Обзор жилого квартала «Шкиперский 19»: Финский залив, много планировок, школа и детский сад

В этом обзоре рассказываем про «Шкиперский 19» — жилой квартал класса «комфорт плюс» на Васильевском острове. ЖК расположен в 12 минутах езды от Западного скоростного диаметра (ЗСД) и в 30 минутах от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). Ближайшая станция метро «Приморская» в 2,2 км. 

Сдача первого корпуса запланирована на II квартал 2025 года. А к III кварталу того же года на территории должны появиться детский сад на 280 мест и школа на 825 мест. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал «Шкиперский 19» находится в муниципальном округе Гавань Василеостровского района, рядом с Малым проспектом Васильевского острова, между Галерной гаванью и торговым центром «Шкиперский Молл». В ЖК шесть 12-этажных корпусов и 787 квартир. Дома выстроены в 2 ряда — по 3 здания в каждом. Между собой они создают закрытый двор-парк с игровыми и спортивными площадками. Первые этажи займут магазины, пекарни, отделения банков и бытовые службы, например, аптеки, ветеринарные клиники.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Шкиперском 19» — 13,1 млн рублей. Это вписывается в общую ценовую картину новостроек Василеостровского района в периметре МО Гавань (от 6,3 до 26,1 млн рублей).

Архитектура

«Шкиперский 19» — шесть 12-этажных корпусов. Здания строят по монолитной технологии — каркас, внешние стены и основные перекрытия отливают из бетона без швов и соединений, а значит, они будут удерживать тепло круглый год и изолировать квартиры от лишнего шума. 

Фасады облицуют клинкерным кирпичом — прочным материалом, который хорошо защищает от холода, огня и перепадов температуры. Застройщик выбрал цвета природных оттенков: серый, коричневый, белый. Они сочетаются с внешней архитектурой округа, например, «Шкиперским Моллом», который находится по соседству. В каждой квартире установят панорамные окна. 

В ЖК появятся светлые и просторные лобби с высокими потолками и стеклянными дверьми. В них будет 2 выхода: на улицу и во двор. Оба — на уровне земли для удобства маломобильных людей и велосипедистов. При входе в парадные организуют меблированные зоны ожидания — для курьеров и других посетителей.

Планировки

Застройщик предлагает 57 видов планировок:

• 12 — для студий. Все варианты с совмещённым санузлом, кухней-гостиной. Есть квартиры с балконом.
• 12 — для 1-комнатных квартир. Все варианты с совмещённым санузлом, кухней-гостиной. Есть квартиры с балконом.
• 24 — для 2-комнатных квартир. Есть варианты с двумя санузлами, все квартиры с кухней-гостиной, балконами.
• 9 — для 3-комнатных квартир. Все варианты с двумя санузлами, кухней-гостиной. Есть квартиры с гардеробными и постирочными.

Также в ЖК представлены квартиры с мастер-спальнями — комнатами с собственной гардеробной и ванной.

Все балконы в квартирах оборудуют закалённым стеклом от пола до потолка — устойчивым к повреждениям и перепадам температуры. На полах — гидрофобное покрытие, отталкивающее пыль и защищающее от воды и других жидкостей.

Все квартиры сдаются с черновой отделкой. Можно заказать отделку white box:

• пол выровнен и готов к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• готова система отопления;
• проводка от электрощитка разведена по всем комнатам;
• установлена входная дверь;
• проведены водопровод и канализация.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В ЖК «Шкиперский 19» обустроят двор-парк с деревьями, кустарниками, цветами. Он будет поделён на 3 части так, чтобы каждый житель мог заниматься своим делом и не мешать соседям:

• места отдыха — скамейки и столики, где можно посидеть в тишине, почитать книгу;
• детская площадка для активных игр;
• воркаут-зона — тренажёры для занятий спортом.

Паркинг и подземные этажи. На подземную парковку комплекса можно будет спуститься на лифте с любого этажа — выходить на улицу не придётся. Внутри установят системы вентиляции и пожаротушения, подключат круглосуточное видеонаблюдение. В паркинге также появятся отдельные места для велосипедов и электросамокатов.

На подземных этажах откроют кладовые, где можно хранить коляски, спортивный инвентарь, надувные лодки и прочие габаритные вещи.

Первые этажи. На первых этажах ЖК появятся кафе, магазины и другие полезные сервисы, например аптеки или салоны красоты.

Школа и детский сад. К III кварталу 2025 года на территории ЖК появятся школа на 825 учеников и детский сад на 280 мест, с бассейном. Рядом со зданиями оборудуют спортивные и игровые площадки.

Лобби и входные группы. В холлах ЖК будут места для отдыха — кофейные столики, диваны и кресла, гостевой санузел. На входе в парадные поставят мойки для лап домашних животных. В лобби также можно будет оставить велосипеды и самокаты. 

Безопасность. В подъездах установят IP-домофоны с видеокамерами, чтобы смотреть, кто звонит в квартиру через специальное мобильное приложение. Жителям домофоны автоматически начнут открывать двери через сканирование лиц. Зайти во дворы комплекса можно будет только с помощью ключ-карты.

Транспорт

ЖК «Шкиперский 19» расположен в 5 минутах езды от Малого проспекта Васильевского острова. Примерное время в пути от квартала на машине:

• 12 минут — до Стрелки Васильевского острова;
• 15 минут — до Невского проспекта;
• 41 минута — до Московского вокзала;
• 48 минут — до аэропорта Пулково.

Рядом с ЖК находится автобусная остановка «Малый проспект В.О», с которой идут маршруты до Площади Восстания. До станции метро «Приморская» можно дойти пешком за 20 минут. К 2030 году в 5 минутах ходьбы от квартала планируют открыть новую станцию «Гавань».

О застройщике

Застройщик проекта — компания ПИК. Это крупнейший девелопер России, который вышел на рынок недвижимости в 1994 году. Сейчас застройщик специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в 9 регионах России, включая Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

ПИК не раз становился победителем премий. Например, в 2018 году девелопер занял первое место в московском конкурсе «Лучший реализованный проект» с ЖК «Мещерский лес». 

О Василеостровском районе

Василеостровский район — один из самых старых в Петербурге. Застраивать его начали уже в 1710 году, через 7 лет после основания города. На острове должны были появиться каналы по образцу голландской застройки, но идею так и не воплотили. На месте дорог, где могла бы протекать вода, растянулись пешеходные улицы, которые сейчас называю «линиями».

В 2006 году на Васильевском острове в рамках проекта «Морской фасад» начали строить «намыв» — искусственную приморскую территорию. Администрация района хотела к 2019 году отстроить 476 га суши с прибрежной зоной. Но сейчас намыто только около трети от запланированного объёма. Закончить планируют к 2055 году.

Инфраструктура района

Образование. В Василеостровском районе находятся 4 школы, которые вошли в рейтинг из 45 лучших школ города. Помимо этого работают ещё 32 школы, 45 детских садов, 17 факультетов СПбГУ и 20 колледжей.

Медицина. Для детей и взрослых открыто 10 поликлиник и 16 филиалов городских больниц. Рядом 2 пункта скорой помощи и около 30 частных клиник. Рядом с ЖК «Шкиперский 19» есть медцентры «Артемида», «Астарта», «Философия здоровья», «Валеоника».

Спорт. Рядом с кварталом открыты студии йоги и красоты, спортивная секция для детей «Парус», бассейн «Гаванская», тренажёрный зал Sky Fitness, студия художественной гимнастики Dream Team.

Развлечения и покупки. Прямо рядом с ЖК находится торговый центр «Шкиперский Молл» с магазинами одежды, фуд-кортом, кинотеатром, продуктовым гипермаркетом «Перекрёсток». Пешком от квартала также можно дойти до кафе «Додо Пицца», «Вкусно и точка», магазинов «Красное & Белое», «Народный фермер». В районе есть сетевые магазины «Азбука вкуса», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Лента».

Популярные общественные пространства района — Василеостровский рынок с кухнями разных стран и Севкабель Порт с галереями, выставками, катком.

Парки. Рядом со «Шкиперским 19» несколько зелёных зон. Например, сквер «Малые Гаванцы» с выходом к водоёму «Галерная гавань». Здесь же Шкиперский сад с детскими площадками и кустами сирени с черёмухой, Опочининский сад тоже с игровыми площадками и местами для отдыха.

Достопримечательности. На Стрелке Васильевского острова находится архитектурный ансамбль из главных памятников петровской эпохи. Например, именно здесь расположены Ростральные колонны, здание Двенадцати коллегий, Кунсткамера, Дворцовый мост.

Экологическая обстановка

Плюсы. Несмотря на то, что Василеостровский район находится на берегу Финского залива, избыточной влаги здесь нет. Западные и юго-западные ветры держат баланс и создают благоприятный микроклимат.

Минусы. Уровень оксида азота (заводских выбросов и выхлопных газов) в районе превышает норму из-за промышленных предприятий. 

Подробнее об истории, особенностях и перспективах района читайте в нашем обзоре.

Резюме

«Шкиперский 19» — жилой комплекс класса комфорт + со студиями и квартирами с 1, 2 и 3 комнатами. Всего в ЖК 57 видов планировок, среди которых есть варианты с двумя санузлами, балконами и мастер-спальнями.

На территории оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха. На первых этажах вскоре появятся магазины, кофейни и другие точки быта. Застройщик к III кварталу 2025 года откроет в квартале школу и детский сад.

Василеостровский — один из центральных районов Санкт-Петербурга. Именно здесь находятся разводной Дворцовый мост и самые известные достопримечательности города: сфинксы из Фив, Ростральные колонны, здание Двенадцати коллегий. Но инфраструктура района не успевает за стройкой. Жилых комплексов становится слишком много — не хватает школ, детских садов, больниц. Дороги всегда загружены автомобилями, воздух загрязнён выбросами с заводов. 

Предложения застройщиков в районе