Подробный обзор апарт-комплекса «Новоданиловская 8» в Москве со всеми плюсами и минусами

Апарт-комплекс «Новоданиловская 8» — первый проект в сегменте бизнес-класса от группы «Самолёт». ЖК представляет собой три кирпично-монолитных высотки, объединённых общим стилобатом. Располагается комплекс на набережной Москвы-реки, недалеко от Третьего транспортного кольца и станции метро «Тульская», на территории знаменитого лофт-квартала «Даниловская мануфактура».

Комплекс полностью достроен и введён в эксплуатацию, большая часть апартаментов уже продана. Подробнее обо всех особенностях ЖК «Новоданиловская 8» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Новоданиловская 8» находится в Донском районе Южного административного округа Москвы, на территории делового квартала «Даниловская мануфактура». Состоящий из трёх высоток комплекс расположен на Новоданиловской набережной, напротив ЖК «ЗИЛАРТ». Начиная с 8-го этажа здания имеют виды на Москву-реку. 

На расстоянии примерно 600 м от апарт-комплекса проходит Варшавское шоссе со съездом на Третье транспортное кольцо, в 10-15 минутах ходьбы — железнодорожная платформа «Тульская» и одноимённая станция метро.

Комплекс полностью достроен и введён в эксплуатацию. Почти все апартаменты в нём распроданы, на момент написания обзора на сайте застройщика сообщалось, что в продаже осталось около десяти лотов.

Большинство апартаментов имеют отделку повышенного класса.

Цены

На момент написания обзора (февраль 2024 года) самые дешёвые апартаменты из имеющихся в продаже на сайте застройщика — студия площадью 30,2 кв. м на 12-м этаже 24-этажного корпуса. Её стоимость — 15 311 249 рублей. 

Самое дорогое жильё — 4-комнатные апартаменты площадью 108,3 кв. м на 24-м этаже. Они предлагаются за 45 000 526 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена апартаментов в комплексе «Новоданиловская 8» составляет 14,77 млн рублей, а средняя цена квадратного метра — 520 937 рублей.

Архитектура

Комплекс апартаментов представляет собой три 24-этажных башни, объединённые общим стилобатом. Это единственный крупный жилой комплекс, расположенный в районе, состоящем преимущественно из офисных зданий. При этом башни ЖК «Новоданиловская 8» — ещё и самые высокие из всей имеющейся здесь застройки: их высота — около 100 метров. 

Прямо перед комплексом, на первой линии набережной, расположен бизнес-центр «Даниловский форт», который перекрывает вид на реку из апартаментов на нижних этажах.

В комплексе три двора. На крышу северной части стилобата можно подняться со стороны «Даниловской мануфактуры». Этот двор — общественное пространство, на первом этаже апарт-комплекса разместятся магазины и кафе. В центре, между домами, оборудован закрытый двор для жителей. С южной стороны к комплексу примыкает ещё один двор, в котором разместятся игровые площадки для детей.

Башни плавно изгибаются, этот эффект создаётся постепенным сдвигом этажей в горизонтальной плоскости. Фасады облицованы белой клинкерной плиткой с цветными вставками и бронзовым напылением, что создаёт цветовой контраст с окружающими зданиями из красного кирпича. При этом по стилистике комплекс соответствует окружающей застройке.

Проект «Новоданиловская 8» разработало архитектурное бюро ADM (название расшифровывается как «Архитектурный Диалог с Мегаполисом»). Основанная в 2006 году компания проектировала ЖК High Life на Летниковской улице, ЖК Fili Towers, AFI Park Воронцовский в Обручевском районе, River Park в Нагатинском затоне, ЖК Discovery в Ховрино, Клубный дом Vitality в Южнопортовом районе и многих других.

Планировки

Самые маленькие апартаменты комплекса — студии площадью 24,6 кв. м. Однокомнатные квартиры предлагаются в пяти разных вариантах планировки — площадью от 34,2 до 40,3 кв. м. Выбор двухкомнатных ещё больше: есть 7 различных вариантов площадью от 49,6 до 66,4 кв. м.  

Трёхкомнатные есть в трёх вариантах: площадью 67,2 кв. м, 69,1 кв. м и 75,8 кв. м. Самые просторные апартаменты — четырёхкомнатные, площадью 108,3 кв. м.

В комплексе можно выбрать апартаменты с кладовыми. Их площадь колеблется от 3,1 до 6,9 кв. м, а цена начинается от 402 895 рублей. 

Владельцы могут полностью перепланировать помещения на свой вкус: внутри апартаментов отсутствуют несущие стены. 

В комплексе можно приобрести апартаменты с дизайнерской отделкой «под ключ». 

Инфраструктура комплекса

Двор. Закрытый внутренний двор расположен между башнями, на кровле объединяющего их стилобата. С северной стороны — общий двор с магазинами и кафе, в который можно подняться со стороны «Даниловской мануфактуры», а с южной стороны к комплексу примыкает зона детских площадок. 

Входные группы. Входная группа каждой из башен представляет собой большое общественное пространство, где можно встречаться, отдыхать или работать. Лаконичный современный дизайн разработало бюро HAAST. Интерьеры решены в приглушённых тонах, в лобби разместятся столы и кресла, а также камины. 

Во втором корпусе будет работать стойка администрации и мини-кафе. Входы на уровне земли обеспечат безбарьерную среду. 

Паркинг. В комплексе есть двухуровневый подземный паркинг на 503 машиноместа. Рядом имеются открытые парковки.

Для детей. К южной башне комплекса примыкает зона детских площадок. Она находится между естественным склоном, бизнес-центром «Даниловский форт» и южной башней.

Безопасность. Территория комплекса охраняемая и закрытая для посторонних, здесь установят систему видеонаблюдения, а в подземном паркинге — систему распознавания автомобильных номеров. 

Покупки и отдых. Апарт-комплекс «Новоданиловская 8» расположен в деловом районе с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости есть рестораны, кафе, магазины, торгово-развлекательные центры. Примерно в полутора километрах расположен ТРЦ «Ереван Плаза», в трёх километрах — ТРЦ «Ривьера». За полчаса от комплекса можно пешком дойти до Даниловского рынка.

С восточной стороны комплекса планируют обустроить открытый общественный сквер, который одновременно будет являться выходом к «Даниловской мануфактуре». Примерно в получасе ходьбы от комплекса находятся пруд Бекет с парковой зоной и Детский парк.

Транспорт

Апарт-комплекс «Новоданиловская 8» имеет хорошую транспортную доступность. Он расположен в непосредственной близости от Варшавского шоссе и примерно в одном километре от Третьего транспортного кольца, на которое имеется съезд с Варшавки. Но надо отметить, что эти автомагистрали часто бывают перегружены.

Сюда легко можно добраться различными видами общественного транспорта. Прямо рядом с комплексом расположена автобусная остановка на Новоданиловской набережной, остановки автобусов и трамваев на Варшавском шоссе. Примерно в одном километре от апарт-комплекса находится железнодорожная платформа «Тульская» Павелецкого направления. На таком же расстоянии — станция «Верхние котлы» МЦК. Чуть больше полутора километров придётся пройти до станции метро «Тульская».

О застройщике

Застройщик апарт-комплекса — Группа «Самолёт». Компания основана в 2012 году и на данный момент занимает второе место в десятке крупнейших девелоперов России. Специализация группы — строительство жилых комплексов в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Тюменской области и Приморском крае.

О Донском районе

Донской район расположен в Южном округе Москвы и граничит с центральным районом Якиманка. Большая часть Донского района застроена давно, это территория со сложившейся инфраструктурой: здесь достаточно учебных и медицинских учреждений, кафе и ресторанов, магазинов и ТРЦ, фитнес-клубов и салонов красоты.

В районе развитая транспортная сеть: здесь проходит несколько автомагистралей — Варшавское и Загородное шоссе, Ленинский проспект, Новоданиловская набережная, ТТК. Много маршрутов общественного транспорта — автобусные и трамвайные линии, маршрутные такси, метро, железнодорожная ветка Павелецкого направления и МЦК.

Район также знаменит своими достопримечательностями, среди которых Донской монастырь, Шуховская телебашня, дом-коммуна архитектора Николаева, Храм Ризоположения на Донской.

В целом это благоустроенный район, расположенный недалеко от центра столицы.

История района

Своё название район получил от Донского мужского монастыря, который был заложен здесь в 1591 году в честь победы войска Бориса Годунова над крымским ханом Казы-Гиреем, шедшим на Москву. В походной церкви русского войска находилась Донская икона Богородицы. Считалось, что победа в битве была одержана благодаря её заступничеству, поэтому по приказу царя на месте походного храма была заложена каменная церковь. Позже вокруг неё построили монастырь. Рядом с обителью располагались принадлежащие ей пахотные земли, а в начале XVII века постепенно выросла Донская слобода, в которой жили люди разных званий и сословий. 

К концу XVII века была застроена уже вся территория между монастырём и Калужскими воротами. В 1625 году на территории Донской слободы был заложен деревянный храм в честь торжественной встречи посольства персидского шаха Аббаса. Персы передали в дар московскому царю вывезенную из Грузии Ризу Господню (так называют одежду, в которой Христа вели к месту казни). В честь этого события в церковном календаре появился праздник Ризоположения, а в 1680 году на месте деревянного заложили каменный храм с таким же названием. Храм Ризоположения на Донской сохранился до наших дней.

В 1730-х годах на улицах слободы появились каменные мостовые и освещение, а в 1742 году её территория оказалась внутри Камер-Коллежского вала и фактически вошла в состав Москвы. Район постепенно застраивался небольшими деревянными домами с огородами и палисадниками. 

В XIX веке здесь начали активно строить фабрики и заводы. Самым крупным из них был машиностроительный завод братьев Бромлей, который после революции получил название «Красный пролетарий». В 1867 году была основана знаменитая Даниловская мануфактура, на которой пряли, ткали и отделывали ткань. В советское время мануфактура была национализирована и продолжила свою работу. Теперь в её старинных зданиях разместился известный лофт-квартал.

Инфраструктура района

Образование. На территории Донского района расположены пять общеобразовательных школ и семь детских садов, при этом три школы и два детских сада — в пределах одного километра от комплекса «Новоданиловская 8».

Здесь есть несколько колледжей — медицинский, сферы услуг, полиции, гуманитарно-правовой колледж. Кроме того, в Донском районе находятся различные вузы, в том числе Московская академия экономики и права, Российский государственный университет имени А. Н. Косыгина, Академия водного транспорта.

Медицина. На территории района имеется несколько поликлиник, диагностических центров, больниц и частных медицинских учреждений.

В непосредственной близости от комплекса «Новоданиловская 8» расположена городская поликлиника №67. 

Самые известные больницы района — Психиатрическая имени Алексеева, ГКБ №1 имени Пирогова, ЦКБ Московской Патриархии Святителя Алексия.

Спорт. В Донском районе расположены стадион и бассейн «Труд», детско-юношеская спортивная школа, фитнес-центры и спортивные зоны с тренажёрами.

Покупки и отдых. Отправиться за покупками можно в разнообразные магазины, а также ТРЦ «Гагаринский» и дисконт-центр «Орджоникидзе 11». На прогулку можно выйти в Детский парк у Загородного шоссе, в парк у пруда Бекет и в сквер у Донского монастыря.

Экологическая обстановка

В Донском районе не самая благоприятная экологическая обстановка. Виной тому — крупные автомагистрали. Ситуацию улучшает наличие нескольких парков и скверов, а также Донского монастыря, старых Донского и Даниловского кладбищ, которые, по сути, тоже являются зелёными зонами.

На территории района также расположена ТЭЦ-20 «Мосэнерго», которая считается не опасной в плане экологии, но у некоторых может вызывать опасения.

Будущее района

В Донском районе действует программа реновации: власти обещают в несколько этапов до 2032 года расселить и снести больше 30 домов на Варшавском и Загородном шоссе, Большой и Малой Тульской улицах, в 4-м Верхнем Михайловском проезде и на Севастопольском проспекте.

Летом 2023 года мэрия анонсировала начало большого проекта по реорганизации бывшей промзоны «Донские улицы». На участке площадью 3,23 га планируется построить около 145 тысяч кв. м недвижимости. Из них примерно 137 тысяч кв. м — жильё по программе реновации. Кроме того, в районе обещают возвести физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад на 100 мест, школу на 200 мест и другие объекты инфраструктуры.

Недостатки района

• Загруженные автомагистрали.
• Не очень хорошая экологическая ситуация.

Резюме

Апарт-комплекс «Новоданиловская 8» — жильё бизнес класса, построенное в деловом кластере в одном из старейших районов Москвы со сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой. Из окон некоторых апартаментов открываются виды на Москву-реку и расположенный напротив ЖК «ЗИЛАРТ».

В непосредственной близости от комплекса проходит Варшавское шоссе и Третье Транспортное кольцо, что обеспечивает неплохую транспортную доступность, но не самую благоприятную экологию.

Все три здания комплекса построены и сданы в эксплуатацию, большая часть апартаментов распродана.

Предложения застройщиков в районе