Подробный обзор жилого комплекса «Серебряный фонтан» в историческом районе Москвы со всеми плюсами и минусами

ЖК «Серебряный фонтан» — квартал бизнес-класса в историческом районе Москвы рядом с парком Сокольники. Комплекс построен на одном участке с памятником архитектуры — водоподъёмной станцией XIX века. При ЖК открыт собственный детский сад на 125 мест. Также на территории «Серебряного фонтана» работают пекарня, салон красоты и разные магазины. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Серебряный фонтан» расположен в 8 минутах ходьбы от Проспекта Мира и станции метро «Алексеевская». Пешком можно дойти и до больших парков — 15 минут до Сокольников и полчаса до ВДНХ, а на велосипеде добраться до Лосиного острова и Ботанического сада. Комплекс состоит из четырёх корпусов разной высоты: от 3 до 20 этажей. Первые этажи отведены под коммерческие помещения: магазины, кофейни, центры для детей и салоны красоты. Все корпуса сданы — заселяться можно в любое время.

ЖК построен на территории старинной Алексеевской водоподъёмной станции — это яркий пример московской промышленной архитектуры XIX века. Сейчас исторические постройки отреставрированы, по ним пролегает вековая липовая аллея. Всё это — закрытая территория для прогулок и отдыха жителей комплекса.

В 2022 году ЖК «Серебряный фонтан» получил специальную награду «Выбор пользователей “Яндекс Недвижимости”» в конкурсе Move Realty Awards. В том же году проект взял золото в номинации «Лучший жилой комплекс – новостройка в Москве» на премии «Топ ЖК-2022».

Цены

В продаже осталось не так много квартир — к примеру, все однокомнатные уже раскуплены. Сейчас доступны 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Из-за просторных планировок двухкомнатная квартира может занимать большую площадь, чем трёхкомнатная, и стоить дороже. 

Цены актуальны на июль 2023

Архитектура

ЖК «Серебряный фонтан» построен на территории Алексеевской водоподъёмной станции — архитектурного памятника конца XIX века. Исторические здания из старинного красного кирпича выполнены в стиле псевдоготики и эклектики: причудливо оформленные фасады, кладка из красного кирпича. Архитекторы постарались вписать современные корпуса в единую архитектурную концепцию. Проектом ЖК занималось московское бюро SPEECH: это оно спроектировало небоскрёбы Neva Towers, стадион «ВТБ Арена Парк» и один из корпусов масштабного комплекса «ЗИЛАРТ». Исторический стиль и декор поддерживают многочисленные детали на фасадах: карнизы, рельефные орнаменты, наличники и высокие окна. Во всех корпусах используются навесные вентилируемые фасады. 

Вход в корпуса пролегает через парадные — светлые пространства с высокими потолками, декоративной штукатуркой и мозаичными панно. При входе в подъезд нет никаких ступеней или подъёмов — будет удобно завозить коляску или велосипед.

Планировки

В ЖК «Серебряный фонтан» представлены апартаменты и квартиры с количеством комнат от 1 до 6. Площадь помещений — от 39 до 182,5 м². Есть и варианты со свободными планировками, если хочется самостоятельно спроектировать пространство новой квартиры. Все комнаты просторные, не менее 3 м в ширину и с увеличенной площадью остекления по сравнению со стандартными квартирами. Ширина окон в разных корпусах составляет от 1,45 до 5 м, а высота — до 2,15 м. Везде двухкамерные стеклопакеты, которые защищают от уличного шума. В больших семейных квартирах предусмотрено несколько санузлов.

Застройщик предлагает несколько типов отделки: можно купить квартиру без ремонта и сделать всё самостоятельно, а можно заказать чистовую отделку — с ремонтными работами и подбором мебели. Заказать отделку по индивидуальному или готовому проекту можно будет сразу после получения ключей. В неё входят готовый дизайн-проект, подбор материалов, мебели и предметов интерьера. Срок выполнения ремонтных работ — 4 месяца на готовые дизайн-проекты и 6 месяцев на индивидуальные решения.

Инфраструктура комплекса

В 2022 году на территории жилого комплекса «Серебряный фонтан» открылся свой детский сад, рассчитанный на 125 человек. Первые этажи корпусов ЖК отданы под коммерческие помещения: кафе, пекарни, магазины, аптеки, центры детского развития и другие сервисы.Территория комплекса закрыта от посторонних. Внутри расположена вековая аллея из полутора сотен лип. Во дворе ландшафтный дизайн: мощёные дорожки, места для отдыха, исторический фонтан XIX века. Для детей открыты современные игровые и спортивные площадки. Действует пропускная система: никто посторонний во двор не войдёт.

Территория ЖК свободна от машин: для них отведён двухуровневый подземный паркинг на 2160 мест. Во внутренние дворы автомобили не заезжают — есть отдельная наземная парковка для гостей и маломобильных людей. На территории паркинга расположены кладовые помещения для хранения крупногабаритных вещей и шин. Здесь же есть небольшие автомойки, чтобы поддерживать чистоту машины в любую погоду.

Транспорт

Жилой комплекс «Серебряный фонтан» находится в 8 минутах ходьбы от метро «Алексеевская». В 1,5 км находится ж/д станция «Маленковская», откуда идут электрички в сторону Ярославского вокзала и Мытищ. Главная транспортная магистраль района — Проспект Мира: до съезда на Третье Транспортное кольцо (ТТК) меньше 5 минут, до Садового кольца — 10 минут. За 40 минут можно добраться до аэропорта Шереметьево. 

О застройщике

Группа «Эталон» была основана в 1987 году, сегодня это один из крупнейших девелоперов в России. Большинство проектов застройщика сфокусированы в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, но с 2021 года компания вышла на рынок Омска, Новосибирска, Екатеринбурга, Казани и Тюмени. Среди известных проектов в столице можно выделить ЖК Shagal на Автозаводской, Nagatino i-Land и целый ряд жилых домов под названием «Счастье» — на Соколе, в Мневниках и других районах.

Об Алексеевском районе

Это небольшой район на северо-востоке Москвы, который граничит с парком Сокольники, Останкино, Ростокино и Мещанским районом. На его территории расположены станции метро «Алексеевская» и «ВДНХ», а у границ района — железнодорожные станции «Москва-3» и «Маленковская» Ярославской железной дороги. Также по району проходит более 30 маршрутов общественного транспорта.

История района

Раньше здесь было село Алексеевское — оно и дало название местности. По его территории проходила Троицкая дорога, по которой царь Алексей Михайлович ежегодно ездил на богомолье в Троице-Сергиеву лавру. Для остановки в пути он построил в Алексеевском свой первый путевой дворец.

В XVII–XVIII веках через село Алексеевское проложили первый в России Мытищинский водопровод. Он сохранял статус главного источника питьевой воды для москвичей вплоть до 1937 года. От этого сооружения сохранился архитектурно-исторический ансамбль Алексеевской насосной станции — сейчас он признан объектом культурного наследия.В 1960 годы здесь началась массовая жилая застройка. Были и архитектурные эксперименты: например, 25-этажный «дом на ножках» напротив ВДНХ.

Инфраструктура района

Алексеевский район расположен относительно близко к центру: дорога до Садового кольца на машине займёт всего 10 минут. Здесь хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура: много школ, садов, магазинов и поликлиник. А до ключевых объектов в других районах можно так же легко добраться на машине или общественном транспорте.

Образование. В Алексеевском районе открыто 7 государственных школ и несколько частных, в том числе с углубленным изучением IT-дисциплин. Детских садов в районе более 15, и это не считая бэби-центров и частных садиков.

Медицина. Две большие поликлиники, городская стоматология и филиал детской городской больницы. Также открыты частные клиники и стоматологии — порядка 30 точек на весь район.

Спорт. Спортивная инфраструктура в районе хорошо развита: фитнес-клубы в шаговой доступности, несколько бассейнов и большой спортивный комплекс «Алексеевский», выросший из известной в своё время легкоатлетической школы. Сейчас в ней работают взрослые и детские секции по теннису, боксу и боевым искусствам, художественной гимнастике, футболу и другим видам спортам. Тут же есть свой тренажёрный зал и фитнес-клуб. В 5 минутах ходьбы от ЖК расположен крытый футбольный манеж City Sport, где можно арендовать поле для взрослых и детей. Заниматься спортом получится даже во время прогулки по району: во многих дворах установлены современные уличные тренажёры и есть спортивные площадки.

Культура. Достопримечательностей в Алексеевском районе немного, зато он граничит с парками Сокольники и ВДНХ, где можно гулять пешком или кататься на велосипедах, посещать музеи и устраивать пикники. Сравнительно недалеко находятся кинотеатр «КАРО на Шереметьевской», «Москино Космос» (7–12 минут на машине) и летний открытый кинотеатр в Сокольниках (полчаса ходьбы).

Непосредственно на территории района расположены несколько старинных церквей, самая известная из них — Тихвинский храм XVII века постройки (меньше 20 минут пешком).

Покупки и развлечения. В районе множество магазинов, супермаркетов, кафе и кофеен. А вот ближайшие большие торговые центры расположены в соседнем районе Марьина роща: до ТЦ «Капитолий» и «Райкин Плаза» 8 минут на машине.

Прогулки. Прогуляться можно по тихим дворам района или просторному Проспекту Мира. По выходным — отправиться в парк Сокольники или на ВДНХ: летом здесь просто хорошо гулять или взять напрокат велосипед, а зимой — кататься на коньках. Если дождливо, то можно провести день в музеях ВДНХ, сходить в Москвариум или книжный клуб в павильоне «Книги», а потом погреться в одной из многочисленных кофеен.

Экологическая обстановка

С качеством воздуха в Алексеевском районе всё хорошо: здесь нет вредных промышленных предприятий, а рядом находятся большие парки — Сокольники, ВДНХ, Лосиный остров. Основной минус — загруженные автомобильные дороги: ТТК на юге района и Проспект Мира. В часы пробок и жаркие дни, когда ветер дует с северо-запада, выхлопные газы с проспекта направляются в сторону близлежащих домов. Однако это не относится к ЖК «Серебряный фонтан»: он построен в отдалении от шумной дороги и защищён плотной высокой застройкой.

Будущее района

Территория Алексеевского района компактна и плотно застроена, поэтому перспектив для дальнейшего строительства здесь не так много. Довольно высоко развит рынок вторичного жилья — это архитектура сталинского периода, пятиэтажки, панельные и монолитные здания. В программу реновации включено всего лишь 17 домов. Новостроек в Алексеевском районе немного, и спрос на них с каждым годом растёт.

Недостатки района

В целом Алексеевский район считается благополучным, хоть и не таким престижным, как соседние районы на границе с Центральным округом (ЦАО). Из проблем можно выделить:

• загруженные автомобильные дороги ТТК и Проспект Мира;
• отсутствие достопримечательностей и исторических зданий;
• отсутствие собственных парков. Однако сам район выглядит достаточно зелёным за счёт большого количества деревьев во дворах и расположенного рядом парка Сокольники.

Резюме

Алексеевский — компактный район Москвы, который граничит с Центральным административным округом. Он не считается престижным, поэтому стоимость жилья здесь ниже, чем в соседних Сокольниках или Мещанском районе. Но жить здесь удобно: рядом центр, оживлённая магистраль, большое количество магазинов и других инфраструктурных объектов. 

Комплекс «Серебряный фонтан» отличается от других проектов своей архитектурной концепцией — он гармонично вписан в историческую застройку, столь редкую для района. Из преимуществ проекта можно выделить собственную закрытую территорию с аллеей и детский сад.

Предложения застройщиков в районе