Жилой комплекс «Новые горизонты»: школа, три детских сада, паркинг и гостевая парковка

В этом обзоре расскажем о «Новых горизонтах» — жилом комплексе комфорт-класса в Ленинградской области. ЖК строится в посёлке Бугры, в 24 км от центра Санкт-Петербурга и в 2 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). Комплекс поделён на пять участков с закрытыми дворами. Цены начинаются от 3,8 млн рублей.

Сдача «Новых горизонтов» запланирована на II квартал 2024 — II квартал 2025 года. Девять корпусов на трёх участках уже сданы. Корпуса 5–7 на втором участке девелопер планирует сдать раньше срока — в IV квартале 2023 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Новые горизонты» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в посёлке Бугры. Рядом находятся известные горнолыжные курорты «Охта парк» (12 км) и «Северный склон» (19 км). Ближайшая станция метро «Девяткино» — в 23 минутах езды на общественном транспорте. Автобусные остановки есть в 10–30 м от каждого участка комплекса.

На территории ЖК появятся школа и три детских сада. Практически на каждом участке предусмотрены подземные или наземные паркинги, а также гостевые парковки. На первых этажах корпусов откроются пекарни, салоны красоты, рестораны, магазины.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК «Новые горизонты» — 6,7 млн рублей.

Купить квартиру можно с использованием материнского капитала. Также в ЖК действует программа «Квартира в зачёт»: новую недвижимость можно приобрести взамен уже существующей. Подробности об этой программе — на сайте застройщика.

Архитектура

«Новые горизонты» — это 17 корпусов от 15 до 23 этажей, где представлены 8384 студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. ЖК строится по кирпично-монолитной технологии — здания не пропускают внешний шум и удерживают тепло. Фасады корпусов выполнены в светлых нейтральных тонах: белом, бежевом, сером, коричневом. Акценты расставлены с помощью зелёных, оранжевых, голубых оттенков.

ЖК состоит из пяти участков, каждый из которых создаёт свой закрытый внутренний двор. На первом участке находится один корпус, на втором — шесть, на третьем — три, на четвёртом — два, на седьмом — пять. Пятый и шестой участки проектирует другой застройщик, и они не будут относиться к «Новым горизонтам».

Планировки

В ЖК «Новые горизонты» представлено 186 видов планировок. Самые популярные решения:

• студии: совмещённый санузел с угловой ванной, кухня-гостиная, лоджия;
• 1-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, кухня-гостиная, спальня, лоджия;
• 2-комнатные квартиры: раздельный санузел, кухня-гостиная, кабинет, спальня;
• 3-комнатные квартиры: два санузла, кухня-гостиная, две спальни, кабинет.

Во всех вариантах есть планировки с лоджиями. Квартиры сдаются с отделкой white box:

• пол подготовлен к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• проводка разведена от электрощита по всем комнатам;
• установлена входная дверь.

Также можно заказать отделку под ключ Lifestyle Scandi в нейтральных тонах: белом, бежевом, сером.

Инфраструктура комплекса

Внутренние дворы. Во дворе каждого участка будут проложены пешеходные дорожки, посажены деревья, кустарники и цветы, оборудованы детские и спортивные площадки, релакс-зоны, установлены уличные тренажёры. На седьмом участке есть игровая зона с мягким покрытием для малышей.

Паркинг. На каждом участке предусмотрены наземные или подземные паркинги. Также на территории ЖК будут открыты гостевые парковки.

Входные группы и холлы. Все подъезды комплекса расположены на уровне земли — для удобства маломобильных граждан. Холлы выдержаны в едином стиле: светлые цвета, геометрические узоры, стеклянные двери, панорамные окна.

Первые этажи. На первых этажах комплекса откроют коммерческие помещения: магазины, пекарни, рестораны, бытовые службы.

Школа и детские сады. На территории ЖК строятся школа на 1383 ученика, а также три детских сада — на 125 (один) и 325 (два) мест‎

Транспорт

ЖК «Новые горизонты» находится в 5 минутах езды от КАД. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 20 минут — до горнолыжного курорта «Охта парк»;
• 30 минут — до горнолыжного курорта «Северный склон»;
• 45 минут — до Финляндского вокзала;
• 1 час — до центра Санкт-Петербурга, Московского вокзала и аэропорта Пулково.

За 23–30 минут на общественном транспорте можно доехать до станций метро «Девяткино», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения». Вдоль Тихой улицы и Гаражного проезда есть несколько автобусных остановок (10–30 м от ЖК).

О застройщике

Застройщик проекта — группа «ЦДС». Это строительно-инвестиционный холдинг, основанный в 1999 году. Сегодня девелопер — крупнейший застройщик Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания входит в список системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ.

В 2022 году «ЦДС» победил в конкурсе «Строитель года» в номинации «Компания года». Проект девелопера «Мурино Space» в том же году стал лучшим проектом комфорт-класса в пригородной зоне по версии газеты «Деловой Петербург».

О посёлке Бугры

Бугры — посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области. Большую часть поселения сейчас занимают дома старого фонда. Активная застройка новыми ЖК началась только в 2017–2018 годах. Администрация Бугров планировала войти в состав города Мурино, но дальнейших шагов так и не последовало. 

В посёлке нет поликлиник, работают всего одна государственная школа и один детский сад. Местные жители ездят в Мурино, где социальная инфраструктура развита лучше.

История посёлка

В конце XIX века на месте посёлка находилась усадьба русского дворянского рода Нелидовых. На территории Бугров были проложены водные каналы, по которым владельцы катались на лодках. К 1914 году усадьба превратилась в дачный посёлок.

В 1930-х годах здесь организовали колхоз «Молодой пахарь». Во время Великой Отечественной войны в Буграх располагалась женская стрелковая бригада Краснознамённого радиодивизиона, которая участвовала в обороне Ленинграда. С 1966 по 1973 год посёлок входил в состав Муринского сельсовета. В 1989 году Бугры стали административным центром Бугровского сельсовета, теперь это Бугровское сельское поселение.

Инфраструктура посёлка

Образование. В Буграх открыта средняя общеобразовательная школа (900 м от ЖК). За пределами посёлка, в 3,2 км от «Новых горизонтов», находится Муринская школа № 2.

Медицина. Поликлиник в Буграх нет, только Токсовская амбулатория. В 3,7 км от ЖК, на территории Мурино, открыт медицинский центр «ЛучМед», а также поликлиника для взрослых № 96. В 4,5 км есть детская поликлиника № 61.

Спорт. Ближайший фитнес-клуб Fitness House расположен в Мурино (2,7 км). В 1,5 км, за чертой Бугров, находится волейбольный центр Libero.

Покупки. Рядом с ЖК «Новые горизонты» есть продуктовый магазин «Гранат». В 2–3 км открыты гипермаркет «Лента», магазин «Магнит», рестораны быстрого питания «Просто Вася», «Шаверлэнд». Ближайший крупный торговый центр «Мега Парнас» расположен в 2,8 км.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в Буграх не самое благоприятное. На это есть несколько причин:

• В северной части посёлка работает домостроительный завод Scandic Construction (1,9 км от ЖК).
• В 4 км от Бугров расположена промышленная зона «Парнас».
• Вплотную к границам посёлка проходит КАД.
• Крупных парков в Буграх нет.

Будущее посёлка

Администрация Бугров активно привлекает девелоперов, которые строят новые жилые комплексы, а вместе с ними — школы и детские сады.

В будущем между Буграми, Мурино и «Парнасом» хотят провести трамвайную линию. Но сроки реализации проекта пока неизвестны.

Недостатки посёлка

• Слабо развитая инфраструктура — не хватает школ, детских садов, поликлиник, торговых центров.
• В посёлке нет крупных парков, работает домостроительный завод.
• Нет станции метро, добираться до Санкт-Петербурга непросто.

Резюме

«Новые горизонты» — жилой комплекс комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В ЖК есть планировки с двумя санузлами, угловыми ваннами, лоджиями. На территории комплекса появятся релакс-зоны, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, а также школа и три детских сада. На первых этажах корпусов откроются магазины, салоны красоты, пекарни, бытовые службы. На каждом участке «Новых горизонтов» предусмотрены подземные или наземные паркинги.

Рядом с комплексом слабо развита инфраструктура. Ближайший крупный торговый центр «Мега Парнас» находится за чертой посёлка Бугры — в 2,8 км. За медицинской помощью придётся ехать в поликлиники соседнего города Мурино.

Предложения застройщиков в посёлке