118,1 м², общепит

Офисное помещение в центре города Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в центре Уфы. Объект находится на 1 этаже жилого дома. Имеется 3 входных группы, что позволяет разбить всю площадь на несколько помещений. Арендатор — Заключен стандартный договор на 11 месяцев. — МАП – 70 тыс. р. в месяц + коммунальные услуги Финансовая модель — Арендная ставка по дому около 800 рублей за м2 — Окупаемость при стоимости 140 тыс. р. за м2 составляет 14,5 лет — Ежегодный налог составляет 16 тыс. р. Юридическая ситуация — Собственник – одно физ. лицо — Обременений и арестов нет — Перепланировка узаконена — Налоговая оптимизация не требуется (в собственности с 2009 года) Инвестиционная привлекательность — На одной из фотографий выделено 4 зоны уже утвержденных изменений в квартале этого дома. 1. Данная территория выкуплена ГК «Третий трест», на данный момент проводятся работы по сносу старого фонда. В скором времени начнется квартальная застройка новым жилым фондом 2. В связи с постройкой нового ЖК будет расширена территория Детского сада №6 3. На данном участке расположен старый фонд, снос которого уже согласован. Это открывает коммерческому объекту доступ на красную линию. 4. Будет перестроена одна из лучших школ в городе. Данный проект уже так же утвержден – прилегающие территории, расположенные во дворе выделенного дома (Гоголя 79) уже расчищены. Обращайтесь по данному объекту по телефону и в сообщениях. Обоснованный торг уместен для реального покупателя.