900 м² дом, 10 соток участок

БЕЗ АГЕНТСТВ!!! Продается уникальный объект - действующий доходный дом в Екатеринбурге, который используется для проживания собственника и управления бизнесом. В настоящий момент 290 м2 используется для сдачи в аренду посуточно, 115 м2 для проживания и 60м2 для обслуживания, 72 м2 весь третий этаж без теплого контура эксплуатируется как холодный склад, 72м2 цоколь эксплуатация для технических целей и теплый склад, два холодных пристроя по 30 м2, в одном гараж, в другом гриль зона. Изначально дом проектировался как дуплекс, может использоваться в том числе и для независимого проживания двух и более семей, имеет два входа с улицы и два выхода на задний двор, которые при желании могут быть использованы как 4 отдельных независимых входа. Дом имеет газовую котельную с двумя котлами суммарной мощностью 60 кВт, электрический ввод 380 В 30 кВт, подключен к центральной канализации, скважина с двумя накопителями общим объёмом 13м3, с постоянным хорошим запасом чистой воды удовлетворяет все потребности водоснабжения, включая экстренную замену воды в бассейне при необходимости. Фундамент свайный с монолитным железобетонным ростверком, цоколь –бетонный. Наружние стены стены толщиной 400м с утеплителем, вентилируемый фасад (частично). Внутренние стены- кирпичные оштукатуренные, перекрытия и лестницы - монолитный железобетон, кровля-металлочерепица. Отопление водяное от газового котла (тёплые полы), высота потолков в комнатах 2,7м, в залах 2, 9м. Парковка перед домом может вмещать до двадцати автомобилей. Участок граничит с участком компании «Эфес» 5,3 гектара, которая запроектировала и согласовала с администрацией города строительство малоэтажных домов, до четырех этажей, на 1078 жителей, что добавляет большое количество потенциальных арендаторов в шаговой доступности, а также открывает новые возможности для альтернативного коммерческого использования. Прописанных, ограничений и обременений нет. Возможен обмен на вашу недвижимость-городскую квартиру, земельный участок.