Подробный обзор жилого комплекса «МелиСад» с плюсами и минусами

«МелиСад» — жилой комплекс комфорт-класса в поселении Мосрентген рядом с деревней Дудкино. ЖК состоит из 4 корпусов разной этажности и учебно-воспитательного комплекса со школой и детсадом. Фасады монолитных зданий комплекса будут выполнены в едином сдержанном стиле, облицованы кирпичом и керамической плиткой. Общая площадь проекта — 165 тыс. м². Покупателям доступны квартиры классической планировки, а также с окном в ванной или увеличенной высотой потолков. Возле ЖК есть магазины, рестораны, школа, строительный рынок.

Сдача первых двух корпусов ЖК «МелиСад» запланирована на IV квартал 2024 года. Ввод в эксплуатацию 3-го корпуса ожидается в декабре 2025 года, 4-го корпуса — в декабре 2026-го. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «МелиСад» расположен на границе Старой и Новой Москвы в поселении Мосрентген рядом с деревней Дудкино (Новомосковский административный округ). Корпуса жилого комплекса возводятся на территории строительного рынка, половина которого закрыта, но другая — функционирует. 

Комплекс спроектирован в концепции «15-минутный город». Это значит, что за 15 минут пешком жители смогут добраться до всех социальных сервисов и важных объектов инфраструктуры в своём районе. На территории ЖК предусмотрен детский сад на 200 человек и школа на 475 учащихся. Двухуровневое благоустройство территории предполагает, что разреженную застройку объединят в парковое пространство с декоративным мостом, а центральная аллея соединит все дома друг с другом.

Автор проекта — группа компаний МИЦ, один из крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья. В 2021 году вошёл в топ-10 крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья.

Цены

Квартиру-студию площадью 22,5 м² на 2-м этаже можно приобрести за 6,3 млн рублей. 1-комнатная квартира площадью 30,3 м², расположенная этажом выше, стоит 7,6 млн рублей. Почти за эту же сумму — 7,9 млн рублей — можно приобрести «евродвушку» площадью 34,1 м².

За 12,4 млн рублей продаётся 3-комнатная квартира площадью 58,2 м². Цены на 4-комнатное жильё стартуют от 15,6 млн рублей за 80,9 м².

Средняя цена за квадратный метр в жилом комплексе «МелиСад» — 245 тыс. рублей. Это сопоставимо с предложениями в других ЖК района.

Архитектура

ЖК строят по монолитно-кирпичной технологии, за счёт чего в зданиях будет хорошая тепло- и шумоизоляция. Экстерьер планируется простой и сдержанный: здания переменной этажности (9, 20, 24 этажа) будут выполнены в едином лаконичном стиле. Фасады облицуют светлым кирпичом и керамогранитом, большая площадь остекления обеспечит хороший уровень естественного освещения помещений. Балконов и лоджий в проекте нет. 

Корпуса жилого комплекса будут расположены на расстоянии друг от друга и фасадами обращены на центральную аллею и парк. В первом корпусе запланированы 566 квартир, а также 161 кладовая, инженерное оборудование и технические помещения на подземном уровне. Во втором корпусе предусмотрено 412 квартир, на подземном этаже расположено 128 кладовых помещений. Третий и четвёртый корпуса — ещё на этапе согласования. Всего на 13 га, занимаемых ЖК, предполагается разместить 165 тыс. м² жилья. 

Первый уровень комплекса отдадут под коммерческие помещения. Здесь откроют кафе, пекарню, аптеку и салон красоты. 

На территории будут пешеходные аллеи, зелёные насаждения и малые архитектурные формы.

Планировки

В проекте ЖК «МелиСад» преобладают студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры небольшой площади. В высотных секциях на этаже может быть до 8 квартир. Жилья с 3 и 4 комнатами значительно меньше. Зато есть варианты с увеличенной высотой потолка или с окном в ванной комнате. Некоторые квартиры на верхних этажах ЖК будут иметь панорамное остекление. 

В 1-комнатных квартирах площадь кухни и комнаты почти одинакова и редко превышает 12 м². Жилая площадь здесь маленькая, но имеются отдельные гардеробные площадью до 3,4 м².

2-комнатные квартиры предлагаются в классической и европланировке, когда одна комната изолирована и используется как спальня, а вторая совмещена с кухней и выполняет функцию гостиной. Спальни в таких квартирах тоже небольшие, в некоторых есть гардеробные. В 2-комнатных квартирах стандартной планировки есть второй санузел и большая кухня (15–16 м²).

3-комнатное жильё тоже представлено в европейской планировке. В каждом таком помещении предусмотрены гардеробная и два санузла. Большая часть 3-комнатных квартир — угловые с двумя окнами на кухне.

4-комнатные квартиры получат 2 гардеробные и 2 санузла, а кухня будет объединена с гостиной.

Застройщик предлагает предчистовую (white box) и чистовую отделку квартир. Чистовая включает ламинат, окрашенные стены, пластиковый плинтус, керамическую плитку и оборудование в ванных комнатах. Также будут установлены розетки, выключатели, межкомнатные двери и натяжные потолки. Мебель и другие предметы интерьера не входят в варианты готовой отделки. 

Инфраструктура комплекса

Проект застройки предполагает создание просторного двора, закрытого от машин. На этой территории предусмотрены пешеходные аллеи с деревьями и кустарниками, цветники, декоративный мост, игровые площадки, wellness- и workout-зоны, которые образуют единое парковое пространство. Растения будут подобраны таким образом, чтобы они постоянно цвели, сменяя друг друга.

На территории ЖК «МелиСад» организуют «KidsСад» — комплекс детских тематических площадок с разными сюжетными линиями и элементами для игр.

На территории жилого комплекса и в подъездах установят видеонаблюдение, будет работать круглосуточная охрана. Все четыре корпуса объединят подземным паркингом на 1000 машино-мест. 

Просторные входные группы с высокими потолками оформят в светлых пастельных тонах, для отделки будут использованы экологически чистые натуральные материалы: дерево, камень. Большие окна наполнят общие зоны светом, зрительно увеличивая пространство.

Вместе с третьим корпусом ЖК появится учебно-воспитательный комплекс, который включает детский сад на 200 мест и школу на 475 учеников. Первые этажи всех жилых корпусов отдадут под магазины, аптеки, кафе и другие коммерческие объекты.

Транспорт

Жилой комплекс «МелиСад» находится в 2 км от МКАД. Есть прямой выезд на Киевское шоссе, оттуда до центра Москвы можно доехать на машине за полчаса. В часы пик шоссе часто стоит в пробках. Жители комплекса также могут добраться до Калужского шоссе, выехав на идущую параллельно ЖК улицу Адмирала Корнилова. Эта улица тоже загружена из-за близости строительного рынка и расположенных неподалёку автосервисов и складов.

До ближайшей станции метро «Саларьево» идти не меньше 19 минут, примерно столько же — до «Румянцево». Рядом с комплексом есть автобусная остановка «Саларьево-2», от которой до метро можно доехать за 5 минут. В 2024 году в поселении Мосрентген планируют открыть станцию «Тютчевская» Троицкой линии метро, идущей от станции «ЗИЛ» до станции «Коммунарка». Строительство Троицкой линии началось в 2018 году, закончить работы планируют после 2026 года.

О застройщике

ЖК «МелиСад» — проект группы компаний МИЦ, одного из крупнейших девелоперов Москвы и Московской области. В рейтинге застройщиков Московского региона по объёму текущего строительства за 2022 год ГК МИЦ занимала девятую строчку.

С момента основания в 1999 году компания построила более 5 млн м² жилья. Среди проектов — ЖК «Мята», «Перец», «Амарант», «Вереск», «Кленовые Аллеи», «Каштановая Роща», «Цветочные Поляны». ГК МИЦ — лауреат премий Move Realty Awards и RREF AWARDS. Девелопер дважды вошёл в рейтинг крупнейших по объёму чистой прибыли компаний «РБК 500» (2019–2020). Летом 2023 года другой застройщик — «Самолет» — объявил о покупке ГК МИЦ у владельцев.

​О поселении Мосрентген

Поселение Мосрентген входит в Новомосковский административный округ Москвы. В его составе — три населённых пункта: посёлок завода Мосрентген и две деревни — Дудкино и Мамыри. В посёлке с 1937 года работает завод Мосрентген, который стал градообразующим предприятием района и дал ему название. 

В районе есть несколько лесопарков, промышленные предприятия НПП ВакЭТО и СКБ «Медрентех», работает строительный рынок, более 20 магазинов и торговых центров. Есть свой Дом культуры с библиотекой и детскими кружками. Здесь также сохранился военный городок, в котором располагается 27-я отдельная гвардейская мотострелковая Севастопольская Краснознамённая бригада Западного военного округа. На территории района работает крупнейший оптово-продовольственный центр в России «ФУД СИТИ».

История района

Первые упоминания об этой местности приходятся на начало XVII века: здесь стояла деревня Говорово. Почти спустя 100 лет её переименовали в Троицкое в честь церкви Животворящей Троицы, построенной на берегу двух прудов. Именно здесь находилась усадьба Троицкое, которой владела Дарья Салтыкова — та самая печально известная Салтычиха, устраивавшая расправы над своими крепостными. Вскоре после императорского суда над Салтычихой усадьбу купили дед и бабушка известного русского поэта Ф. И. Тютчева, который любил гостить в этих местах.

После Октябрьской революции Троицкое было переименовано в подсобное хозяйство «Тёплый Стан». Здесь работали мастерские, на базе которых в 1937 году основали завод по производству рентгеновской техники. В годы Великой Отечественной войны оборудование завода эвакуировали в город Актюбинск, а вместо рентгеновской аппаратуры начали выпускать боеприпасы.

В 1944 году вместо эвакуированного оборудования привезли немецкое, а рабочий посёлок при заводе переименовали в Мосрентген. 

Интересный факт: в 1970-х годах на одном из пустырей в районе посёлка была свалка, на которую выбрасывали нелегальные музыкальные носители с «запрещёнными» рок-записями. Местные жители находили их, делали копии на рентгеновских снимках и распространяли среди любителей музыки.

В 2005 году район стали называть сельским поселением Мосрентген, а в 2012-м он вошёл в состав Москвы.

Инфраструктура района

Образование. Фактически в районе только одна школа — № 2094, и до неё от ЖК идти почти 30 минут, на машине ехать 6 минут. Власти города строят новую современную школу на 1100 человек; на август 2023-го строительство завершено на 60%. Государственные и частные детские сады тоже примерно в получасе ходьбы от ЖК: ближайший частный детский сад «Алёнушка» расположен в 1,7 км от жилого комплекса. Детских кружков немного, и большинство из них действует в ДК «Мосрентген», до которого можно доехать за 12 минут или дойти пешком за 35 минут. На территории ЖК будут открыты детский сад на 200 человек и школа на 475 учащихся.

Медицина. В поселении Мосрентген работает только одна взрослая поликлиника, которая входит в состав филиала № 3 городской больницы города Московский. От неё до ЖК — 3 км. Ближайшая детская поликлиника № 81 находится в районе Тёплый Стан на расстоянии 4,7 км от жилого комплекса. Это примерно 12 минут на машине.

Спорт. На территории района есть теннисный комплекс с 17 кортами, а в расположенном в 1,7 км от жилого комплекса ТРЦ «Саларис» открыт фитнес-клуб. На территории посёлка Мосрентген работает одноимённый центр физической культуры и спорта.

Покупки и отдых. На территории жилого комплекса предусмотрены коммерческие площади для аптеки, пекарни, кафе, магазинов. В 5 минутах ходьбы находится ТЦ «Саларьево», но удобнее доехать за 8 минут на машине до ТРЦ «Саларис», который гораздо больше. На его территории работают кинотеатр, кафе, магазины. Возле ЖК много небольших кафе, преимущественно среднеазиатской кухни. Для любителей провести время на природе есть Тропарёвский и Ульяновский лесопарки, а также каскад прудов у Троицкой церкви. Доехать до них на машине можно за 8 минут.

Экологическая обстановка

Плюсы. Поскольку рядом с поселением Мосрентген много зелёных зон, экологическая обстановка здесь благоприятная. 

Минусы. ЖК возводится на территории строительного рынка, а примерно в 1,5 км от комплекса находится закрытый мусорный полигон. Близость промышленных предприятий, МКАД и других оживлённых магистралей оказывает влияние на качество воздуха в районе.

Будущее района

Согласно плану развития района до 2035 года в поселении Мосрентген построят около 2,9 млн м² недвижимости — жилых и производственных зданий. Планируется строительство школ на 2925 мест, детских садов на 1300 мест, поликлиники, откроют две станции метро. Ожидается прокладка новых инженерных сетей и коммуникаций и подключение их к городским магистральным сетям.

Недостатки района

В районе недостаточно развита социальная инфраструктура, ощущается дефицит школ и детских садов. Дороги в районе сильно загружены. Шум самолётов, которые взлетают и приземляются во Внуково, может мешать жителям ЖК «МелиСад» — движение идёт прямо над зданиями.

Резюме

Район Мосрентген не считается престижным — из-за близости мусорного полигона и общей промышленной направленности, поэтому недвижимость здесь стоит дешевле, чем в соседних локациях. Слабо развитая инфраструктура частично компенсируется развитой транспортной сетью. ЖК «МелиСад» предлагает комфортные условия для проживания в рамках концепции «15-минутный город», но полноценного развития района ждать ещё не скоро.

Плюсы ЖК — быстрый доступ на Киевское и Калужское шоссе, разнообразие планировок, закрытый двор без машин, собственная инфраструктура.

Стоимость квартир в «МелиСаде» ниже привычного уровня для ЖК комфорт-класса. Если сравнивать с предложениями в других жилых комплексах, расположенных рядом, то стоимость жилья здесь чуть ниже средней.

Предложения застройщиков в районе