Обзор жилого комплекса «Новоорловский»: испанская архитектура, скандинавская отделка, лесопарк у дома

В этом обзоре расскажем про жилой комплекс комфорт-класса «Новоорловский». ЖК расположился в Приморском районе рядом с Суздальским шоссе, в 8 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и в 18 км от Западного скоростного диаметра (ЗСД). На машине дорога до центра города займёт 40 минут. Ближайшая станция метро «Проспект Просвещения» в 5,4 км.

В ЖК 11 корпусов, часть уже сдана. Полностью комплекс будет готов в IV квартале 2024 года. На территории появятся 5 детских садов, 2 школы и спортивный комплекс, которые застройщик передаст городу. В «Новоорловском» представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Стоимость начинается от 5,4 млн рублей. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Новоорловский» расположился в округе Коломяги Приморского района, рядом с Суздальским озером и Новоорловским заказником. В ЖК 2943 квартиры. Дома разделены на 11 корпусов от 7 до 25 этажей. Благодаря переменной этажности здания пропускают максимум естественного освещения и защищают от ветра. Каждый корпус создаёт свой небольшой квартал — внутренний двор. Их соединяет центральная «артерия» — торговая аллея с бытовыми сервисами, кафе, магазинами, аптеками, детским клубом.

Цены

Средняя стоимость жилья в «Новоорловском» 9,6 млн. руб. На ценообразование повлияла развитая внутренняя инфраструктура с торговой улицей, школами и детскими садами, а также близкое расположение к Новоорловскому заказнику.

Архитектура

«Новоорловский» — 11 корпусов переменной этажности. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии:

•  в комплексе тепло круглый год;
•  стены ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта или перепланировки.

 К 2024 году в ЖК появится 25-этажный дом в форме башни. А на втором этаже одного из корпусов — общественное пространство: закрытая территория с высокими прозрачными панелями, зелёным садом, игровыми площадками и зонами отдыха.

Концепцию «Новоорловского» разрабатывало бюро испанского архитектора Рикардо Бофилла Taller de Arquitectura. В портфолио компании — частные виллы и дуплексы, жилые комплексы, коммерческие помещения в Барселоне, Андорре, Альмерии. В Санкт-Петербурге Бофилл занимался Дворцом конгрессов, реконструкцией кинотеатра «Ленинград» в Таврическом саду. На его месте открыли концертный зал.

Входные группы и холлы оформлены по дизайн-проекту застройщика:

• стены тёплых цветов;
• отделка пола из керамогранита;
• декор из дерева;
• подвесные потолки со встроенными светильниками.

Планировки

Застройщик предлагает 24 вида планировок:

• 5 — для студий. Все варианты с кухнями-столовыми.
• 11— для 1-комнатных. Есть варианты с балконами.
• 1 — для 2-комнатных. Есть с 2 санузлами.
• 7 — для 3-комнатных. Есть варианты с 2 санузлами и балконом.

В ЖК «Новоорловский» предусмотрена чистовая отделка в скандинавском стиле двух видов:

• «Комфорт тёплый» — песчаные оттенки, строгая классика, эклектика.
• «Комфорт холодный» — серые оттенки с яркими акцентами, минимализм в интерьере.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В ЖК «Новоорловский» обустроены детские игровые площадки с мягким покрытием, установлены скамейки для отдыха, посажены кустарники, деревья и цветы. На всей территории ведётся круглосуточное видеонаблюдение.

Лобби и коммерческие помещения. В холлах ЖК есть кладовые комнаты, где можно оставить велосипеды и другие габаритные вещи. Первые этажи комплекса отведены под торговую аллею с кафе, пекарнями, магазинами, аптеками, сервисами и детским клубом.

Паркинг. В ЖК 7 многоуровневых паркингов. Они не связаны между собой и оборудованы в отдельных помещениях. Вскоре появится и наземная парковка на 221 машиноместо.

Транспорт

ЖК «Новоорловский» расположен в 5 минутах езды от Суздальского шоссе. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 12 минут — до Новоорловского заказника;
• 30 минут — до парка 300-летия Петербурга;
• 32 минуты — до «Лахта-центра»;
• 34 минуты — до Московского вокзала; 
• 40 минут — до Невского проспекта;
• 47 минут — до аэропорта Пулково.

Рядом с ЖК находится остановка «Шуваловский путепровод». От неё на 219-м и 267-м автобусах можно доехать до станций метро «Удельная» и «Площадь Ленина». От остановки «Орлово-Денисовский проспект» ходят автобусы 11-го маршрута до станции «Проспект Просвещения». Они курсируют по Выборгскому, Приморскому району и Ленинградской области. Автобус №207 едет в Кронштадт. 

О застройщике

Застройщик проекта — крупнейший девелопер России группа «Эталон». У компании есть собственный парк строительной техники. Она вышла на рынок недвижимости в 1987 году. Застройщик работает в Тюменской, Московской, Омской, Новосибирской, Ростовской, Свердловской, Ленинградской областях, а также в Санкт-Петербурге, Москве, Республике Татарстан.

Группа «Эталон» победила в номинации «Премьера года» на федеральной премии недвижимости Urban Awards в 2023 году, где были отмечены ЖК «Монография» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и ЖК «Счастье в Казани» в Татарстане. Компания также вошла в тройку лидеров в номинации «Девелопер года».

О Приморском районе

Приморский находится на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с Петроградской и Выборгской сторонами. В состав района входят несколько исторических поселений: Комендантский аэродром, Коломяги, Старая и Новая Деревни, Лахта, Шувалово, Каменка, Лисий Нос. Именно здесь находится известный деловой комплекс «Лахта-центр» — самое высокое здание в России и Европе (462 м). Башня вошла в топ-5 экологичных небоскрёбов на планете.

Приморский занимает четвёртое место в городе по площади и первое по населению. На территории района проживает более полумиллиона человек. Дело в том, что именно здесь строится большего всего новых жилых комплексов. Приморский — излюбленное место застройщиков. Комитет по строительству в 2022 году назвал его лидером по объёму сданного жилья.

История района

Приморский район появился в 1936 году под названием «Ждановский» — в честь советского госслужащего и руководителя Ленинградской администрации. На территории района располагались дачи и деревни, которых уже нет на карте. Но жить на территории Приморского начали задолго до основания Санкт-Петербурга. Посёлки Ольгино, Лахта, Старая Деревня, Чёрная речка упоминаются в источниках на рубеже Средних веков.

В период Российской империи Лахта была загородной резиденцией Петра I, а Лисий Нос долгие годы оставался любимым местом художников. Например, в посёлке жил И. И. Шишкин. У него даже есть картина «Пейзаж на Лисьем Носу». Комендантский аэродром в советские годы был военным пунктом и сыграл важную роль в развитии авиации.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе 81 детский сад, 60 общеобразовательных школ, среди которых инженерно-технологическая школа № 777, школа с изучением китайского языка и центр цифрового образования, частная Кембриджская школа.

Медицина. На весь район всего 9 взрослых и 9 детских поликлиник, что вызывает много жалоб среди местного населения. Частных клиник и независимых лабораторий достаточно много. Например, рядом с ЖК «Новоорловский» открыты «Хеликс», «Светлана», «Одонт».

Спорт. Рядом с ЖК работают несколько фитнес-центров: Fitness House, Mytimefitness, Sportlife, «Легенда», а также конные клубы «Радена», «Кентаврик», «Мустанг». 

Развлечения и покупки. По всему району открыты сетевые продуктовые магазины: «ВкусВилл», «Лента», «Магнит», «Дикси». В Приморском — 42 крупных торговых центра. Например, «Питерлэнд» (14,8 км от ЖК) с аквапарком и кинотеатром «Формула кино», «Капитолий» (9,9 км от ЖК) с лазертаг-ареной, «Гулливер» (11,8 км от ЖК) с кинотеатром «Мираж синема» и боулингом.

ЖК «Новоорловский» находится на границе с Выборгским районом, так что жители могут добраться до ТРК «Гранд Каньон» рядом со станцией метро «Проспект Просвещения» (4,5 км от ЖК) и «Китай-города» на Выборгском шоссе (8 км от ЖК).

Достопримечательности. Наибольшей популярностью в Приморском районе пользуется деловой комплекс «Лахта-центр», который стал одним из самых экологичных небоскрёбов по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum. Зайти внутрь пока нельзя, но можно полюбоваться башней со стороны. 

Также в районе находится буддийский храм «Дацан Гунзэчойнэй» — единственный в европейской части России.

На Чёрной речке установлен памятник-обелиск А. С. Пушкину. Именно здесь в 1837 году поэт погиб от пули Дантеса. 

Прогулки. В Приморском и Выборгском районах множество парков, скверов и озёр.

Новоорловский заказник — природный заповедник в северо-западной части Приморского района. Парк богат сосновыми и берёзовыми лесами, разнообразными видами птиц.

Суздальские озёра — цепочка из трёх озёр в Выборгском районе: Верхнего, Среднего и Нижнего. Водоёмы расположены от Поклонной горы до посёлка Парголово в 5,8 км от ЖК. На Верхнем обустроен песчаный пляж, где можно позагорать или поиграть в волейбол. В 2020 году на берегу установили раздевалки, туалетные кабинки, лавочки, навесы для отдыха. Купаться в озёрах не советуют: вода быстро загрязняется и не соответствует требованиям СанПин. 

На Суздальских озёрах или, как их называют местные жители, озерках, любил бывать поэт Александр Блок. В рукописях его стихотворения «Незнакомка» есть подпись: «24 апреля 1906 года, Озерки». 

Парк 300-летия Петербурга находится рядом с ТЦ «Питерлэнд», на побережье Финского залива. Летом здесь загорают на песчаном пляже, устраивают пикники на зелёных аллеях, плещутся в фонтане. Зимой просто гуляют и наслаждаются свежим воздухом.

Экологическая обстановка

Плюсы. В Приморском 25% занимают парки и скверы, а «Лахта-центр» входит в топ лучших небоскрёбов планеты с точки зрения экологии. По официальным данным экологического портала Петербурга, окружающая среда в Приморском районе благоприятная. Экология Выборгского района, по измерениям того же портала, в пределах нормы. 

Минусы. На территории Приморского района всё ещё работают несколько промышленных предприятий. Выбросы фабрик и заводов загрязняют воздух. Например, на Комендантском проспекте и улице Авиаконструкторов норма радиационного фона превышена на 3–7 микрорентгенов (единица измерения радиации). Местные жители также жалуются на свалки. Администрация долгие годы борется с незаконными залежами мусора в Каменке, на Заповедной улице, пересечении улиц Репищева и Новосельковской, у проспекта Королёва. ЖК «Новоорловский» находится в отдалении от этих мест. Он примыкает ближе в Выборгскому шоссе, где экологическая ситуация лучше, но воздух также портят выхлопные газы от плотного трафика на дороге. 

Будущее района

Окружающая среда. Оставшиеся промышленные зоны перевезут за город. Но точных сроков реализации пока нет. 

Сейчас администрация района очищает Чёрной речки. Хотят прочистить русло реки, обустроить пешеходную аллею, разбить сквер, детские и спортивные площадки.

Транспорт. В 2025 году планируют открыть две новые станции метро: «Туристская» и «Шуваловский проспект». По проекту реновации также появится новый железнодорожный путь в сторону Сестрорецка.

Недостатки района

• Окружающая среда. С одной стороны, в Приморском районе много зелени, с другой — промышленных предприятий. Выбросы производственных компаний загрязняют воздух.
• Стройка. Новые жилые комплексы строятся слишком активно. Жителям не хватает инфраструктуры: больниц, детских садов.
• Пробки. В районе недостаточно развита транспортная развязка. В утренние и вечерние часы дороги в Приморском и Выборгском районах загружены, в том числе рядом с ЖК «Новоорловский».

Подробнее узнать про Приморский район можно в нашем обзоре.

Резюме

«Новоорловский» — жилой комплекс комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами. Всего в ЖК 24 вида планировок, среди которых есть варианты с балконом и 2 санузлами. На территории комплекса оборудованы игровые площадки и зоны отдыха. Застройщик обещает построить 5 детских садов, 2 школы, спортивный комплекс и общественное пространство на втором этаже одного из корпусов, но точные сроки пока неизвестны.

Приморский район — один из самых престижных в городе. Здесь хорошо развита инфраструктура: есть практически все сетевые продуктовые магазины, работает 42 торговых центра. На территории открыт парк 300-летия Петербурга с выходом к Финскому заливу и Новоорловский заказник с богатой флорой и фауной. Но район слишком активно застраивается жилыми комплексами. Новые школы, больницы и детские сады не успевают открываться. Транспортная развязка также требует модернизации — дорожная сеть должна расшириться, чтобы разгрузить трассы с пробками. Воздух портится от выбросов с промышленных предприятий и городских свалок.

ЖК «Новоорловский» находится на границе с Выборгской стороной, поэтому жители могут пользоваться инфраструктурой и соседнего района. Здесь открыты крупные ТЦ «Китай-город» и «Гранд-Каньон», автовладельцам помогает передвигаться по городу Выборгское шоссе, но в утренние и вечерние часы трафик на этой развязке замедляется, а от плотного потока транспорта загрязняется воздух.

Предложения застройщиков в районе