Подробный обзор жилого комплекса City Bay с плюсами и минусами

На территории бывшей промзоны «Астрофизика» на западе Покровского-Стрешнева строится ЖК бизнес-класса City Bay. Небоскрёбы этого комплекса можно видеть, подъезжая к пересечению МКАД с Волоколамским шоссе. Разобрались, как будет организована эта территория, кто строит, каковы преимущества и недостатки нового ЖК.

О жилом комплексе

City Bay располагается на территории площадью 11 га в районе Покровское-Стрешнево, это Северо-Западный административный округ города. Несмотря на компактную территорию, застройка здесь запланирована по принципу «город в городе» с закрытыми зелёными дворами и готовой инфраструктурой.

Чуть западнее территории ЖК проходит Московская кольцевая автодорога, а сам комплекс стоит на Волоколамском шоссе и включает в себя набережную Москвы-реки.

Напротив ЖК City Bay через реку находится Спасский затон и район Строгино. 

На другой стороне Волоколамского шоссе проходит железная дорога и расположена станция МЦД-2 «Трикотажная» — до неё 5–10 минут пешком. До ближайших станций метро — «Тушинская» и «Мякинино» — лучше ехать на машине или автобусе (10 и 20 минут соответственно), идти пешком от получаса.

В City Bay будет 2551 квартира. Строительство ведётся в четыре очереди, сроки сдачи: от 4 квартала 2023 до 1 квартала 2025.

Расценки

Продажи в ЖК City Bay стартовали в 2020 году. Средняя цена за квадратный метр в ЖК на январь 2023 года — 386 470 руб. Это чуть выше, чем в среднем в новостройках по СЗАО, но цены в округе и районе варьируются, как и класс недвижимости. 

Стоимость квартир в ЖК City Bay, по данным Яндекс Недвижимость

Архитектура

Комплекс из 11 монолитных корпусов строится по принципу кварталов — всего их будет четыре, и каждый получит имя по названию одного из мировых океанов — Atlantic, Pacific, Indian, North. Корпуса высотой от 11 до 52 этажей образуют четыре закрытых двора. Их соединит бульвар, также планируется благоустроить собственную набережную. 

Архитектурный проект разработало одно из ведущих бюро Москвы — Kamen, создавшее проекты для нескольких других ЖК в Москве, например, ЖК «Баланс» и «Береговой-2», а также для объектов инфраструктуры по всей России.

Проект City Bay основан на идее диалога города и природы, высотной застройки и равнинных пейзажей. Это проявляется в переменной высотности кварталов, возрастающей от реки к городу, а также в вариациях материалов: от плотных «природных» вроде камня к более лёгким стеклу и металлу. Таким образом создаётся объёмное и неоднородное пространство, которое делает City Bay уникальным в этом районе Москвы.

В облицовке зданий застройщик использует панели из алюминия, стемалит, клинкерную плитку, архитектурный бетон, витражное остекление. Клинкерная плитка естественных оттенков придаёт уют и традиционность среднеэтажным корпусам, сочетание металла и стекла создаёт футуристический облик небоскрёбов. Низкие корпуса кажутся более осязаемыми, а высотные дома будто растворяются в небе. 

Панорамное остекление будет выполнено многофункциональным стеклом Guardian, которое благодаря особому покрытию обеспечивает комбинацию прозрачности, энергетической эффективности и солнцезащитных свойств. Оно защищает от шума, в рамах предусмотрены клапаны для проветривания. Окна, расположенные на высоте более 75-ти метров, застройщик планирует оснастить механизмом встроенных ограничителей открывания. 

Для утепления стен используется два слоя каменной ваты Rockwool. Все эти материалы и технологии обеспечивают высокий класс энергоэффективности зданий — А (очень высокий) и В (высокий), что, в свою очередь, позволит жителям экономить на оплате ЖКУ от 20 до 40%.

Дизайн входных групп разработан испанской студией Jaime Beriestain, которая среди прочего создавала лобби ведущих гостиничных сетей: Hyatt Regency, Marriott, Waldorf Astoria и Hilton. В лобби будут высокие потолки, панорамное остекление, лаунж-зона, территория для хранения колясок, лапомойка для питомцев, гостевые санузлы. В лобби планируется также размещать объекты современного искусства.

Планировки

В ЖК доступны варианты от студий до 4–комнатных квартир, выполненные в планировках евроформата — гостиная, совмещённая с кухней. Можно выбрать квартиры площадью от 25,8 до 111,4 м² с мастер–спальнями, гардеробными, кухнями–гостиными, 1–3 санузлами.

Отделка MR Base (white box) — это возведение внутриквартирных перегородок, шпатлевание поверхности стен везде кроме мокрых зон, устройство стяжки пола, прокладка труб водоснабжения, разводка электрокабелей до мест установки выключателей и розеток. 

Балконов и лоджий в City Bay не предусмотрено, но панорамные окна будут обеспечивать высокую освещённость, а для кондиционеров отведены специальные, скрытые от глаз, встроенные боксы на этажах. Есть варианты планировки с закруглённым угловым остеклением одной из комнат. Также на крышах небоскрёбов планируется расположить безопасные смотровые площадки. 

Инфраструктура комплекса

В квартале Indian будет двухуровневая подземная парковка на 710 машиномест. Доступ на парковку обеспечит бесконтактная система считывания автомобильного номера. На парковке можно выбрать место от 13,25 кв. м до 23 кв. м. На въезде в паркинг предусмотрена система мойки колес, внутри — система подкачки шин, а также зона для хранения велосипедов, станции для зарядки электромобилей, кладовые, зоны сбора твёрдых коммунальных отходов.

На территории комплекса безопасность будет обеспечивать круглосуточное видеонаблюдение, в том числе доступ к камерам на детских площадках со смартфона, а также биометрическая система доступа в здания.

Планируется, что на территории комплекса будут работать три детских сада и школа на 815 мест в составе четвёртой очереди проекта, а также медицинский центр, супермаркет, банк, салоны красоты, кафе и рестораны и другие объекты социальной инфраструктуры.

Благоустройство

Концепцией благоустройства территории ЖК City Bay занималось ландшафтное бюро Arteza, среди реализованных проектов которого парк «Зарядье», Триумфальная и Боровицкая площади. А воплощать концепцию пригласили градостроительное и ландшафтное бюро West 8 из Роттердама.

Здесь будет парковая зона с крупными деревьями, собственный микролес с душистыми травами, лужайки и бульвар, который станет популярным местом для прогулок и центром притяжения для жителей благодаря коммерческим учреждениям. 

Согласно концепции бульвар состоит из двух частей: асфальтированные широкие дорожки и извилистые живописные тропы с природными уголками и площадками, оборудованными для различных активностей. Выход к воде и широкая акватория Спасского затона позволят жителям заниматься любыми видами водного спорта — от яхтинга до вейкборда.

Главным элементом благоустройства станет набережная с амфитеатром для проведения мероприятий. Она относится к особо охраняемой природной территории, поэтому при ее проектировании стараются сохранить естественный ландшафт. Кроме того, в районе Покровское-Стрешнево с 2025 года будут благоустраивать всю набережную, планируется обустроить зоны отдыха, создать пешеходные связи с ближайшими микрорайонами, построить причалы для водного транспорта. 

О застройщике

ЖК City Bay строит MR Group. Эта компания входит в число крупнейших российских застройщиков и работает в России с 2003 года. Mr Group сдала уже больше 40 объектов. Хотя застройщик порой переносит сроки сдачи и имеет рейтинг 3 звезды на сайте Единого ресурса застройщиков, стоит отметить, что компания создаёт амбициозные проекты и внимательно подходит к дизайну.

В число наиболее известных новостроек MR Group входят три высотные башни «Пресня Сити» в стиле нью-йоркских небоскрёбов в Пресненском районе, комплекс «Селигер Сити» в Бутырском районе, жилые кварталы Discovery и Discovery Park в Ховрине.

О районе

Покровское-Стрешнево — один из трёх районов Москвы, которые относятся к исторической местности Тушино. Здесь был расположен Тушинский аэродром, а теперь располагается стадион «Спартак», принявший пять матчей чемпионата мира по футболу. 

Характер района определяют реки и парки. Район считается самым зелёным на северо-западе, а экологическая обстановка одна из лучших в городе. Южная граница района проходит по Москве-реке, на берегу которой расположен ЖК City Bay. Поблизости протекает река Сходня и канал имени Москвы, которые соединяют акваторию Москвы-реки с Химкинским водохранилищем — северной границей района. 

Главная достопримечательность и самая большая зелёная зона здесь  — парк Покровское-Стрешнево с одноимённой усадьбой. Парк занимает 222 га, в 2022 году проходило его масштабное благоустройство. 

Для жителей City Bay также близко расположены ландшафтный парк Митино, Сходненский ковш, парк Братцево, «Серебряный бор», которые территориально относятся к другим районам, но расположены примерно в 15 минутах езды на автомобиле от ЖК.

Инфраструктура района

Покровское-Стрешнево — обжитой район, здесь есть медицинские, спортивные, торговые и образовательные учреждения, развит транспорт — автобусы, трамваи, МЦД. При этом ЖК City Bay находится на окраине района, прямо у МКАД. Здесь почти нет жилых домов, и, соответственно, инфраструктура не слишком развита. 

Однако соседняя область возле стадиона «Спартак» активно застраивается, формируется большой жилой и спортивный кластер, так что, скорее всего, в объектах инфраструктуры не будет недостатка. 

Из прочих объектов относительно недалеко расположены две школы: № 2097 и № 1285 с углублённым изучением английского языка и дошкольным отделением, поликлиники № 219 и № 115, детская поликлиника № 94, многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена», открытый в 2021 году, футбольный центр City Football. Кроме того, City Bay через МКАД граничит с районом Митино, где есть свои школы и торговые центры. 

Транспорт

Прямо рядом с ЖК расположена автобусная остановка, где проходят около 30 маршрутов, поэтому добираться до всех необходимых объектов должно быть удобно. На экспресс-маршруте е30 можно доехать до центра за 50 минут и без пробок, потому что общественный транспорт ходит по выделенной полосе. В 5–10 минутах от ЖК станция МЦД-2 «Трикотажная».

Для автомобилистов застройщик отмечает удобный выезд на МКАД и Волоколамское шоссе. На внешней стороне МКАД расположены торговые центры «Крокус Сити Молл», а также выставочный и развлекательный центры «Крокус», а ещё ТРЦ «Вегас», ТЦ «Леруа Мерлен» и «Твой Дом». Доехать до них получится быстро.

Недостатки комплекса

Из недостатков расположения ЖК City Bay стоит отметить отсутствие метро в пешей доступности, а также близость МКАД и Волоколамского шоссе, которые, как и почти все магистрали города, часто бывают загружены. 

С точки зрения инфраструктуры, концепция «город в городе» позволит жителям решать большинство бытовых вопросов, не выходя за компактную территорию ЖК. Но на работу, в медицинские, спортивные и прочие учреждения, а также за развлечениями большого города добираться придётся на автомобиле или общественном транспорте.

Также в комплексе на 2,5 тысячи квартир предусмотрено всего 710 парковочных мест. Только собственник каждой третьей или четвёртой квартиры в City Bay будет владеть и местом для своего автомобиля, а из-за близости Волоколамского шоссе с парковкой вне комплекса будут сложности. 

С другой стороны, в Москве активно развивается общественный транспорт, и многие горожане уже отказываются от владения личным автомобилем в пользу каршеринга, такси, и развитой сети наземного, подземного, а в перспективе и водного транспорта. Возможно, создатели ЖК City Bay закладывали в проект такую тенденцию, предполагая, что со временем в городе количество личных автомобилей будет снижаться.

Резюме

ЖК City Bay — амбициозный проект известного застройщика, расположенный в одном из самых зелёных районов города Покровское-Стрешнево. Парки расположены близко, кроме того, у ЖК будет собственная набережная. 

ЖК находится возле МКАД и выходит прямо на Волоколамское шоссе. Это, с одной стороны, обеспечивает транспортную доступность, с другой — усложняет экологическую обстановку. 

Инфраструктура по принципу «город в городе» создаст для жителей комфортные условия, также активно развивается соседний жилой и спортивный кластер возле стадиона «Спартак». Так что со временем инфраструктура здесь будет развиваться.

Сравнение с параметрами других ЖК в районе