частности, здесь сохраняется большой потенциал для строительства жилья и коммерческой недвижимости за счёт редевелопмента промзон.
Большой стимул развитию района могут дать проекты по улучшению транспортной инфраструктуры и расширению маршрутов общественного транспорта. Например, озвучивались планы по продлению Филёвской линии метро через Можайский район вплоть до «Сколково», однако реальных работ в этом направлении пока не ведётся.
Наконец, важной точкой развития является сам инновационный центр «Сколково», где продолжаются работы по созданию образовательных комплексов и строительству объектов международного медицинского кластера с современными клиниками и научно-исследовательскими центрами.
Резюме
Многофункциональный комплекс «Верейская 41» возводит ГК «Самолёт» в Можайском районе на западе столицы, в 5 минутах от крупнейшего природного заказника города. В семи корпусах запроектировано 1298 апартаментов площадью от 19 до 108 кв. м с отделкой «под ключ». Покупателям доступны разнообразные планировки, в том числе квартиры с верандами на первых этажах и видовые пентхаусы. Благоустройство территории включает создание общественных и приватных террас на крыше. Одновременный ввод всех зданий в эксплуатацию намечен на конец 2024 года.
Плюсы МФК «Верейская 41»:
- близость к особо охраняемой природной территории «Долина реки Сетунь»;
- цены ниже, чем в соседних проектах аналогичного класса;
- эксплуатируемая кровля с благоустроенным общественным пространством;
- планировки с приватными патио и большими террасами.
Минусы МФК «Верейская 41»:
- соседство с крупной промзоной;
- удалённость от метро и общая неразвитость общественного транспорта в районе;
- отсутствие некоторой социальной инфраструктуры в проекте и в шаговой доступности.
Предложения застройщиков в районе (июнь 2024 года)
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
Апарт-комплекс West Tower | ГК Ташир | от 34,7 до 214 кв.м | сдан | 12 минут пешком до метро «Давыдково» | под ключ, white box | |
ЖК Level Мичуринский (обзор) | Level Group | от 18,4 до 245,5 кв.м | 3 кв. 2024 – 4 кв. 2026 | 13 минут пешком до метро «Мичуринский проспект» | white box, под ключ, без отделки | |
ЖК MAINSTREET | ГК «Основа» | от 29,7 до 162,9 кв.м | сдан | 10 минут пешком до метро «Кунцевская» | черновая, под ключ | |
МФК CITIMIX (обзор) | APSIS GLOBE | от 21,6 до 72,5 кв.м | 2 кв. 2025, есть сданные | 20 минут пешком до метро «Озёрная» | под ключ | |
МФК AHEAD | Vos’hod | от 38,5 до 108,8 кв.м | 4 кв. 2024 | 12 минут пешком до метро «Филёвский парк» | white box |