Подробный обзор жилого комплекса Shagal со всеми плюсами и минусами
В этом обзоре отправимся на территорию бывшего завода ЗИЛ. Здесь строится большой жилой комплекс бизнес-класса Shagal с обширной инфраструктурой: детскими садами, школами, магазинами, коворкингами и живописными ландшафтами — парками и скверами.
О жилом комплексе
ЖК Shagal — это 109 га на полуострове у Москвы-реки. Квартал вырастает на месте южной части бывшего завода. Территория ограничена набережной Шагала, железнодорожной веткой МЦК, проспектом Лихачёва и Новинским затоном Москвы-реки.
Срок сдачи домов первой очереди — II квартал 2024 года. Все очереди застройщик собирается сдать до конца 2025 года. ЖК спроектирован как город в городе со своими особенностями:
- разнообразная архитектура: небоскрёбы и таунхаусы;
- обширная инфраструктура: детские сады, школы, магазины, коворкинги;
- живописные ландшафты: парки и скверы;
- квартиры с террасами и панорамными окнами с видом на реку.
Цены
Стоимость квартир в ЖК Shagal (апрель 2023)
Количество комнат | Средняя цена за м², тыс. ₽ | Минимальная стоимость, млн ₽ |
Студия | 391 | 14,3 |
1 | 394,8 | 14,9 |
2 | 362,2 | 19,4 |
3 | 348,4 | 24,5 |
4 | 355,9 | 40,2 |
Архитектура
Мастер-план развития и благоустройства квартала разработали голландские архитекторы из компании KCAP — специалисты в области создания комфортного жизненного пространства в крупных европейских городах (Гамбург, Цюрих, Эйндховен, Санкт-Петербург).
По проекту застройщика, группы компаний «Эталон», на набережной Марка Шагала появится более ста монолитных корпусов от небоскрёбов в 28 этажей до трёхэтажных таунхаусов. Архитектурный облик комплекса — это комбинация разных по высоте и форме зданий и ландшафтных решений. Дворы организованы таким образом, чтобы разделить камерные зелёные зоны отдыха и шумные детские и спортивные площадки.
Речные кварталы. Десять корпусов первой очереди строятся вдоль русла реки. Дома поставлены так, чтобы практически из каждой квартиры открывался вид на реку. На первой линии — квартиры с террасами.
В продаже — пять корпусов с урбан-виллами. Это шестиэтажные здания с двухуровневыми квартирами, многие из которых имеют собственную террасу. Дворы проектировали архитекторы компании Arteza, которую многие знают по их самому громкому проекту в Москве — парку Зарядье.
Зелёные дворы речных кварталов
Особое внимание уделено ландшафту. Все дворы квартала закрыты для проезда транспорта. В проекте три парка: парк Марка Шагала с амфитеатром для проведения мероприятий, Центральный парк с площадью и рукотворным ручьём и Северный парк.
Планировки
В жилом комплексе представлены только квартиры (апартаментов здесь нет): от небольших студий до просторных четырёхкомнатных квартир (80 и 100 м²), которые выходят окнами и на набережную, и во двор. Высота потолков — от 2 м 90 см до 3 м 60 см.
В домах второй очереди можно купить двух- и трёхуровневую квартиру, есть проекты с собственным входом и выходом на эксплуатируемую кровлю. Такая возможность предусмотрена для жителей высотных домов.
Есть и квартиры с террасами, с которых открывается вид на реку. В проекте много вариантов квартир с панорамным остеклением, в том числе угловым. Все помещения сдаются покупателю без отделки. В проекте бизнес-класса будущие владельцы сами решат, какими будут зонирование и стилистика их интерьера.
Все первые этажи — с просторными помещениями и высокими потолками — отданы под коммерческое использование. Здесь будут работать офисы, магазины, студии, пекарни и кофейни.
Инфраструктура комплекса
Почему Shagal? Застройщики утверждают, что название комплекса связано не только с именем Марка Шагала, которое носит ближайшая набережная, но и со словом «шаг», и с общей концепцией застройки.
Прямо на территории комплекса построят 8 детских садов, 2 школы, взрослую и детскую поликлиники. Всё это — в нескольких шагах от дома: 5–15 минут пешком. При желании жители смогут отдыхать и работать, не покидая полуострова.
В подземном паркинге комплекса будет от 600 до 800 машиномест на 1000 квартир в зависимости от корпуса. Жители смогут спуститься к автомобилям на лифте.
- Дорого. Но квартиры реально хорошие с большими потолками. Есть квартиры 2х уровневые с своей большой террасой, под пикники или кинотеатр под открытым небом. Еще есть квартиры с видом на Москву реку и жк левел и голландскую набережную. Будет большой год который можно будет пройти за 15 минут весь.5,5 км набережная и рядом метро. Думаю цена на квартиры скоро взлетит, как запустят метро
- Строящийся район, перспективный, интересный. Когда проект будет реализован и сдан, это место станет прекрасным домом для многих семей. Транспортная доступность очень хорошая, рядом новый парк и много уже сданных объектов.
- Жилищный комплекс элитный. Прекрасная архитектура, совершенно потрясающие и неповторимые благоустройства территорий. Мне очень нравиться, но к сожаления для меня дорого.
- Ради очередного жк снесли легендарный завод ЗИЛ. Конечно, куда выгоднее снести чем восстановить, денег в карман наложить и забыть о легендарном заводе, с промышленностью оно как то само. Я конечно понимаю, людям надо где то жить, и не всем нравятся заводы в столице. Но можно бы подумать о возможностях модернизации, или хотя бы музей сделать, всё же ЗИЛ - Одно из крупнейших автомобильных предприятий своего времени, но нет.. Вместо того, что бы что то сделать с заводом, а новые дома построить в Москве за пределами МКАДа, где это нужно - городят на месте завода. Очень жаль. Что с качеством жилья не знаю, не был, читайте другие отзывы
- Живу в жк, который построил эталон. Все хорошо, кроме их обмана со школой и садиком. Когда покупали квартиру обещали 1-2 года, в итоге- школу открыли через 8 лет!!! И то только начальную. Садик так и не открылся! Доя такого крупного застройщика- это позор и обман. В Нагатино-айленд та же картинка, мне хотелось купить там квартиру, но опять та же проблема- школа садик только на обещаниях. В шагале наверное будет то же самое.
Благоустройство. Набережная Марка Шагала идёт по берегу Москвы-реки к Новинскому затону. Это новая достопримечательность Москвы, часть набережной — уже открыта, часть — благоустраивается прямо сейчас. В скором времени широкая пешеходная набережная около 3,5 км длиной с беговой и велодорожкой станет центром притяжения жителей района. Многие ландшафтные решения можно оценить уже сейчас. В проекте — концертная площадка, спа-комплекс на воде с открытым бассейном, причал для речного транспорта, кафе и рестораны с видом на реку.
Транспорт
Хорошая транспортная доступность — важное преимущество жилого комплекса. По району проходит Третье транспортное кольцо: от ЖК всего 17 км до Красной площади (20-25 минут без пробок).
Ближайшая станция метро — «Технопарк»: до неё от 5 до 20 минут пешком, в зависимости от корпуса. В июне 2023 года станция откроется после реконструкции зелёной ветки. Чуть дальше — станция «ЗИЛ». В будущем рядом с ЖК планируют пешеходный мост, который свяжет набережную Марка Шагала и Даниловскую набережную. Тогда жители смогут добраться пешком ещё и до станции «Нагатинская».
К 2024 году московские власти обещают открыть станцию «ЗИЛ» новой Троицкой линии метро в 2 км от ЖК.
О застройщике
Группа компаний «Эталон» — крупная корпорация в сфере девелопмента — работает с 1987 года. Компания строит жилые комплексы класса бизнес и комфорт в 59 городах, среди них — Санкт-Петербург, Москва и Московская область, Екатеринбург, Омск. Застройщик серьёзно относится к развитию социальной инфраструктуры: передаёт детские сады и школы городу.
За прошедший год компания ввела в эксплуатацию 5 проектов, в том числе ЖК «Крылья» в Раменках и первую очередь ЖК Nagatino i-Land. Продолжается поэтапная сдача ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске.
ЖК Shagal — важный для компании имиджевый проект. В начале 2023 года треть проекта находится на стадии активного строительства.
О Даниловском районе
Район расположен на двух берегах Москвы-реки, относится к Южному административному округу и примыкает к Центральному. На территории района расположены старейший в Москве Даниловский рынок, Шуховская башня, Донской монастырь. Сегодня Даниловский активно застраивается новыми кварталами бизнес-класса.
Донской Монастырь, вид с воздуха (Wikimedia)
История района
Территория, на которой был построен и простоял до 2013 года машиностроительный завод имени Лихачёва, раньше принадлежала Симонову монастырю. Здесь были заливные поля и пашни, охотничьи угодья.
В советское время на заводе выпускали грузовики, автомобили экспериментальных конструкций и вездеходы. В 2011 году менеджерам завода не удалось найти выгодных зарубежных партнёров для продолжения работы, и через несколько лет цеха стали сносить, а площадь — переоборудовать под новые цели. Последний цех снесли в 2022 году.
Инфраструктура района
Образование. Детские сады при жилом комплексе начнут сдавать в эксплуатацию только в 2024 году, школы — в 2026 году. Пока они не открылись, жители смогут пользоваться социальной инфраструктурой Даниловского района. Это 15 детских садов и 7 школ, среди которых известная 548-я школа с сильным преподавательским составом. Ближайшая школа расположена в 15 минутах ходьбы от квартала.
Спорт. В комплексе «ЦСКА Арена» в 1,5 км от ЖК проходят концерты и турниры международного уровня по фехтованию, хоккею, боксу, киберспорту. Рядом находится центр «Акватория ЗИЛ» с крытым и открытым 50-метровыми бассейнами, тренажёрным залом и батутным залом.
Прогулки. В северной части бывшей территории ЗИЛ расположен известный ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью 10 га: он появился в Москве в 2018 году. За подготовку парка отвечал застройщик ЛСР. Над проектом работало агентство «!Melk»: его руководитель, ландшафтный дизайнер Джерри Ван Эйк, продумывал пешеходные зоны в Лас-Вегасе. По замыслу создателей, одна из функций парка — как раз транзит от новостроек к остановкам общественного транспорта.
Центр притяжения в «Тюфелевой роще» — навес длиной 1,3 км из стальных элементов. Для высадки в парке выбрали растения, устойчивые к пыли, выхлопным газам и ветру. От ЖК Shagal до парка можно доехать на автомобиле примерно за 15 минут без пробок. Столько же займёт дорога от комплекса до Северного и Южного ландшафтных парков в противоположной стороне.
Парк «Тюфелева роща». Автор: Alexander Kanygin (Яндекс Карты)
Развлечения. До парка аттракционов и развлечений «Остров мечты» от комплекса Shagal — 7 км, около 15 минут на машине.
Экологическая обстановка
Экологическая ситуация в районе пока не очень благоприятная: на экологической карте Москвы Даниловский район получил отрицательную оценку. Но с деятельностью завода это не связано, он давно выведен из строя. Проблема в другом — здесь пока совсем мало деревьев. В том числе и поэтому застройщик планирует такое огромное количество ландшафтных проектов — они призваны улучшить ситуацию.
Ландшафтные решения
Будущее района
Реновация. В рамках программы реновации в Даниловском построят 9 новых жилых домов, а также объекты инфраструктуры. В течение 2023 года город подготовит для переселения один дом.
Здоровье. На Автозаводской улице на месте здания ЗИЛа построят поликлинику для детей и взрослых — с отделениями педиатрии, хирургии и реабилитации. Посетители смогут пройти обследования в том числе с аппаратом УЗИ, флюорографом, рентгеном.
Спорт. В 2023 году реконструируют стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова. В апреле 2023 года рабочие занимались монтажом инженерных систем и черновой отделкой на стадионе. Вместимость главной арены увеличат до 15 тысяч человек, рядом со стадионом подготовят новые тренировочные поля с искусственным покрытием, а игровое поле стадиона накроют натуральным газоном.
Отдых. В районе третий год продолжают реконструировать Симоновскую набережную — её планируют расширить и дополнить велодорожками.
Ещё к 2024 году здесь планируют построить музейный центр современного искусства «Эрмитаж-Москва» — филиал Санкт-Петербургского музея. Он войдёт в состав культурного кластера.
Недостатки района
Главный минус пока — состояние окружающей среды. Однако, если девелоперы выполнят обещания и разобьют парки, ситуация должна постепенно измениться.
Также в окрестностях именно ЖК Shagal пока не хватает поликлиник и больниц: до них нужно ехать не меньше 20 минут.
Резюме
ЖК Shagal подходит для людей с самыми разными жизненными сценариями. C одной стороны, это полноценный маленький город-сад, стоящий на берегу реки. Отсюда, при желании, можно вообще не выезжать. С другой — это квартал, из которого за 10–15 минут можно добраться до самого центра города (как общественным транспортом, так и на автомобиле). Кроме того, в ЖК будет комфортная и безопасная среда для жителей любого возраста.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена, млн рублей
| Застройщик | Площадь,м²
| Срок сдачи
| Транспорт
| Отделка |
Shagal
| от 14,3 до 61,2
| Группа «Эталон»
| от 29,9 до 150,6
| IV квартал 2023 — III квартал 2025
| Метро «Технопарк»,15–29 минут
| Черновая |
«Квартал на набережной Now»
| от 19,5 до 43,4
| TEKTA GROUP
| от 36,9 до 98,8
| I квартал 2023, есть сданные
| Метро «Технопарк», 9 минут
| Черновая или white box
|
WOW
| от 13,5 до 53,7
| «СТРАНА Девелопмент»
| от 26,8 до 138,1
| I квартал 2024
| Метро «Технопарк», 13 минут
| Чистовая |
«Зиларт»
| от 12,8 до 81,6
| ЛСР
| от 21,5 до 138,6
| I–IV квартал 2023, есть сданные
| Метро «ЗИЛ»,13 минут
| Черновая или чистовая
|
River Sky
| от 21,3 до 97,9
| INGRAD
| от 38,7 до 174,4
| I квартал 2023, есть сданные
| Метро «Автозаводская», 18 минут
| Готовые интерьерные решения
|