Подробный обзор ЖК «Живи! В Рыбацком» в Петербурге со всеми плюсами и минусами
«Живи! В Рыбацком» — строящийся жилой комплекс, который относят к комфорт-классу. Расположен в Невском районе Санкт-Петербурга между реками Славянкой и Невой. Станция метро «Рыбацкая» — ближайшая к новому ЖК. Планируемый срок сдачи комплекса — IV квартал 2025 года, часть корпусов уже сдана. Реализацией проекта занимается группа «Самолёт».
Застройщик предлагает будущим жильцам все атрибуты жизни в домах комфорт-класса: развитую внутреннюю инфраструктуру, благоустройство, закрытую территорию, чистовую отделку в квартирах, подземный паркинг и кладовые.Цены начинаются с 4,49 млн рублей. Подробнее об этом ЖК — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
В ЖК «Живи! В Рыбацком» будет 29 корпусов, десять из них уже введены в эксплуатацию. Территория у комплекса благоустроенная и закрытая, реализована по принципу «двор без машин»: жильцы будут оставлять автомобили на предусмотренной застройщиком подземной парковке. В состав ЖК войдут четыре детских сада и школа, их возведением также занимается застройщик.
Комплекс находится в прибрежном квартале: жители смогут наслаждаться близостью к реке и любоваться красивыми видами.
Цены
Цена одного квадратного метра в «Живи! В Рыбацком» в ноябре 2023 года в среднем составляла 205,9 тыс. рублей. Стоимость в соседних комплексах для сравнения: в ЖК «Город Первых» — 142 тыс. рублей, а в ЖК «Лайнеръ» — 241,3 тысячи. Клиентам доступна ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также трейд-ин (для владельцев квартир группы «Самолёт»). Также будущие новосёлы могут включить в стоимость ипотеки всю необходимую мебель.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена 1 м², тыс. ₽ (ноябрь 2023 г.)
| Средняя стоимость квартиры, млн ₽
(ноябрь 2023 г.)
|
Студии | От 19,78 | 229,1 | От 4,49 |
1 | От 28,39 | 216,5 | От 6,36 |
2 | От 35,46 | 215,9 | От 7,02 |
3 | От 49,6 | 183,8 | От 10,1 |
4 | От 65,16 | 170,2 | От 11,26 |
- 12,49 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 4Рыбацкое 12 мин.
- 9,21 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 4Рыбацкое 12 мин.
- 11,8 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 5Рыбацкое 12 мин.
- 11,95 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 5Рыбацкое 12 мин.
- 9,23 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 4Рыбацкое 12 мин.
- 9,12 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 4Рыбацкое 12 мин.
- 9,27 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 5Рыбацкое 12 мин.
- 12,22 млн ₽Санкт-Петербург, Невский район, муниципальный округ Рыбацкое, жилой комплекс Живи в Рыбацком, 5Рыбацкое 12 мин.
- 6,7 млн ₽Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Советский проспект, 43к1Рыбацкое 11 мин.
- 4,75 млн ₽Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Советский проспект, 2Рыбацкое 21 мин.
- 11 млн ₽Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Славянская улица, 24Рыбацкое 15 мин.
- 5,8 млн ₽Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Советский проспект, 43к1Рыбацкое 11 мин.
- 6,18 млн ₽Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Советский проспект, 41к1Рыбацкое 13 мин.
- 13,7 млн ₽Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Советский проспект, 39к1Рыбацкое 13 мин.
- 11 млн ₽Санкт-Петербург, территория Усть-Славянка, Славянская улица, 21Рыбацкое 13 мин.
Архитектура
«Живи! В Рыбацком» — жилой комплекс, состоящий из корпусов высотой от 9 до 27 этажей. Фасады с сохранённой кирпичной структурой выполнены в тёплых коричневых тонах, с серыми и жёлтыми элементами. Облицовка цокольного этажа стилизована под каменную кладку.
В ЖК будут как одноподъездные башни, так и длинные корпуса с несколькими парадными. В некоторых зданиях используется ступенчатая архитектура, когда варьируется этажность разных частей одного и того же корпуса.
Тип строительства — кирпично-монолитный. Такие здания износостойкие, лучше держат тепло и в них лучше шумоизоляция. Кроме того, кирпично-монолитные дома практически не дают усадку, а значит, готовому ремонту в новых квартирах ничего не угрожает.
Планировки
В «Живи! В Рыбацком» представлены студии и 1–4-комнатные квартиры с несколькими вариантами планировок. В частности, студии в самых разных вариациях, однокомнатные с кухнями-гостиными, двухкомнатные с лоджиями, трёхкомнатные с двумя санузлами. Высота потолков 2,58–3,68 м.
В квартирах выполнят отделку преимущественно в белом цвете, которая подойдёт под любой интерьер. Стены оклеят обоями, которые, по утверждению застройщика, можно перекрашивать до восьми раз. Межкомнатные двери в квартирах из МДФ, а на полу ламинат оттенка «светлое дерево».
В санузлах установят унитазы, змеевики, зеркала, в студиях — душевые кабины, в квартирах остальных планировок — ванные. Стены и пол облицуют сине-белой плиткой.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Подъезды домов будут выполнены в серых, бежевых тонах и цвете морской волны с чёрными акцентами. Часть поверхностей, например возле почтовых ящиков, покрыта светлым деревом. Во входных группах — прозрачные стеклянные двери. Также в подъездах предусмотрены места для хранения колясок, стеллажи для обмена книгами, пуфы и диваны. Для комфортного доступа в дом новосёлы смогут использовать IP-домофоны.
Паркинг. В «Живи! В Рыбацком» предусмотрен подземный паркинг на 88 мест и небольшие открытые гостевые парковки. Все машино-места оборудованы системой видеонаблюдения.
Внутренний двор. Внутренняя территория будет свободна от машин — детям не придётся перебегать дорогу по пути из подъезда на детскую или спортивную площадку или обходить припаркованные автомобили. Между корпусами ЖК запланированы проезды, по которым жильцы смогут попасть в подземный паркинг, а автомобили экстренных и коммунальных служб прибыть на место вызова.
Территория у комплекса охраняемая и закрытая от посторонних, жильцы смогут использовать смарт-технологии доступа, в том числе гостевые электронные ключи.
Во дворах предусмотрены прогулочные аллеи, лавочки. Все зоны для отдыха окружены газонами с молодыми саженцами, которые в будущем добавят уюта территории. Также здесь появятся площадки для воркаута, турники, столы для пинг-понга.
Для детей. Во дворах ЖК будут установлены современные детские площадки с горками, качелями, домиками, шведскими стенками и другими элементами.На территории ЖК запланированы четыре детских сада и школа. Детский сад № 54 уже введён в эксплуатацию. Получено разрешение на строительство второго сада, третий находится на стадии проектирования, четвёртый пока только в планах. Летом 2023 года застройщик достроил школу на 825 мест. Ей присвоен номер 655, и уже весной 2024 года она должна начать работать в тестовом режиме.
Медицина. На территории ЖК расположены несколько медцентров — Invitro, «РайкМед», «Гемотест», «Хеликс» и стоматология «Реновация».
Покупки и отдых. На территории ЖК и на первых этажах сданных домов уже открыты «Пятёрочка», «Магнит», сувенирная лавка «Цветовик», кофейни «Митя» и «МаккоЛи Mix», студия наращивания ресниц, а также другие салоны красоты, магазины и кафе.
- Живу в Рыбацком! Всё прекрасно с видами на Неву, это и есть самый большой плюс. Есть большие минусы как например дороги, наверно всём смешно, Но! Реально пешеходам приходится ходить до автобусной остановки по проезжей части, нет тротуара, если до метро пешком так вообще квест. Нет светофоров, один в конце квартала ближе к Металлострою. В ЖК нет зелёных мест для отдыха, построили новый дом закрыли проход по набережной!? Где отдыхать жильцам? Жалко автомобилистов, которым приходится по часу ехать 1.5 км. А так в целом всё хорошо. И будет наверно, лет через несколько. Строят школу и второй садик. Может построят спортивный комплекс и поликлиника тоже будет, но пока ничего нет. Идите к метро без тротуаров.
- ЖК великолепное, люди светлые, добрые. Рядом Нева и всегда веет прохладный свежий воздух. С транспортом немного проблемно, пробки мучают на Советском проспекте, но его обещают расширить. Несмотря на этот явный минус, тут шикарно. Дворы всегда чистые, магазины, пвз нужных маркетплейсов, кафе, аптеки — все есть в шаговой доступности.
- Всё не так уж и плохо, речка, кольцо, школы садики, все магазины. Есть где покушать на любой кошелёк. Единственная и Сааааамая большая проблема это пробки, огромные пробки, с утра до вечера. Только ночью можно нормально проехать. Причём пробки в обе стороны.
- Живу в этом районе, всё очень нравится, цевелизация рядом, магазины , интернет магазины, кафе, медицинский центр, все рядом и удобно. Природа, и шикарная нева.
- Жилой комплекс расположен у берега Невы и это плюс. Но есть огромный минус: Дома построены и строятся в большом количестве, а из-за того, что дорога по одной полосе в стортну Санкт-Петербурга и в сторону области - огромные пробки, причём постоянно,а не только в час пик.
Транспорт
Ближайшая к ЖК станция метро «Рыбацкое» расположена в 2,7 км на автомобиле и в 2,4 км, если добираться пешком. По данным Яндекс Карт, путь до неё займёт 7 минут на автомобиле, 20 минут на автобусе или 25–30 минут пешком.
В 3,6 км от ЖК находится железнодорожная станция «Ижоры», откуда отправляются поезда в областной город Волхов и на Московский вокзал.
Выезд на кольцевую автодорогу (КАД) расположен примерно в 4,5 км от ЖК. Добраться до неё можно по проспекту Обуховской Обороны через Шлиссельбургский проспект. По нему в центр города, например на Невский проспект, без пробок можно добраться за 40–55 минут, в периоды заторов время в пути может увеличиться вдвое.
О застройщике
Группа «Самолёт» — один из крупнейших девелоперов России. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), компания занимает второе место в стране по объёму текущего строительства.
Предприятия группы участвуют в программе реновации в Санкт-Петербурге, строят школы и детские сады, разрабатывают масштабные проекты по благоустройству и комплексному освоению территорий. На рынке Санкт-Петербурга «Самолёт» работает более 10 лет. У компании более 20 проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.
О Невском районе
Невский находится на юго-востоке Санкт-Петербурга. Это единственный район города, который располагается на обоих берегах Невы. Они соединены здесь тремя мостами: Большим Обуховским, Володарским и железнодорожным Финляндским.
Невский район — территория активного жилищного строительства. Автор фото: Василий Г. / Яндекс Карты
Восточная граница Невского района — это одновременно и граница города: здесь начинается Ленобласть. С севера расположены Красногвардейский и Центральный районы, на западе — Фрунзенский, а на юго-востоке — Колпинский.
История района
На территории современного Невского района в XVIII веке была основана Невская застава. Часть зданий сохранилась ещё с царских времен, одно из самых старинных — Троицкая церковь. Некоторые сохранились лишь частично, например дом Зотовых и постоялый двор поэта Слепушкина.
До революции это была пригородная территория, которая состояла из целого ряда населённых пунктов: Мурзинка, Щемиловка, Смоленское, Александровка, Белевское поле, Рыбацкое и Усть-Славянка, Весёлый Посёлок, Станция Нева, Сосновка, Уткина Заводь. Сейчас это одноименные исторические микрорайоны, в честь некоторых из них названы улицы, например, улица Славянская, Белевский проспект.
Невский район Санкт-Петербурга был образован в 1917 году после присоединения пригородного Шлиссельбургского участка. В 1920 году в его состав также вошёл Обуховский район, в 1922 году — часть Смольнинского района, а в 1950 году — посёлок Рыбацкий. С 1920 по 1948 годы район назывался Володарским, а затем ему вернули историческое название.
Инфраструктура района
Образование. В пределах 3 км от станции метро «Рыбацкое» находятся детские сады № 12, 14, 70, 127, 126, 142, 130, 129 и школы № 569, 557 и 570. Также в окрестностях есть несколько частных образовательных центров.
На полпути к железнодорожной станции «Ижоры», расположенной в 3,6 км от ЖК, есть детский сад №57, а возле неё — сады № 54, 60 и 20 и пять школ: № 621, 451, 453, 451 и 170.
Медицина. У станции метро «Рыбацкое» сосредоточено не менее пяти частных медицинских центров, а также ветеринарные клиники. Также в 2 км (5 минут на автомобиле) находится государственная детская поликлиника № 73, а в 6 км (15 минут на машине) — взрослая поликлиника № 77. Недалеко от станции «Ижоры» расположены детское и взрослое отделения поликлиники № 72.
Спорт. В 3 км от ЖК расположен яхт-клуб «Восточный», где можно заняться яхтингом и вейксёрфингом. Возле станции метро «Рыбацкое» располагаются фитнес-центры «Лидер» и Fitness House, а в районе станции «Ижоры» — спортивный клуб «Искра», бассейн «Нептун» и женский фитнес-клуб «Тонус».
Недалеко от комплекса есть несколько небольших ТЦ и крытый рынок. Автор фото: Станислав А. / Яндекс Карты
Покупки и отдых. По пути к станции метро «Рыбацкое» находятся крытые вещевой и продуктовый рынки «Эврика», магазин «Мебель Дом», торгово-развлекательный центр «Порт Находка», а в сторону станции «Ижоры» — торговый центр «Колибри». Через дорогу от жилого комплекса на Славянской улице есть «Пятёрочка», а напротив, на Советском проспекте — «Магнит». В уже сданных домах «Живи! В Рыбацком» работают продуктовые магазины и парикмахерские. Рядом с ЖК в пределах километра есть салоны красоты Shvakristy Beauty, «Римейкерс», барбершоп Genco Barbers. Возле станции метро находится комплекс «Рыбацкий» с банями, бассейном и сауной, ресторан Del Mar.
Рядом с комплексом есть большая прогулочная аллея на берегу Невы. Автор фото: Игорь Стома / Яндекс Карты
Достопримечательности. Недалеко от «Живи! В Рыбацком» находятся отреставрированный дом купца Захарова и памятник «Пожарный». Также в Невском, в окружении новостроек, находятся руины жилого дома рыбопромышленников Зотовых, построенного еще в XIX веке, и дом поэта Слепушкина. Последний охраняется как региональный объект культурного наследия, в будущем его планируется восстановить.
Вдоль Рыбацкого проспекта между Богородицкой церковью и Покровской часовней — большая прибрежная прогулочная аллея со смотровой площадкой.
Экологическая обстановка
В Невском районе много производственных предприятий, как крупных, так и небольших. Кроме того, он расположен рядом с историческим центром города, где интенсивное автомобильное движение. Тем не менее, по данным экологического портала Санкт-Петербурга, химические показатели воздуха находятся в пределах нормы.
Будущее района
В 2024 году в районе появятся три новые школы и 10 детских садов. Планируется завершить строительство здания лыжной базы спортшколы олимпийского резерва № 2 в Невском лесопарке.
Один из самых долгожданных проектов — строительство Большого Смоленского моста, который соединит две части Невского района, расположенных на разных берегах Невы. Начало работ запланировано на конец 2023 года, а завершение — на 2027-ой. По задумке властей, переправа позволит перераспределить транспортные потоки, чтобы разгрузить исторический центр Петербурга.
Недостатки района
В Невском районе строится много жилых домов, а кроме того, он расположен рядом с историческим центром Санкт-Петербурга, поэтому на основных дорогах всегда много транспорта. Дороги особенно перегружены в часы пик, когда водители из южных и восточных районов города добираются домой или на работу.
Хотя на территории района регулярно открываются новые образовательные учреждения, рост числа новосёлов в перспективе может привести к нехватке мест в детских садах и школах.
Резюме
«Живи! В Рыбацком» находится в очень живописном месте на берегу Невы. Здесь продуманные и благоустроенные дворы, закрытая территория с охраной, современный дизайн подъездов, есть подземный паркинг, а квартиры сдаются с готовой отделкой.
На территории ЖК есть детские сады и школа. В 4,5 км от ЖК — выезд на КАД, в 2,7 км на машине и в 2,4 км пешком — станция метро, в 3,6 км — железнодорожная станция «Ижоры». Приблизительно за час от ЖК можно добраться в центр Санкт-Петербурга.
Невский район сейчас является территорией активного жилищного строительства. Поэтому власти и девелоперы уделяют много внимания развитию и созданию социальной инфраструктуры. Улучшить обстановку на дорогах и разгрузить их поможет новый Большой Смоленский мост, который должен появиться в 2027 году. Несмотря на большое число предприятий и большой автотрафик, экологические показатели находятся в пределах нормы.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Живи! В Рыбацком» | От 4,49
до 11,28
| Группа «Самолёт» | От 19,78 до 79,6 м² | IV квартал 2025, есть сданные | 2,7 км до станции метро «Рыбацкое» — 7 минут на автомобиле и 30 минут пешком | Чистовая |
ЖК «Город Первых» | От 4,24 до 11,11
| «Группа ЦДС» | От 23,3 до 92 | I квартал 2031, есть сданные | 8 км до станции метро «Ломоносовская» — 35 минут на автомобиле и 1 час 10 минут пешком | Чистовая |
ЖК «Лайнеръ» | От 6,22 до 18,81 | Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) | От 23,1 до 96,8 | III квартал 2025 | 4 км до станции метро
«Ломоносовская» — 21 минута на автомобиле и 50 минут пешком
| Чистовая, white box |
ЖК «Южная Нева»
| От 3,69 до 8,59 | Группа «Самолёт» | От 19,8 до 79,6 | III квартал 2025 | 9 км до станции метро «Ломоносовская» — 41 минута на автомобиле и 1 час 20 минут пешком
| Чистовая |
ЖК «Город звезд» | От 3,7 до 9,6 | Setl Group | От 23,9 до 63,5 | III квартал 2025 – II квартал 2026 | 9 км до станции метро «Ломоносовская» — 43 минуты на автомобиле и 1 час 30 минут пешком
| Чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость