3605 м², готовый бизнес

Лот: 28264. Продажа ТЦ "Волжский". В первичной зоне охвата проживает 350 000 чел. Доступность от станций метро 10 мин.: Кузьминки, Текстильщики, Волжская. Проходимость 3 700 ч/д. Отличная визуальная и транспортная доступность. Широкие рекламные возможности на фасаде. Первая линия домов магистрали районного значения. Новые современные инженерные системы. Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения; Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 901 кв. м; Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания. Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли; Вместимость наземного паркинга – 40 м/м; Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы; Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета Перекрёсток в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа; Выделенная электрическая мощность - 550 кВт. Планируемый месячный арендный поток – 8 072 000 руб., средняя ставка аренды – 21 300 руб./кв. м; На текущий момент времени сдано – 3 605 кв.м из 4 863,4 кв.м., вакансия 6% Состав арендаторов ТЦ: Перекресток, Дочки Сыночки, Магнит Косметик,,Горздрав, Мужские стрижки, Бургер кинг и др..