Подробный обзор ЖК «Столичный» в Балашихе со всеми плюсами и минусами
«Столичный» — большой жилой микрорайон комфорт-класса в подмосковной Балашихе. Рядом расположены Саввинский пруд и Пестовский парк, а на первых этажах и в соседних зданиях — магазины, аптеки, салоны красоты и вся привычная городская инфраструктура. Школы и детские сады также во дворе комплекса. Подробнее о квартирах в «Столичном», ценах и окружении — в нашем материале.
О жилом комплексе
«Столичный» — жилой квартал в микрорайоне Саввино в подмосковной Балашихе. Комплекс занимает огромную территорию в 57 га: в него входят 34 корпуса и вся инфраструктура для жизни. Многие дома уже сданы, остальные планируется завершить в течение 2024 года. Все квартиры предлагаются с отделкой под ключ — не нужно тратить время и силы на ремонт.
Внутри квартала проложены прогулочные дорожки и построены детские площадки. Территория благоустроена и каждый год озеленяется
Цены
В ЖК «Балашиха» можно купить студии, однокомнатные, двух- и трёхкомнатные квартиры евроформата. При покупке доступно несколько ипотечных программ: семейная, с господдержкой и для IT‑специалистов.
Количество комнат | Площадь квартиры, м² | Средняя цена за м², тыс. ₽
(ноябрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽ (ноябрь 2023) |
Студия | от 21 | 209,8 | 4,6 |
1 | от 30 | 168,6 | 5,6 |
2 | от 44 | 157,9 | 8,3 |
3 | от 48 | 165,4 | 11,1 |
- 6,36 млн ₽Балашиха, микрорайон Саввино, улица Калинина, 14Железнодорожная 12 мин.
- 5,35 млн ₽Балашиха, микрорайон Саввино, Безымянная улица, 4Железнодорожная 13 мин.
- 4 млн ₽Балашиха, микрорайон Саввино, Безымянная улица, 6Железнодорожная 15 мин.
- 5,7 млн ₽Балашиха, микрорайон Саввино, улица Калинина, 12Железнодорожная 12 мин.
- 4,5 млн ₽Балашиха, микрорайон Саввино, улица Народного Ополчения, 11Железнодорожная 16 мин.
- 3,99 млн ₽Балашиха, микрорайон Саввино, жилой комплекс Столичный, к23Железнодорожная 19 мин.
- 6 млн ₽Балашиха, микрорайон Саввино, улица Народного Ополчения, 11Железнодорожная 16 мин.
Архитектура
ЖК «Столичный» ещё не достроен, но после завершения проекта в 2024 году это будет масштабный городской кластер из 34 корпусов. Здания в «Столичном» строятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям: такие дома считаются более долговечными и лучше сохраняют тепло. Высота корпусов — от 6 до 17 этажей. В 2016 году комплекс победил в конкурсе Urban Awards как самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса в Московской области.
Планировки
В ЖК «Столичный» представлены классические варианты планировок и квартиры евроформата — когда кухня объединена с гостиной. Все квартиры продаются с чистовой отделкой: переезжать в них можно сразу после получения ключей.
Полы в комнатах и прихожей покрыты ударопрочным и влагостойким ламинатом. На кухне и в ванных комнатах — керамическая плитка и керамогранит. Стены жилой зоны оклеены обоями под покраску.
Потолки в квартирах натяжные, матовые. В ванных установлена вся сантехника и оборудование: акриловая ванна со смесителем и душем, раковина, унитаз и полотенцесушитель. Лоджии и балконы в квартирах остеклены. Межкомнатные двери сделаны из дерева, а входная дверь — из металла. Также в помещениях установлены все розетки и выключатели.
В квартире с чистовой отделкой можно жить сразу после получения ключей, не занимаясь ремонтом. Мебель и предметы декора не входят в стоимость
Инфраструктура комплекса
На территории жилого квартала открыто несколько детских садов и школ, фитнес-центры и магазины. На первых этажах зданий расположены пекарни и кафе, парикмахерские и аптеки, пункты приёма интернет-заказов и другие сервисы для жизни.
При комплексе действует «Соседский центр» — сообщество жителей, которых объединяют общие хобби и интересы. Центр проводит занятия для взрослых и детей: лепку и рисование, йогу и спортивные танцы, а зимой — лыжные прогулки.
- У ЖК отличная локация. Во круг неплохая инфраструктура (школы, сады, магазины, парк для отдыха и проч). Как обычно, застройщик сэкономил на проезжих дорогах, так как через дом 18 серьезный поток машин разъезжается на весь ЖК и небезопасно ходить детям и старикам. Детские площадки не огорожены барьерами, дети играя, выбрасывают мячи и выкатывают самокаты на дороги, где проезжают машины , которые не соблюдают скоростной режим, что может повлечь серьезные неприятности.
- Отличный комплекс. Была в гостях у дочки, в этом комплексе она снимает квартиру. Микрорайон очень хороший, есть магазины, которые находятся в шаговой доступности, аптеки. Во дворе дома есть круглосуточный магазин, что очень удобно. Дом очень чистый, внутри много зелени , такое ощущение , как будто бы ты зашла в оранжерею , одним словом , все по домашнему .Хорошо охраняемый, так же есть консьержка.
- Хороший ЖК. Тут несколько управляющих компаний. Работают по-разному, иногда кто-то из них праздники устраивает. Территорию убирают, но зимой парковки вообще не чистят, а пройти к мусоркам бывает сложно - не чищено, скользко, приходится обходить сугробы. На парковках слишком много грузового транспорта и авто которые всю зиму стоят под снегом. Это мешает остальным ежедневно парковаться, приходится ездить в поисках места. Хотя поблизости есть платная парковка. Рядом много магазинов, школы, детские сады, салоны красоты, аптеки, мини-кафе. Если работать из дома, то вообще дальше ЖК можно не ходить. Но если нужно куда-то уехать, то в целом транспорт ходит. Но если нужно в сторону роддома, Пуршево или Соболихи, то таких автобусов нет. С одной стороны, это близко и можно в хорошую погоду пешком дойти, но с ребёнком или пенсионеру - это сложно, а обычному человеку за пересадку нужно платить, да ещё и снова ждать автобус. В общем, транспортный вопрос тут не слишком решён. Все маршруты нацелены только на то, чтобы довезти до станции. Но никто не продумал маршруты по городу. Даже до Сбербанка от Столичного доехать нельзя, только пешком - согласитесь, это не всегда удобно.
- В общем и целом, существуют, более неэргономичные районы в Подмосковье. Школы есть, сады есть, парковка какая-никакая есть. Парк в шаговой доступности. Необходимо добавить, очевидно, больницу, кинотеатр и по списку) однако, не худший, на базе старого города
- Минусы: 1) энергоэффективность дома не соответствует заявленному классу ЦЭ (С), максимум ЙЕ (E). Изо всех окон дует даже после перевода окон на зимний режим. Платить под 10к зимой и ходить дома в свитере - раздражает. Регуляторы на батареях открыты на максимум. 2) Нет поблизости школ со свободными местами для детей. Гимназия №11 забита, свободных мест нет. 3) В новой квартире установлены смесители, которые шумят так, что голова раскалывается, переключатель с крана на душ не работает. Подоконники исцарапаны. В квартире стоит запах табачного дыма, который не выветривается несколько недель. Регулятор давления воды на стояке не работает. 4) Газоны около домов стригут раз в несколько месяцев. Вид не опрятный. 5) слышимость на 5 для тех, кто любит знать, о чём говорят соседи. Все запахи соседской жизнедеятельности будут и вашими запахами. Плюсы: 1) Дворы чистые, со сквозным проездом, много детских и спортивных площадок с горками для детей и тренажёрами. 2) Регулярно проводится уборка на этажах. 3) Поблизости есть парк и продуктовые магазины. 4) Транспорт ходит более менее регулярно.
Транспорт
ЖК «Столичный» относится к микрорайону Саввино в подмосковном городе Балашиха. Недавно поблизости открылась станция МЦД «Железнодорожная», с которой можно пересесть на столичное метро. Так, дорога до «Курской» займёт 25 минут. Добраться до станции МЦД можно пешком (30 минут) или на машине (5–7 минут). Рядом с ЖК, на улице Калинина, есть автобусные остановки, от которых ходит транспорт прямо до МЦД.
В 2,5 км находится съезд на Носовихинское шоссе. По нему можно выехать к станции метро «Новокосино», на МКАД и Северо-Восточную хорду.
О застройщике
Компания «Главстрой» была основана в 1995 году. Это крупный девелопер, проекты которого можно увидеть в Москве и Московской области, Сочи, Ярославле, Иркутске и других городах. Именно он построил масштабный жилой квартал «Имеретинский» в Сочи — с собственным пляжем, портом для яхт, парком и бассейнами на территории. Среди столичных проектов застройщика — ЖК «Береговой» на набережной реки у «Москвы-Сити», элитный клубный дом «Соймоновский 7» рядом с храмом Христа Спасителя и несколько ЖК комфорт-класса в Балашихе.
О городе Балашихе
Балашиха — крупнейший город Подмосковья, расположенный к востоку от Москвы. В нём проживает более полумиллиона человек — больше, чем в других городах Подмосковья.
Ж/д станция «Балашиха» в городе Балашиха. Фото: A.Savin
История города
Город Балашиха был основан в 1830 году. Название пошло от имени Балашихинской мануфактуры, открытой здесь в XIX веке. Уже тогда эту местность выбирали для жизни и отдыха представители творческой интеллигенции: например, одно время здесь жил художник Исаак Левитан. В 1912 году в Балашихе открыли железнодорожную станцию.
После Великой Отечественной войны город начал активно застраиваться. Старые деревни вокруг стали сносить, а на их месте появлялись новые микрорайоны. Вместе с этим развивалась промышленность: здесь до сих пор производят технику, краны, изделия для летательных аппаратов, бетоносмесительных установок и многое другое.
Инфраструктура города
Образование. В Балашихе около 60 государственных и более 100 частных детских садов, порядка 50 школ и гимназий. Открыты 6 вузов. Есть много секций и кружков: детский технопарк, музыкальные и художественные школы, центры шахмат, танцев и разных видов спорта.
Медицина. В городе работают порядка 200 больниц и частных клиник. В государственных поликлиниках недавно был проведён ремонт — в том числе и в перинатальном центре. Роддом находится в 7 минутах на машине от ЖК, а взрослая и детская поликлиники — в 5 минутах езды.
Спорт. Ходить в бассейн или заниматься фитнесом после работы, водить ребёнка на танцы или в футбольную секцию — в Балашихе есть все возможности для занятий спортом. В микрорайоне Саввино, где находится «Столичный», есть спортивный клуб с бассейном в 20 минутах ходьбы от ЖК. ДЮСШ «Железнодорожный» — в 15 минутах.
Покупки и развлечения. В городе открыто около 10 торговых центров, множество сетевых супермаркетов, рынки и магазины разного профиля: от одежды и игрушек до стройматериалов. Ближайший крупный ТЦ находится в 15 минутах ходьбы, до супермаркетов — пара минут. Поехать в кинотеатр ближе в Реутов: 20 минут на машине.
Экологическая обстановка
Восток и юго-восточное направление от Москвы традиционно считаются одними из самых загрязнённых: этому способствует ветер, который приносит вредные выбросы из столицы. Леса вырубаются под строительство, а речка Пехорка загрязняется производствами. Вблизи Балашихи открыто несколько заводов: машиностроительный, деревообрабатывающий, лакокрасочный и другие.
Будущее города
План развития города включает рост числа новостроек, реконструкцию автомобильных дорог, работы по озеленению районов и реставрации архитектурных памятников. Север Балашихи активно застраивается многоэтажками, а юг города — малоэтажными кварталами и коттеджами. С каждым годом население растёт, причём это как москвичи, так и приезжие из других регионов.
ЖК «Столичный» — пример разделения застройки Балашихи: в северном микрорайоне строятся многоэтажные дома, а на юге, за прудом, — малоэтажный квартал. Фото: Главстрой Д. (Яндекс Карты)
Недостатки города
Бóльшая часть жителей Балашихи работает в Москве, поэтому жалобы в основном на загруженные дороги. Отмечают и другие недостатки:
- переполненные электрички и общественный транспорт в часы пик;
- пробки, особенно на шоссе Энтузиастов;
- плотная застройка в городе, перенаселённость;
- негде гулять;
- далеко идти от комплекса до станции МЦД.
Резюме
ЖК «Столичный» — масштабный жилой квартал в подмосковной Балашихе. Ближайшая станция МЦД довольно далеко — в 30 минутах ходьбы. Туда ездят автобусы, но они часто переполнены. Главный плюс комплекса — все квартиры с готовой отделкой под ключ: не нужно делать ремонт самим. На территории ЖК уже открыты школы и детские сады, что будет преимуществом для семей с детьми.
Предложения застройщиков в городе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Столичный»
| от 4,5 до 11,9 | «Главстрой» | от 21 до 72 |
I – IV квартал 2024, есть сданные
| 30 минут пешком от станции МЦД «Железнодорожная» | Чистовая |
«Героев» | от 4,5 до 13,1 | «Главстрой» | от 20 до 74 | IV квартал 2023 – I квартал 2025, есть сданные
| 20 минут пешком от станции МЦД «Железнодорожная» | Чистовая |
«Новоград Павлино» | от 3,5 до 10,7 | МИЦ, «Самолёт» | от 19 до 88 | II квартал 2024 – I квартал 2025, есть сданные
| 12 минут на машине от станции МЦД «Железнодорожная» | Чистовая, предчистовая, без отделки |