Обзор жилого комплекса «Тайм Сквер» в Приморском районе Санкт-Петербурга: все плюсы и минусы

ЖК комфорт-класса «Тайм Сквер» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга на Планерной улице. На территории ЖК предусмотрены игровые площадки, места для занятий спортом и зоны отдыха. Планируется строительство детского сада и школы. В жилом комплексе также будут реализованы некоторые элементы системы умного дома. Подробнее об инфраструктуре, ценах и планировках рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

«Тайм Сквер» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в северной части Приморского района на улице Планерной, рядом с Юнтоловским заказником. Ближайшие к ЖК станции метро «Комендантский проспект», «Старая Деревня» и «Проспект Просвещения» расположены в 9,1–11,5 км.

«Тайм Сквер» состоит из 13 корпусов высотой 13 этажей. Сдать комплекс планируется во II квартале 2024 года — II квартале 2025 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК — 223 271 рубль. Это на 35% ниже средней стоимости квадратного метра по району: согласно данным Realtymag, она составляет 301 500 ₽/м².

Архитектура

Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Это значит, что они прослужат долго — до 150 лет. А благодаря минимальному количеству несущих стен получится сделать свободную планировку.

Для внешнего оформления корпусов используются штукатурка и клинкерная плитка серого и белого цветов. По задумке застройщика, с высоты птичьего полёта комплекс должен напоминать большие часы квадратной формы. Поэтому каждое здание символизирует конкретную цифру, а центральный корпус — это место, где пересекаются стрелки.

Планировки

В жилом комплексе «Тайм Сквер» представлены квартиры площадью 19,5–99,8 м² — от студий до 3-комнатных. Высота потолков — 2,74 м, на 12-м и 13-м этажах — 3 м.

Для покупки доступны квартиры с несколькими санузлами, широкими балконами, мастер-спальнями с собственными гардеробными и ванными комнатами. Особенность комплекса — студии с четырьмя окнами, а также ванные и гардеробные с окнами.

Помещения сдаются с черновой отделкой, предчистовой (white box — вариант отделки, в котором проведены инженерные сети, а стены и пол выровнены) или чистовой в нескольких цветовых решениях: Light и Dark. Первая выполнена в светлых тонах дерева в сочетании с бежевым. Вторая — в тёмных тонах в комбинации с оттенками серого цвета. Застройщик также предлагает полностью меблированные квартиры.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Интерьер входных групп будет выполнен в тёмно-серых тонах в соответствии с фасадной частью комплекса. В парадных предусмотрены колясочные и места для размещения велосипедов, гостевые санузлы. Особенность ЖК — подогрев крылец: в зимний период на них не появится наледь.

Паркинг. На территории комплекса будет работать встроенно-пристроенный отапливаемый подземный паркинг на 342 машино-места, в который можно спуститься на лифте. В нём появится пит-стоп-станция, где можно будет, например, подкачать колеса с помощью компрессора.

Для детей. Будут построены площадки с игровыми комплексами для детей разного возраста. На территории жилого комплекса откроется детский сад на 100 мест. Застройщик также анонсировал строительство школы на 825 мест, которая появится недалеко от «Тайм Сквера». В ней будут действовать драмкружок и студия хореографии. Сдача объекта запланирована на III квартал 2025 года.

Двор будет закрыт от машин. Здесь появятся воркаут-зоны, места для отдыха и пешеходные дорожки.

Умный дом. В жилом комплексе будут реализованы некоторые элементы системы умного дома. Например, процесс передачи показаний счётчиков полностью автоматизируют: счётчики будут самостоятельно фиксировать данные и передавать их в информационные системы. В комплексе также появится умная домофонная система. Жители смогут установить домофон и просматривать изображения с камер видеонаблюдения.

Безопасность. По периметру комплекса и в местах общего пользования будет организовано круглосуточное видеонаблюдение.

Транспорт

Ближайшие к ЖК станции метро — «Комендантский проспект», «Старая Деревня» и «Проспект Просвещения». Доехать до них можно на автомобиле или общественном транспорте. Автобусные остановки расположены на улице Глухарской. Пеший путь от ЖК до них составит 15–20 минут (в зависимости от корпуса). Поездка до метро «Комендантский проспект» займёт примерно 20 минут.

Рядом с ЖК «Тайм Сквер» находятся выезды на Парашютную улицу и Западный скоростной диаметр (ЗСД). По ЗСД дорога до Пулково займёт 50 минут. До Невского без пробок — примерно 40 минут.

В 10 км от ЖК расположена железнодорожная станция Шувалово. Отсюда можно уехать в центр — на Финляндский вокзал или в курортную часть — на пляжи Финского залива: в Солнечное, Репино, Комарово.

О застройщике

ГК «РСТИ» (Росстройинвест) — застройщик из Санкт-Петербурга. Компания существует с 2001 года, специализируется на строительстве жилой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры. Например, холдинг разработал проекты корпусов Мариинской больницы и НИИ скорой помощи им. И. И. Джанелидзе. За более чем 20 лет работы девелопер спроектировал и построил 1,5 млн м² жилой, коммерческой и социальной недвижимости.

Согласно данным ЕРЗ, ГК «РСТИ» имеет оценку 5 баллов за соблюдение декларируемого срока ввода жилья. Это значит, что застройщик не задерживает сроки сдачи объектов.

О Приморском районе

Приморский район — один из самых быстроразвивающихся в Санкт-Петербурге. Согласно официальным данным, здесь проживает около 700 тыс. человек, по этому показателю район занимает первое место в Северной столице. Для сравнения, в 2013 году численность населения составляла чуть больше 522 тыс. человек.

Район расположен на правом берегу Невы и отделяет центральную урбанистическую часть города от курортной зоны. Именно в Приморском находится самое высокое здание России и Европы — «Лахта Центр». Вид на него будет открываться с последних этажей ЖК «Тайм Сквер».

История района

Официально Приморский район был образован в 1936 году. В 1949 году его переименовали в Ждановский в честь советского государственного деятеля. В 1989 году району вернули прежнее наименование.

В Приморском районе находится несколько знаковых достопримечательностей Санкт-Петербурга. Например, памятник-обелиск, расположенный на месте дуэли Пушкина с Дантесом в 1837 году. Интересно также, что именно на территории Приморского был найден Гром-камень, который стал основой пьедестала Медного всадника.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие к комплексу муниципальные школы № 573, 246 и 635 находятся в 2–2,6 км. Частная школа «Лидер» — в 4 км.

Детского сада на территории комплекса пока нет, но застройщик обещает его построить. Ближайшие расположены в других ЖК, в радиусе 1,2–4,4 км: частные сады «Бэби-клуб», «Любимый малыш», «Детское время» и муниципальные № 67 и № 246.

Медицина. Частная клиника «Полис» и «Медицинский центр на Комендантском» расположены в 2–3 км от ЖК. Ближайшая к комплексу поликлиника для взрослых № 114 — в 5 км, детская № 75 — в 3,7 км. Стоматологическая клиника «ДентБюро» находится в 2 км от комплекса.

Спорт. В соседних ЖК открыты фитнес-клубы A-Fitness, Fitroom.ru, Home Fitness, а также студия растяжки «Эстетика тела». Пеший путь до них займёт 5–25 минут. Доехать до «Газпром Арены» по ЗСД можно за 30 минут.

Покупки и рестораны. В соседних ЖК уже открыты сетевые продуктовые магазины «Магнит», «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Перекрёсток». Они расположены в 8–20 минутах ходьбы. Рядом с комплексом работают фастфуд-заведения «Шаверлэнд» и VЛАVАШЕ, «КручуВерчу» и «Шава Ама», дойти до которых можно за 8–25 минут. Ближайшие к ЖК рестораны — Lawanda, «Рислапша.Wok», Tanaka.

Отправиться за покупками можно в торговые центры «Каменка» и Leo Mall. Они расположены в 2–2,5 км от комплекса. «МЕГА Парнас» — в 16 км.

Прогулки. В 2–4 км от комплекса находятся Изотовский сквер и Юнтоловский лесопарк.

Экологическая обстановка

На экологическом портале Санкт-Петербурга отмечается, что обстановка в Приморском районе благоприятная. Здесь много зелёных зон: Новоорловский и Юнтоловский заказники, парк 300-летия Санкт-Петербурга, а также часть Удельного парка.

Негативное влияние на экологическую обстановку оказывают предприятия, которые сконцентрированы в промышленных зонах «Коломяги», «Конная Лахта» и «Северо-Западная». Но за счёт большого количества зелёных зон их воздействие незначительно. Кроме того, воздушные массы, которые перемещаются с Финского залива, уменьшают вред от промзоны.

Будущее района

Сейчас социальная инфраструктура в районе, где расположен комплекс «Тайм Сквер», развита слабо. Но в будущем застройщик планирует открыть детский сад и школу. Также к 2025 году власти обещают начать строительство самой большой больницы Петербурга, которая появится на пересечении Глухарской улицы и проспекта Авиаконструкторов. Предполагается, что медцентр по площади будет сопоставим с двумя ТЦ «Мега Парнас» (один комплекс занимает 127 тыс. м²).

К 2027 году планируется завершить строительство дороги М32. Она соединит Шуваловский проспект и Приморское шоссе и обеспечит транспортную связь с «Лахта Центром».

Также к 2028 году в Приморском районе появится станция метро «Шуваловский проспект» на пересечении Шуваловского и Комендантского проспектов. Она станет ближайшей к комплексу.

Недостатки района

1. Неразвитая транспортная инфраструктура. До ближайших станций метро можно добраться только на автомобиле или общественном транспорте. Автобусные остановки расположены в 15–20 минутах ходьбы от ЖК.
2. Хотя ЗСД и жилой комплекс разделены лесополосой, шум машин с дороги всё равно слышно.
3. Дома жилого комплекса «Тайм Сквер» расположены близко друг к другу, на расстоянии примерно 20–30 м. При выборе квартиры важно это учитывать.
4. Слабо развитая социальная инфраструктура. Больницы, школы, детские сады расположены далеко от комплекса. Добираться до них комфортнее на автомобиле.
5. В жилом комплексе не хватает парковочных мест, а на подъезде к ЖК на улице Планерной уже сейчас образуются пробки. В будущем, когда все жители въедут в свои квартиры, возможен парковочный коллапс.

Резюме

«Тайм Сквер» находится рядом с Юнтоловским заказником — большой зелёной зоной, которая снижает уровень загазованности воздуха. Сейчас до важных объектов социальной инфраструктуры нужно ехать на автомобиле, но в будущем откроются школа и детский сад, до которых можно будет дойти пешком. Появятся также больница и станция метро.

В ЖК представлены жилые помещения с интересными планировками: студии с четырьмя окнами, видовые квартиры с высокими потолками на 12–13-м этажах, квартиры с санузлами и гардеробными, в которых установлены окна. В проекте также будут реализованы некоторые элементы системы умного дома, которые автоматизируют передачу показаний счётчиков.

Предложения застройщиков в районе