Подробный обзор жилого комплекса «Полис Приморский» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Полис Приморский» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, рядом с Юнтоловским лесопарком. Объект состоит из двух корпусов переменной этажности (10–13 этажей), объединённых торговой галереей. Застройщик — ГК «Полис» — позиционирует «Полис Приморский» как жилой квартал: проект предусматривает два детских сада на территории, озеленённые ландшафтные дворы и площади для коммерческой аренды — под кафе и магазины. Всё необходимое будет в нескольких минутах ходьбы.  

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Полис Приморский» расположился между Западным скоростным диаметром (ЗСД), Комендантским и Шуваловским проспектами — на комфортном расстоянии 1–1,5 км от шумных магистралей. Оба корпуса ЖК сданы в 2023 году.

Комплекс отличают зелёные пешеходные дворы, безбарьерная среда. Для автомобилей оборудованы многоуровневые паркинги.

Цены

По данным Яндекс Недвижимости, стоимость квартиры в этом ЖК соответствует средним значениям в районе. 

Квартиру в «Полисе Приморском» можно приобрести по программе семейной ипотеки, ипотеки с господдержкой и для IT-специалистов. 

Архитектура

Жилой комплекс состоит из двух домов в 10–13 этажей в форме буквы Ш каждый. Благодаря такой планировке в «Полисе Приморском» формируется четыре озеленённых внутренних двора.  

В области центрального двора между корпусами расположена торговая галерея — помещения для коммерческой аренды общей площадью 8,5 тыс. м2. Здесь должны открыться магазины, офисы и кафе.

Оба корпуса построены по монолитно-кирпичной технологии. Отделка фасадов выполнена в спокойных природных тонах: тёпло-бежевом и коричневом.

Планировки

Два корпуса жилого комплекса включают 1100 квартир. В квартирах-студиях площадью 21–25 м2 предусмотрены балкон или лоджия. Также доступны квартиры с одной, двумя и тремя спальнями; отличительная черта — просторная кухня-гостиная. Высота потолков — 2,76 м. 

Благодаря увеличенным окнам и панорамному остеклению лоджий в квартиры проникает много света. Часть окон выходят во внутренние дворы, часть — на открытое пространство между этим ЖК и новыми соседними домами, окна с одной торцевой стороны — на Плесецкую улицу и башню «Лахта-центра». 

Квартиру в «Полисе Приморском» можно приобрести с отделкой white box или чистовой. В первом варианте помещение сдаётся с выровненными и оштукатуренными стенами, готовыми для финального декорирования, и бетонной стяжкой пола. В чистовой отделке (см. фото ниже) стены оклеены светлыми обоями, на полу выложен светлый ламинат, установлена сантехника. Мебель в комплект не входит.  

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На всей территории жилого комплекса — безбарьерная среда, вход в парадные находится на уровне земли. Просторные холлы выполнены по авторскому проекту, с отделкой керамогранитом под мрамор и тёмно-синими, морскими акцентами. В парадных установлены грузопассажирские лифты фирмы OTIS с зеркалами в пол. В противоположной от лифтов стороне за прозрачными дверями оборудовано пространство для хранения колясок. 

Паркинг. Предусмотрены два отдельно стоящих многоуровневых паркинга вместимостью до 880 автомобилей. Также оборудованы открытые гостевые парковки. Однако с учётом количества квартир после заезда всех жильцов мест для парковки может не хватать.

Въезд на территорию ЖК ограничен шлагбаумами. Для проезда машины (например, для разгрузки мебели или материалов) нужно заранее оставлять заявку консьержу.

Для детей. В каждом из четырёх внутренних дворов установлены детские площадки, созданные датской компанией. Большинство элементов конструкций — из древесины робинии, которая отличается особой прочностью. Для детей постарше и взрослых во дворах есть столы для настольного тенниса, спортивные площадки и тренажёры для уличного фитнеса. На территории комплекса — 220 м беговых дорожек. В корпусах ЖК «Полис Приморский» проектом предусмотрены два детских сада в общей сложности на 240 мест. 

Дворы. Во дворах высажено более 200 деревьев (берёзы и горные сосны) и 2000 кустарников. Ландшафтные дизайнеры, вдохновлённые пейзажами Карелии и побережья Финского залива, применили особый вид садовой архитектуры — геопластику: за счёт плавного изменения уровня высоты воссоздаётся естественный рельеф земли, с холмами и пригорками.

Управляющая компания. Обслуживанием дома занимается управляющая компания «Формат комфорта». Некоторые жильцы жалуются на плохое качество обслуживания, но без конкретики. В других отзывах отмечается, что, пока в ЖК массово заезжают жильцы и ведутся ремонты, в общественных местах бывает достаточно грязно. 

Транспорт

Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится в 5,5 км от ЖК. До неё можно добраться за 15 минут на автомобиле. На общественном транспорте время в пути до метро увеличится на 10 минут — на дорогу пешком до автобусной остановки на Комендантском проспекте. Несмотря на то что у обоих корпусов ЖК оборудованы остановки (на улицах Верхне-Каменской и Плесецкой), общественный транспорт здесь пока не ходит (по состоянию на октябрь 2023 года).

На автобусах от остановки «Плесецкая улица» на Комендантском проспекте можно доехать до Центрального района. Выезд на ЗСД через Шуваловский проспект находится в 3 км от ЖК «Полис Приморский».   

В 2028 году планируется открыть станцию метро «Шуваловский проспект», которая будет расположена в шаговой доступности от ЖК «Полис Приморский».

О застройщике

Группа компаний «Полис» специализируется на жилом строительстве в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2010 года. По состоянию на осень 2023 года у организации 26 сданных и 15 строящихся домов. Актуальные проекты ГК «Полис» — жилые комплексы, аналогичные по концепции «Полису Приморскому», то есть с собственной инфраструктурой для формирования мини-квартала внутри города.

​О Приморском районе

Приморский район, где расположен жилой комплекс, занимает четвёртое место в городе по площади и первое — по населению. В январе 2023 года здесь проживали почти 700 тыс. человек. Район считается престижным и одним из самых быстро развивающихся в Петербурге.  

История района

Как административная единица Приморский район был выделен в 1936 году, хотя поселения на этой территории существовали ещё до основания Санкт-Петербурга. 

Сейчас в Приморском районе мало что напоминает о его истории. В наши дни здесь много новостроек и жилых комплексов с зелёными дворами и широкими улицами. Уже много лет район сохраняет лидерство по темпам жилищного строительства. В 2022 году здесь было сдано 23,8 тыс. квартир в 60 домах.

Инфраструктура района

Образование. В 13–15 минутах ходьбы от жилого комплекса «Полис Приморский» расположены два детских сада (№ 30 и частный «Любимый малыш») и школа № 573. Всего в районе работают 81 государственный детский сад и 60 общеобразовательных школ. Также здесь открыты физико-математический лицей № 49, инженерно-технологическая школа № 777, школа № 630 с изучением китайского языка и центром цифрового образования, Политехнический колледж, Лесотехнический университет, Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет, Медицинский университет имени И. И. Мечникова.

Медицина. Напротив ЖК в паре минут ходьбы находится частное медицинское учреждение МИБС с поликлиническим отделением. Частная клиника есть и в соседнем ЖК «Полис на Комендантском». В радиусе 5 км расположены несколько стоматологических клиник, центр репродуктивной медицины и частный роддом. Всего в районе 9 детских и 9 взрослых поликлиник. 

Спорт. В 6–10 минутах ходьбы, в зданиях соседних ЖК, расположены два фитнес-центра. В 20 минутах ходьбы находится спорткомплекс «Центр физической культуры, спорта и здоровья Приморского района Санкт-Петербурга» с детскими спортивными секциями. Фитнес-центров, в том числе с бассейнами, в районе очень много. 

Покупки и отдых. В Приморском районе работает несколько десятков торговых центров. К числу самых популярных относятся «ПитерЛэнд» с аквапарком и панорамными ресторанами, «Капитолий» с лазертаг-ареной, «Гулливер» с боулингом и VR-зоной. Рядом с ЖК, в 10 минутах ходьбы, открыты салоны красоты, супермаркеты, кафе и рестораны.   

Прогулки. В 13–15 минутах ходьбы от ЖК «Полис Приморский» расположен Изотовский сквер. Финский залив и парк 300-летия Санкт-Петербурга находятся в 10 км от «Полиса Приморского» — это 20 минут на машине без учёта пробок. Ещё одна достопримечательность района — «Лахта-центр», самое высокое здание в России и Европе (462 м).   

Экологическая обстановка

Вопрос экологической обстановки неоднозначный. С одной стороны, здесь много парков и заказников — они занимают 25% территории Приморского района. По официальным данным, здесь низкая степень загрязнения воздуха, концентрация всех загрязняющих веществ — в пределах нормы.   

С другой стороны, сюда исторически были вынесены многочисленные промышленные предприятия. По данным администрации района, их 54. Здесь находится полигон Новосёлки, куда почти полвека свозили бытовые отходы. Сейчас он закрыт, но его пока не рекультивировали. Также в Приморском районе были размещены сточные накопители водоканала, но их начали ликвидировать в 2012 году, и сейчас работы завершились. При этом нельзя сказать, что проблема влияния промышленных объектов в районе полностью решена, это ещё предстоит сделать.

Будущее района

Одно из приоритетных направлений развития — перенос промышленных предприятий за черту города, но точных сроков не установлено. Периодически обсуждается очистка области Чёрной речки, где на месте промзоны планируется сделать набережную. 

Недостатки района

Строительство домов идёт быстрее, чем открытие детских садов, школ и поликлиник — во всяком случае государственных. И, хотя в районе хорошая транспортная доступность, в час пик на улицах образуются пробки. Станция метро «Комендантский проспект» относится к числу самых загруженных в городе. 

Резюме

В ЖК «Полис Приморский», в престижном районе Санкт-Петербурга, можно приобрести жильё по относительно доступной цене. Инфраструктура, предусмотренная проектом ЖК, сейчас в зачаточном состоянии. Открытия магазинов, кафе и детсадов придётся подождать. При этом в шаговой доступности уже сейчас есть всё необходимое. Минусом может стать удалённость от метро, эта проблема должна решиться к 2028 году с открытием станции «Шуваловский проспект». 

Предложения застройщиков 

Фотографии: Яндекс Недвидимость